Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Zashtontcho]

аз се наемам - Q3 2011 цената по НСИ за София ще е с около 3-5% по висока от Q2 2011.

Аз не мисля така. Вярно е, че винаги през лятото се вдигат цените на НИ ей така с 5%, защото е лято и да се пробва да се хване порива, но покупката на жилище не е импулсивна (или поне от 2009 насам не е ) и хората внимателно следят цените и си договарят изгодни оферти. Според мен ще има спад с поне 2% в цените на реално сключените сделки.

Причина - вече се купуват по-малки жилища (банковото кредитиране се пораздвижи, но не се отпускат големи суми),

Винаги са се купували по-малки жилища и техния процент спрямо общия брой ще се запази и сега. Не мисля, че този фактор ще окаже голямо влияние.

а средната цена на един малък апартамент винаги е по-висока от тази на един 3-стаен.

Да, така е, тук си много прав. Колкото по-голям става един имот, толкова повече му пада цената за кв.м.

Ти какво прогнозираш, ама по НСИ, а не по ЧСИ:

По НСИ прогнозирам за софия спад от 2% до 5%, за Варна от 5% до 8%. Разправят, че братушките се усещат, че Варна не е най-доброто място по черноморието и Варналии не намалят цени, а се правят на тарикати, и братушките се оглеждат за по-изгодни оферти и по-хубави места на друго място. Друго място - разбирай на южното черноморие или още по на юг, в Гръцко

Като краен извод - докато не се оправят нещата с Гърция и останалите страни от ЕС, които имат проблеми с държавния дълг, с кредитирането нещата няма да тръгнат както преди. А няма ли кредитиране - няма и ръст на НИ

[Peter(Petar)]

Ивко ивкоо, много си зле брат!

Не знам какъв бизнес имаш, но има продавачи, които правят оборот и такива които нищо не могат да направят, пък било то и във фантастико!
На НДК се разхождат само хората, котито не живеят в СФ

явно има елемент на украса в написанотот от теб

Разходка в и около НДК ?! Това звучи кат´ висок социален статус.

[Ivkoo]

Ивко ивкоо, много си зле брат!

Не знам какъв бизнес имаш, но има продавачи, които правят оборот и такива които нищо не могат да направят, пък било то и във фантастико!
На НДК се разхождат само хората, котито не живеят в СФ

явно има елемент на украса в написанотот от теб

Какъв бизнес да имам бре.. Не виждаш ли, че съм написал че НЕ СЪМ БИЗНЕСМЕН.... Работя във фирма на заплата.

А за това, че в НДК се събират несофиянци е МИТ... 95% са си баш чисти Софиянци.
Не придошли, като мен.. А кореняци...

Но, както и да е. Хората които не са от София само я псуват, но всички искат да дойдат в столицата. Тоав е публична тайна, дето се вика...

А за работниците и изпълнителските длъжности... Няма незаменими хора... Колкото по-бързо го осъзнаят хората... Толкова по-малко главоболия ще имат.

[toto]

Груйчо... Очевидно е че съм пресилил малко нещата, но реалноста не е много далеч. А дали тиквата или съсела ше е на власт не ме интересува... Само да не е е мазния г*й с бемката...

И не ми обяснавай. че продавача или касиера във Фантастико или Техномаркет не за заменими... Заменими са стой та гледай...

А ще те успокоя ли ако ти кажа, че имота, който съм купил се е обезценил с около 15-20%... Е, но нали си живея в него от доста време и ми е гот, а и нямам намерение да го продавам, нямам и кредити... А и мацката се кефи, като я водя на НДК, а после й развея баданарката...

Нито съм инвеститор, нито бизнесмен... Но апартамент си купих там където исках при това без кредит. И ми е много гот...
А какво говорят клошарите чакащи апартаментите станат по 100-200 Евро не ме интересува... Има ги навсякъде...

Ивко ивкоо, много си зле брат!

Не знам какъв бизнес имаш, но има продавачи, които правят оборот и такива които нищо не могат да направят, пък било то и във фантастико!
На НДК се разхождат само хората, котито не живеят в СФ

явно има елемент на украса в написанотот от теб

[supertrader]

road_runner

Не става , почти няма хора със сигурни доходи за наематели. Просто няма.

[Грую Груев]

хайде сега - според теб съм безомотен клошар, според защончо съм ъпър - хванете се разберете (имотното ми състояние съм го обявявал няколко пъти в темата). Не, не ми е гот, че на някой му е паднал/качила цената на апартамента - всеки си е за него си и аз кеф от подобни неща не изпитвам. Пък и нали ти е за личен кеф, а не за инвестиция - щом си те кефи локация, разпределение, обзавеждане и т.н. - твой си, радвай му се, нали затова си го купил Репликата ми беше за друго, но то е дълга тема и не е за тук.....

Груйчо... Очевидно е че съм пресилил малко нещата, но реалноста не е много далеч. А дали тиквата или съсела ше е на власт не ме интересува... Само да не е е мазния г*й с бемката...

И не ми обяснавай. че продавача или касиера във Фантастико или Техномаркет не за заменими... Заменими са стой та гледай...

А ще те успокоя ли ако ти кажа, че имота, който съм купил се е обезценил с около 15-20%... Е, но нали си живея в него от доста време и ми е гот, а и нямам намерение да го продавам, нямам и кредити... А и мацката се кефи, като я водя на НДК, а после й развея баданарката...

Нито съм инвеститор, нито бизнесмен... Но апартамент си купих там където исках при това без кредит. И ми е много гот...
А какво говорят клошарите чакащи апартаментите станат по 100-200 Евро не ме интересува... Има ги навсякъде...

[road_runner]

интересно ми е, какво мислите за това, да се взимат няколко гарсониери/двустайни, на кредит, като се прави вноската по тях да е максимално близка до средния наем за региона.
Демек набутваш един два даунпеймънта от около 20ина процента и след n на брой години имаш собствеността на имота.

Два проблема виждам, - не знам кой ще ти даде два кредита (или един за два имота)
Като гледам как няма кой да живее в тея апартаменти, може да се наложи да плащаш поне по 2-3 вноски на година от себе си, докато е празен.

[Ivkoo]

Груйчо... Очевидно е че съм пресилил малко нещата, но реалноста не е много далеч. А дали тиквата или съсела ше е на власт не ме интересува... Само да не е е мазния г*й с бемката...

И не ми обяснавай. че продавача или касиера във Фантастико или Техномаркет не за заменими... Заменими са стой та гледай...

А ще те успокоя ли ако ти кажа, че имота, който съм купил се е обезценил с около 15-20%... Е, но нали си живея в него от доста време и ми е гот, а и нямам намерение да го продавам, нямам и кредити... А и мацката се кефи, като я водя на НДК, а после й развея баданарката...

Нито съм инвеститор, нито бизнесмен... Но апартамент си купих там където исках при това без кредит. И ми е много гот...
А какво говорят клошарите чакащи апартаментите станат по 100-200 Евро не ме интересува... Има ги навсякъде...

[Грую Груев]

Бах та в тариката

Без пари к`во ще прогнозираш? Q3 2011 наемаш ли се?

аз се наемам - Q3 2011 цената по НСИ за София ще е с около 3-5% по висока от Q2 2011. Причина - вече се купуват по-малки жилища (банковото кредитиране се пораздвижи, но не се отпускат големи суми), а средната цена на един малък апартамент винаги е по-висока от тази на един 3-стаен. Ти какво прогнозираш, ама по НСИ, а не по ЧСИ

[Грую Груев]

Интересно ми е да чуя твоята дефиниция за честния и нечестния труд...

Различни са хората...
Едни цял живот си търсят работа, а други цял живот се опитват да създадат бизнес... Едни се провалят, други забогатяват. Понеже повечето хора просто си търсят "неква" работа конкуренцията за едно място е много голяма и заплащането пада. Според мен хората, които просто си търсят "неква" работа трябва да взимат толкова колкото да има какво да ядат, да си плащат наема, лизинга по колата и да могат да направят една зимна и една лятна почивка за по около седмица. А хората, които създават, а не са изпълнители в един бизнес трябва да прибират големите парчета. Това е нормалното движение на благата.

Всеки иска да е продавач в магазин (за масовката говоря) и заплата е около 500-600 лева в добрия случай. Заплатата на един овчар е около 1000 лева, но няма кандидати...

Докато един бизнесмен рискува тегли кредити, носи цялата отговорност и е нормално лъвския пай да отива за него. Съответно работника няма право на претенции към работодателя си, ако разбира се бизнесмена спазва всички закони.

Всички тези идеи за работника, че създавал нещата и т.н. са остатъци от сбъркания комунизъм. Работника е най-заменимата и оборотната част от един бизнес, особено ако е на изпълнителска длъжност. Когато работата е свърза на с творческа или управленска длъжност нещата са малко по различни, но не бягат от общото правило. А дали това му харесва или не на работника няма никакво значение.
Ако заплата от 500 лева не му харесва все ще са намери друг който ще склони...

Добре дошли в Капитализма...

хахахаха, това е вицът на деня - или си фен на Светиня Му и вЕрваш безрезервно на всека негова дума, дори да е откровена простотия, или си толкова далеч от всякаква идея за пазара на труда, или си мислиш, че кашкавала расте по дърветата или е компилация от горните нещица. Еваларка, успя да ме разсмееш.
П.С. Питай Бате пешо да ти кажа колко взема селския овчарин - може пък да се навие да те вземе, ама как ще се разделиш с кетапа ти за гражданя - хапартаментя до ЙенДйеКату дет си го купил с парите от бригадите в сащианско

[Ivkoo]

стадо, ама ако не е стадото не можеш да вършиш големите игри
някои трябва да върши черната работа за стотинки и точно тук идва намека ти за честния и нечестния труд

Интересно ми е да чуя твоята дефиниция за честния и нечестния труд...

Различни са хората...
Едни цял живот си търсят работа, а други цял живот се опитват да създадат бизнес... Едни се провалят, други забогатяват. Понеже повечето хора просто си търсят "неква" работа конкуренцията за едно място е много голяма и заплащането пада. Според мен хората, които просто си търсят "неква" работа трябва да взимат толкова колкото да има какво да ядат, да си плащат наема, лизинга по колата и да могат да направят една зимна и една лятна почивка за по около седмица. А хората, които създават, а не са изпълнители в един бизнес трябва да прибират големите парчета. Това е нормалното движение на благата.

Всеки иска да е продавач в магазин (за масовката говоря) и заплата е около 500-600 лева в добрия случай. Заплатата на един овчар е около 1000 лева, но няма кандидати...

Докато един бизнесмен рискува тегли кредити, носи цялата отговорност и е нормално лъвския пай да отива за него. Съответно работника няма право на претенции към работодателя си, ако разбира се бизнесмена спазва всички закони.

Всички тези идеи за работника, че създавал нещата и т.н. са остатъци от сбъркания комунизъм. Работника е най-заменимата и оборотната част от един бизнес, особено ако е на изпълнителска длъжност. Когато работата е свърза на с творческа или управленска длъжност нещата са малко по различни, но не бягат от общото правило. А дали това му харесва или не на работника няма никакво значение.
Ако заплата от 500 лева не му харесва все ще са намери друг който ще склони...

Добре дошли в Капитализма...

[vabo_2008]

Всеки работи за себе си ! Няма такова нещо другите да работят за теб , може да си им осигурил работа , но това също е работа.

къде имаш недовършени апартаменти

[zloblivi_podritvaniq]

Видимо извършва по-малко работа, както е видимо за овцете, че стригането и доенето е по-лесна работа от пашата.
Освен това - овчарят пази овцете от вълците, при добро желание.
Освен това - овчарят носи отговорност за овцете.... докато дават вълна, мляко и накрая - месо.

стадо, ама ако не е стадото не можеш да вършиш големите игри
някои трябва да върши черната работа за стотинки и точно тук идва намека ти за честния и нечестния труд

[anon6706]

За децата и образованието си прав.Здравето е Божа работа и съвкупност от много фактори.Тук с инвестиции според мен не става.Инвестиция е земята хубавата плодородна земя.

Божата работа е гена (в това си прав), останалото е начин на живот, хранене и т.н.
Плюскай всеки ден в МакДоналдс и чакай здраве.

П.П. А най-съм се чудел на родители, които макар и да говорят диалектно български, позволяват и на децата си да го правят (говоренето/това е част от образованието).

Е как без връзки едно мякащо пиано да стане Managing director?!

[Бате Пешо]

Три неща са инвестиция:
1. Децата
2. Здравето
3. Образованието.

Останалото по всяко време може да се превърне от инвестиция в балон.

Съгласен ли си?

За децата и образованието си прав.Здравето е Божа работа и съвкупност от много фактори.Тук с инвестиции според мен не става.Инвестиция е земята хубавата плодородна земя.