Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Грую Груев]

Ама ти въпреки всичко се правиш на неразбрал? Изкуственото вдигане на МРЗ и всичките навързани заплати на държавните служители с МРЗ може и да вдигат средната заплата, но това не показва реалната картинка. В частния сектор компаниите си дават почти същите заплати както през 2018-та година например!

хайде пак дивотиЙ - давам ти реални данни, ти ми отговаряш с бош лафове - за протокола, в този форум, понеже си новобранка и не знаеш някои неща, винаги съм бил отличаван като понижител. Реалността обаче е такава, че причини за срив тип 2009-2012 в момента няма, няма и как да има. Ще ти дам отново пример с лихвите - 2010 беше огромен късмет, ако успееш да намериш лихва под 8%, сега не е никакъв проблем да си намерих на 2,5-2,6, т.е. срив повече от 3 пъти. Ще ти дам и друга сметка:

- 2010, при 8% лихва на 85 000 евро за 15 години, се плащат 800 евро вноска или 2 пъти средната заплата за София
- 2025, при 2,50% лихва, два пъти средната заплата за София ти правят вноска от 3000 евро, т.е. можеш да изтеглиш около 450 000 евро, т.е. 5 пъти повече

така достатъчно ясно ли е защо се качват имотите и като как един имот, дето е струвал 100 000 евро през 2010, сега гони 400-500 000 евро - просто хората имат пари и могат да си го позволят, лихвите са ниски, а и народът е доста финансово неграмотен! Или да пробвам да ти потърся едно нещо, дето се нарича афордабилити индекс, но и той доста сериозно се е подобрил за последните 15 години

[Scotty]

Ми и това не е вярно, само за справка средната брутна работна заплата за София:

	2008I	2009I	2010I	2011I	2012I	2013I	2014I	2015I	2016I	2017I	2018I	2019I	2020I	2021I	2022I	2023I	2024I	2024IX
София (столица)	695	770	824	902	957	1021	1071	1184	1229	1374	1464	1656	1835	1989	2183	2569	2960	3128

И кво излиза - 4,5 пъти ръст от януари 2008, когато беше предишният връх и 3 пъти ръст от 2014, когато започна реално да върви нагоре имотяту - крушката си има опашка. В същото време инфлацията (по данни на НСИ, но и заплатите са от там) за периода 01.2008-12.2024 е 72%, а само за периода 01.2014-12.2024 е 46,5%.

Всеки сам си преценЯ кво и как

Ама ти въпреки всичко се правиш на неразбрал? Изкуственото вдигане на МРЗ и всичките навързани заплати на държавните служители с МРЗ може и да вдигат средната заплата, но това не показва реалната картинка. В частния сектор компаниите си дават почти същите заплати както през 2018-та година например!

[Грую Груев]

Номер 3 не е толкова вярно, колкото всички политици по телевизията се опитват да ни убедят! То може би важи основно за държавните служители, които в България не са малко, но в частния сектор няма такова нещо. Там заплатите изобщо не растат, не могат да покрият даже инфлацията, какво остава за надскачане.

Ми и това не е вярно, само за справка средната брутна работна заплата за София:

	2008I	2009I	2010I	2011I	2012I	2013I	2014I	2015I	2016I	2017I	2018I	2019I	2020I	2021I	2022I	2023I	2024I	2024IX
София (столица)	695	770	824	902	957	1021	1071	1184	1229	1374	1464	1656	1835	1989	2183	2569	2960	3128

И кво излиза - 4,5 пъти ръст от януари 2008, когато беше предишният връх и 3 пъти ръст от 2014, когато започна реално да върви нагоре имотяту - крушката си има опашка. В същото време инфлацията (по данни на НСИ, но и заплатите са от там) за периода 01.2008-12.2024 е 72%, а само за периода 01.2014-12.2024 е 46,5%.

Всеки сам си преценЯ кво и как

[Scotty]

Оп, Берти, не съм ви следил от известно време с пониженията и повишенията, но да споделя личен опит:
1. Народът е много проЗ и си сака тулите и бетона
2. Лихвите са много ниски
3. Заплатите постоянно растат

Номер 3 не е толкова вярно, колкото всички политици по телевизията се опитват да ни убедят! То може би важи основно за държавните служители, които в България не са малко, но в частния сектор няма такова нещо. Там заплатите изобщо не растат, не могат да покрият даже инфлацията, какво остава за надскачане.

[Minaiivan]

извинявай, но какво инвеститорско има в това да бачкаш на гурбет през съзнателния си живот и да вземеш 1-2 двустайки, които да рентваш с 2-4% доходност... не че нещо, но това ли е инвестиране

Бачкам в Бг през половината време, другата половина съм в чужбина, като наемите ми помагат. Какъв гурбет?

[Грую Груев]

извинявай, но какво инвеститорско има в това да бачкаш на гурбет през съзнателния си живот и да вземеш 1-2 двустайки, които да рентваш с 2-4% доходност... не че нещо, но това ли е инвестиране

Оп, Берти, не съм ви следил от известно време с пониженията и повишенията, но да споделя личен опит:
1. Народът е много проЗ и си сака тулите и бетона
2. Лихвите са много ниски
3. Заплатите постоянно растат

Е, с оглед на горните 3, като как очакваш срив в цените на имотяту? Иначе цените изглеждат доста високи, факт, но си има и особености - веднага споделям 3 врътки:

1. Женица с доста апартаменти (проста аптекарка или нещо от сорта) е съсед на мой познат - апартаментчето ѝ се дава под наем за 600 лева (ново строителство) - води се 45 квадрата чиста и 55 с общите части, но реална му светла площ (което редовно се забравя какво е у наше село, а именно площта за живеене без стените и без терасите) е около 25 квадрата (2 малки стаи, мини преддверие и малка баня, отделно има 7-8 квадрата тераса, която не е покрита) - влизал съм и знам от личен опит). Та въпросната отказа на моя познат оферта от 150 000 евро, т.е. 6000 евро на квадрат светла площ, за да си запази доходността от 2% - ми всеки сам си преценЯ А на него му трябва само защото му е съседен апартамент - изложението е изток и няма гледка

2. Друг приятел в съседен на тях блок на 50-на метра (горе-долу по едно и също време строени, т.е. преди 15-на години) купи апартамент със светла площ от 110 квадрата за 450 000 евро, т.е. 4000 евро на квадрат светла площ (отново да поясня, че това е реалната жилищна площ, без тераси и без стени), при това с южно изложение и висок етаж с гледка към Витоша, дето нищо не я спира и никога няма да я спре, заради местоположението. Пак много ли е, малко ли е, всеки сам си преценЯ

3. В момента трети мой познат пак в района предлага подобен апртамент в сграда отпреди 15-на години със светла площ от около 60 квадрата за 320 000 евро, т.е. 5300 евро на квадрат светла площ - отново да подчертая, че говоря за светла площ, която реално ползваш, а не някакви измислени глупости с общо части и т.н. Отново няма гледка към Витоша, иначе е на висок етаж. Има обаждания, ще следя какво ще се случи.

И трите апартамента са обзаведени (сега колко хубаво са обзаведени винаги е въпрос на вкус, та няма да го придиряме, но може да се влезе и да се живее в тях директно, с включени уреди и т.н.). Всички апартаменти са на една и съща улица при 50-100 метра отстояние, и са строени горе-долу по едно и също време. Нито една от сделките не е минала през брокер, само чрез близки, роднини и познати, аз съм влизал и в трите апартамента, кварталът е над средното ниво за София, но не е "елитен", каквото и да значи това

[bertram]

Инвеститорски форум, верно ли
Пукачи на имоти и инвеститори в една осма биткойн живущи в интернет в панелката под наем . И разбира се, чакат родителите им да умрат, за да наследят някоя четвърт или половинка. Дърти, бездетни ергени, които осират всяка тема, за да покажат на света, че не са толкоз безполезни, колкото са .

извинявай, но какво инвеститорско има в това да бачкаш на гурбет през съзнателния си живот и да вземеш 1-2 двустайки, които да рентваш с 2-4% доходност... не че нещо, но това ли е инвестиране

[Scotty]

Инвеститорски форум, верно ли
Пукачи на имоти и инвеститори в една осма биткойн живущи в интернет в панелката под наем . И разбира се, чакат родителите им да умрат, за да наследят някоя четвърт или половинка. Дърти, бездетни ергени, които осират всяка тема, за да покажат на света, че не са толкоз безполезни, колкото са .

Забрави да споменеш и брокерските съсловия, които пишат по 5+ коментара дневно как разстежът ще е нон-стоп не взимайки предвид икономическата обстановка! То иначе няма никаква логика инвеститори по цял ден да се "шлияят" в някакъв форум и да пишат нон-стоп за повишение на цените...

[Minaiivan]

Нали това е инвеститорски форум и обсъждаме инвестиции. Какво значение има възрастта? То верно, че повечето от пишешите сте на пенсионна или предпесионна възраст. Ама не всички сме такива :-Д

Инвеститорски форум, верно ли
Пукачи на имоти и инвеститори в една осма биткойн живущи в интернет в панелката под наем . И разбира се, чакат родителите им да умрат, за да наследят някоя четвърт или половинка. Дърти, бездетни ергени, които осират всяка тема, за да покажат на света, че не са толкоз безполезни, колкото са .

[ratten]

Нали това е инвеститорски форум и обсъждаме инвестиции. Какво значение има възрастта? То верно, че повечето от пишешите сте на пенсионна или предпесионна възраст. Ама не всички сме такива :-Д

точно така колега. хич не им обръщай внимание
плащай си Овреме наема
и с останалото инвестирай
или поне пиши по темите за инвестиции

[antani]

Ще ще ще и ще. И така от 2017-та, до сега. Животецът ви мина в пукане и ще-та, станахте на по 40+ и пак ще, та ще.

Нали това е инвеститорски форум и обсъждаме инвестиции. Какво значение има възрастта? То верно, че повечето от пишешите сте на пенсионна или предпесионна възраст. Ама не всички сме такива :-Д

[Bailor]

Румъния е 30 год вече пред БГ и в инфаструктура и в организация на обществото.Всички мафиоти са им в затворите.Цените там заслужават да са поне 10 пъти над българските,ако гледаме цялостно качество на живот.

В Бг ще видим много бързо потъване,само да дойде страха и първата паника.Изсипването ще е буквално за няколко месеца.Разни дребни банкроби като николайчо и радка да не живеят в делюзита,че ипотечната им авантюра ще завърши с нещо друго освен с фалит
Без значение дали пирамидата ще се пръсне 2025 или ще разпънат още малко ластика,цените така или иначе ще паднат много под сегашните,независимо дали ще отидат още малко нагоре.Колкото по нагоре обаче ,по-тежко ще е падането.А в момента сме на Еверест

Еййй, супер! Ако така се случи -70% , веднага ще захлюпа един двустаен в Софето, а ще отдам друг

[Minaiivan]

Румъния е 30 год вече пред БГ и в инфаструктура и в организация на обществото.Всички мафиоти са им в затворите.Цените там заслужават да са поне 10 пъти над българските,ако гледаме цялостно качество на живот.

В Бг ще видим много бързо потъване,само да дойде страха и първата паника.Изсипването ще е буквално за няколко месеца.Разни дребни банкроби като николайчо и радка да не живеят в делюзита,че ипотечната им авантюра ще завърши с нещо друго освен с фалит
Без значение дали пирамидата ще се пръсне 2025 или ще разпънат още малко ластика,цените така или иначе ще паднат много под сегашните,независимо дали ще отидат още малко нагоре.Колкото по нагоре обаче ,по-тежко ще е падането.А в момента сме на Еверест

Ще ще ще и ще. И така от 2017-та, до сега. Животецът ви мина в пукане и ще-та, станахте на по 40+ и пак ще, та ще.

Хората купиха и изплатиха за тия години, те още се плюнчат как ще пукат на 70%.

Бодър поздрав и за професор юлка, който срути тухлата, пребори инфлацията и срина златото, понеже и то било балон )))) Това е моят абсолютен топ-идиот в този форум, като се има предвид, че конкуренцията е убийствена .
Никъде в интернет пространснвото не съм виждал по-озлобени личности, завистливи , за сметка на това бедни и некомпетентни, дърти ергени вмирисани от седене пред компютрите, при които нормална жена няма как да се завърти, и резултатът е на лице.

[Кисимов]

https://dom.com.cy/live/lifehacks/ra...meter-in-2023/

[ratten]

Аз проблем не виждам а възможност.
Проблема е че в Дъблин са същите цените а наемите са по 2-3к€ за 80кв 100 по нашенски . Нещо за което в София може само да мечтаеш

ще захлюпиш ли в дъблин