Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Alee]

Е - то не може всеки път 18% дивидентна доходност. не ме притеснява, защото - както ногократно споделих - аз пазарувал средно на 2.3 кинта, хем последните пакети купувах на високите нива. След тазгодишният дивидент и догодиновият, реално акцията ми вече ще струва максимум 1.6 - което е повече от добре за акция, зад която стоят такива могъщи активи.

Импе, сегашната цена на акцията отчита и очаква точно тази, 18% дивидентна доходност да се случва и за в бъдеще. Поне такива са сантиментите по позицията според мен.

[Императорът]

Импе, ако дивидентът е 22-28 ст. то това означава по-ниска дивидентна доходност. Не те ли притеснява този факт и това, че тези нива на дивидента са еднократни? Нали затова тръгнахме да дискутираме цената на акцията.

Е - то не може всеки път 18% дивидентна доходност. не ме притеснява, защото - както ногократно споделих - аз пазарувал средно на 2.3 кинта, хем последните пакети купувах на високите нива. След тазгодишният дивидент и догодиновият, реално акцията ми вече ще струва максимум 1.6 - което е повече от добре за акция, зад която стоят такива могъщи активи.

[15%]

на това му се вика добро управление на мениджмънта

Когато цената бе 1 лв. преди 2-3 г./ с изплатени мнооого дивиденти от тогава/ защо не бе толкова добър мениджмънта?
Борсата търгува бъдеще, не минало.......
За мен Атерата - 3-4% дивидентна доходност преди ликвидация, която според мен не се очертава в близко бъдеще!
Ако ви устройва - действайте. А това е розовия ми вариант между другото!

[orakula]

Не бъркаш.... ето ти още малко сметки:

1.) средна цена на продажба: 1 108 лв. / дка
2.) средна стойност на придобиване на земята: 324 лв./ дка (за 2013 г.)
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
3.) средна печалба на дка.: 784 лв./ дка

на това му се вика добро управление на мениджмънта

[orakula]

това е една от най-добрите и сигурни акции за инвестиране в момента,който не го е разбрал пропуска си е за негова сметка.Колкото до дивидента според мен ще е между 22 и 29 стотинки(по-скоро ще е в горната граница)но дотогава доста вода ще изтече.През есента очаквам ръст на цената до около нива от 2.30-2.35,а след нова година е възможно да надхварли 2.45 като около тази сума на акция очаквам да бъде раздаден следващия дивидент.Това видях в кристалната топка...а дали сам гледал добре времето ще покаже
мнението е лично и не дава насока за покупка или продажба на каквито и да било Ц.К.

[Alee]

Играч - аферим. И преди правихме такива сметчички - вероятно дивидентът ще е 22-28 стинки - съвсем прилично.

Импе, ако дивидентът е 22-28 ст. то това означава по-ниска дивидентна доходност. Не те ли притеснява този факт и това, че тези нива на дивидента са еднократни? Нали затова тръгнахме да дискутираме цената на акцията.

[Императорът]

Играч - аферим. И преди правихме такива сметчички - вероятно дивидентът ще е 22-28 стинки - съвсем прилично.

[noker]

Въпросът е каква е тенденция, дали предходните месеци си били пика и дали юли е единичен спад или е началото на спада...ще поживеем, ще видим...

Леките корекции в тренда са нормално нещо. Според мен растежа ще продължи.

[panayotb]

Това че падали цените на земята не го намирам за притеснително а по-скоро за добра възможност на Атера.

Както казва Van Basten, просто няма да продават много тази година. За сметка на това с този кеш дето се въргаля на депозити е чудесен момент да накупят евтина замя, която след година две ще донесе доста добри дивиденти.

Този вариант предполага някакво дъно на цената на акцията в краткосрочна перспектива и после растеж в дългосрочна (когато започнат да продават купената сега земя).

Разбира се не е сигурно че 2014/2015 ще са добри години и ще има добри продажби, но едва ли ще е по-зле от сега.

Атера печели от разлика в цени и от оборота. Абсолютните стойности на цените не са толкова важни.

[Van Basten]

има сделки, които се изповядват сега или предстои да бъдат изповядани и цената е под 1000лв

Въпросът е каква е тенденция, дали предходните месеци си били пика и дали юли е единичен спад или е началото на спада...ще поживеем, ще видим...

Според мен, предвид намалените печалби на земеделците поради ниските цени (въпреки добрите добиви), вероятно е възможно да има някакъв спад на средните продажни цени през второто полугодие на година на пазара на земеделска земя, но пък точно Адванс ще продава под 1000 лв. както прогнозира Fortiss не мога да кажа... по-скоро си мисля, че Атера ще отложат продажбите за догодина, отколкото да продават под 1000 лв.

При преценката на продажните цени обаче следва да вземем предвид среднопретеглените такива. Защото дори да има "нови" сделки на по-ниски цени, смятам че те ще са малки като обем (декари), което на годишна база няма да намли толкова печалбите на декар

Все пак ако си спомняте, месец Май беше обявено, че има предварителни договори за около 15-16 000 дка при средна цена 1150 лв. Според мен при изповядване на тези сделки (към момента видимо тези сделки още не са финализирани според шестмесечния отчет и месечните бюлетини), средната продажна цена за второто полугодие също ще бъде доста прилична....

Според мен дори само тези сделки да се финализират, печалбата за годината ще бъде доста добра и оттам дивидента.... което ме води на мисълта, че може би Атера няма да продават земи на ниски цени.

При продадени до момента ~6300 дка и предварителни договори до края на годината за още 15-16000 дка, това прави около да речем 22000 дка., които ще са реализирани при цени около 1100 (продажната цена до момента) - 1150 лв./ дка (обявената цената на предварителните договоори).

Да речем че средната стане 1125 лв. (въпреки че по-големия обем декари по предварителните договори ще направи среднопретеглената вероятно по-висока). При средна балансова стойност на земите в момента от около 325 лв., това прави брутна печалба от 800 лв./ дка.

При 22000 продадени дка., това са 17,6 млн.лв.... те биха дали един приличен дивидент от 20,6 ст. . Като се добавят около 7-8 ст. от рента. Имаме едни 28-29 ст. печалба.... ако разпределят само 90 % от него (а не 100 % като тази година), имаме до момента около 25-26 ст. дивидент до момента.

Естествено ще имаме и малко разходи (външни услуги, заплати и др.), но те пък да кажем ще се коменсират от един немалък приход от лихви за свободните пари.... все пак има едни ~40 млн.лв. в момента, които според мен носят немалко лихвени приходи.... а тези депозити бяха над 80 млн. за периода януари-юни преди да се разпредели дивидента.... само към 30.06.2013 г. приходите от лихви са си 1670 хл, което си е почти 2 ст. дивидент на акция.

====
Малко се отнесох в много калкулации... мисълта ми беше, че ако до момента мениджмънта е осигурил едни 25-26 ст. дивидент за догодина, не мисля че ще тръгнат да продават земя за под 1000 лв/дка.... или поне за мен не би било логично...Или ще си тъсят продажби на 1100-1150 лв., или ще "хлопнат кепенците за тази година" и след като са осигурили тези 25-26 ст. за догодина, ще чакат 2014 г. за нови продажби....

[Van Basten]

Ако не бъркам в сметките, това са средните цени на продажби /не знам що не ги обявяват, ами трябва да си ги смяташ/:

юли 1017 лв. - 1469 дка
юни 1133 лв. - 279 дка
май - няма
април 1148 лв. - 1626 дка
март 1104 лв. - 2163 дка
февруари 1200 лв. - 751 дка
януари - няма

Не бъркаш.... ето ти още малко сметки:

1.) средна цена на продажба: 1 108 лв. / дка
2.) средна стойност на придобиване на земята: 324 лв./ дка (за 2013 г.)
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
3.) средна печалба на дка.: 784 лв./ дка

[dex]

Въпросът е каква е тенденция, дали предходните месеци си били пика и дали юли е единичен спад или е началото на спада...ще поживеем, ще видим...

[fortiss]

има сделки, които се изповядват сега или предстои да бъдат изповядани и цената е под 1000лв

[orakula]

Ако не бъркам в сметките, това са средните цени на продажби /не знам що не ги обявяват, ами трябва да си ги смяташ/:

юли 1017 лв. - 1469 дка
юни 1133 лв. - 279 дка
май - няма
април 1148 лв. - 1626 дка
март 1104 лв. - 2163 дка
февруари 1200 лв. - 751 дка
януари - няма

значи да го разбирме като няма продажби на Атера под 1000 лева декара досега

[dex]

Ако не бъркам в сметките, това са средните цени на продажби /не знам що не ги обявяват, ами трябва да си ги смяташ/:

юли 1017 лв. - 1469 дка
юни 1133 лв. - 279 дка
май - няма
април 1148 лв. - 1626 дка
март 1104 лв. - 2163 дка
февруари 1200 лв. - 751 дка
януари - няма