Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[jamiemirror]

Само 8% от жилищата в България имат ипотека. Лошите и преструктурираните от тях са около 10%, тоест 0,8% от всичките. От тях половината са наистина несъбираеми, останалите ще се справят. Станаха 0,4%. Ипотекирани са на висока оценка, ако излязат на търг, началната цена ще е по-висока от реалната им цена. Добрите имоти изобщо няма да ходят на търг, банките ще ги продават по-късно на пазарни цени. При ЧСИ-тата ще пускат непродаваемите, на висока начална цена. Та какво точно очакваш да става наесен - евтини имоти в големи количества ли?

Кои са реалните цени - това е задачката
Бабините коптори на село, които формират голяма част от НИ в статистиките наистина са без ипотека - но не струват пукната пара.
Сам си написал че в търговече на ЧСИ ще има високи цени, а това води до второ и трето предлагане с по 20% надолу всеки път - докато се достигне пазарна цена. Ето защо и банките няма да държат имоти - понеже това е пазарната цена а не някаква изсмукана от пръстите "по-късно". Това "по-късно" предполага връщане към безумните цени, няма кой да плати подобна глупост

[jamiemirror]

Натурално ли си си глупав, или само дразниш хората


Мдаа, кратък и ясен отговор. Разсея всякакви съмнения.

Каквото диреше - намери, нали? Тряя си доволен, все пак затова си дошъл

[winner]

това червеното не ми е ясно как ще стане, като самите банки нямат такава опция да държат имоти. Те затова и по-голяма част от офисите са им поднаем

Ще ги прехвърлят на свои фирми, а те ще ги извадят на пазара на нормални цени и ще ги чакат. Могат да си го позволят, защо да оставят печалбата на някой спекулант? А офисите им са под наем, тъй като им е по-изгодно - гъвкави са, могат да си увеличават или намаляват офисите, когато трябва или да ги местят. Съвсем нормално е за всеки бизнес.

[MILOM]

това червеното не ми е ясно как ще стане, като самите банки нямат такава опция да държат имоти. Те затова и по-голяма част от офисите са им поднаем

ако не са променяли скоро закона за банките-срока е 2 години.

[No money, no credit]

Само 8% от жилищата в България имат ипотека. Лошите и преструктурираните от тях са около 10%, тоест 0,8% от всичките. От тях половината са наистина несъбираеми, останалите ще се справят. Станаха 0,4%. Ипотекирани са на висока оценка, ако излязат на търг, началната цена ще е по-висока от реалната им цена. Добрите имоти изобщо няма да ходят на търг, банките ще ги продават по-късно на пазарни цени. При ЧСИ-тата ще пускат непродаваемите, на висока начална цена. Та какво точно очакваш да става наесен - евтини имоти в големи количества ли?

това червеното не ми е ясно как ще стане, като самите банки нямат такава опция да държат имоти. Те затова и по-голяма част от офисите са им поднаем

[winner]

Ние НЕ СМЕ в криза все още - от гледна точка на лошите кредити. Те имат нужда от време - за да бъдат обявени за лоши.
В България няма закон за фалитите на ч.л. и банките нямат никаква полза да задържат скъпите имоти

Само 8% от жилищата в България имат ипотека. Лошите и преструктурираните от тях са около 10%, тоест 0,8% от всичките. От тях половината са наистина несъбираеми, останалите ще се справят. Станаха 0,4%. Ипотекирани са на висока оценка, ако излязат на търг, началната цена ще е по-висока от реалната им цена. Добрите имоти изобщо няма да ходят на търг, банките ще ги продават по-късно на пазарни цени. При ЧСИ-тата ще пускат непродаваемите, на висока начална цена. Та какво точно очакваш да става наесен - евтини имоти в големи количества ли?

[van05]

Ипотечните заеми в Евро поскъпват

http://dnevnik.bg/pazari/2010/07/27/...vro_poskupvat/
Нова брадва в ценовите мераци за ръст на НИ

[Ballomed]

Продавачите на копторки наистина са повече от от купувачите. Обаче, читавите имоти, особено парцели, са супер малко и там реализирането при неастрономически цени става сравнително бързо. Например, бях си харесал един апартамент 140 кв.м. в готин район, на една от малкото уредени улици в София и нали криза, викам дай да звънна, може и на моята улица слънце да изгрее. Казаха ми 300 000 евро, при което ме напуши на смях, пожелах им приятен ден и затворих. В крайна сметка май продадоха имота на 200-220 хиляди евра. А аз бях готов да изкарам 80-90 хиляди. Та и в тази криза се намират купувачи. Друг апартамент, тип копторка, но също на готино място го шитнаха за 1200 евро на квадрат. Та един като продаде на такова ниво и като се разчуе в квартала, вече една година не може да падне цената щото нали Вуте съседа ще се мине ако продаде по-тънко, а то инфлация, едно друго през това време ...

Прав си. Едни хора ще си стискат имотите, то те ако не са ги продали 2008, значи не са на зор. Цените няма да се покачат обаче, защото тепърва излизат с хиляди започните през 2008 апартаменти, като прибавиш хората които са на зор, най-често в бизнеса и искат да продадат ще натискат пазара. Всеки който си мисли че в близките 2 години може да има повишаване на цената, греши.

[индианеца]

Нищо не ти е ясно за тези двете институции техни може да се каже че сгромулясани са родени. Когато дойде момента да си направят купона банките в обратната посока , ще кажат че са стабилизирани.Разбираш ли тези двете банки са фиктивно балансирани и винаги са били така.Ти ми кажи къде ще ходят хората , от едната страна им казват - плащай 3 хиляди наем..от другата им бутат в ръцете една тъпа къща и им казват - купуваш на кредит без надежда някога да си платиш.Там така си беше , хората купуват с кредит щото ще плащат 1000 , а иначе наема е 1300. Ти наистина ли мислиш че банките ще правят подаръци..те не са по тая част.

Страшни схеми пак завъртя.
След като данъците ще вдигат наемите,
тези с кредитите да не би да не плащат данъци ? Хем кредит, хем данъци. Ако ги въведат за "рентиери" с по няколко имота, и са толкова големи, те ще тръгнат да ги продават и на пазара ще има още повече за купуване, при това срещу дълг, който и сега трудно се обслужва. Цената им ще пада => какво обезпечение има банката? Няма да стане с данъци, а когато фармър Тед има работа и пари да си плаща дълговете.

[Веско]

Натурално ли си си глупав, или само дразниш хората

Песко, що не си ебеш майката?

Мдаа, кратък и ясен отговор. Разсея всякакви съмнения.

[Inform]

Не продават имоти които си заслужават , трупат ги.По информиран съм отколкото мислиш и не го казвам за за те обидя.Банките трупат имоти и сега настояват и да не им плащат данъци , не става въпрос за имоти - боклуци а за такива които струват 300- 800 к. долара и те си правят сметката да не им плащат данъци. Знаеш ли че напълно са в състояние да кредитират там много от банките , които не го правят.Действията им са съзнателни и умишлени , те в момента печелят и ще видиш че когато реално ще пласират плячката пазарът ще стане много добър и цените много и безбожно високи.

http://www.nytimes.com/2010/07/09/bu...my/09rich.html

http://online.wsj.com/article/SB1000...687553008.html

[jamiemirror]

Нищо не ти е ясно за тези двете институции техни може да се каже че сгромулясани са родени. Когато дойде момента да си направят купона банките в обратната посока , ще кажат че са стабилизирани.Разбираш ли тези двете банки са фиктивно балансирани и винаги са били така.Ти ми кажи къде ще ходят хората , от едната страна им казват - плащай 3 хиляди наем..от другата им бутат в ръцете една тъпа къща и им казват - купуваш на кредит без надежда някога да си платиш.Там така си беше , хората купуват с кредит щото ще плащат 1000 , а иначе наема е 1300. Ти наистина ли мислиш че банките ще правят подаръци..те не са по тая част.

Та после като не могат вече да плащат - отнемат им къщата и продължават да са длъжници на банката. Хем пак под наем, хем още плащат хахахаха Умен си няма що!

[supertrader]

jamiemirror

Нищо не ти е ясно за тези двете институции техни може да се каже че сгромулясани са родени. Когато дойде момента да си направят купона банките в обратната посока , ще кажат че са стабилизирани.Разбираш ли тези двете банки са фиктивно балансирани и винаги са били така.Ти ми кажи къде ще ходят хората , от едната страна им казват - плащай 3 хиляди наем..от другата им бутат в ръцете една тъпа къща и им казват - купуваш на кредит без надежда някога да си платиш.Там така си беше , хората купуват с кредит щото ще плащат 1000 , а иначе наема е 1300. Ти наистина ли мислиш че банките ще правят подаръци..те не са по тая част.

[jamiemirror]

джейми,
гледал ли си какви имоти и на какви цени се предлагат от ЧСИ...аз ги следя и продължавам да се питам "абе къде са хубавите имоти на разумни цени.?!?" в крайна сметка сме в криза вече 2 години. Свито потребление, високи лихви, замразено кредитиране = резултата трябва да е имоти на 'примоция' ...чакам чакам...не излиза. Никито Василев с Експат и той чака чака... дали ще дочакаме или супертрейдера е прав, че банките умишлено се ослушват и не пускат добрите имоти на търгове.

лека

Ние НЕ СМЕ в криза все още - от гледна точка на лошите кредити. Те имат нужда от време - за да бъдат обявени за лоши.
В България няма закон за фалитите на ч.л. и банките нямат никаква полза да задържат скъпите имоти

[bertram]

Да, точно тъй ще стане!
И хората, пардон - негрите и мексиканците ще се избиват щото колкото по-скъпо, толкова по-добре! Нищо че Фани Мае и Фреди Мак се струполясаха като гнили круши

Кредитиране е едно, отписване на лош кредит - съвсем друго. Взе да ги бъркаш нещата Май си забравил че тоя кредит някой трябва да го плаща - инак пак се почва купона

джейми,
гледал ли си какви имоти и на какви цени се предлагат от ЧСИ...аз ги следя и продължавам да се питам "абе къде са хубавите имоти на разумни цени.?!?" в крайна сметка сме в криза вече 2 години. Свито потребление, високи лихви, замразено кредитиране = резултата трябва да е имоти на 'примоция' ...чакам чакам...не излиза. Никито Василев с Експат и той чака чака... дали ще дочакаме или супертрейдера е прав, че банките умишлено се ослушват и не пускат добрите имоти на търгове.

лека