Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Alee]

Много ми е трудно да оценя нещата в Адванса и да дам долу-горе точна оценка.
Тук инфото от управлението е толкова относително, а практиките доста извън обичайното. Да не пиша кое и как точно.
Моята теза е, че нещата зависят от зърнените пазари, а те влияят пряко на финансовите възможносит на фермерите. Точно тези фермери Спряха бизнеса на Адванса през последните години и ги изтласкаха от добрите землища. Точно те сега не искат да плащат 1500лв за т.н. лизинг и продажбите намаляват.
Вече има откази на земеделци да работят нивите с най-високи ренти - обикновено това са на фондовете.
Дали ще поскъпва земята? Трябва световното потребление на зърно да е по-голямо от произовдството, но през последните няколко години това не е така. Само погледнете в БГ какви бяха добивите от пшеница и слънчоглед преди 5-10 години и сега !!!!
Стана така, че дори и при засушаване добивите не спадат катастрофарно, а с 5-15%. Суша не става по цялото земно кълбо, а на места.
Реално какво се получава при Адванса. Рентабилността им е такава, че все едно имаш земя, не получаваш ренат /тя отива за издръжка на УД/, а прибираш поскъпването на нивите. Но не забравяйте и факта, че качеството на притежаваната земя непрекъснато намалява. В това можете да бъдете 200% сигурни.
Трябваше бизнес модела да е такъв - закупената качествена земя се отдава дългосрочно под аренда и никога не се продава. Рентата се получава и дели на акционерите - на 100%. Минимална търговия - където е възможно, с цел издръжка на длужеството.

Аз съм съгласен с мнението на Форти, и точно описаните от него неща ме накараха да продам и да нямам в тази позиция. Засега се оказва печеливша стратегия.

[fortiss]

а какво ще му има на юлския бюлетин????

[k.o.]

ама как върна Атерката, а - браво!

Същото наблюдавам от няколко дни с интерес. При нея не е ново да възстановява цената след дивидент, но сега много бързо. Ще видим следващата седмица да не би да изненадат с повечко продажби в бюлетина за юни.

[tony1975]

ама как върна Атерката, а - браво!

п.п.нямам

[Ташунко със сапа]

При мен също се появи .

[Petar]

И на Бенч-а се появи дивидента. Айде честито, сега да видим ще се реинвестират ли милионите или ще се спекулира?

[fortiss]

Адванса е за средно-, и дългосрочни инвеститори ... Сякаш като си купиш реална земя всяка година я продаваш и купуваш ,респ. увеличаваш рентата и т.н ..
Форти гледа нещата от гледна точка на зърнопроизводител ,а не от страната на рентиер/арендодател/ ...То е ясно, че ръстът в цената на земята няма да е без край
Повече ме притеснява съдбата на ЕС ,респ. земеделските субсидии и т.нар. програми ,защото от там има изкривяване на реалността

субсидиите и програмите изкривяват пазара, но тях ги има на много места по света, не само в ЕС
не точно то гледна точна ка зърнопроизводител, макар, че те движат основно пазара и тяното състояние е най-важно

[toto 2]

Адванса е за средно-, и дългосрочни инвеститори ... Сякаш като си купиш реална земя всяка година я продаваш и купуваш ,респ. увеличаваш рентата и т.н ..
Форти гледа нещата от гледна точка на зърнопроизводител ,а не от страната на рентиер/арендодател/ ...То е ясно, че ръстът в цената на земята няма да е без край
Повече ме притеснява съдбата на ЕС ,респ. земеделските субсидии и т.нар. програми ,защото от там има изкривяване на реалността

[inta53]

Ми ето ти например от преди 7г, близо 1/3 са нечитави планински канари.
Това попречи ли на дружеството да продаде досега 90% от тоя портфейл на средна 55-60% премия спрямо средната цена за страната по нси ?
Ми не....

-Не трябва да ги оборваме , а трябва да се разпределяме правилно по полето и да ги оставим да забиват "остри" сервизи - най обичам

[pipbel]

от последният бюлетин: отдадена земя под аренда 80,20% , Дек 2012 - 92%. Всеки който е наясно с пазара на зем. земя ще ти каже,че няма читава ниви, които да не се обработват. Тези 20% които не са отдадени под аренда какви са ?

Ми ето ти например от преди 7г, близо 1/3 са нечитави планински канари.
Това попречи ли на дружеството да продаде досега 90% от тоя портфейл на средна 55-60% премия спрямо средната цена за страната по нси ?
Ми не....

 Към 31 март 2009 инвестиционните имоти на Дружеството включват: земеделска земя с площ приблизително 263,034 декара на стойност 89,821 хил. лв...
 Към края на първото тримесечие на годината, Дружеството има сключени за стопанската 2008-2009 година договори за наем и аренда на 180 087 декара, които съставляват 68,47% от земите, закупени до момента. Средният размер на арендното/наемното плащане за стопанската година е в размер на 20 лв/дка,

[inta53]

от последният бюлетин: отдадена земя под аренда 80,20% , Дек 2012 - 92%. Всеки който е наясно с пазара на зем. земя ще ти каже,че няма читава ниви, които да не се обработват. Тези 20% които не са отдадени под аренда какви са ?

10% новозакупени от миналата година

~ в началото бяха 212хил. дка а сега са 232+ мисля

[Novaka_Bull]

Ако продадът земя от която вземат 45 на 1500 и купят такава за 800 от която пак вземат 45 лв примерно е добре

+858274858375

[Novaka_Bull]

Имат и около 10 хил. Декара отдадени на лизинг това са 4% от общата земя. Рентата от тзи декари мисля не я включват като отдадена под наем земя.Продажбата на лизинг е на по висока цена но и рентите отиват за лизингополучателя според мен

[intint]

Ако продадът земя от която вземат 45 на 1500 и купят такава за 800 от която пак вземат 45 лв примерно е добре

[intint]

от последният бюлетин: отдадена земя под аренда 80,20% , Дек 2012 - 92%. Всеки който е наясно с пазара на зем. земя ще ти каже,че няма читава ниви, които да не се обработват. Тези 20% които не са отдадени под аренда какви са ?

Може би част от тях са купени скоро