Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[javcho]

Алонсо, за пример мога да ви дам тогава жилищната сграда на ТИМ с/у "Пикадили парк", миналата година най-ниските цени бяха около 1700Е/кв.м.Днес са 1245Е/кв.м.
http://imoti-varna.net/bg/property/274-imoti-varna.html
мот #:
678151
Област:
Варна
Район:
Приморски - градска зона | Бриз
Тип:
Продава | Апартамент | Двустаен | юг | етаж 2/5
Цена:
93 026 EUR | Без комисионна
Квадратура:
74.72 m2 | m2 1 245 EUR
Вид строителство:
ново строителство
Етап:
Акт 16 | Завършен
Екстри:
падащи, намалени, евтини, ниски, изгодни цени, елитен - VIP, климатизация, луксозен, завършен до ключ, недвижим имот без комисионна, панорама

Това наистина е хубаво. Ако и околните сгради и инфраструктура са прилични, направо може да се нарече истинскиа лукс.

Болднатото на края на обявата е интересно:

"Апартаментът е с НАМАЛЕНА ЦЕНА от 124889 Евро на 93026 Евро"

"Без комисионна от купувача"

Намалението е около 25% и още около 5% комисионна. Това си е сериозно намаление.

Това да го видят тези, които само тръбят, че луксозното няма да пада.

Интересно е също ако наистина имат участие ТИМ, коита са най-наясно с ситуацията в региона и не са притиснати да продават бързо поради финасови затруднения, защо намаляват цените?

Всеки средно интелигентен човек, ако анализира обективно тези факти, ще си направи извод за ситуацията и тенденциите.

[val/she]

Алонсо, за пример мога да ви дам тогава жилищната сграда на ТИМ с/у "Пикадили парк", миналата година най-ниските цени бяха около 1700Е/кв.м.Днес са 1245Е/кв.м.
http://imoti-varna.net/bg/property/274-imoti-varna.html
мот #:
678151
Област:
Варна
Район:
Приморски - градска зона | Бриз
Тип:
Продава | Апартамент | Двустаен | юг | етаж 2/5
Цена:
93 026 EUR | Без комисионна
Квадратура:
74.72 m2 | m2 1 245 EUR
Вид строителство:
ново строителство
Етап:
Акт 16 | Завършен
Екстри:
падащи, намалени, евтини, ниски, изгодни цени, елитен - VIP, климатизация, луксозен, завършен до ключ, недвижим имот без комисионна, панорама

[art-lubitel]

Ами да се скрия в ъгъла ама нещо не схващам, каква теза защищшаваш. Не че е лош имота на пръв поглед ама е вече продаден за 110 хиляди евра Не е обявен повторно с минус 20%.
Тука втора година говорим за срив, продажби под себестойност, липса на купувачи, изсипване на ипотекирани имоти и т.н. пък то се оказва, че имало и под хиляда евро ама го купили вече. Хм

Продажбата е от втори търг , никаква теза не защитавам. Видях че твърдиш че нямало имоти на търг които да стават за нанасяне веднага. Давам ти пример с реално проведен търг и реално купен. Става ли за живеене или не става. ?
Или целта ти е да си намериш такъв като провокираш по този начин някой да ти посочи някой имот дето да участвуваш.
Може , става и такъв подход.

[Alonso]

Преди 2 г. в тази локация имотите са търгуваха над 2000Е/кв.м. Ще се съгласите, че е уникална и малко трудно там ще се нацвъкат още жилища.Към днешна дата нащата изглеждат по този начин:
http://imoti-varna.net/bg/property/5...oti-varna.html

Нали не сте пропуснали, че етажа е партерен ( кота 0 ) Това не бих го купил и за 50к Мисля че точно този имот беше фитнес център и беше на доста по-ниска цена още преди да дойде кризата. Сега е преобразуван и цената е повишена заради разходите по довършването явно. Иначе за бизнес не става, понеже е в затворен комлекс и няма нито пътнико, нито човекопоток

[val/she]

Преди 2 г. в тази локация имотите са търгуваха над 2000Е/кв.м. Ще се съгласите, че е уникална и малко трудно там ще се нацвъкат още жилища.Към днешна дата нащата изглеждат по този начин:
http://imoti-varna.net/bg/property/5...oti-varna.html

[Ballomed]

Ами да се скрия в ъгъла ама нещо не схващам, каква теза защищшаваш. Не че е лош имота на пръв поглед ама е вече продаден за 110 хиляди евра Не е обявен повторно с минус 20%.
Тука втора година говорим за срив, продажби под себестойност, липса на купувачи, изсипване на ипотекирани имоти и т.н. пък то се оказва, че имало и под хиляда евро ама го купили вече. Хм

Значи апартамент в центъра на София, за 865 евро за м2 ЧЖП, много добре оборудван, направо си отива към лукс. Имай в предвид че 865 на ЧЖП се равнява на 606 евра за същия апартамент ако ти го смятат с общи части, ако е нов е и на шпакловка и замазка. Като имаш на предвид че само преди 2 години там вървяха по 1200-1800 евро и то за всякакви коптори.

[Веско]

Ето ти един , продажбата май беше на 2 продан , може да видиш и за колко се е продал -
http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/27/
има и други в този сайт при приключилите търгове ама не ми се рови.
естествено има и други много по-добри , ама никой не си играе да пази информация за приключили имоти. А иначе за всеки имот можеш да кажеш че не става и да му намериш кусури.
Айде сега се скрий някъде в ъгъла заедно с твойте смешни заключения

Ами да се скрия в ъгъла ама нещо не схващам, каква теза защищшаваш. Не че е лош имота на пръв поглед ама е вече продаден за 110 хиляди евра Не е обявен повторно с минус 20%.
Тука втора година говорим за срив, продажби под себестойност, липса на купувачи, изсипване на ипотекирани имоти и т.н. пък то се оказва, че имало и под хиляда евро ама го купили вече. Хм

[jamiemirror]

Добре, знаете броя на лошите кредити. Защо обаче си мислите, че броя на ипотекираните жилища е точно броя на лошите кредити? Да ви светна, че има ипотечни кредити с обезпечение 2-3 имота, има и ипотекирани цели блокчета като залог за един кредит. А, нещо сметката се обърка, май от 20 700 ще скочим поне на 40 000?

Какво са 40 000 жилища? Нека да поясня, това са всичките въведени жилища в експлоатация през 2008 и 2009 г. От тези жилища колко точно са продадени вие като брокери по-добре знаете. Надявам се стана ясно колко са жилищата които може да излязат на пазара при най-лошия сценарий за банките. Ако и сега твърдите, че няма да окажат влияние на пазара Вижте какво се случва с цените на офис площите, когато все повече и повече и все по-хубави и хубави такива излизат на пазара. Вижте и си го признайте и на себе си.

Добре, да коментираме поред:
Броя на ипотекираните жилища не е броя на лошите кредити - той е максималния възможен брой на лошите ипотечни кредити.
Проблема е че се пропука парадигмата за постоянно растящата цена на НИ. Оттам и обезпечението при ипотека вече е нормално 40-50% вместо до 120% някога. Всички ипотеки преди 2007 в момента имат обезценен с 40-60% залог - самите имоти. Ето там е трагедията всъщност ... реално това е корекция и НОРМА. Това е далеч по-реалистично от балонирането в последните 7 години.

[jamiemirror]

абе Джейми. борсата е шит. имотите са шит.
всичко ще пада. дай прогноза за край на света и се успокой малко.
вземи си верно огледало да се видиш
що за трол си.

Захо, ако ти продам 5 лв за 8 лв - това шит ли е?
Ето затова и БФБ и НИ са шит - понеже струват по-малко от това което пише на тях.

ПП: Трол не съм понеже имам аргументи - а твоите къде са например?

[Zashtontcho]

Имотен балон, Виннер, Начефф, Жулюс, Джейми Огледалото, интересна дискусия сте направили. Пропускате една малка подробност за броя на ипотекираните жилища. Значи, както казва:

Да внеса малко яснота - към март месец 2010 жилищните кредити са 153 700 . Сметни колко са лошите .

http://www.bnb.bg/bnbweb/groups/publ...ed_type_bg.xls

После Виннер пък

Благодаря, в този случай лошите и преструктурираните следва да са 20 700, а наистина лошите - около 10 000. Излиза, че съм бил песимист с моите сметки.

а също и Жюлюс:

Привет, Начев. Тези 40 000+ жилища (лоши кредити) съвсем не са коректни... Много по-близо до реалноста са данните около 15000 - 16000.

и накрая и Начефф

Залагам на около 30 х....

Добре, знаете броя на лошите кредити. Защо обаче си мислите, че броя на ипотекираните жилища е точно броя на лошите кредити? Да ви светна, че има ипотечни кредити с обезпечение 2-3 имота, има и ипотекирани цели блокчета като залог за един кредит. А, нещо сметката се обърка, май от 20 700 ще скочим поне на 40 000?

Какво са 40 000 жилища? Нека да поясня, това са всичките въведени жилища в експлоатация през 2008 и 2009 г. От тези жилища колко точно са продадени вие като брокери по-добре знаете. Надявам се стана ясно колко са жилищата които може да излязат на пазара при най-лошия сценарий за банките. Ако и сега твърдите, че няма да окажат влияние на пазара Вижте какво се случва с цените на офис площите, когато все повече и повече и все по-хубави и хубави такива излизат на пазара. Вижте и си го признайте и на себе си.

[Crux]

Nacheff, въпросът всъщност не е дали лошите ипотеки засягат 10 000 или 15 000 жилища. По-интересно е какви са шансовете след август, банкерите като слънчасат на плажа, да придобият склонност към подаряване на апартаменти и да ги „изсипят” на пазара на ниски цени, че да се отърват от тях. И как това ще повлияе на цените на пазара? Поддържам мнението, че никак няма да повлияе, тъй като не могат да ги пуснат наведнъж, има си процедури по няколко месеца през ЧСИ, а бройката е малка и ще бъдат изкупени преди свободният пазар въобще да е усетил „емисията”. Самите банки ще предпочетат да ги придобият на изгодна цена и след това да ги продават чрез нови ипотеки на по-читави кредитополучатели и то с печалба. Ако приемем, че има 15 000 такива жилища, средно по 70 кв.м., и ги придобият средно по 800 лв./кв.м. излиза една обща цифра около 850 милиона лева - приблизително 2,8% от сумата на депозитите.

Ясно е, че масова разпродажба от ЧСИ и банки на готови апартаменти няма да има - еле па на качествени.
Въпросът е какво ще се случи с новопостроените, но непродадени апартаменти, както и с тези на груб строеж. Те също са строени с кредити.

[zaho]

абе Джейми. борсата е шит. имотите са шит.
всичко ще пада. дай прогноза за край на света и се успокой малко.
вземи си верно огледало да се видиш
що за трол си.

[jamiemirror]

Всъщност - супер перспективни имоти с просрочени кредити просто няма. Досега осемнайсе пъти съм молил някой сривльо да покаже един имот за продажба от ЧСИ, дето да става за живеене веднага, ама никой не е намерил досега.

Песко, ти да не си някой фалирал с ипотека че все едно и също си мелеш?

[jamiemirror]

Основният проблем е, че се гледа „на едро”. Банките ще правят отървителни продажби, но ще са жилища в Слънчев бряг, Банско, малките градове – презастроени ваканционни или слаболиквидни локации. Единствените градове с прираст на население и с някакъв пазар на имоти са София и Варна, тук такива продажби – на кукуво лято. Така че, който се надява да се уреди с евтино жилище в голям град, ще има да почака (с уговорката че понякога на Коледа стават чудеса, както е известно от детските филми).

Време е за плаж. Приятен уикенд на всички!

Глупости говориш. Там където в София офертите бяха 1200Е/м2 сега са 700Е/м2 и няма търсене. Който харесва тая цена - да купува, както да го гледаме е 40% спад поне в рамките на година и половина. И все още не са на загуба, ще почакаме 350-400 (има и такива на пазара но са мизернички, макар и нови).
Така че който иска евтино ще го дочака. На търговете цената ще слезе под тези - инак няма да ги купува никой.

ПП: Това което не схващаш е че една банка трудно може да е на загуба при ипотечен кредит. Събрала е доста вноски от получателя, после му е продала имота и той все още е задължен! Затова и банките ще продават "на загуба" - има от кой да си приберат остатъка на парите.

[art-lubitel]

Всъщност - супер перспективни имоти с просрочени кредити просто няма. Досега осемнайсе пъти съм молил някой сривльо да покаже един имот за продажба от ЧСИ, дето да става за живеене веднага, ама никой не е намерил досега.

Ето ти един , продажбата май беше на 2 продан , може да видиш и за колко се е продал -
http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/27/
има и други в този сайт при приключилите търгове ама не ми се рови.
естествено има и други много по-добри , ама никой не си играе да пази информация за приключили имоти. А иначе за всеки имот можеш да кажеш че не става и да му намериш кусури.
Айде сега се скрий някъде в ъгъла заедно с твойте смешни заключения