Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[Kosmonavta]

Споко - се'а при кризата е много по-лесно ,щото имаш оправдание за всичко ( затуй да е жива и здрава кризата , че поне да навъртя повечко стаж без да правя нищо )
Преди беше по-трудно , защото трябваше да имитираме подем , па възторг , че и патос ....А сега всичко си тече от само себе си към дъното и усилия хич не трябват

Спарт приятелю, видя ли тия шушумиги какво са направили този месец. Удържали са ни от заплатата надвишенията на служебните телефони и тоя месец съм минус 200 лева, което на практика са ми sms ите за синята зона които пускам докато съм на работа. Е до там не бяха изпадали. А някой да ми даде отговор, ако работиш в карето между Раковска и Цар освободител къде да си паркирам старата кочина, без да пращам SMSи и как сега ще си погася кредитите, като собственият ми работодател ме ебе със парите за погасяване?.

После как да си мотивиран и да им работиш? Ами няма как? И днес цял ден в нета и в 14.30 изкъртвам датчика на изхода.... Ей големи сме мизерници.

[индианеца]

Явно много от вас не са се срещали с явлението "обезщетен собсвтеник, с 2 тристайни, 3 двустайни и 5 гаража". Това са хората, които спечелиха най-много от кредитния/имотен бум, но и който най-много не могат да осъзнаят случващото се.

На категорията "инвеститор с кредит" им тиктакат лимонките в портфейла (ипотеките) и рано или късно хвърлят кърпата. Проблема е, че смятат по следния начин:
1. купих го преди 4 години за 800Е.
2. платих като лихви 20000 Е.
3. Трябва да платя 3-4% комисиона + разходи
4. Искам поне 10% печалба
... значи 1100 Е/м2 и мога да сваля до 1000Е/м2.

И така 1,2,3,4,5,6,.... месеца, докато цената на изхода с виртуална печалба от сделката постоянно се качва(трупа лихви), а цената за реализация постоянно пада (цената пада).
Изключително трудно е за обикновен човек да преглътне финансова загуба. Един изпържен спекулант може, но не и тоя, които е купувал за децата, за светлото бъдеще и т.н.

[toto]

Прогнозите на НСИ са: минус 200 000 души до 2015.
Това са около 100 000 освободени жилища ...
20% от тях в София. Голяма част от наследниците са в чужбина, нямат никакво намерение да се връщат, много от тях изплащат ипотеки там където са, така че свободни пари не са им излишни.
За огромна част от емигрантите - единственото нещо което ги свързва с България са родителите им - на преклонна възраст.
Изводите - всеки за себе си.

Едно допълнение: В тази сметка са включени и младите хора които ще купуват жилища, защото реално починалите възрастни ще са много над 200 000.
И една допълнителна сметка за София. 20 000 освободени жилища за 4-5 години.
Това са по 4-5 000 освободени жилища всяка година. Около 1/5 от обема на продажбите в момента. И без да броим вече построените свободни ...
И нали ... изводите всеки за себе си.

Една много същественна връзка Население-имоти. Кризата при имотите ще продължи толкова колкато при градините и училищата, сега няма места
2009-2010 излезе на пазара поколението след 1990 (18-19 годишните) те са с 50% по-малко (от 120 000 на година бройката спадна на 60-70 000) и кризата е на лице. От това следва че до 2020 истинско търсене на имоти НЯМА ДА ИМА.
Това е много време и този период е достатъчен да разори и финансово най-стабилните "инвеститори" в имоти

В момента завършващите средно обазование са по-малко от предлаганите места в университетите... и там ги тресе кризата

[Kosmonavta]

Нещо подобно е да имаш много имоти, доста от тях на кредит и да нямаш наематели. Е, те това е Смърт.

Да тоова е сериозен проблем. Той удари финансово всички хора дето се надяваха че имайки 3 апартамента в голям град няма да работят повече. Удари и схемата - имам жилище, взимам второ, давам първото под наем и връщам част от кредита.

Но четейки темата (няма как да я прочетеш цялата, то е цял роман), някак малко я стеснихме и като че ли казвайки жилищен имот, имаме пред вид апартамент в София. А там живечт 1/6 от населението. Проблемите на останлите 5/6 са много по сериозни, макар че и хитреците в София бяха най-много... Абе хич не розово положението.

ПС. Не подценявай психологията на българина, тя е самоубийствена като говорим за имоти. Имам куп примери за хора с по 600 лв заплата, закупили иоти за по 100 000 евро, и в последствие съсипали своя и на близките си съдбите.

[bgg_red]

принципно съм съгласен с теб, но психологията на българина е друга, образованието и състоянието също. тук всеки заробва каквото изкара моментално в тухли, дори и да е пълна кочина наоколо, знам за десетки примери където са хвърлени 200-300-500,000лв за къща срещу бензиностанция, до производствен цех, на улица с невъзможен изход с ляв завой, на улица без асфалт дори, а примерите за блокове без места за паркиране но с дюкяни са хиляди направо. ,,,,,,,,

Некой хора живеят още по времето на балона !!!!
Спука се преди три години бря !!!!!
Ако не го проумееш горното
ще патиш цял живот !!!!!

[anon6706]

принципно съм съгласен с теб, но психологията на българина е друга, образованието и състоянието също. тук всеки заробва каквото изкара моментално в тухли, дори и да е пълна кочина наоколо, знам за десетки примери където са хвърлени 200-300-500,000лв за къща срещу бензиностанция, до производствен цех, на улица с невъзможен изход с ляв завой, на улица без асфалт дори, а примерите за блокове без места за паркиране но с дюкяни са хиляди направо. липсва нещо много фундаментално в образованието на българина да разбере, че такива имоти струват под себестойността на материалите, но той си е вложил всичките пари в такова нещо и на загуба не иска да продава, затова чак като умре внучетата ще му разпродават боклуците, защото за тях тези имоти нямат сантиментална стойност, а единствено ликвидационна.

Жестоко - съкратената Джоановска "Теория за лалугерите". Вярвайте си.......

Забелязвам омекване в агресивността на брокерите/"инвеститорите", но когато нЕма пари - вече е все едно колко са омекнали.....

"Възхитително" е, че продължават да разчитат на психологията, а не на финансовите възможности на хората.

[panther]

Прогнозите на НСИ са: минус 200 000 души до 2015.
Това са около 100 000 освободени жилища ...
20% от тях в София. Голяма част от наследниците са в чужбина, нямат никакво намерение да се връщат, много от тях изплащат ипотеки там където са, така че свободни пари не са им излишни.
За огромна част от емигрантите - единственото нещо което ги свързва с България са родителите им - на преклонна възраст.
Изводите - всеки за себе си.

Едно допълнение: В тази сметка са включени и младите хора които ще купуват жилища, защото реално починалите възрастни ще са много над 200 000.
И една допълнителна сметка за София. 20 000 освободени жилища за 4-5 години.
Това са по 4-5 000 освободени жилища всяка година. Около 1/5 от обема на продажбите в момента. И без да броим вече построените свободни ...
И нали ... изводите всеки за себе си.

[supertrader]

Forex Master

Разбира се че има 10 годишен лаг.Сега би бил 7 годишен и всичко зависи от стойността на еврото.

[bbzz24]

Ами, какво му пречи и да е повече? В Япония след спукването на балона /още много преди Фукушима/. Цените на имотите паднаха не с проценти, а с пъти - 5 ПЪТИ!

принципно съм съгласен с теб, но психологията на българина е друга, образованието и състоянието също. тук всеки заробва каквото изкара моментално в тухли, дори и да е пълна кочина наоколо, знам за десетки примери където са хвърлени 200-300-500,000лв за къща срещу бензиностанция, до производствен цех, на улица с невъзможен изход с ляв завой, на улица без асфалт дори, а примерите за блокове без места за паркиране но с дюкяни са хиляди направо. липсва нещо много фундаментално в образованието на българина да разбере, че такива имоти струват под себестойността на материалите, но той си е вложил всичките пари в такова нещо и на загуба не иска да продава, затова чак като умре внучетата ще му разпродават боклуците, защото за тях тези имоти нямат сантиментална стойност, а единствено ликвидационна.

[Forex Master]

Излагате се - йената също поскъпва в пъти изведнъж.

Излагаш се - поскъпването на йената е цяло десетилетие, че и повече, преди да се спука балона на НИ в Япония!

[supertrader]

Forex Master

Излагате се - йената също поскъпва в пъти изведнъж.

[anon6706]

Ами, какво му пречи и да е повече? В Япония след спукването на балона /още много преди Фукушима/. Цените на имотите паднаха не с проценти, а с пъти - 5 ПЪТИ!

Доста по-често ще започнат нЕкои хора да се заглеждат в японските графики, не само в свещите им.

[anon6706]

Имах. Работил съм по много часове по частните Банки преди фалитите. И по институциите имаше момент когато се работеше. От 5-6 години е много народ, пълен хаос. Никой не знае какво точно работи. А знаеш ли колко е тежко да нямаш какво да правиш но да дремеш на бюрото - Смърт. Натоврва точно колкото да имаш много работа.

Нещо подобно е да имаш много имоти, доста от тях на кредит и да нямаш наематели. Е, те това е Смърт.

[Forex Master]

въпроса е, че едва ли ще има вече такива сривове от по 10-20% в номиналната цена на годишна база.

Ами, какво му пречи и да е повече? В Япония след спукването на балона /още много преди Фукушима/. Цените на имотите паднаха не с проценти, а с пъти - 5 ПЪТИ!

[bbzz24]

Е, на кого да ги продадат след като никой не купува?

леко по леко, в зависимост от това колко им е належаща нуждата за пари ще се съгласяват на пазарна цена. въпроса е, че едва ли ще има вече такива сривове от по 10-20% в номиналната цена на годишна база, по-скоро пазара ще си остане с много свит обем и цени около сегашните нива в левове/евро и реално около 10% годишно поевтиняване след 5% инфлация и 5% марж между наемния доход и лихвата на годишен влог.