Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[inta53]

доскоро тези на изплащане би трябвало да разпределят само компонента на лихвата, а печалбата на края на периода,
ако не са продадени и има още плащания по нови правила, не би ли трябвало и печалбата от продажбата да я съотнасят за някъв период
не съм навътре със счетоводството много

Според мен си по близо до истината, - от 2017 г. с нововъведенията се усвоява само реципрочната част от плащанията до съответната календарна приключена!
Но защо никой не споделя мнение за въпросните "предварителни договори за ПРОДАЖБА"-
-не могат да се влачат във времето до безкрай или пък не дай си да се приплитат или застъпват по район и клиенти!

[ceneto]

Или конкретно за това, което си написал - тези ~22 000 дка са вече отчетени през 2016 и 2017 г., като формираната от тях печалба вече е разпределена към акционерите под формата на дивидент. За следващите години от тях нищо няма да се генерира като печалба/ респективно дивидент.

Поздрави и успех !

доскоро тези на изплащане би трябвало да разпределят само компонента на лихвата, а печалбата на края на периода,
ако не са продадени и има още плащания по нови правила, не би ли трябвало и печалбата от продажбата да я съотнасят за някъв период
не съм навътре със счетоводството много

[Van Basten]

нали най долу съм писал че имат 22 000 дка на разсрочено плащате които се отчитат частично всяка година

22 000 делено на 5 г. все едно са си осигурили 5 000 дка продадени

така окс ли щеше да е, ако бях доуточнил?
Иначе идеята е че няма нови продажби

Поздрави

Ами Не е ОК.
Именно точно това визирах, че НЕ Е коректно.

Отново подчертавам, че лично аз така прочитам промяната в счетоводната политика и затова ти предложих, ако искаш да прегледаш сам промяната и да си кажеш мнението.

Това което си написал беше валидно преди промяната - идеята в началото наистина беше, част от приходите от продадените на разсрочено плащане декари да се разпределят през 5-те години и/или в 5-тата година да се формира крайната печалба и да се разпредели като дивидент.

Но с промяната обявена през 2017 г., това отпадна и се измени на 180 градуса - накратко вече няма разлика дали се продава дирекно или на разсрочено - прихода и печалбата се book-ват в годината на продажба. (т.е. дори разсроченото трябва да е по-неизгоден вариант, защото формираш печалбата незабавно и трябва да дадеш дивидент за нея, но реално чакаш 5 години докато си събереш парите от продажбата).

Както писах в предния пост, дори направиха това и със задна дата за вече приключената 2016-а година.

Или конкретно за това, което си написал - тези ~22 000 дка са вече отчетени през 2016 и 2017 г., като формираната от тях печалба вече е разпределена към акционерите под формата на дивидент. За следващите години от тях нищо няма да се генерира като печалба/ респективно дивидент.

Поздрави и успех !

[mpy_yordanov]

Пичове,

Цитирал съм inta, тъй като е последния пост тук във форума засягащ разсроченото плащане, но обръщам вниманиe на всички.

Виждам, че дори много добър инвеститор като него може би е пропуснал важен детайл, а видях че и в статията на Мариян (който иначе е перфектен познавач на дружеството) от вчера (https://www.investor.bg/novini-i-ana...e-zemi-266569/ ) също според мен се пропуска този момент.

И други колеги във времето тук в постовете са описвали, че разчитат на бъдещи дивиденти от продажбите на разсрочено плащане от последните години (за Императора, дето се готвеше да влиза обратно "къмто" 2020-2021 няма да коментирам.... ).

Та, както писах в коментара си към Мариян в статията, като съвет и към Вас, защото не видях през настоящата година никой да коментира това - Прегледайте си още веднъж годишния отчет на Адванса за 2017 г., защото ми се струва, че повечето от Вас не сте обърнали внисмание, че има съществена промяна в счетоводната политика на дружеството по отношение на продажбите на разсрочено плащане.

Естествено всеки сам си интерпретира тази промяна, но според мен - печалбата от продажбата на декарите от разсрочено вече се отчита в годината на продажбата им (респективно формира част от дивидента за следващата я година), а не в последната година от разсроченото плащане, както си мислехме по-рано. От дружеството дори прекалкулираха тази печалба със задна дата за вече "завторената" 2016 г. и респективно увеличиха финансовия резултат за тази (2016-а) година.

Това е личния ми прочит на счетоводната промяна, иначе нека всеки да си анализира сам информацията, просто реших да споделя този важен аспект, който според мен по някаква причина е убягнал на мнозина, а е важен за тези които се опитват да правят някакъв анализ и прогнози за бъдещите финансови резултати, респективно дивиденти.

Успех на всички !

нали най долу съм писал че имат 22 000 дка на разсрочено плащате които се отчитат частично всяка година

22 000 делено на 5 г. все едно са си осигурили 5 000 дка продадени

така окс ли щеше да е, ако бях доуточнил?
Иначе идеята е че няма нови продажби

Поздрави

[inta53]

Предварителен д-р се сключва за фиксиран срак(в повечето случаи за месец, но има и изключения -фиксирани също) служест за оформяне на документите за следващият собственик!
И от Атера трябва да пояснят - как те използват тази формолировка-щампа- ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА АКТИВИ - ПРЕНесени от миналата година за ~2200дка и постепенно намалящи без отчетени реални продажби!!!!!!!!!!!!!!

[inta53]

Пичове,

Цитирал съм inta, тъй като е последния пост тук във форума засягащ разсроченото плащане, но обръщам вниманиe на всички.

Виждам, че дори много добър инвеститор като него може би е пропуснал важен детайл, а видях че и в статията на Мариян (който иначе е перфектен познавач на дружеството) от вчера (https://www.investor.bg/novini-i-ana...e-zemi-266569/ ) също според мен се пропуска този момент.

И други колеги във времето тук в постовете са описвали, че разчитат на бъдещи дивиденти от продажбите на разсрочено плащане от последните години (за Императора, дето се готвеше да влиза обратно "къмто" 2020-2021 няма да коментирам.... ).

Та, както писах в коментара си към Мариян в статията, като съвет и към Вас, защото не видях през настоящата година никой да коментира това - Прегледайте си още веднъж годишния отчет на Адванса за 2017 г., защото ми се струва, че повечето от Вас не сте обърнали внисмание, че има съществена промяна в счетоводната политика на дружеството по отношение на продажбите на разсрочено плащане.

Естествено всеки сам си интерпретира тази промяна, но според мен - печалбата от продажбата на декарите от разсрочено вече се отчита в годината на продажбата им (респективно формира част от дивидента за следващата я година), а не в последната година от разсроченото плащане, както си мислехме по-рано. От дружеството дори прекалкулираха тази печалба със задна дата за вече "завторената" 2016 г. и респективно увеличиха финансовия резултат за тази (2016-а) година.

Това е личния ми прочит на счетоводната промяна, иначе нека всеки да си анализира сам информацията, просто реших да споделя този важен аспект, който според мен по някаква причина е убягнал на мнозина, а е важен за тези които се опитват да правят някакъв анализ и прогнози за бъдещите финансови резултати, респективно дивиденти.

Успех на всички !

За себе си го прочетах няколко пъти докато схвана (има много текст в пояснителните), че вече отчисляват, но за изписването на на 22стр. -"предварителни договори за продажба- така и не ми го приема кофата обременена от практиката ;- ЩЕ ДА Е ПРИЧИНАТА !!!

[Van Basten]

Кога си прав- що да рече човек, но компетентноста ти до тук ли е? Туй и без "приятели" го знаем!
За обирането на окапалите от вятъра плодове - кой мине по рано и навреме вземе повече, за останалите мераклии -с кесията на пазара. Вземи речи за потенциала нещо! Зер стоката (за коя иде реч) не се ражда кът реколтата и за тия къде се хранят от нея, алчноста не им е чужда, пък и други мераклии (последователи) се раждат! Имат не е кат да нямат и уедряват,- ЗА ПОТЕНЦИАЛА и ПОТЕНЦИАЛНИТЕ клиети РЕЧИ, с един приятел само няма да е!
От години ги гледаш как си градят-разграждат двора, къде "сеят", къде си продават имането и все края им предричаш, а те и пари си имат, двор не малък, 13% разсрочено продаден,10% градски двори (и те пазар чакат), и видимо не ги харесваш!
От 2016г. след поредна рента от 30,00/дка. продадах З.З. на локален пик (за сега) и добавих тук, реципрочно рентата ми се вдигна средно с >25%, пазарната ми е с >+18% за района, флексабилен съм за секунди с въпросния актив и с 20/25% от него успешно (за сега) бера и засявам "култури" в сезони различни!
Ти си човек продаващ(работещ) с пари, едвали е нужно да добавям още акценти. За мен бизнеса е работещ и има още какво да даде, което не значи да го "купиш и забравиш". Отстрани като те гледам и ти си развързал кесията и садиш нейде!
За туй сме по тия ширини, да садим, берем и пресяваме! - УСПЕХ !!!

Пичове,

Цитирал съм inta, тъй като е последния пост тук във форума засягащ разсроченото плащане, но обръщам вниманиe на всички.

Виждам, че дори много добър инвеститор като него може би е пропуснал важен детайл, а видях че и в статията на Мариян (който иначе е перфектен познавач на дружеството) от вчера (https://www.investor.bg/novini-i-ana...e-zemi-266569/ ) също според мен се пропуска този момент.

И други колеги във времето тук в постовете са описвали, че разчитат на бъдещи дивиденти от продажбите на разсрочено плащане от последните години (за Императора, дето се готвеше да влиза обратно "къмто" 2020-2021 няма да коментирам.... ).

Та, както писах в коментара си към Мариян в статията, като съвет и към Вас, защото не видях през настоящата година никой да коментира това - Прегледайте си още веднъж годишния отчет на Адванса за 2017 г., защото ми се струва, че повечето от Вас не сте обърнали внисмание, че има съществена промяна в счетоводната политика на дружеството по отношение на продажбите на разсрочено плащане.

Естествено всеки сам си интерпретира тази промяна, но според мен - печалбата от продажбата на декарите от разсрочено вече се отчита в годината на продажбата им (респективно формира част от дивидента за следващата я година), а не в последната година от разсроченото плащане, както си мислехме по-рано. От дружеството дори прекалкулираха тази печалба със задна дата за вече "завторената" 2016 г. и респективно увеличиха финансовия резултат за тази (2016-а) година.

Това е личния ми прочит на счетоводната промяна, иначе нека всеки да си анализира сам информацията, просто реших да споделя този важен аспект, който според мен по някаква причина е убягнал на мнозина, а е важен за тези които се опитват да правят някакъв анализ и прогнози за бъдещите финансови резултати, респективно дивиденти.

Успех на всички !

[k.o.]

Адванс Терафонд АДСИЦ - Месечен бюлетин юли 2018г.

Тук за продажби и прогнозни дивиденти чак след октомври ще се пише, до сега нищо интересно.

[bocman]

Адванс Терафонд АДСИЦ - Месечен бюлетин юли 2018г.

[inta53]

Моделът на Адванса не е много конкурентен и поради това се стигна до тук. Като имаше ръст на цените на земята, каквото и да направиш си на печалба и ние тук като наблюдатели не може да определим дали се прави максималното, а то явно не е било.
Най-близо до пазара са фермерите. Те държат контактите със собствениците, те договарят рентите, те плащат на тях. Преди време по-лесно ги заобикаляха Адванса със собственици в големите градове, които не им се ходеше до някое село. Те май намаляха и то си личи.
Няма как фермера да се остави с години да го заобикалят, да не е наясно с цените, кой ще продава, кога и как. То и сега станаха много съсобствениците на парцелите и докато се разберат ……
Все едно ако имате бизнес, някой с години да ви взема от пазара евтино и да ви го препродава скъпо.
Това свърши.
Както и свърши ентусиазма за скъпи покупки на големи пакети пълни с неработеща се земя.
Един мой приятел, който всяка година правеше големи обороти на Адванса вече ги е отсвирил.
Това ви го писах още преди 3-5 години, но нямаше кой да го премисли.
Сега каквото изкарат - отива за издръжка. Горницата е малка, т.е. за акционерите.

Кога си прав- що да рече човек, но компетентноста ти до тук ли е? Туй и без "приятели" го знаем!
За обирането на окапалите от вятъра плодове - кой мине по рано и навреме вземе повече, за останалите мераклии -с кесията на пазара. Вземи речи за потенциала нещо! Зер стоката (за коя иде реч) не се ражда кът реколтата и за тия къде се хранят от нея, алчноста не им е чужда, пък и други мераклии (последователи) се раждат! Имат не е кат да нямат и уедряват,- ЗА ПОТЕНЦИАЛА и ПОТЕНЦИАЛНИТЕ клиети РЕЧИ, с един приятел само няма да е!
От години ги гледаш как си градят-разграждат двора, къде "сеят", къде си продават имането и все края им предричаш, а те и пари си имат, двор не малък, 13% разсрочено продаден,10% градски двори (и те пазар чакат), и видимо не ги харесваш!
От 2016г. след поредна рента от 30,00/дка. продадах З.З. на локален пик (за сега) и добавих тук, реципрочно рентата ми се вдигна средно с >25%, пазарната ми е с >+18% за района, флексабилен съм за секунди с въпросния актив и с 20/25% от него успешно (за сега) бера и засявам "култури" в сезони различни!
Ти си човек продаващ(работещ) с пари, едвали е нужно да добавям още акценти. За мен бизнеса е работещ и има още какво да даде, което не значи да го "купиш и забравиш". Отстрани като те гледам и ти си развързал кесията и садиш нейде!
За туй сме по тия ширини, да садим, берем и пресяваме! - УСПЕХ !!!

[needtoknowmore]

Моделът на Адванса не е много конкурентен и поради това се стигна до тук. Като имаше ръст на цените на земята, каквото и да направиш си на печалба и ние тук като наблюдатели не може да определим дали се прави максималното, а то явно не е било.
Най-близо до пазара са фермерите. Те държат контактите със собствениците, те договарят рентите, те плащат на тях. Преди време по-лесно ги заобикаляха Адванса със собственици в големите градове, които не им се ходеше до някое село. Те май намаляха и то си личи.
Няма как фермера да се остави с години да го заобикалят, да не е наясно с цените, кой ще продава, кога и как. То и сега станаха много съсобствениците на парцелите и докато се разберат ……
Все едно ако имате бизнес, някой с години да ви взема от пазара евтино и да ви го препродава скъпо.
Това свърши.
Както и свърши ентусиазма за скъпи покупки на големи пакети пълни с неработеща се земя.
Един мой приятел, който всяка година правеше големи обороти на Адванса вече ги е отсвирил.
Това ви го писах още преди 3-5 години, но нямаше кой да го премисли.
Сега каквото изкарат - отива за издръжка. Горницата е малка, т.е. за акционерите.

Точно за това най-доброто решение в скоро време - ако няма драстична промяна в рентите е именно ликвидацията, защото в противен случай огромна част от прихода отива за издръжка, а това няма как и да не срине цената на акция в един "щастлив" ден.

[fortiss]

Моделът на Адванса не е много конкурентен и поради това се стигна до тук. Като имаше ръст на цените на земята, каквото и да направиш си на печалба и ние тук като наблюдатели не може да определим дали се прави максималното, а то явно не е било.
Най-близо до пазара са фермерите. Те държат контактите със собствениците, те договарят рентите, те плащат на тях. Преди време по-лесно ги заобикаляха Адванса със собственици в големите градове, които не им се ходеше до някое село. Те май намаляха и то си личи.
Няма как фермера да се остави с години да го заобикалят, да не е наясно с цените, кой ще продава, кога и как. То и сега станаха много съсобствениците на парцелите и докато се разберат ……
Все едно ако имате бизнес, някой с години да ви взема от пазара евтино и да ви го препродава скъпо.
Това свърши.
Както и свърши ентусиазма за скъпи покупки на големи пакети пълни с неработеща се земя.
Един мой приятел, който всяка година правеше големи обороти на Адванса вече ги е отсвирил.
Това ви го писах още преди 3-5 години, но нямаше кой да го премисли.
Сега каквото изкарат - отива за издръжка. Горницата е малка, т.е. за акционерите.

[_1912_]

Като гледам направо са се затичали след краха от 2008, специално на БФБ.

защо не четете внимателно, а отговаряте първосигнално???

човека ти пише, че след 2 години пазара на земя ще е "отворен" за чужденци, а ти му отговаряш за БФБ ........... че дори и някой те е лайкнал...

мъка

[Todor Sabev]

Е тука вече си много прав http://ec.europa.eu/eurostat/documen...f-f22f68d541df

Да ти кажа ли кога това неравенство ще изчезне, и то напълно ? .....Ами като налазят чужденците

Като гледам направо са се затичали след краха от 2008, специално на БФБ.

[kurta007]

в смисъл тренда е еднакъв за всички,пък неравенството ни в цената на земята с тях е главоломно

Е тука вече си много прав http://ec.europa.eu/eurostat/documen...f-f22f68d541df

Да ти кажа ли кога това неравенство ще изчезне, и то напълно ? .....Ами като налазят чужденците