Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Факта е такъв, нито един повишител от тази тема НЕ купува за инвестиция в момента. Може да купува за да си пази кеша от инфлация, за лично, за децата или за нещо смесено, но не и за инвестиция, а същевременно се обяснява как щели да свършат апартите.

Аз лично много добре помня 2009 10 11 12г. Думата панелка беше мръсна и единствените панелки, които се продаваха тогава бяха само най-стегнатите, запазени и ремонтирани. Не виждам никаква промяна във фундамента на България, че след 3-5г. да е по-различно отколкото беше през 10-11-12г. Да, има в момента малко повече наплашени и психясали хора,които ги е страх да не им изгори кеша от инфлацията, но точно заради този страх пък ще им изгори от грешни инвестиции. Нормалните цени са си 12-15% roi или 10-15г. На толкова съм купувал за инвестиция и на толкова пак ще се купува някой ден. Въпрос на време е.

Имотаджиите са се примирили с 4% и се опитват да убедят и останалите, че това е нормалното положение.

Не е ясно колко са им верни дори горните изчисления... на бакалския тефтер трудно може да се вярва!

[bota156]

Сигурен ли си?

ДА 10000000%. Коньове, фондови борси не са за изкарване на пари. ТОВА Е РАЗРЕШЕН ХАЗАРТ където се надлъгват балъците и се ПРЕРАЗПРЕДЕЛЯ богатство. пак повтарям ПРЕРАЗПРЕДЕЛЯ. Единици са тези които умеят да излязат от ХАЗАРТНАТА СИ ЗАВИСИМОСТ сами че и на печалба. 99,99% ГУБЯТ и разсъдъка си. 4-5 месеца бях болен от тази болест преди 2000г. И здравето си загубих освен пари за 2-3 апартамента

[bertram]

Я дай сметката да видим КОЛКО МНОГО стотин процента си печалба ?

директорчето е пряко ангажиран в бизнеса с НИ, а последните години бяха доста успешни за сектора
няма да се изненадам ако е изкарал (и все още изкарва добре)

пише като маскиран брокер, който не е брокер , но класи над онзи другия брокер

[direkto4eto2]

Като се замислиш не е толкова нелогично за нашите ширини- панеляка е с 20% по- голяма реална квадратура, правилни форми и най- важното- вече е готов, докато при зеленото ново е спорт тото- могат да го построят, могат и да не го построят, има и такива дето се оплакват, че "инвеститора" им актуализира цените въпреки, че по договор е забранено. А вече между панеляк и каччествено ново с акт 16 разликата в цената си е сериозна.

Прав си. Изумява ме колко често се подценяват тези "подробности", които имат огромно реално отражение.

[direkto4eto2]

Я дай сметката да видим КОЛКО МНОГО стотин процента си печалба ?

Само това чакам: да пратя на произволен потребител на форум моята банкова сметка.

Това е нереализирана капиталова печалба, естествено.
Така че за вас не важи. Не са пари

Интересен е този форум: поне половината от хората тук са само дошли да критикуват инвестициите в НИ и самите инвеститори на лична основа.

Като не ви харесва, защо влизате?
Дали не е, защото сте изпуснали голям подем на пазара и само ще се почувствате добре като осмивате тези, които са участвали?

Щом сега ще фалираме като не продадем, ще ви олекне! Най-накрая ще бъдете спокойни

[два_таралежа]

Факта е такъв, нито един повишител от тази тема НЕ купува за инвестиция в момента. Може да купува за да си пази кеша от инфлация, за лично, за децата или за нещо смесено, но не и за инвестиция, а същевременно се обяснява как щели да свършат апартите.

Аз лично много добре помня 2009 10 11 12г. Думата панелка беше мръсна и единствените панелки, които се продаваха тогава бяха само най-стегнатите, запазени и ремонтирани. Не виждам никаква промяна във фундамента на България, че след 3-5г. да е по-различно отколкото беше през 10-11-12г. Да, има в момента малко повече наплашени и психясали хора,които ги е страх да не им изгори кеша от инфлацията, но точно заради този страх пък ще им изгори от грешни инвестиции. Нормалните цени са си 12-15% roi или 10-15г. На толкова съм купувал за инвестиция и на толкова пак ще се купува някой ден. Въпрос на време е.

Приятелю, тук мисля, че се заблуждаваш или това време което чакаш може да те завари в леко напреднала пенсионна възраст.

[bertram]

нищо няма да каже

не му и трябва да казва - важното е да е хепи, а той като гледам не страда за нищо
има койнаджии с много кинти, но не се афишират, което е обяснимо.

20 койна да е взел около 5К сега е милионер в зелено и щрака с пръсти.

[diskmanv]

Факта е такъв, нито един повишител от тази тема НЕ купува за инвестиция в момента. Може да купува за да си пази кеша от инфлация, за лично, за децата или за нещо смесено, но не и за инвестиция, а същевременно се обяснява как щели да свършат апартите.

Аз лично много добре помня 2009 10 11 12г. Думата панелка беше мръсна и единствените панелки, които се продаваха тогава бяха само най-стегнатите, запазени и ремонтирани. Не виждам никаква промяна във фундамента на България, че след 3-5г. да е по-различно отколкото беше през 10-11-12г. Да, има в момента малко повече наплашени и психясали хора,които ги е страх да не им изгори кеша от инфлацията, но точно заради този страх пък ще им изгори от грешни инвестиции. Нормалните цени са си 12-15% roi или 10-15г. На толкова съм купувал за инвестиция и на толкова пак ще се купува някой ден. Въпрос на време е.

[diskmanv]

Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.

Я дай сметката да видим КОЛКО МНОГО стотин процента си печалба ?

[diskmanv]

Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

Имам предвид, да греша в разсъжденията си отностно Тонкин.

За безработицата, не виждам голяма файда за НАЕМОДАТЕЛИТЕ, когато няма безработица, но работниците са с нискоквалифициран труд, защото те са най-лошите наематели, които човек може да има. Тоест и да няма безработица, когато наетите на работа са с ниски доходи искат или не ще търсят ниски наеми- разни кофтори и т.н. Всичките тука, които се пишЕМ наемодатели, някак изпускаме факта, че броя на добри наематели с добри професии, плащаши за хубави апартаменти е ограничен и като такъв всеки наемодател е под риск да му се наложи да коригира цените на наема.

Аз и сега не виждам грешка в обосновката, че на тези цени апартаментите НЕ стават за инвестиция. Няма как при цена от 300к лв и 1000лв. наем да излезе сметката. И всички пишман инвеститори искам да видят как със заветните 2% ретърн след 10г. ще правят ремонт на баня и кухня за 40к лева.

Празни жилища има много и всеки може да ги види всеки ден навсякъде около нас. Дори те предизвиквам да да влезеш в който и да е квартал на София да ми посочиш 20-30 сгради на случаен прицип и да видим дали в тях няма поне 20 празни апартамента, в много от които НИКОГА не се е живяло. Някой е завъртял ключа преди 20г. живее в чужбина и плаща х 200лв данък на година.

[mitko2848]

Не бих правил паралели между имотния пазар у нас и пазара в която и да е друга държава. НИ в България се движат от уникални процеси и специфики, които никъде по света ги няма.

За моя най-голяма изненада няма и сегментиране на пазара, което очаквах още с началото на Ковида. Цените на новото и на панелки се движат почти успоредно. Това вече е големия шок за мен.

Като се замислиш не е толкова нелогично за нашите ширини- панеляка е с 20% по- голяма реална квадратура, правилни форми и най- важното- вече е готов, докато при зеленото ново е спорт тото- могат да го построят, могат и да не го построят, има и такива дето се оплакват, че "инвеститора" им актуализира цените въпреки, че по договор е забранено. А вече между панеляк и каччествено ново с акт 16 разликата в цената си е сериозна.

[два_таралежа]

нищо няма да каже

това ще разберем след време, когато берджо се разсърди на бетерчо. Имайте търпение.

[ratten]

Бетерчо да каже колко коина има първо.

нищо няма да каже

[nradev1111]

добре бетерчо,
айде припомни ми, колко пари си изкарал от конове
ама не, като нас, повишителите да ми смяташ капиталова
а колко пара си мушнал у пазвата от търговия с коновете
и без увъртане

Бетерчо да каже колко коина има първо.

[ratten]

Сигурен ли си?

добре бетерчо,
айде припомни ми, колко пари си изкарал от конове
ама не, като нас, повишителите да ми смяташ капиталова
а колко пара си мушнал у пазвата от търговия с коновете
и без увъртане