Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Императорът]

Пиша от болницата.Получих 3 микро-инфаркта и 2 инсулта гледайки цената днес.Но докторите казват че ще се оправя.
Поздрави

Добре е, че не си се озъбил

Кураж - на борсата е така - понякога ни бият мишкуняците, друг път - ние ги бием

[kurta007]

Вълчане - кураж, брат....

Пиша от болницата.Получих 3 микро-инфаркта и 2 инсулта гледайки цената днес.Но докторите казват че ще се оправя.
Поздрави

[Императорът]

да не мислиш, че вися денонощно на компа и да зяпам цените? въобще нищо не гледам.....

Ми недей, за да не тъгуваш.

И аз имам такива периоди, дето не гледам.

[fortiss]

Слава богу - не - поне аз не мога да срина трайно никоя позиция. Но ти можеш, моля те не сривай Трейдингът...


Мале-е-е-е, тука съвсем започнаха да ни бият като копелета - защо ни бият?

Вълчане - кураж, брат....

Цялата БФБ днес я бият - и Трейдингчето падна - Форти, абе да не би да си започнал да се изнизваш кат` тако`а? Ще диверсифицираш най-после ли?

да не мислиш, че вися денонощно на компа и да зяпам цените? въобще нищо не гледам.....

[Императорът]

някои от нас - и ти ли си от тях????

Слава богу - не - поне аз не мога да срина трайно никоя позиция. Но ти можеш, моля те не сривай Трейдингът...


Мале-е-е-е, тука съвсем започнаха да ни бият като копелета - защо ни бият?

Вълчане - кураж, брат....

Цялата БФБ днес я бият - и Трейдингчето падна - Форти, абе да не би да си започнал да се изнизваш кат` тако`а? Ще диверсифицираш най-после ли?

[1984]

А наистина ще се радвам, ако някой сподели собстения си анализ на числата от годишните отчети - трябва да има нещо, което пропускам !

Привет!
Вероятно си обърнал внимание как се формира дивидента тук - освен ренти, които носят между 4.5 и 5.5 ст., другото се заработва от продажби и малко лихви. От 2013, когато за пръв път продаваха над 1000лв., 1ст. дивидент се заработва от 1400 - 1300дка продадени.За 2017 бяха нужни 1700дка за ст. дивидент - вероятно микса е включвал и скорозакупени земи, старите се пообраха
От горното следва, че разсрочените продажби не са включени в дивидентите.Може да ги приемеш като преоценки.

Освен това имат продажби на разср. и тази година:
31 декември имат 17 148дка,
30 юни са 19 157дка с договор
фин.лизинг е без промяна , по 2 980дка
Предсрочно погасени, по опцията за 19 - 48месец, са под 1000дка по мои сметки.

[Анонимен7021]

До 2.020 го закарахте Уплаши се някой. Г-н Груев скоро ще влиза под 2.

[inta53]

Понеже наистина се изненадах с тези отчетени приходи от разсрочено в междинния отчет, се хванах отново да прегледам данните от одитираните ГФО 2016 и 2017. Когато излезе отчета за 2017 го анализирах подробно, но бях запомнил само изводите (за себе си), а не и точните числа, та затова пак ги прегледах втори и трети път.

И понеже наистина нямам обяснение за приходите от разсрочено за полугодието, посочвам "сухите" числа от Годишните отчети, пък всеки да си прави преценката:

1.) Приходите от продажби на разсрочено плащане за 2017 г. са 8 249 000 лв. (бележка 5.1. към ГФО).
В Годишния доклад за дейността за 2017 г. (стр.3) са посочили, че на разсрочено плащане са продадени 7160 дка. Това прави цена от ~ 1152 лв./дка, което е горе-долу цената на която продават.

2.) Приходите от продажби на разсрочено плащане за 2016 г. (след промяната на счетоводната политика) са 12 102 000 лв. (отново в бележка 5.1. към ГФО).
В Годишния доклад за дейността (стр.3) за 2016 г. (стр.3) са посочили, че на разсрочено плащане са продадени 12066 дка. Това прави цена от ~ 1003 лв./дка, което в интерес на истината изглежда малко ниско (обикновено продават на 1200-1300 лв.)....

Или обобщено за двете години (2016+2017) на разсрочено плащане трябва да са продадени общо 19226 дка, като са отчели в Приходите общо 20 351 000 лв.

Осреднено на декар за 2016-17, идва 1058 лв./дка, което наистина изглежда малко по-ниско от нивата, на които се води, че продават,но не е нещо трърде ниско като средна цена.... НО като цяло, тези 20,350 млн.лв. за двете години, не изглеждат да са ~40 % от стойността на продадената земя (ако приемем за валиден алтернативния вариант - да се отчитат 1/5 или 20 % годишно за всяка от 5-те години).

Вече нищо не твърдя (след като както Мариян посочи, за полугодието има 1,6 млн. приходи от разсрочено, без да са правили такова през годината ..... едно време анализирах отчетите и равнях до левче, сега не знам какво направиха от "Адванса", но вече с милиони не мога да ги равня ), но предвид изричния Коментар за променената счетоводна политика посочена в Бележка 2.4. от ГФО'2017, съществените корекции със задна дата за 2016 г. описани на стр.23, тези Приходи от 20,3 млн. за 19'226 дка., за мен (не искам да ангажирам никого с мнението си) все още по-скоро ми приличат на изцяло отчетени в годината на продажбата, отколкото да са 40 % (две години по 1/5 от продажната стойност) от стойността на продадените земи.

Нека всеки сам си анализира нещата и прави изводите за себе си.

А наистина ще се радвам, ако някой сподели собстения си анализ на числата от годишните отчети - трябва да има нещо, което пропускам !

Прав си за всичко, но и никой не може да хване крайните годишни резултати и да ги разбие по пера- ЗАЩОТО ;
през 2016г. също имаше предсрочно платени(приключени) лизингови договори -мах ги записани , но и аз вече не се отказах да ги следя!
-през миналата 17г. също имаха доста ~ 5хил. дка. (на посоки ги хвърлям вече) изплатени (предварително) със съответните отбивки от "договорната-разсрочена" цена ...
така че, не знам и как им одитират одиторите, а и като прибавим онези ~2 184дка. сключени предварителни д-ри за продажба на активи от миналата година и намалели до ~1780дка в 1/2годишен до сега- КАШАТА Е ВРЯЛА!!!

[Van Basten]

Първо в полугодишния отчет има приходи за 1,64 млн. лв. от разсрочените, така че има

Второ от АТЕРА ми потвърдиха че има и т.н.

Това което визираш ти може би е че ги признават като ПРИХОД но може би за бъдещи периоди, което е друго. Може да се види в графите и ще се разпознае, но за мен темата се изчерпа и съм в отпуск

Така че който иска да види в баланса и за се порови

То и ако разсрочените към 20 000 дка ги бяха отчели през 2017 дивидентът щеше да е плюс 20 ст. нали?

Поздрави

Понеже наистина се изненадах с тези отчетени приходи от разсрочено в междинния отчет, се хванах отново да прегледам данните от одитираните ГФО 2016 и 2017. Когато излезе отчета за 2017 го анализирах подробно, но бях запомнил само изводите (за себе си), а не и точните числа, та затова пак ги прегледах втори и трети път.

И понеже наистина нямам обяснение за приходите от разсрочено за полугодието, посочвам "сухите" числа от Годишните отчети, пък всеки да си прави преценката:

1.) Приходите от продажби на разсрочено плащане за 2017 г. са 8 249 000 лв. (бележка 5.1. към ГФО).
В Годишния доклад за дейността за 2017 г. (стр.3) са посочили, че на разсрочено плащане са продадени 7160 дка. Това прави цена от ~ 1152 лв./дка, което е горе-долу цената на която продават.

2.) Приходите от продажби на разсрочено плащане за 2016 г. (след промяната на счетоводната политика) са 12 102 000 лв. (отново в бележка 5.1. към ГФО).
В Годишния доклад за дейността (стр.3) за 2016 г. (стр.3) са посочили, че на разсрочено плащане са продадени 12066 дка. Това прави цена от ~ 1003 лв./дка, което в интерес на истината изглежда малко ниско (обикновено продават на 1200-1300 лв.)....

Или обобщено за двете години (2016+2017) на разсрочено плащане трябва да са продадени общо 19226 дка, като са отчели в Приходите общо 20 351 000 лв.

Осреднено на декар за 2016-17, идва 1058 лв./дка, което наистина изглежда малко по-ниско от нивата, на които се води, че продават,но не е нещо трърде ниско като средна цена.... НО като цяло, тези 20,350 млн.лв. за двете години, не изглеждат да са ~40 % от стойността на продадената земя (ако приемем за валиден алтернативния вариант - да се отчитат 1/5 или 20 % годишно за всяка от 5-те години).

Вече нищо не твърдя (след като както Мариян посочи, за полугодието има 1,6 млн. приходи от разсрочено, без да са правили такова през годината ..... едно време анализирах отчетите и равнях до левче, сега не знам какво направиха от "Адванса", но вече с милиони не мога да ги равня ), но предвид изричния Коментар за променената счетоводна политика посочена в Бележка 2.4. от ГФО'2017, съществените корекции със задна дата за 2016 г. описани на стр.23, тези Приходи от 20,3 млн. за 19'226 дка., за мен (не искам да ангажирам никого с мнението си) все още по-скоро ми приличат на изцяло отчетени в годината на продажбата, отколкото да са 40 % (две години по 1/5 от продажната стойност) от стойността на продадените земи.

Нека всеки сам си анализира нещата и прави изводите за себе си.

А наистина ще се радвам, ако някой сподели собстения си анализ на числата от годишните отчети - трябва да има нещо, което пропускам !

[kurta007]

Това са изявленията ти точно преди 2 месеца ...Ако те обижда ,че те наричам Спекулант ,се извинявам -вече ще те наричам "Велики инвеститоре" или "Мистър 3000 %"

Знаеш ли какво означава "спекулант" ? провери в гугъл ,вече е лесно
И после ми отговори как ще спекулирам като съм написал "Времевия ми период е минимум 5г ,максимум няма.Може да си я оставя и на децата."

Това означава ДЪЛГОСРОЧНА инвестиция базирана на фундаментален анализ.И няма нищо общо със спекулата.
Оня ден в поста си пък казах ,че "мога да държа акцията и десетилетия" .
Е,къде намираш разлика в двете изказвания ?

И защо толкова те вълнува къде си вкарвам парите ? Г

[banichkata]

Преди дивидента беше спекулантИН ,а сега стана ЯКО дългосрочен инвеститор ….Имаш развитие

напълно съгласен съм с теб

[fortiss]

Особено пък ти....

+1

[Анонимен7021]

Излизайте с айсберги бе. Търпеливо.

[fortiss]

Ами като продава-продава на ниско.

Някои от нас тука - ако решат да излизат от дадени позиции - направо не ми се мисли какво може да причинят

някои от нас - и ти ли си от тях????

[Bill-bg]

Ами като продава-продава на ниско.

Някои от нас тука - ако решат да излизат от дадени позиции - направо не ми се мисли какво може да причинят

Особено пък ти....