Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

http://www.investor.bg/analizi/91/a/...rahove-216145/

[pipbel]

За 2015 съм заложил че нси ще покаже около 750лв дка за ниви, но се смята че по реалните данни са поне 10% по високи, което показва че покупките на Атера са много по близо до реалната цена на земята. А те за миналата година бяха за 827лв/дка средно. За тази предполагам 860-80 някъде.

http://www.nsi.bg/sites/default/file...15_FY067J3.pdf

[mecka_stryvnica]

-Никой не реагира на предложения дивидент 0,10 - няма изненади.

http://www.investor.bg/novini-i-anal...vident-215494/

Как да реагират!? Ами видяхме какво стана на жабешката акция (софком) - офертите се разкрачиха с 1 лв след дивидента. Тук очаквам също да се разкрачи едни 20 стинки надолу след дивидента.

[vendetta89]

можеха и повечко, ама айде догодина 0.47

[inta53]

-Никой не реагира на предложения дивидент 0,10 - няма изненади.

http://www.investor.bg/novini-i-anal...vident-215494/

[pipbel]

Да, забелязва се раздвижване на цената на пшеницата в посока нагоре...

Не само на нея.......

http://finviz.com/futures_charts.ashx?t=ZC&p=d1
http://finviz.com/futures_charts.ashx?t=ZS&p=d1
http://finviz.com/futures_charts.ashx?t=ZW&p=d1

[HuKePa]

Много маймуни на клона които екзалтирано купуваха на 2.80 и над 2 лв. като цяло заради "тлъстите дивиденти" които вече ги няма и няма и как да ги има в такива размери следа като дибрите активи излязоха като кеш от дружеството, вече остана само вярата и активи, които сами се сещайте какви са както и защо не върви работата тук вече като преди
Интересно когато на някой му писне да държи тук и реши да разкеши за да се пласира в някоя ракета, а такива винаги има, дали 1.60 ще удържи

ракети бол....

[15%]

Явно за някои хора като тебе думата спекула има силно негативен смисъл.
За мен тук е точно обратното - положителен. Тая "лоша" "чиста" спекула е донесла над 100М в джобовете на миноритарните акционери последните 5 години.
А и в края на краищата това е и част от бизнес модела на компанията.
http://www.advanceterrafund.bg/za-nas/strategija/

Не си ме разбрал Пип. Не смятам спекулата за лошо нещо, а за несигурно, на което аз лично не мога да разчитам. Да, в миналото е донесла много пари на Атера, но тогава са купували земята по 200-300 лв. примерно и тя постоянно е растяла. Ако и в бъдеще е така - ОК, но това ние /или поне аз/ не знаем.

[abc]

Europe's Wheat Crop Seen Falling From Record as Yields Decline

http://www.bloomberg.com/news/articl...yields-decline

Да, забелязва се раздвижване на цената на пшеницата в посока нагоре...

[pipbel]

Сега разбирам къде се различаваме. Аз смятам доходността от ренти точно по начина, по който си описал в цитата с дребни разлики - мисля, че при вариант на мъртво време откъм покупко-продажби, разходите биха паднали, но не до такава степен, че доходността да се вдигне драстично и да ме задоволява. Ще ти дам пример с БРЕФ или СФИ /въпреки, че там бизнеса е малко по-рисков/, където доходността се получава 100% от наеми, което тук няма как да стане. Както казах, всичко останало е чиста спекула, а няма как да знаем дали цените на земята ще вървят нагоре или надолу, за да сме сигурни в печалбата от тази спекула.

Явно за някои хора като тебе думата спекула има силно негативен смисъл.
За мен тук е точно обратното - положителен. Тая "лоша" "чиста" спекула е донесла над 100М в джобовете на миноритарните акционери последните 5 години.
А и в края на краищата това е и част от бизнес модела на компанията.
http://www.advanceterrafund.bg/za-nas/strategija/

Инвестициите в земеделска земя имат за цел осигуряване на текущ доход за акционерите от наем, аренда или продажбата им. Успоредно с текущия доход, дружеството цели нарастване на активите чрез окрупняване на вече придобитите парцели.

да продава максимално изгодно придобитите земи;

Инвестиционна стратегия
формиране на портфейл от земя, където 90% са инвестирани в земеделска и до 10% в урбанизирана земя;

поддържане на стабилна мрежа от агенти, купуващи и продаващи земеделска земя единствено за фонда;

придобиване на земеделска земя в райони с най-добри почвено-климатични характеристики;

бързо окрупняване на собствеността от земеделска и урбанизирана земя с цел повишаване на пазарната и стойност;

изграждане на дългосрочни отношения с водещите земеделски производители;

отдаване под аренда или наем на земеделските земи на фонда;

дружеството няма и не предвижда да извършва земеделска дейност;

продажба на окрупнени земеделски и градски земи на земеделски производители и/или инвеститори;

[pipbel]

М
Интересно когато на някой му писне да държи тук и реши да разкеши за да се пласира в някоя ракета, а такива винаги има, дали 1.60 ще удържи

Я виж ти, кога пък стана такъв хоптимист бе..
Нали на номиналче (210лв/дка) твърдеше че му е феъра валюто....

[15%]

не можете просто да извадите целия разход за управление само от приходите от ренти и да кажете - това е доходността от рента.... не е коректно просто.

Сега разбирам къде се различаваме. Аз смятам доходността от ренти точно по начина, по който си описал в цитата с дребни разлики - мисля, че при вариант на мъртво време откъм покупко-продажби, разходите биха паднали, но не до такава степен, че доходността да се вдигне драстично и да ме задоволява. Ще ти дам пример с БРЕФ или СФИ /въпреки, че там бизнеса е малко по-рисков/, където доходността се получава 100% от наеми, което тук няма как да стане. Както казах, всичко останало е чиста спекула, а няма как да знаем дали цените на земята ще вървят нагоре или надолу, за да сме сигурни в печалбата от тази спекула.

[Van Basten]

Колега, от опит ти казвам, че "1984" е доста информиран и смятащ човек, не го подценявай.
Относно Атерата - не съм много запознат, но от пръв поглед забелязвам, че в сметките ти не влизат никакви разходи. Ако прогнозите им излезнат верни е редно да махнеш % неизплатени, някакъв данък, други разходи и разбира се такса на ОД. Какво се получава тогава, защото покупко-продажбата е чиста спекула и като във всяка такава, никой не може да каже какъв ще бъде резултата от нея.

По никакъв начин не съм го подценил... нито пък съм искал да изглежда така...
Но просто конкретно това мнение е доста неточно....

Доходността от рента си е точно приходите от ренти разделна на броя на акции. Никой не отрича съществените разходи за управляващото дружество, но те все пак покриват дейността на цялото дружество - т.е. и продажбите на земя... не можете просто да извадите целия разход за управление само от приходите от ренти и да кажете - това е доходността от рента.... не е коректно просто.

Относно категорията на продаваните земи и регионите съм го писал много пъти и не ми се иска да се повтарям.... Виждаме средни цени на продажба и анализираме промените в притежаваните земи по региони и категории.... Така че дали продават по 2000 лв. в Добрич и 1000 лв. във Враца няма никакво значение, ако средно излиза че се продава на примерно 1300-1400.... цените по отделните региони или категории са ОТРАЗЕНИ в средните цени на продажба....

И накрая отново - не омаловажавам по никакъв начин компетентността на колегата, просто конкретното мнение не е точно/вярно...

Някой от по опитните може ли да ми отговори на следният въпрос:
Ако моделът на растеж до сега и доходност бе продаването на евтини земи, при тези ниски цени на продукция и спад на цената на продадените декари и финансови лизинг - не отиват ли нещата към логичен край? Маржовете спад - цена купува и продава силно свива маржовете, които са били през годините. Финансовият лизинг е нищо повече от план за разпределение на повече печалба, защото чрез рентите е много ниска доходността, та ми е чудно от къде ще дойде растежа на атерта за напред.

Уточни какви очаквания за растеж визираш - на резултатите на дружеството или цената на акцията.

По отношение на дружеството - растежа се предполага че трябва да дойде от разликата в цените на които купуват земя в момента (около 800-850 лв.) и цената на която се опитват да продават (опитват double, до колко е успешно вече е отделен въпрос....)

По отношения на акцията - евентуално по-справедливо оценяване на акцията, която в момента се срина поради липсата на продажби.

Средната стойност на придобиване на земите все още е брутално ниска - около 460 лв/дка, което отваря огромен потенциал за печалби (респективно дивиденти към акционерите) както при цени 1500 лв, на които компанията се опитва да продава в момента, така и при по-ниски - да предположим че се принудят да "върнат" на 1200 или дори 1000...

Фундамента на акцията е много по-голям от пазарното отразяване в момента, но липсата на продажби имат значение.... Лично според мен, в момента в който се раздвижат продажбите на земя, това ще се отрази и в цената на акцията...

[Bobacho]

Някой от по опитните може ли да ми отговори на следният въпрос:
Ако моделът на растеж до сега и доходност бе продаването на евтини земи, при тези ниски цени на продукция и спад на цената на продадените декари и финансови лизинг - не отиват ли нещата към логичен край? Маржовете спад - цена купува и продава силно свива маржовете, които са били през годините. Финансовият лизинг е нищо повече от план за разпределение на повече печалба, защото чрез рентите е много ниска доходността, та ми е чудно от къде ще дойде растежа на атерта за напред.

Не съм опитен. Споделям само лично мнение. Доходността ще е само от рента и тук там от продажба на комасирани парцели. Очаквам доходността в бъдеще да е околко 5%.
Което обаче си е супер като се имат в предвид лихвите по банкови депозити и липсата на качествени алтернативни инвестиции. Не очаквам да има растеж.

[needtoknowmore]

Някой от по опитните може ли да ми отговори на следният въпрос:
Ако моделът на растеж до сега и доходност бе продаването на евтини земи, при тези ниски цени на продукция и спад на цената на продадените декари и финансови лизинг - не отиват ли нещата към логичен край? Маржовете спад - цена купува и продава силно свива маржовете, които са били през годините. Финансовият лизинг е нищо повече от план за разпределение на повече печалба, защото чрез рентите е много ниска доходността, та ми е чудно от къде ще дойде растежа на атерта за напред.