Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[Forex Master]

.. Не повече от 15-20% от всички преструктурирани да са лоши.

Съотношението е точно обратното... Поне 80% от "преструктурираните" кредити са такива защото длъжникът изпитва затруднения с ликвидността и не може на време да си погасява вноските!!!

Банките правят всичко възможно да не отчитат един кредит като лош, защото трябва да ги провизират на 100%! Ето защо те правят разни гимнастики да "преструктурират" лошите кредити... Влизат в ролята на оня шивач който се чудел и - Три пъти го режа и все късо?! Дали печелят повече?! Да, но и рискът за тях нараства пропорционално в геометрична прогресия... Безспорно условията по "преструктурирания" кредит са по-благоприятни за банката и съответно по-неблагоприятни за длъжника... Но това е пряко следствие от увеличения риск за банката!!!

Щом длъжника сега се затруднява да си прави вноските на време, вероятността при по-утежнени условия по кредита, той да фалира в бъдеше е още по-голяма! Това е вън от съмнение!

[Мажоритаря]

Плюс 30% "преструктурирани"...

Преструктуриран не означава задължително лош кредит. Голяма част са такива да, но това не означава, че това са лоши кредити... Не повече от 15-20% от всички преструктурирани да са лоши. Даже, когато един кредит е преструктуриран, а клиента си погасява задълженията по вече преструктурирания кредит... Печалбата за банката е още по-голяма...

[onufri]

Здравейте на всички и от мен!

Маранди се е постарал и е написал доста неща. Ще се опитам да взема отношение по всички от тях.
Като начало искам да отбележа, че нарочно не взех отношение към това,че България е във валутен борд,защото това няма никакво значение по отношение на електронните пари.
И наистина е нормално да има изказвания като цитираното от Маранди поради една проста причина – че са верни!Пак повтарям(а може би и потретвам или почетвъртвам) - електронните пари влизат в паричната маса!Електронните и книжните пари се различават единствено по носителя си, но не и по същността си!
За да доказвам горното твърдение явно ще трябва по-обстойно да разписвам цитираните от Маранди формули, защото той цитира една формула и мисли,че нещата свършват дотам!
За да сметнем инфлацията(респективно дефлацията) трябва да знаем паричната маса.
За да сметнем паричната маса трябва да знаем паричната база.Паричната база в България се състои от пасивите на Централната банка.Ето какво включват те към 31.01.2011(източника е страницата на БНБ):
ПАСИВИ хил.лв
Банкноти и монети в обращение 7 793 698
Задължения към банки 5 595 36
Задължения към правителството и бюджетни организации 4 814 327
Задължения към други депозанти 599 071
Депозит на управление "Банково" 5 105 076
ВСИЧКО ПАСИВИ: 23 907 533
Както виждаме в паричната база влизат не само валутния и фискален резерв, а и средствата на търговските банки в БНБ(ЗМР и разплащателните им сметки).
Мранди е дал формулата за изчисляване на паричната маса:

Паричната маса = Паричната база х Паричния множител.
Определил е какво според него в БГ влиза в паричната база и спира дотук,като заявява следното:
'Демек, няма ги паричните агрегати ( които цитира бебе Онуфри, Асен & Питанката ) - няма ги и простотиите от Уики-то за БГ-стан.'?!?!?!?!
Е как така ги няма?!В БГ няма парична маса ли?! Или според Маранди паричната маса в БГ е равна на паричната база?!Какъв е смисъла тогава на цитираната от Маранди формула и защо я е цитирал тогава?!,Паричните агрегати са функция на паричната база,а не са съставна част от нея.Доказателството е в цитираната по-горе от Маранди формула!Естествено,че ги има паричните агрегати!Как иначе да изчислим инфлация/дефлация или за БГ има специална отделна формула?Не мога да разбера как някой може да дава формула за изчисляване на паричен агрегат,а после да твърди че парични агрегати в БГ няма!
Ако аз нещо не съм разбрал какво е имал предвид Маранди ще го помоля да конкретизира.
Та:
М1=Парична база Х Мултипликатор М1
М2=Парична база Х Мултипликатор М2
М3=Парична база Х Мултипликатор М3
След това съответния М можем да го заместим във формулата,от която тръгна целия спор и не можем да се разберем с Маранди къде са електронните пари:
ΔM = ΔYR + ΔP – ΔV
Който и М да вземем резултата ще е същия поради разликата в скоростта V.

Та електронните пари са там – и в М1,и в М2 и в М3.Поне това са агрегатите,които ЕЦБ е преценила,че имат смисъл да се изчисляват и които БНБ изчислява и то по методиката на ЕЦБ!Всеки може да се поразрови из сайта на БНБ и да се убеди!
Защо няма значение, че сме в борд?Защото начина на формиране на паричната база няма никакво значение по отношение на верността на горните формули! Нека всеки сам си зададе въпроса, ако паричната база се формира само от валутните резерви на страната,или от валутните резерви+фискалния резерв или се формират както в САЩ,например,това ще промени ли верността на горните формули.

П.С.Има още доста неща от поста на Маранди, по които искам да взема отношение,но ще си позволя първо малко почивка

[Forex Master]

Най голямата наша банка има малко над 3% необслужани кредити.

Плюс 30% "преструктурирани"...

[stamby]

Имам един леймърски въпрос:
каква е ролята и приблизителния обем на емигрантските пари в цялата схема?

[sillyboy]

Привет, Приятели!
......

Когато Маранди заговори, и боговете мълчът....


А по отношение на необслужваните кредити положението е повече от розово.... за банките. И по света и у нас!!! Тези 30 % дето някои се изказват по-долу, са ги сънували.

Най голямата наша банка има малко над 3% необслужани кредити. Банкерите и в София и Милано празнуват, и ще празнуват поне още 7-8 години.
Айде, лека седмица и сладки (и реалистични) сънища

[marin1]

Тренчев:
"Не искам да всявам паника, но ще ви кажа, че при някои банки – ще скрия броя им – процентът на необслужваните кредити е надминал 30%"
http://www.blitz.bg/news/article/99510


Оппаааааааааааааааааааа

Още на 13 Декември миналата гонина "изтече" тази информация:
http://www.investor.bg/forum/showthr...10#post1174910
а сега вече и "полу-официално" ....
друг е въпроса, че вече сигурно отиват и към 35-40% ......
да са живи и здрави "банкерчетата"!!! много са тъпи горкичките след като немогат да разберат че бумерага се връща ....
П.С. мисля че това е по-скоро за раздела за банките, но и тук (цената на НИ) ще има отражение и то сериозно

[alwayastrue]

Тренчев:
"Не искам да всявам паника, но ще ви кажа, че при някои банки – ще скрия броя им – процентът на необслужваните кредити е надминал 30%"
http://www.blitz.bg/news/article/99510


Оппаааааааааааааааааааа

[hohohoo]

Привет, Приятели!
...

много ценни разяснения си дал, благодаря за информацията.
приятен уикенд

[biliana4]

София, световна столица ?

Да бе, пъпа на света... Имах един познат от някакво село в търновско. Той казваше че много е ходил насам натам (из търновско), но по хубаво от неговото село нямало. Та... зависи колко глобално гледаме, но май София си е едно друго село, подобно на онова в търновско... Просто зависи колко ни е широк кръгозора.

Как можа да изречеш такива еретични мисли. Според някои форумци Софето е пъпа на света. Постоянно го сравняват със световните столици.

[marandi]

Да,гледа се паричната маса!Но електронните пари влизат в паричната маса!Пак повтарям - електронните и книжните пари се различават единствено по носителя си, но не и по същността си!
....................

Привет, Приятели!

Нямаше ме няколко дни и след няколко часа пак изчезвам на едно мероприятие, което ще се отрази в специализираните, финансови медии в България, но това няма значение!

Нормално е да има подобни твърдения като горното, защото не се отчита факта, че България е във валутен режим или борд ( както му казват там ).

До момента в света основно са познати около 7 вида на валутен борд и България не прави изключение от това ( има и няколко държави с режим, точно като нашия ). Демек, нищо "уникално"!

Накратко, бях дал една формулка как се определя паричната маса:

Паричната маса = Паричната база х Паричния множител.

Паричният множител може да се дефинира на 3 вида, но в момента поради условията в България е сведен само до 1. И това са задължителните банкови резерви. Останалите не влияят и БНБ наистина има труден "достъп" до тях, освен при наличието на някои условности.

Риторичните ми въпроси, с които исках да накарам някои участници, които не бяха съгласни с мен, беше да ми посочат коя тогава е Паричната база?

Защо? Аз също ги питах, как така в България имаме рекордни спестявания по депозити, а нямаме кредитна експанзия, а дори напротив? Кредитната експанзия забавя своя темп на нарастване вече 2 години до символични размери от порядъка на около 3% за 2010 г., ако не се лъжа и станахме свидетели дори на "отрицателни" ПЧИ?

В същото време БНБ беше увеличила "лостовия" ( ливъредж ) механизъм, демек Паричен множител до рекордни "висоти" като свали минималните резерви + касовите наличности?

Логичния отговор е - защото намалява Паричната база! ( от формулката, която съм дал по-горе ).

Тук, влиза логичния въпрос на кое се "вика" Парична база? Отговора е: на валутните резерви на БНБ + Фискалния резерв ( който е в лева ). Или паричната база зависи единствено и само от БНБ.

Демек, няма ги паричните агрегати ( които цитира бебе Онуфри, Асен & Питанката ) - няма ги и простотиите от Уики-то за БГ-стан. Затова и винаги съм го подчертавал, че говорим за БГ-то, когато сме дискутирали нещата. Бях "нападнат" даже и от хора на хиляди километри като Асен, на които съм казвал да си гледат маркет-а и да не се намесват, когато се говори за банки по обясними причини. Т.е. банковата система в УСА и Европа е тотално различна, отделно за държава в борд като БГ-стан - още повече. Та, по-добре да си трае и да си гледа маркета там .. ( където аз не му се меся ).

Та, от една страна имаме увеличаване на паричния множител, което направи БНБ, а от друга страна Паричната маса в икономиката не "нараства" осезаемо. Защо?

Ето кратък преглед с една графика от блога на сладко бебе Георги Ангелов:

Валутни резерви на БНБ



Отговорът е, защото намаляват валутните резерви на страната от една страна, а от друга намалява и Фискалния резерв, за който нямам графика.

Тук ще се спра накратко къде се получава "разминаването" с останалите колеги, които ме критикуват, че говоря глупости.

Фискалният резерв категорично влиза в паричната база на страната, но неговата структура е различна от ПЧИ, кредитни експанзии и прочие глупости за "електронни пари" ....

Фискалният резерв зависи от бюджетните излишъци, от сделките за приватизация и от опция за заеми от МВФ и най-лошото за моите "критици" - управлява го БНБ!.

---------------------------------------------------------------
Фискалният резерв (ФР) се състои от: 1) наличностите в лева и чуждестранна валута на всички банкови бюджетни сметки и депозити в страната и чужбина, в т.ч. централния бюджет, министерства и ведомства, Националния осигурителен институт, Националната здравно-осигурителна каса и извънбюджетните фондове на централно ниво (по Приложение № 9 на Закона за държавния бюджет на Република България за 2009 г., без тези на общините) и 2) други високоликвидни външни активи на централното правителство.

-----------------------------------------------------------------
Та, дали няма значение на кого е ОЛП на БНБ при условие, че променя съществено паричната база, а оттам и паричната маса? Мисля, че е очевидно ... ако се погледне постигнатата доходност в различните години при управлението на Фиска.

Най-лесно ми е да кажа, че затова бяха и "лютите" дебати миналата година от Правителството дали да не се прехвърли част от Фискалния резерв към Търговските банки на ДЕПОЗИТ с цел по-висока доходност.

Т.е. тогава да се постигне монетарния ефект, Търговските банки ( "електронните пари" ) да отпускат повече заеми и по този начин да се увеличи Паричната маса, която е основна величина в онази формулка от Количествената теория на парите, която бях дал: ΔM = ΔYR + ΔP – ΔV

Или България е в т.нар. "мек" валутен борд, защото си има Фискален резерв, а не "твърд" паричен съвет, където БНБ да емитира всичко, което Търговските банки решат да "провеждат" като кредитна експанзия. Т.е. НЯМА как книжни и електронни пари да са равни!

Причината е Фискалният резерв, който променя съществено структурата на паричната база, а оттам и на Паричната маса, за която все говорим. Или, ако 6 млрд. лева умножени по Паричния множител, които ще се добавят към Паричната маса на БГ-то НЕ СА проблем за Онуфрев, то тогава ще се съглася, че говоря глупости. Или ще се получи "скромен" ефект за икономиката от "само" от поне още около 18 млрд. лева. Нищо работа, налЕ?

Или с две думи: книжните пари ги "създава" БНБ, а електронните пари ги "създават" Търговските банки. Но те не са равни за България.

--------------------------------------------------------------------
Предполагам за пореден път ще бъда "оплют" и няколкото дни, в които бях "отдалечен", ме накараха да пообмисля за себе си някои неща.

Видно е, че по някаква причина съм "крив" и логично е, причината да е в мен.

Никога не се е случвало до момента и никога няма да се случи някой да ми е говорил по начин, който забелязвам в последно време. Нямам нищо против да се "видим" и тези, които използват дадени обръщения към мен да ми ги "кажат" в лицето, че ми е интересно как ще стане?

П.П. Стигнахме и дотам, да се чувствам "виновен", че единствено съм цитирал пасажи от законовата уредба на страната и в частност закона за БНБ в България, където си пише:

Чл. 20 (2) При възникването на системен риск за стабилността на банковата система
управление „Банково“ осъществява функциите на кредитор от последна инстан-
ция при условия, определени в този закон и в приетите от управителния съвет
нормативни актове.

Член 16 (15). (предишна т. 14 – ДВ, бр. 10 от 2005 г., изм. – ДВ, бр. 59 от 2006 г., в
сила от 1 януари 2007 г., изм. – ДВ, бр. 101 от 2010 г., в сила от 30 юни 2011 г.)
издава, отказва издаване и отнема лицензи на банки, на оператори на платежни
системи, на платежни институции и на дружества за електронни пари при усло-
вия и по ред, определени със закон;

------------------------------------------------------------------
Видно е, че нещата са строго регламентирани и то не от мен!

По необясними причини за мен, модераторите на този форум си "затраяха" относно "тона и обръщенията", които взеха да се използват и затова се оттеглям, докато не се "изчистят" подобни моменти.

Благодаря на всички, които ме подкрепяха ( във форума, по имейл, скайп, на съобщения и т.н. ), а също и на тези, които ме "атакуваха". Винаги съм се опитвал да говоря само и единствено на принципна основа, а не на лична!

Бъдете здрави! Демек:

Чиърс на бебетата сладки

На Вувузелката желая да смени панелката! Специални благодарности и на Пешо Лукса, който ми "повдигна" въпроса винаги да съм по-прецизен при изказа си.

Винаги ще бъда с Вас и ще Ви пращам много от моята енергия!

П.П.П. Към сладко бебе Ред БГ - по обясними причини, може би няма да си изпълня поетия ангажимент. А, може и да го "преизпълня". Ху ноус ...

[No money, no credit]

Да, значи купувачите със сигурност трябва да бъдат убедени,че това е инвестиция в дългосрочен план. "Мислете за бъдещето, след години морето ще покачи нивото си, и хоп, една сутрин точно ВИЕ ще се озовете на брега!"

една сутрин точно ВИЕ ще се озовете на брега, но на другата сутрин ще сте зад борда, така че бързо трябва да се пордава

[SAW]

Абе такава вила се купува с перспектива. Нали от глобалното затопляне се вдига нивото. Има няма 2-3 метра и морето ще му е пред портата.

Да, значи купувачите със сигурност трябва да бъдат убедени,че това е инвестиция в дългосрочен план. "Мислете за бъдещето, след години морето ще покачи нивото си, и хоп, една сутрин точно ВИЕ ще се озовете на брега!"

[steppenwolf]

Абе такава вила се купува с перспектива. Нали от глобалното затопляне се вдига нивото. Има няма 2-3 метра и морето ще му е пред портата.

Е те на това му викат дъгоооосрочна инвестиция. Ама бая дългосрочна. Само дето морето пред теб ще е гробище.

[Веско]

е, то нали сме теееееерикати, как иначе. Специално за Сл. бряг съм виждал вила на километър от плажа,навътре в комплекса, на която има банер, забележете: "гледка към морето"....

Абе такава вила се купува с перспектива. Нали от глобалното затопляне се вдига нивото. Има няма 2-3 метра и морето ще му е пред портата.