Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[1984]

ами успех!!!

И аз имам малко.
1. Относно дивидентната доходност...от ренти:
очаквани разходи за ОД - 1.5% от 221млн. СК е 3.3.млн.лв.
7.4 млн - 3.3 млн. / 85млн. е 4.8ст.печалба на акция, за разпределение 4.34 ст.,нетен 4.1 ст. / 2.06лв = 2%
това е от рента,ако има продажби при миналогодишен марж 1200дка добавят 1 ст.дивидент

2. последните две години разпродаваха Добрич, Разград, Силистра,все пета категория

3. нищо не анализирам (нямам подобни дарби), но всеки детайл и промяна на курса е от значение.Всяка печеливша и споделяща печалби компания е голям плюс за БФБ.
Емоциите не са добър съветник.
Приятна вечер!

[Van Basten]

Не всичко
Див.доходност само от ренти при текуща цена е малко над 2%
Пета категория земя трудно ще продадеш на 4-цифрена цена, а 32% от портфейла е пета и по-висока.
Дребните собственици на земя са вече по-добре информирани и по-малко склонни да продават.
Мъртвите, заспали активи са си пасиви за акционерите.
Градската им земя не е на апетитни места, но покрай раздвижването на пазара може да пласират нещо.
Добре си е оценена акцията, ако има кой да я натисне под двата лева ще стане интересна за покупки

Положителното от последния бюлетин е, че вероятно правят опити да пласират и нискокачествена земя - тази цена от около 830лв.на парцелчето от 19дка

Как формираш това мнение... някакви факти, или просто така ?

1. Относно дивидентната доходност...
- Очаквани ренти 7395 хил.лв,
- акции 85110 хил.броя
- текуща цена на акцията: 2,10 лв.

Как формираш тия 2 %... като реалната разделиш на две ?

2. Относно продажната цена на 5-тата категория... анализирал ли си какви земи се продадоха през 2014 и 2015 г. на цени над 1200 лв, или просто разъждаваш теоретично ? Защото аз съм анализирал - и земите които се продават на тези цени са масово 5-6 категория....

3. Да анализираш продажбата на 19 дка. (при почти 234'000 дка притежавани земи) и да правиш изводи от това е меко казано несериозно....

[Black and white cat-foot]

Europe's Wheat Crop Seen Falling From Record as Yields Decline

http://www.bloomberg.com/news/articl...yields-decline

[1984]

Всичко е така ...

Не всичко
Див.доходност само от ренти при текуща цена е малко над 2%
Пета категория земя трудно ще продадеш на 4-цифрена цена, а 32% от портфейла е пета и по-висока.
Дребните собственици на земя са вече по-добре информирани и по-малко склонни да продават.
Мъртвите, заспали активи са си пасиви за акционерите.
Градската им земя не е на апетитни места, но покрай раздвижването на пазара може да пласират нещо.
Добре си е оценена акцията, ако има кой да я натисне под двата лева ще стане интересна за покупки

Положителното от последния бюлетин е, че вероятно правят опити да пласират и нискокачествена земя - тази цена от около 830лв.на парцелчето от 19дка

[Novaka_Bull]

Mаркет кап 176.3
Поземлен портфейл - 176.3 - 36 (кеш + градски НИ) = 140М / 233.88К = 600лв/дка
Сч. стойност 198.4 /233.88 = 848 лв/дка , там някъде е и средната пазарната цена за Бг.
Р/В = 0.71
>41% дисконт от пазарната ( а и ликвидационната) при 5.3% дивидентна доходност само от ренти.
Спекулата и лизинга са си отделно.

Средна големина на парцела в БГ - около 8дка. Тук няма как да я извлече човек, но с немалка доза сигурност може да се каже че е в пъти повече.

Някой по доле май бе споменал че му била много рискова акцията....

Всичко е така но е недостатъчно за поддържане нивата на акцията. Просто трябва 2 -3 месеца да продадат по някой декар в очакване на потенциален дивидент и цената веднага ще скочи с минимум 20%

аз лично купувам ежемесечно по малко тука

[pipbel]

Mаркет кап 176.3
Поземлен портфейл - 176.3 - 36 (кеш + градски НИ) = 140М / 233.88К = 600лв/дка
Сч. стойност 198.4 /233.88 = 848 лв/дка , там някъде е и средната пазарната цена за Бг.
Р/В = 0.71
>41% дисконт от пазарната ( а и ликвидационната) при 5.3% дивидентна доходност само от ренти.
Спекулата и лизинга са си отделно.

Средна големина на парцела в БГ - около 8дка. Тук няма как да я извлече човек, но с немалка доза сигурност може да се каже че е в пъти повече.

Някой по доле май бе споменал че му била много рискова акцията....

[Novaka_Bull]

да поемеш ангажимент за 70лв рента - за всичките си декари е много рисковано

Нямам представа далече съм от детайлите в този бизнес.........казвам какво се случва на някои места......факт

[fortiss]

Северозападна България цените са около 800-900лв- за малките парцели (за по големи цената е малко по висока)
За района на много места (по поречието на дунава )качествата на земята са над средното за БГ а рентата е около 40 лв.
Някои от местните земеделци започнаха да преподписват за 10 г. договори с малките собственици на земя при около 70 лв годишна рента - това от лични наблюдения.

може би може още малко да се изцеди капиталова доходност от бизнеса - не е препоръка имам акции

да поемеш ангажимент за 70лв рента - за всичките си декари е много рисковано

[Novaka_Bull]

Е, хайде, всички го мислят и никой не го казва: туй което беше миналите години повече няма да го има! Както и писах по-рано: субсидиите също не се знае колко време ще ги има! Тъкмо даваха по ТВ за някакви забавени плащания на земеделци....

Северозападна България цените са около 800-900лв- за малките парцели (за по големи цената е малко по висока)
За района на много места (по поречието на дунава )качествата на земята са над средното за БГ а рентата е около 40 лв.
Някои от местните земеделци започнаха да преподписват за 10 г. договори с малките собственици на земя при около 70 лв годишна рента - това от лични наблюдения.

може би може още малко да се изцеди капиталова доходност от бизнеса - не е препоръка имам акции

[mvr0306]

865лв/декар - зависи къде се купува - много зависи
не давам оценка преди да кажат къде е било
при цена на зърното около 25-26ст - рентата въобще не е сигурна на нивата от 47лв/декар както я бяха докарали май
да не казвам, че на зелено сега се предлага цена за нова пшеница от 22-23 ст
зърнопроизводството влезе в релсите на останалите бизнеси - много работа, обороти, малко печалба
печалбата от производството на зърно няма как да стигне за арендатора - да има и за много покупки на земя, да даде висока рента, от нея да се удържи комисионна за управление и да има за нас - акционерите
вижте само колко сме накачени на веригата
мисля, че продажби ще има - определено, но ...............

Е, хайде, всички го мислят и никой не го казва: туй което беше миналите години повече няма да го има! Както и писах по-рано: субсидиите също не се знае колко време ще ги има! Тъкмо даваха по ТВ за някакви забавени плащания на земеделци....

[fortiss]

865 лв/дка е направо без пари Под 1000 лв/дка е голяма далавера! А и когато повечето казват, че нещо ще се случи обикновено то не се случва

865лв/декар - зависи къде се купува - много зависи
не давам оценка преди да кажат къде е било
при цена на зърното около 25-26ст - рентата въобще не е сигурна на нивата от 47лв/декар както я бяха докарали май
да не казвам, че на зелено сега се предлага цена за нова пшеница от 22-23 ст
зърнопроизводството влезе в релсите на останалите бизнеси - много работа, обороти, малко печалба
печалбата от производството на зърно няма как да стигне за арендатора - да има и за много покупки на земя, да даде висока рента, от нея да се удържи комисионна за управление и да има за нас - акционерите
вижте само колко сме накачени на веригата
мисля, че продажби ще има - определено, но ...............

[Black and white cat-foot]

миналата година им пречеше закона който в последствие беше отменен ами сега какво им пречи да продават ?

липса на търсене? виж средната цена на земята и рентата - че то не си заслужава да купуваш в момента

[absd]

Бюлетинче

"Към края на март 2016г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 233 880 дка земеделска земя и 139
дка градска земя. През март са купени 1 556 дка земеделски земи при средна цена 865 лв/дка и са
продадени 19 дка."

миналата година им пречеше закона който в последствие беше отменен ами сега какво им пречи да продават ?

[kc_3011]

865 лв/дка е направо без пари Под 1000 лв/дка е голяма далавера! А и когато повечето казват, че нещо ще се случи обикновено то не се случва

[fortiss]

Нали трябваше цената на земята да спада, защо купуват толкова скъпо

трябваше............
дано да падне, ама дано....