Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[supertrader]

analog

Няма да има дълго плато, спират да наливат пари в банките чрез бондове и това е определящото- те трябва да се върнат към нормален бизнес и ако до сега не им пукаше дали ще кредитират, то вече обстоятелствата се промениха. Съвсем скоро се промениха нещата, не вярвам да не го разбирате..та за какво дълго време си говорим - 1 година , 2 ако банките изкарат в транс и ще се споминат, те нямат време и трябва да почнат да си въртят парите.Вече са дадени указания да се проведе кампания убеждаваща потърпевшите че системата се е променила и подобрила - кредити трябва да се вземат ! 6 месеца и ще се усети посоката нагоре при имотните цени.

[4i40]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

По-точно от една банка - държавна, която изкупи всички токсични отпадъци( имоти) за 80 млрд евра от другите банки...
Натрупа над 80 000 имота...!!! и сега ги продава на серии по 10 000 ( по спомен ) ...

Но това в БГ няма да се получи..
- банките са сравнително добре
- в БГ има все още много социализъм и всяко отнемане на апартамент се посреща негативно ....

[analog]

Като пиша "далече от дъно" нямам непременно предвид в ценово отношение. Спецификата на пазара, банките и кредитната задълженост "до гроб" правят трудно или невъзможно истинско срутване. В замяна на това платото може лесно да продължи и десетина години и затова инвестицията ми се струва неоправдано рискова. Покупка за лично ползване е разбира се нещо съвсем различно - гледам по същия начин, както и когато си купувам нова кола.

[Crux]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

Мда.
А 2008-а имотите в БГ бяха много далече от върха.
Поне според мнозинството на пищешите тук и междувременно безследно изчезнали "инвеститори"

[darkside]

Тъмньо,прав си
Пиша неща с който се занимавам,не знам как е при апартаменти средна хубост.
Поздрави

Поздрави и на теб, Светльо! При тия апартаменти нещата са......средна хубост! ...С голяма амплитуда.

[darkside]

Дъното вече е направено при цените на имотите в България !!! Имотите в страните за които говориш са недостъпни за нас ценово, освен ако не става въпрос за покупка на един единствен имот.Не ми обяснявай че всъщност човек има нужда от един имот, това го знам..тези с ваканционен имот на море и на планина са много зле и са се набутали след като не знаят че може на палатка.

Поздрави, трейдъре! Чета те внимателно. Много логични неща пишеш, но с дъното не мога да се съглася. Просто няма дъно. Абсолютното дъно е "нула". Много имоти обявени за продан са ударили това дъно, т.е. няма шанс за продажба на обявената цена. Ако това имаш предвид, то те са ударили дъното.....Вчера разгледах обявите в Априлци и тоя район.....там определено са ударили дъното.....тия хора нямат представа за стойността на парите и най-вече за пазарната цена на имотите си!

[supertrader]

Inform
Повишаването на данъка върху имотите блокира икономиката, трябва да бъде занижен дори ако искаме да се оттървем от безработицата и износа на пари от страната. В Китай много внимателно се подхожда по този въпрос и икономиката им върви, повечето жилища у нас са с много малка площ и би трябвало такова жилище да не се облага с данък.
Крайно време е да се започнe да се следи как стоят нещата в страните чиято икономика се развива най бързо, техния опит е ценен ако искаме да нямаме безработица и България да не се обезлюдява.

[Inform]

В края на 2012г. броят на жилищата в София беше:
- 608,992

През 2013г. приходите от данък върху недвижими имоти в София бяха:
- 87,297,085 лв.

Тоест през 2013г. в София средно от жилище приходите от данък върху недвижими имоти бяха по-малко от мизерните 144 лв.





Честито!


http://www.sofia.bg/tu1.asp?intlink=46

[Dury]

Dury, много йезуитски плъзна разговора към бизнес имотите. Ясно ти е, че имах предвид апартаменти средна хубост!

Тъмньо,прав си
Пиша неща с който се занимавам,не знам как е при апартаменти средна хубост.
Поздрави

[supertrader]

analog

Дъното вече е направено при цените на имотите в България !!! Имотите в страните за които говориш са недостъпни за нас ценово, освен ако не става въпрос за покупка на един единствен имот.Не ми обяснявай че всъщност човек има нужда от един имот, това го знам..тези с ваканционен имот на море и на планина са много зле и са се набутали след като не знаят че може на палатка.

[analog]

Н
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

[darkside]

Не си прав,имотите носят висока доходност и сега.
За пример,магазин купен 1997 г. за 450 $ на кв.м. /безумна цена за тогва/ за 100000 $ е дал до тук за 11 год. 198000 $,след това за 6 год. 288000 евро.и продължава да носи много добър доход.Ами,ако реша да го продам сега,колко ще е печалбата ?
Мога да дам и други примери.
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !
Поздрви

Dury, много йезуитски плъзна разговора към бизнес имотите. Ясно ти е, че имах предвид апартаменти средна хубост!

[supertrader]

Bones57

Сега ще чакаш цените на имотите драстично да се вдигнат и пак ще купиш на цена на която после ако продаваш да си отново на загуба !! Като пъскъпнат едно хубаво и ще си кажеш - гледай какво става и пак ще скочиш в последния вагон на влака.
Тези кризи са закономерни, тази няма да е последната нито пък е първата.По добър варианг за развитие не е открит обаче.

[Bones57]

да рисковете са рискове, но понеже форума е малко или много инвеститорски, айде кажи ми как точно смяташ да въртиш бизнес без да зависиш от банки? Дори пенсионерите вече висят на банкоматите?

тука не говоря изобщо за отложени плащания, банкови гаранции, плащане на данъци и осигуровки и прочие неща...

Въпрос за един милион долара гледам....

По-долу писах, че всеки сам си проправя пътя и си носи глава на раменете, но щом питаш, ще пусна и моята гледна точка по въпроса. Какво правя аз за да спася пАрата?

1. Измъкнах се от всякакви кредити и задължения. Вече споменах, че продадох тухли, макар и на загуба. Мъдро решение, предвид факта, че в момента жилището щеше да е непродаваемо. Освободих се и от повечето земеделска земя, която предвид локацията и липса на интерес от моя страна си беше мъртъв товар. Парите, с които стартирах бизнеса си също са отдавна изплатени.

2. Закрих една камара сметки, карти и пр. електронни пиявици. Изражението на хората зад гишето, докато го правех може да се определи като безценно.

3. Измъкнах бизнеса си навън. Годините, които ме мотаха у нас, преди да разбера, че държавата е тук само за да ми подлага крак на всяка крачка и да ми пребъркава джобовете са безвъзратно отминали. Свалям шапка на хората, които все още съумяват да въртят бизнес у нас. Разбира се, от тази категория изключвам отбора на т.нар. "наши хора", който е преобладаващ.

4. Почти всичко, което изкарвам инвестирам отново в бизнеса. Закупуване на нови машини, достъп до последни научни статии и журнали, курсове и не на последно място в ХОРА. Ама можещи хора, на които се старая да плащам адекватно, защото много добре си спомням какви бяха стотинките, които ми подхвърляха в БГ.

5. Каквото ми остане го набивам в злато и екстри за мен и семейството. Почивки, нови придобивки, здраве и пр.

Та така. Това са си мои виждания все пак, тъй че може да съм в адската заблуда, а покрай мен да завлека и още хора.

[supertrader]

Bones57

Има много пари, не е вярно че липсват. Икономиката ще се повиши след като имотите им се повишат значително цените, не се заблуждавай да очакваш свиване на безработица, кредитиране и...преди цените на имотите да са се повишили осезаемо.