Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[ixeos]

Добре де - основното жилище беше неотложна нужда и преди 10 години. И преди си имахме дрехи и храни за складиране.... Защо тогава цената на основното жилище беше с пъти по-ниска?
Отговор: Нямаше кредитиране.

Тогава всички цени бяха по-ниски. Дал съм примери. Оттогава насам всичко е поне х2. Кредитирането изигра своята роля между 2006 и 2008. Тогава беше най-големият скок. Близо 80%. Също доста пари от БГ емигранти се наляха в бетон в БГ. Сега тези емигранти едва кретат повечето щото се занимаваха с работа свързана със строителство. Който е глътнал ипотека, му остава да се надява на хиперинфлация, която ще нулира системата. След това нулиране дали ще има дом бонус, не знам. Знам, обаче, че ще трябва креативност такива като мен да си запазят покупателната стойност на спестените парички.

[Мажоритаря]

Мноси босичък батка... съжалявам ама моловете като осъдиха некоректните платци (наем(Б)атели), какво стана? знаеш ли?
100 кинта за да те светна

Не знам какво си чел... какво си чул. Но каквото и да ми кажеш, ако не видя договора между съответния мол и наемателя това са празни приказки. Ако в договора няма клауза за неустойки с които наемателя се е съгласил собствениците на мола ясно са тъпи и разговора става лаладжийска работа..

[Immortal]

Мноси босичък батка... съжалявам ама моловете като осъдиха некоректните платци (наем(Б)атели), какво стана? знаеш ли?
100 кинта за да те светна

Какво стана, че и на мене ми е интересно???

[toto]

Тарикатлъка е най-голямата тъпотия и затова все ще сме назад, като държава. Аз договорите ги правя за собствена сигурност, защото, ако имам некоректен платец ще го изритам с шутове и ще го осъдя и той НИЩО не може да направи освен да започне да пише в темата за "понижение на имотите"

Освен това с парите от наема легално и спокойно псоле можеш да си купиш акции на Софкома

Мноси босичък батка... съжалявам ама моловете като осъдиха некоректните платци (наем(Б)атели), какво стана? знаеш ли?
100 кинта за да те светна

[anon6706]

освен да започне да пише в темата за "понижение на имотите"

И в темата за поскъпването са на същия хал.

[Мажоритаря]

Мажоритарю, като си такъв голям специалист, за устен договор чувал ли си? И без това , при наем нещата рядко опират до съд и то с винаги неясен исход
За мен ако човек, ако не си държи на думата, с договор-без договор все тая!
Просто когато няма договор по-бързо си показват рогата

Тарикатлъка е най-голямата тъпотия и затова все ще сме назад, като държава. Аз договорите ги правя за собствена сигурност, защото, ако имам некоректен платец ще го изритам с шутове и ще го осъдя и той НИЩО не може да направи освен да започне да пише в темата за "понижение на имотите"

Освен това с парите от наема легално и спокойно псоле можеш да си купиш акции на Софкома

А колкото за съда... Бавна е процедурата, ако няма договор. Ако има се действа по бързо производство. и нещата приключват за седмици, а некоректния платец се чуди през това време с какъв ник да се регистрира в инвестора...

[anon6706]

То и сега кредитирането,въпреки зачестилите реклами,не е много голямо.Условията са доста утежнени,а и нещо няма наплив от желаещи.Така,че нещата не опират само до това дали има кредитиране ,а и до това колко хора ще се юрнат да си купуват имотки.Нещо нямам усещането,че тази година наплива ще е голям

Желанието за кредитиране беше краен резултат от няколкогодишни заблуди. Липсата на кредитиране сега е резултат от изпаряването на заблудите и сблъсъка с действителността. Аз говоря само за видимия резултат - кредитране или не. Останалото някои участници тук го тълкуват както им е угодно.

[onufri]

Добре де - основното жилище беше неотложна нужда и преди 10 години. И преди си имахме дрехи и храни за складиране.... Защо тогава цената на основното жилище беше с пъти по-ниска?
Отговор: Нямаше кредитиране.

Та пак си помисли дали ще има още мъъъниичко спадане в цените на имотите.

То и сега кредитирането,въпреки зачестилите реклами,не е много голямо.Условията са доста утежнени,а и нещо няма наплив от желаещи.Така,че нещата не опират само до това дали има кредитиране ,а и до това колко хора ще се юрнат да си купуват имотки.Нещо нямам усещането,че тази година наплива ще е голям

[anon6706]

Основното жилище е насъщна и неотложна нужда. Не можеш да се отопляваш на полето, няма да складираш храната и дрехите си на улицата ... Та жилищата ползвани за основни жилищни нужди, ще си останат на подобни нива - може, още малко да паднат.

Добре де - основното жилище беше неотложна нужда и преди 10 години. И преди си имахме дрехи и храни за складиране.... Защо тогава цената на основното жилище беше с пъти по-ниска?
Отговор: Нямаше кредитиране.

Та пак си помисли дали ще има още мъъъниичко спадане в цените на имотите.

П.П. Забравих - преди 10 години също си имахме зими и не се отоплявахме на полето.

[toto]

Основното жилище е насъщна и неотложна нужда. Не можеш да се отопляваш на полето, няма да складираш храната и дрехите си на улицата ... Та жилищата ползвани за основни жилищни нужди, ще си останат на подобни нива - може, още малко да паднат. Тези, използвани с инвестиционна цел - например, ваканционни имоти, 3 къщи на село, офиси, магазини, складове, ще следват икономическа обосновка. Тоест, ще паднат до нива, при които приходите от наем ще плащат актива за 8-10 години. Собственото основно жилище дава вид сигурност. Ако човек си има спестени пари, жилище и остане без работа, би могъл 3-4 месеца да си търси нова, без да умре от глад. Ако си под наем и без спестявания, жална ти майка. Ако пък си с ипотека и без спестявания е хардкор. Исторически, за огромната част от хората придобиването на жилище винаги е било основно постижение в живота. Единствено в добре развити социални държави като Германия и Скандинавия, животът под наем си е екстра, тъй като имаш 1 година обезщетение за безработица на доволно ниво. Отделно законодателството защитава наемателя. В БГ несигурността провокира хората да търсят сигурност. И някои грешно я разчитат като ипотека за следващите 30 години.

Като си говорим за сиурност - единственото сигурно нещо е 1 собствено жилище с малка квадратура и без ипотека. Нямат право да ти го отнемат при никакви обстоятелства. Всичко останоло си е толкова рисково, колкото всеки друг бизнес (легален)

[toto]

Проблема е малко по различен... Аз съм наемодател и подхождам много сериозно моите клиенти. Правя договор, който е нотариално заверен и правилата, както за наемателя, така и за наемодателя са ясни и фиксирани. Досега не съм имал некоректни наематели, а съшо така аз винаги съм бил изключително коректен и съм правил отстъпки и гратисни периоди....

Проблема идва, когато наемодателя иска да спести от данъци или наемателя да спести от наема и се прави фиктивен договор или въобще не прави такъв.... Тогава и наемателя и наемодателя на практика могат да правят каквото си искат и да са безкрайно некоректни. За това са ми доста смешни хорта, които гледат само цената, защото това е само едната страна на монетата...

А въпроса за собственото жилището според мен не е правилно това да се поставя, като цел в живота... Не е нужно, а и не е нормално всеки да има собствено жилище. Просто човек, като отива да си търси жилище под наем трябва внимателно да си избира наемодателя и да си чете договора...

Мажоритарю, като си такъв голям специалист, за устен договор чувал ли си? И без това , при наем нещата рядко опират до съд и то с винаги неясен исход
За мен ако човек, ако не си държи на думата, с договор-без договор все тая!
Просто когато няма договор по-бързо си показват рогата

[Мажоритаря]

.... Единствено в добре развити социални държави като Германия и Скандинавия, животът под наем си е екстра, тъй като имаш 1 година обезщетение за безработица на доволно ниво. Отделно законодателството защитава наемателя. В БГ несигурността провокира хората да търсят сигурност. И някои грешно я разчитат като ипотека за следващите 30 години.

Проблема е малко по различен... Аз съм наемодател и подхождам много сериозно моите клиенти. Правя договор, който е нотариално заверен и правилата, както за наемателя, така и за наемодателя са ясни и фиксирани. Досега не съм имал некоректни наематели, а съшо така аз винаги съм бил изключително коректен и съм правил отстъпки и гратисни периоди....

Проблема идва, когато наемодателя иска да спести от данъци или наемателя да спести от наема и се прави фиктивен договор или въобще не прави такъв.... Тогава и наемателя и наемодателя на практика могат да правят каквото си искат и да са безкрайно некоректни. За това са ми доста смешни хорта, които гледат само цената, защото това е само едната страна на монетата...

А въпроса за собственото жилището според мен не е правилно това да се поставя, като цел в живота... Не е нужно, а и не е нормално всеки да има собствено жилище. Просто човек, като отива да си търси жилище под наем трябва внимателно да си избира наемодателя и да си чете договора...

[ixeos]

Вероятно си прав. И какво става тогава с цените на жилищата, щом все по-голям процент от доходите на хората ще отиват за насъщни и неотложни нужди като храна, дрехи. отопление и гориво?

Основното жилище е насъщна и неотложна нужда. Не можеш да се отопляваш на полето, няма да складираш храната и дрехите си на улицата ... Та жилищата ползвани за основни жилищни нужди, ще си останат на подобни нива - може, още малко да паднат. Тези, използвани с инвестиционна цел - например, ваканционни имоти, 3 къщи на село, офиси, магазини, складове, ще следват икономическа обосновка. Тоест, ще паднат до нива, при които приходите от наем ще плащат актива за 8-10 години. Собственото основно жилище дава вид сигурност. Ако човек си има спестени пари, жилище и остане без работа, би могъл 3-4 месеца да си търси нова, без да умре от глад. Ако си под наем и без спестявания, жална ти майка. Ако пък си с ипотека и без спестявания е хардкор. Исторически, за огромната част от хората придобиването на жилище винаги е било основно постижение в живота. Единствено в добре развити социални държави като Германия и Скандинавия, животът под наем си е екстра, тъй като имаш 1 година обезщетение за безработица на доволно ниво. Отделно законодателството защитава наемателя. В БГ несигурността провокира хората да търсят сигурност. И някои грешно я разчитат като ипотека за следващите 30 години.

[Crux]

Покупателната стойност на 14К долара преди 11-12 години е поне 30-40 К евро сега. Сиренето беше 3-4 лева, сега е тройно и нагоре. Бензинът беше под 1 лев, сега е 2.50. Заплатата беше 100-150 долара, сега масово е 300-450 долара. Инфлацията е неизбежна предвид събитията в арабския свят. Ресурсите, особено петролните, са крайно ограничени. Цените на петрола са изкуствено подтискани от десетилетия насам в резултат на целенасочена геополитика. Сега установеният ред се клати в ред държави, а с тях и доставките. Просто в бъдеще основните ресурси ще бъдат само нагоре, а оттам основните храни и продукти ще ги следват.

И недейте обяснява как всички тук сте гъзари - ядете и пиете само марково, а на него цената била паднала. Всичко за консумация е нагоре, освен имотите, които все още пълзят леко надолу и колите, дето им пада цената с годините поначало.

Вероятно си прав. И какво става тогава с цените на жилищата, щом все по-голям процент от доходите на хората ще отиват за насъщни и неотложни нужди като храна, дрехи. отопление и гориво?

[onufri]

Така е, дървените форумни философи от много философстване изтърваха макро идеята....

За сметка на това,пък,народът е казал,че пилците се броят на есен