Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[Forex Master]

Ама примерно депозита ти е 50 000 лева, а теглиш кредит за 100 000 - 150 000 лв. Разликата е съществена, ама ти хейтваш прекалено много за да видиш, че наистина има ползи от такова банкиране..

За банката ползата е очевидна... Никого не хейтвам, а се смея от сърце!

Ако имаш 50 хил. а ти трябват общо 150 хил. Трябва да си извънреден малоумник да дадеш 50 хил. депозит за да ти дадат кредит за 150 хил. с "облекчена" лихва... Всеки що годе нормално умствено развит човек би взел кредит само от 100 хил. защото си има свои 50 хил...

А ако даваш доларов депозит, а теглиш левове, то ти си на първо място валутен спекулант и чак след това кредитополучател... Казва му се евтин на брашното и скъп на триците... Ганьовско изпълнение! Обира де що марджини и луфтове има и като лихвен и като курсов диференциал... Машаллах. Блазе им на таквиз банки, че имат такива "отворени" клиенти!

[Мажоритаря]

Защо ли банките не отпускат само рискови кредити?!

Отговора е доста лесен...
Пример: Идва младо семейство с приличен доход без активи и прави първоначална вноска за жилището, коети искат да купят и теглят кредит за останалото. Тук има доста рискове - заболяване или контузия и съотетно оставане без заплата за член от семейството, рискове много.

Но например идва един предприемач със солидни активи и сериозни приходи и печалба, който иска да разшири бизнеса си, като обезпечава кредита си примерно 500%. Този клиент може да свали лихвата до 4-5 % годишно, докато младото семейството ще го дерат при 12% ГПР...

Примери бол... Не случайно човек, като чуе че некой друг плаща два пъти по-ниска лихва от него и казва, че той е измамен...

[alwayastrue]

Съотношението е точно обратното... Поне 80% от "преструктурираните" кредити са такива защото длъжникът изпитва затруднения с ликвидността и не може на време да си погасява вноските!!!

Банките правят всичко възможно да не отчитат един кредит като лош, защото трябва да ги провизират на 100%! Ето защо те правят разни гимнастики да "преструктурират" лошите кредити... Влизат в ролята на оня шивач който се чудел и - Три пъти го режа и все късо?! Дали печелят повече?! Да, но и рискът за тях нараства пропорционално в геометрична прогресия... Безспорно условията по "преструктурирания" кредит са по-благоприятни за банката и съответно по-неблагоприятни за длъжника... Но това е пряко следствие от увеличения риск за банката!!!

Щом длъжника сега се затруднява да си прави вноските на време, вероятността при по-утежнени условия по кредита, той да фалира в бъдеше е още по-голяма! Това е вън от съмнение!

А колко са "секюритизираните"? Или такива, които са продадени на други институции /защо ли??!!!???/ Никой не взема отношение по въпроса.
Колкото до това - от кои кредити печелят най-много банките - според мен най-голяма е печалбата от рисковите кредити , защото лихвите по тях са най-големи
Защо ли банките не отпускат само рискови кредити?!

[anon6706]

Като става дума за преструктуриране.... и вижте как подобни новини се отразяват "оздравително" на еврото.

Dow Jones Newswires February 14, 2011 03:55 ET
WestLB Restructuring Plan To Pave Way For Breakup ж A government-supported restructuring plan for ailing German lender WestLB could be unveiled ahead of a Tuesday deadline set by the European Commission, three people familiar with the matter sayл

---------------------------------------------------------

WestLB AG is a European commercial bank based in Düsseldorf in Germany which is partly owned by the German state of North Rhine-Westphalia. The letters LB in the name stand for Landesbank. The Landesbanken are a group of state owned banks unique to Germany. They are regionally organised and their business is predominantly wholesale banking, however today the WestLB is no longer a Landesbank.

The bank was incorporated on January 1, 1969. Total assets of the group are €288.1 bn as of December 31, 2008[1] (€292.1bn as of September 30, 2006) with operations spread over eleven countries in Europe, six countries in The Americas, six countries in Asia, Australia and South Africa, including significant investment banking operations in New York, London, Luxembourg, Tokyo and Hong Kong.[

[Мажоритаря]

Много си прав... Трябва да си извънредно тъпо парче да дадеш на банката 1000 лева депозит при 4% лихва за да ти ги върне тя като кредит при 5% лихва?!...

Ама примерно депозита ти е 50 000 лева, а теглиш кредит за 100 000 - 150 000 лв. Разликата е съществена, ама ти хейтваш прекалено много за да видиш, че наистина има ползи от такова банкиране..

[onufri]

Много си прав... Трябва да си извънредно тъпо парче да дадеш на банката 1000 лева депозит при 4% лихва за да ти ги върне тя като кредит при 5% лихва?!...

Не е задължително депозитът и кредитът да са в една валута

[Forex Master]

... Има условия при които ако имаш депозит, като обезщетение в същата банка, лихвата по кредита може да падне до 4-5% на год. база...
...
Ама не са виновни банките, а човешката глупост.

Много си прав... Трябва да си извънредно тъпо парче да дадеш на банката 1000 лева депозит при 4% лихва за да ти ги върне тя като кредит при 5% лихва?!...

[Мажоритаря]

Дозата е пределно ясна... Дозата е равна на лихвения %, който банката плаща за да привлече депозити. Дори и да иска, банката не може да намали дозата под това! А общоизвестен факт е, че длъжниците по огромната част от "преструктурираните" кредити не могат да си позволят да плащат дори лихви на нивата на депозитните! За тях и 5% лихва по кредита ще е прекомерна!

По принцип най-важното нещо за един кредит са условията по него... Периода за изплащане на лихва и главница, вида на обезпечението, дали има или няма гратисен период и други подобни. В един момент, може да се окаже, че като сравняваш 2 различни кредита разликата между тях е от земята до небето, както в лихвения % така и условията... Има условия при които ако имаш депозит, като обезпечение в същата банка, лихвата по кредита може да падне до 4-5% на год. база... Проблема не е в банките, а в хората които теглят непосилни за тях заеми и после губят имуществото си. Ама не са виновни банките, а човешката глупост. Банките вече се отрезвиха и не раздават кредити на сульо и пульо...

[Forex Master]

Много си прав!! ..Мога само да добавя едно "обаче" " всичко зависи от "дозата"!!

Дозата е пределно ясна... Дозата е равна на лихвения %, който банката плаща за да привлече депозити. Дори и да иска, банката не може да намали дозата под това! А общоизвестен факт е, че длъжниците по огромната част от "преструктурираните" кредити не могат да си позволят да плащат дори лихви на нивата на депозитните! За тях и 5% лихва по кредита ще е прекомерна!

[STRAHO]

Съотношението е точно обратното... Поне 80% от "преструктурираните" кредити са такива защото длъжникът изпитва затруднения с ликвидността и не може на време да си погасява вноските!!!

Банките правят всичко възможно да не отчитат един кредит като лош, защото трябва да ги провизират на 100%! Ето защо те правят разни гимнастики да "преструктурират" лошите кредити... Влизат в ролята на оня шивач който се чудел и - Три пъти го режа и все късо?! Дали печелят повече?! Да, но и рискът за тях нараства пропорционално в геометрична прогресия... Безспорно условията по "преструктурирания" кредит са по-благоприятни за банката и съответно по-неблагоприятни за длъжника... Но това е пряко следствие от увеличения риск за банката!!!

Щом длъжника сега се затруднява да си прави вноските на време, вероятността при по-утежнени условия по кредита, той да фалира в бъдеше е още по-голяма! Това е вън от съмнение!

Много си прав!! ..Мога само да добавя едно "обаче" " всичко зависи от "дозата"!! Защо ли ми се струва, че банките са тези които я определят!? ..

[Мажоритаря]

Не се залъгвай. Целта на банките не е да помагат, а да печелят от теб! Веднъж взел кредит ти вече освен за себе си трябва да работиш и за банката!

П твоята логика, всеки лихвар може много да ти помогне, дори с кредит от 100% лихва, стига ти да си си направил сметката и кризата дане те удари!?... Но аз не смятам, че това е помощ!

Да убеден съм, че банките и лихварите могат да ти помогнат. Да, те печелят от теб, но все пак това са търговски дружества, а не благотворителни солидарни организации..
Малко е в страни от темата, но портфейла ми съсредоточен в привилегированите на софкома...

[Forex Master]

Но факта е, че те могат да ти помогнат много

Не се залъгвай. Целта на банките не е да помагат, а да печелят от теб! Веднъж взел кредит ти вече освен за себе си трябва да работиш и за банката!

П твоята логика, всеки лихвар може много да ти помогне, дори с кредит от 100% лихва, стига ти да си си направил сметката и кризата дане те удари!?... Но аз не смятам, че това е помощ!

[Мажоритаря]

Бъди спокоен... Този месец може и да не са му я вдигнали, но следващия ще я вдигнат.

Аз не мога да разбера защо в съзнанието на българина все още вземането на кредит е чиста далавера? Не разбрахте ли че тая свърши? Това което бе преди 3-4 години повече няма да се повтори в следващите 20! Бъдете абсолютно уверени в това!

Аз също не харесвам банките, не си мисли обратното... . Но факта е, че те могат да ти помогнат много стига да можеш да си правиш сметката и да не те тупне кризата... .

[Forex Master]

Даже не му и вдигнаха и лихвата, а само удължиха срока с 3 години.

Бъди спокоен... Този месец може и да не са му я вдигнали, но следващия ще я вдигнат.

Аз не мога да разбера защо в съзнанието на българина все още вземането на кредит е чиста далавера? Не разбрахте ли че тая свърши? Това което бе преди 3-4 години повече няма да се повтори в следващите 20! Бъдете абсолютно уверени в това!

[Мажоритаря]

Съотношението е точно обратното... Поне 80% от "преструктурираните" кредити са такива защото длъжникът изпитва затруднения с ликвидността и не може на време да си погасява вноските!!!

Банките правят всичко възможно да не отчитат един кредит като лош, защото трябва да ги провизират на 100%! Ето защо те правят разни гимнастики да "преструктурират" лошите кредити... Влизат в ролята на оня шивач който се чудел и - Три пъти го режа и все късо?! Дали печелят повече?! Да, но и рискът за тях нараства пропорционално в геометрична прогресия... Безспорно условията по "преструктурирания" кредит са по-благоприятни за банката и съответно по-неблагоприятни за длъжника... Но това е пряко следствие от увеличения риск за банката!!!

Щом длъжника сега се затруднява да си прави вноските на време, вероятността при по-утежнени условия по кредита, той да фалира в бъдеше е още по-голяма! Това е вън от съмнение!

Най-добрият ми приятел купи преди 3 години две машини за бизнеса си и изтегли кредит за 200 000 Евро. Тази година купи още една втора ръка за 60 000 Евро кеш, но това му създаде трудности да погасява вече съществуващия си кредит. Просто отиде и си разсрочи кредита без проблеми за има няма 2-3 дена. Даже не му и вдигнаха и лихвата, а само удължиха срока с 3 години. На практика толкова време отне не друго, ами бумащината в банката...