Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[pipbel]

[/I][/B]


браво! това е флагман! Успех на Пиб и на Импето!


п.с.Нямам и няма да имам докато си разпродават основния актив за да лапат такси а от рента правят 5% рентабилност.

Мерси. А се бъзикаше с Импето преди 2-3 месеца, нали

А иначе си е твое право да си харчиш парите както си искаш.
Тука някои може да лапат, ама и ний гладни не седим. На софрата има за всички.

А оттатък май само избрани си блажкат....

[tony1975]

Бравос. Те това е флагман, не лукова глава като разни набедени други.
А проблемите са си проблеми, те не свършват, сега е времето на жътвата

Сега и спекуланти налазили много туканка ( че и за това е добър флагмана), ма ще ни паднат те в ръчичките на 1$ после като се чудят де другаде да се заврът
Ако и временна корекцийка на земите има та да купуват сгодно-бомба ще е.
След 3-4 годинки сме на 4 лева.

браво! това е флагман! Успех на Пиб и на Импето!


п.с.Нямам и няма да имам докато си разпродават основния актив за да лапат такси а от рента правят 5% рентабилност.

[lalka 75]

Щастливко, само ми е любопитно, на какво се базира прогнозата ти за тази година. В момента сме 17 ЯНУАРИ . Да беше изчакал поне един месечен бюлети , а ?

Булба, още ли балбукаш тука ?

[pipbel]

Ай честито, минахме 200 милиона капитализация !!!

Бравос. Те това е флагман, не лукова глава като разни набедени други.
А проблемите са си проблеми, те не свършват, сега е времето на жътвата

Сега и спекуланти налазили много туканка ( че и за това е добър флагмана), ма ще ни паднат те в ръчичките на 1$ после като се чудят де другаде да се заврът
Ако и временна корекцийка на земите има та да купуват сгодно-бомба ще е.
След 3-4 годинки сме на 4 лева.

[SEBULBA]

Причината е, че тази година печалбата няма да има нищо общо с миналогодишната, от което идва да се смята, че и цената ще падне. АТЕРА в момента купува повече, отколкото продава.

Щастливко, само ми е любопитно, на какво се базира прогнозата ти за тази година. В момента сме 17 ЯНУАРИ . Да беше изчакал поне един месечен бюлети , а ?

[SEBULBA]

Ай честито, минахме 200 милиона капитализация !!!

[LuckyYou]

Аз лично не очаквам драстично повишение на цената, даже очаквам плавно намаление. Причината е, че тази година печалбата няма да има нищо общо с миналогодишната, от което идва да се смята, че и цената ще падне. АТЕРА в момента купува повече, отколкото продава. Естествено няма да видим загуба или нещо подобно, защото и рентите вдигнаха и маржът им купува/продава е голям. Но със сигурност печалбата няма да има нищо общо с предишните 2 години. Ще видим колко точно ще падне, не съм се задълбочавал да го проверя, но след като излезнат резултатите от последното тримесечие на 2012, а още по-точно след 1вото тримесечие на 2013 вече ще имаме някаква представа какво да очакваме В никакъв случай не казвам, че компанията е лоша, просто тази година ще е по-различно за нея. Естествено не смятаме ако цената на земята падне (пази боже), но предполагам, че ако не се задържи на същото ниво, то поне ще се вдига (цената на земята)

[Felbuzz]

Флагмана няма торпелиране Засега Тая година да видим дали ще сложат я данък на земята, я на рентата. В щатите гледах(нали с тях се сравняваме напоследък ) има ама зависи по някаква формула от добивите и цените май абе времето ще покаже

[fortiss]

Здравейте ,

Искам да Ви споделя че съм тясно свързан с работата на дружествата , и тези земи който купуваме са от така наречените трудни сделки или почти навъзможни , много наследници , неразбирателство между тях и така нататък . Арендаторите в повечето случай са се застраховали като в момент на изплащане на рентата за година подписват дългосрочни арендни договори със собствениците на земя на условия изгодни за Тях , т.е. те нямат интерес да закупуват земята тъй като имат дългосрочен договор и са застраховани че те ще я обработват , един вид не желаят да затварят средства , или предлагат на собствениците цена която не е пазарна за момента . И след това собствениците си търсят по добра цена , Относно рентите , искам да кажа че по - голямата част от арендаторите са меко казано алчни , нереални ренти и т.н. в село Слънчево общ.Аксаково обл.Варна примерно за 11 дка обработваема земя за 3 стопански години платиха на собствениците 150 лв за трите години , вие пресметнете колко е годишната рента , според вас това нормално ли е ??? И така искам да Ви кажа че можем да бъдем благодарни на инвеститорите , който ни доближават до пазарните стойности на земята. Също искам да споделя че едно е да купиш 3 декара от 15 наследника , друго е да купиш 200 дка от един собственик , съвсем друго е да намериш читав арендатор който да е коректен и съответно не алчен .
С две думи нещата не са толкова розови колкото сте ги представили .

+1
съгласен съм
точно с такива проблеми се сблъсквам и аз

[George Soros]

26,85 лв средна рента.....76,7% събираемост......1075 лв/дка продажна цена??????

Според мен се продава каймака в портфейла на АТЕРА, всъщност вече почти се продаде......Няма как средната рента за 11/12 да ти е 26,85 лв/дка, а да продаваш на 1075 лв средна цена? Всъщност явно може, като продаваш на едро в Добруджа и Лудогорието, а отдаваш остатъка. Трудно ми е да проумея и как при тези ниски нива на рентите, събраните вземания за 11/12 към този момент са едва 76,7%.........В същото време, останалите АДСИЦ дружества вече имат над 90% събираемост за 11/12 ???? Нещо се случва в АТЕРА......тежко им на акционерите след максимум още един дивидент идва сложна ликвидация.......

[Radislav]

Ренти

Тази голяма разликата в отдадената земя за 2012/2013 спрямо 2011/2012 е толкова голяма, защото тези земи, които са продадени на 800-900 лв. са били със сключени договори през 2011/2012 стопанска година. И след това са продадени на самите арендатори, които са ги обработвали. А пък новите земи, които са купени от фонда, предполагам, че тепърва ще търсят кой ги работи и дали въобще някой ги работи. При положение, че собствениците на продадените земи, са ги продали на този фонд, това означава, че не е имало много купувачи на техните земи, защото ако са представлявали интерес за някой арендатор, той със сигурност ще е щял да им предложи по-висока цена. И другото ми обяснение за тази разлика е факта, че договорите за стопанската 2012/2013 година се сключват от октомври месец, което ще рече, че договори могат да се преподписват и в идните месеци за вече влязлата стопанска 2012/2013 година.

[fortiss]

Използвах добрите цени през лятото да подновя договора за аренда
за една от наследствените ниви като вместо в килограми на дка рентата да е в лева/дка.
Имах даже идея да включим и клауза, че рентата да не е по-ниска от опр. % от
субсидията. Арендаторът нямаше нищо против. Нотариусът обаче ни обясни,
че такава клауза няма как да мине пред Агенция по вписванията, понеже там събират
държавната такса като процент от материалния интерес и не може да %, а само твърда сума.

част от моите договори са в кг и бутилки - не с ракия де

[equal]

Аз си правя изчисления, че рентата, която получавам за 2013г ще бъде с около 15-18% по-ниска от 2012 година поради спад в цената на зърната. Предвид пазарите на зърно смятам, че и за 2014г ще остане на нива от 2013 година.
Мечтая си, рентата да се запази на нивата от 2012г, ама дали ще стане??!!!

Използвах добрите цени през лятото да подновя договора за аренда
за една от наследствените ниви като вместо в килограми на дка рентата да е в лева/дка.
Имах даже идея да включим и клауза, че рентата да не е по-ниска от опр. % от
субсидията. Арендаторът нямаше нищо против. Нотариусът обаче ни обясни,
че такава клауза няма как да мине пред Агенция по вписванията, понеже там събират
държавната такса като процент от материалния интерес и не може да %, а само твърда сума.

[fortiss]

За да не си мислите, че съм против възхода на земеделието само да спомена, че аз съм много заинтересован да получавам по 100лв рента от нивите. Сигурно много повече от повечето писатели тук!!!
Сега нещо точно за вас:

http://www.agweb.com/blog/Your_Precious_Land_217/

но това е резултата от високите цени на зърната. Началото на това следствие е на друго място.

[fortiss]

Защо приходите от ренти са толкова малки. По мои груби сметки излизат 20-22 лв на декар. Особено за 2012г това е доста под средното ниво за зърнопроизводителин райони.