Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[moderebov]

.-..............
Скоро ще почнат да растат, защото той ми сподели, че вече не се намират хубави двустайни а са останали само кимизарници на същите цени /гореспоменатите/ Така че пий си спокойно амфетамина за успокоение от предстоящия ръст и се свирай в мизерната квартирка. Щото като нямаш кредит, нямаш и мъни. Твоите са деньги де

Да да, от 3 години все чакат да растат - ама те лошите все падат...

шЪ шЪ - ама друг път! Няма търсене - няма ръст.

[LANDLORD 31]

И аз имам един приятел космонавт, който като се надруса и неспира да лети ха-ха-ха
Между другото твоя пръв-приятел какво казва наемите растат ли? Бегай си давай кимизарниците под наем.
Май покрай непрестанното връткане на наематели си се сближил с брокерчето

.-..............
Скоро ще почнат да растат, защото той ми сподели, че вече не се намират хубави двустайни а са останали само кимизарници на същите цени /гореспоменатите/ Така че пий си спокойно амфетамина за успокоение от предстоящия ръст и се свирай в мизерната квартирка. Щото като нямаш кредит, нямаш и мъни. Твоите са деньги де

[moderebov]

Да, да мечти , ще си накупят емигрантите жилища в развитите страни. Рентиерите от кой ще прибират тлъсти наеми ? Каква част от ниските си доходи емигрантите дават за наеми на жилища ? Имаш ли представа или си мечтаеш в розово ! Абсолютно !

Може би ти си такъв емигрант с ниски доходи и високи наеми

Първо - паническата покупка на НИ е присъща само на народеца български.
Второ - съотношенията наем/цена на НИ са около 3 пъти по-високи в развитите страни отколкото в България. От това следва че ако някой се е установил трайно в определен град - по-изгодно му е да купи отколкото да наеме (за разлика от България).
Трето - рентиерите да си прибират, откога това е фактов е покупко-продажбите? Никой не се съобразява с рентиерите. Както писах в т.2 - тлъстия наем е стимул за покупка, елементарна калкулация е.

[No money, no credit]

.............
Абе веселяко, имам първи приятел - брокер на наеми, който за минута не остава без работа и почти всеки ден има сделка за двустаен /по новия критерий за такъв/ от Е250 до Е300. Няма пазар на наеми ама друг път.

И аз имам един приятел космонавт, който като се надруса и неспира да лети ха-ха-ха
Между другото твоя пръв-приятел какво казва наемите растат ли? Бегай си давай кимизарниците под наем.
Май покрай непрестанното връткане на наематели си се сближил с брокерчето

[LANDLORD 31]

по статистика на евростат българите са с най-висок процент собственост на НИ от европейците, т.е. който е искал си е купил, въпроса е ако е с инвестиционна цел на кой ще го продаде или отдаде под наем

.............
Абе веселяко, имам първи приятел - брокер на наеми, който за минута не остава без работа и почти всеки ден има сделка за двустаен /по новия критерий за такъв/ от Е250 до Е300. Няма пазар на наеми ама друг път.

[supertrader]

moderebov

Да, да мечти , ще си накупят емигрантите жилища в развитите страни. Рентиерите от кой ще прибират тлъсти наеми ? Каква част от ниските си доходи емигрантите дават за наеми на жилища ? Имаш ли представа или си мечтаеш в розово ! Абсолютно !

[No money, no credit]

Има малка промяна - вече няма откъде да вземат 30-40% от парите за самоучастие (колкото е реалното - след занижените оценки на банките). Някога мама и тате даваха пари от влог, продаваха втория апартамент в провинцията - сега вече това не е вариант.
А и тези студенти с по-широк мироглед не виждат причина да се забиват в София с покупка на НИ при ипотеки 8-9% след като могат да се пробват в развитите страни в ЕС
В България е безсмислено труден и скъп живота вече..

Това е 100% вярно
За младите и кадърните не е много добре да се застояват в БГ. Въпреки, че търтеите точно на тях разчитат да се вдигне икономиката.

[moderebov]

Втората, много по-малка група мигриращи са пак завършили студенти, но от добри университети и специалности. Те обикновено започват работа още по време на следването на средно и добре платени места и точно те са основната група кандидат-купувачи на сносни имоти.

Има малка промяна - вече няма откъде да вземат 30-40% от парите за самоучастие (колкото е реалното - след занижените оценки на банките). Някога мама и тате даваха пари от влог, продаваха втория апартамент в провинцията - сега вече това не е вариант.
А и тези студенти с по-широк мироглед не виждат причина да се забиват в София с покупка на НИ при ипотеки 8-9% след като могат да се пробват в развитите страни в ЕС
В България е безсмислено труден и скъп живота вече..

[Crux]

Мигрират всякакви, включитено и хора заможни и с доходни професии, а тези в комуната се стремят всячески да излязат от нея и немалко успяват, т.е. купуват си жилища

Заможни - не. С доходни професии - да. Ако си заможен в Габрово, Видин или Ямбол, за какъв чеп ти е да мигрираш в София?
Мигриращите са основно хора с ниска квалификация и образование. Справка - огромната част от сервитьорките и продавачките в София говорят на диалект. Тука включвам и субектите, завършили разни измислени специалности в нароилите се университети и колежи. Тези хора си остават с ниски доходи и мечтите за бляскава кариера и в най-добрия случай се докопват до панелка в гето с 20-30-годишен кредит.
Втората, много по-малка група мигриращи са пак завършили студенти, но от добри университети и специалности. Те обикновено започват работа още по време на следването на средно и добре платени места и точно те са основната група кандидат-купувачи на сносни имоти.

[No money, no credit]

Мигрират всякакви, включитено и хора заможни и с доходни професии, а тези в комуната се стремят всячески да излязат от нея и немалко успяват, т.е. купуват си жилища

днес не ми се влиза в дебат, но ще кажа само че доходите на населението за 2010 са спаднали с 1 млрд. лева, за мен това не е добър показател, парите в БНБ не са се увеличили, а инфлацията може и да нараства, но това ще доведе до фактическо обедняване на населението, а НИ не са предпазното средство, защото при създалата се ситуация те няма да гарантират доходност. Всеки си има някаква стратегия, може и да греша, но едва ли

[Crux]

Интересно е значителното несъответствие между броя на пенсионерите и мечтата на създателя на таблицата - в края на 2010г. те са 2,194,274 или с почти 400 хиляди повече.
http://www.noi.bg/content/statistics...2010_sad_I.pdf


Депозити на населението:
1) В края на 2005г.
Със сума до 50 хил. лв. бяха
- 9,331,421 депозита
- с над 9.6 милиарда лв.
Със сума над 50 хил. лв. бяха
- 17,071 депозита
- с по-малко от 2.1 милиарда лв. или 17.8% от депозираната сума на населението в банковата система


2) В края на септември 2008г.
Със сума до 50 хил. лв. бяха
- 12,055,206 депозита
- над 15.3 милиарда лв.
Със сума над 50 хил. лв. бяха
- 47,673 депозита
- с над 6.44 милиарда лв. или 29.5% от депозираната сума на населението в банковата система


3) В края на 2010г.
Със сума до 50 хил. лв. бяха
- 12,320,140 депозита
- с над 19 милиарда лв.
Със сума над 50 хил. лв. бяха
- 71,715 депозита
- с по-малко от 8.35 милиарда лв. или 30.5% от депозираната сума на населението в банковата система


Сумата в депозити с над 50 хил. лв. отбеляза шоково повишение от края на 2005г. до края на септември 2008г. (интервал от 2 години и 9 месеца) тоест над 3 пъти.
За сравнение през интервала от края на септември 2008г. до края на 2010г. (2 години и 3 месеца) сумата в депозити с над 50 хил. лв. се повиши едва с по-малко от 30%. Фактът, че в края на 2010г. домакинствата, които имат кредити на стойност над 50 хил. лв., трябва да изплащат над 7.8 милиарда лв. оказва своето силно влияние. Добре, че тази категория кредити тогава бяха едва 72,284.

http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

Изключително интересна статистика, браво!

Депозитите на стойност над 50 000 лева са 0.5787% от общия брой депозити, но в тях са концентрирани 30.5137% от общата сума на депозитите.
Депозитите на стойност над 100 000 лева са 0.1467% от общия брой депозити, но в тях са концентрирани 16.7489% от общата сума на депозитите.
А иначе бай Гено и кака Нейка с депозита си от 3 000 лева са несъмнено голям играч на пазара на недвижими имоти

[SEBULBA]

Вярно е, но от там не мигрират милионери, а бедно население, което не е платежоспособно и не е в състояние нито да вземе кредит, нито да плаща високи наеми. Има още нещо, такива хора живеят в един апартамент, като в комуна и новопостроените жилища са достатъчни да поемат човекопотока.

Мигрират всякакви, включитено и хора заможни и с доходни професии, а тези в комуната се стремят всячески да излязат от нея и немалко успяват, т.е. купуват си жилища

[No money, no credit]

В градовете с най-скъпи имоти (София, Варна) населението нараства, а не намалява Не става дума за апартамент във Видин или Малко Търново...

Вярно е, но от там не мигрират милионери, а бедно население, което не е платежоспособно и не е в състояние нито да вземе кредит, нито да плаща високи наеми. Има още нещо, такива хора живеят в един апартамент, като в комуна и новопостроените жилища са достатъчни да поемат човекопотока.

[moderebov]

В градовете с най-скъпи имоти (София, Варна) населението нараства, а не намалява Не става дума за апартамент във Видин или Малко Търново...

Пак се движиш с 3 години след всички

[SEBULBA]

Сещам се за куп причини защо не е време да се купува имот, например дисбаланса между броя на населението (намаляващо) и броя на апартаментите (нарастващо)! Финансирането от банките е на далеч от европейските нива и лихвени проценти, а уж са ни европейски банките и сме в ЕС. Цените са високи спрямо европейските, степен на завършеност (БДС), квадратура (общи части), цена доход на населението(бедност), изградена инфраструктура около новите обекти и т.н. Сигурен съм че тук са обсъждани многократно. НО най-важното е че банките стрижат до кокал клиентите си и това отблъсква желаещите да поемат тази авантюра.

В градовете с най-скъпи имоти (София, Варна) населението нараства, а не намалява Не става дума за апартамент във Видин или Малко Търново...