Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Bones57]

Тоест кво? Да разбираме, че сега е много по-зле, отколкото беше през 98-а ли?
Стига, моля ти се.

Тц....В момента цъфтим и връзваме. Интересно е да слушам как уж разумни и начетени хора сравняват изкуствената криза от 97' със сегашната катастрофа, пика на която ще се усети в средата и края на тази година. Като работещ в Германия мога да потвърдя, че там също се усещат настроения в насока - Е, сега си еба майката!, а там все пак говорим за държава с РАБОТЕЩА икономика.

Ако има все още недоразбрали. Цените на имотите се крепят благодарение на факта, че банките бясно прехвърлят лошите кредити на дъщерни дружества и никой дори не смее да си помисли, че някога в БГ ще се въведе частен ФАЛИТ. Ако имаше регулация в тази сфера, горното щеше да е факт и щеше да се види кристално ясно, колко в действителност струват нацвъканите навсякъде паметници на архитектурата. Да, ама не. Всички стискат кълки по веригата. Банки, строители и пишман собственици / инвеститори. В тази връзка и предвид изброените по-горе доводи с ръка на сърцето мога да заявя. Да, рязък СПАД на цените няма да има. Ще има бавна и продължителна агония, в която едните ще продават, а другите няма да купуват. Все пак не сме Америка, че да отпишем дълговете, да напечатаме нови бали с пари и да рестартнеме системата за още някоя година. Прекалено малки, бедни и зависими сме за да си го позволим. Така, че нека надхитряването да продължи.....

[BobyB]

Според мен,продължи до началото на 2005 г.Не се заяждам с никой.
Поздрави

Не съм съгласен. Точно 2003та продадохме апартамент в Полигона за повече пари отколкото щеше да е през 2002г. А 2004та, шест месеца по-късно бяха още поскъпнали но пък хванахме парцелите точно преди да почнат да поскъпват и те (всъщост бяха започнали на места) и си взехме един парцел на много ниска цена от днешна гледна точка, дори и след кризата, поне 5 по-ниска от днешната.

[Dury]

Така е!

Според мен,продължи до началото на 2005 г.Не се заяждам с никой.
Поздрави

[Crux]

Нали това казвам и аз, няма нищо общо. Но в обратния смисъл на тоя, който влагаш. Сега проблема е много по-голям. И не бъркай София с провинцията, а тя също е в България.

Кайзер, ти бъркаш хиперинфлация с дефлация и стагнация. Имаш някакви спомени он 97-ма от позицията на тоя, който е вземал заплата 10 долара. Аз не съм бил в това положение и може затова да не си спомням..... но пак казвам, това беше за кратко време.
И да знаеш, хипер инфлацията пребива цените на имотите.......

Тоест кво? Да разбираме, че сега е много по-зле, отколкото беше през 98-а ли?
Стига, моля ти се.

[razbiratel]

Предишният застой на цените продължи 5 години - от 1998 до 2003. И тогава имаше лоша демография, безработица, слабо кредитиране, междуфирмена задлъжнялост.... После видяхме какво стана.

Така е!

[winner]

Само господ ги владее тез неща … забелязал съм застой в цените, който с нищо не подсказва да се превърне в спад, не търся логика, защото сам по себе (застоя в момента) също е нелогичен ако за база вземеш букварите по микро/макро икономика, ама е факт, нямам обяснение, камо ли да прогнозирам – констатирам застой и то траен … 2-3 години си е период който не е за пренебрегване…

Предишният застой на цените продължи 5 години - от 1998 до 2003. И тогава имаше лоша демография, безработица, слабо кредитиране, междуфирмена задлъжнялост.... После видяхме какво стана.

[razbiratel]

Накъде ще бъдат цените идните години, само Господ знае.Бъдещето е непредсказуемо, според източните философии.За себе си съм опростил нещата така.Ако ще купуваш кеш, т.е. знаеш "цената на парите си", купуваш щом ти е харесало нещо.Но ако ще теглиш кредити, има само едно нещо, което определя дали имота ще се превърне в актив или пасив и това са наемите на подобните жилища.

+1

[supertrader]

Каммен

Наема на имота е екстра, достатъчното условие е да не си си дал парите на някой срещу разписка..от това действие те освобождава инвестицията в имот и тя дългосрочно винаги, винаги побеждава защото всички банки са понцита и пирамидки. Прочети само как били инвестирали в лютата криза европейските банки в въвежните икономики които просто си напечатаха още пари сега и гарантирано ще изкарат една хубава хиперинфлация ...цели 3 трилиона евро !!!!

[razbiratel]

Всички си играйкаме.....спада ти ли го отлагаш?.. Това автопсихотерапия ли е?...Чувал ли си за W-образна криза?...
На мен не ми е все едно, защото мога много да загубя. Или да спечеля ако предвидя правилно събитията през близките 12 месеца. Това важи за всеки от нас, нали? И не говоря точно за имотите, цената им е функция на ред други икономически фактори.

Само господ ги владее тез неща … забелязал съм застой в цените, който с нищо не подсказва да се превърне в спад, не търся логика, защото сам по себе (застоя в момента) също е нелогичен ако за база вземеш букварите по микро/макро икономика, ама е факт, нямам обяснение, камо ли да прогнозирам – констатирам застой и то траен … 2-3 години си е период който не е за пренебрегване…

[Каммен]

Накъде ще бъдат цените идните години, само Господ знае.Бъдещето е непредсказуемо, според източните философии.За себе си съм опростил нещата така.Ако ще купуваш кеш, т.е. знаеш "цената на парите си", купуваш щом ти е харесало нещо.Но ако ще теглиш кредити, има само едно нещо, което определя дали имота ще се превърне в актив или пасив и това са наемите на подобните жилища.

[darkside]

... играйкам си и аз, пък каквото стане, към момента спада се отлага

Всички си играйкаме.....спада ти ли го отлагаш?.. Това автопсихотерапия ли е?...Чувал ли си за W-образна криза?...
На мен не ми е все едно, защото мога много да загубя. Или да спечеля ако предвидя правилно събитията през близките 12 месеца. Това важи за всеки от нас, нали? И не говоря точно за имотите, цената им е функция на ред други икономически фактори.

[darkside]

Сега може и да сме в криза, но ситуацията няма нищо, ама нищо общо с 98-а.

Нали това казвам и аз, няма нищо общо. Но в обратния смисъл на тоя, който влагаш. Сега проблема е много по-голям. И не бъркай София с провинцията, а тя също е в България.

Кайзер, ти бъркаш хиперинфлация с дефлация и стагнация. Имаш някакви спомени он 97-ма от позицията на тоя, който е вземал заплата 10 долара. Аз не съм бил в това положение и може затова да не си спомням..... но пак казвам, това беше за кратко време.
И да знаеш, хипер инфлацията пребива цените на имотите.......

[razbiratel]

Маркетмейкър го играеш

... играйкам си и аз, пък каквото стане, към момента спада се отлага

[keizer]

Като наготви човек парите и тръгне да пазарува наистина, от имот - на имот…тогава разбира какви са реално цените …. и има ли тенденция която да сваля цените надолу.
Иначе видно е, икономическа мисъл имат повечето тук, изчели са букварите по икономическите специалности….търсене / предлагане, демография, работни места и т.н. …на тази база и аз, до голяма степен също, бих си направил подобни изводи като радетелите на спада . НО, момента на истината е като се метнеш на пазара с кинтите – тогава разбираш какво и на каква цена можеш да купиш и колко са склонни продавачите да клякат или не. Та така, затова не възприемам за чиста монета статии, публикации или платени статистики …. Чета ги и аз разбира се, но изводи си правя на терен … Спада приключи, цените според мои скромни наблюдения от 2011, са в застой, не знам на какво се дължи, констатация споделям, няма да цитирам букварите по икономика защото според тях, трябваше да не спира спада и към момента ?!
Иначе, късмет на всички , и на продавачите и на купувачите,..аз лично съм в позицията и на едните и на другите постоянно ( от 93 -та насам ) и никога не съм купувал, непременно за да продам но го правя ако е изгодно, та мога да намеря изгода и в двете вероятности, както търся да купувам в същото време, имам и такива които са ми вече за продаване …

Маркетмейкър го играеш

[razbiratel]

Като наготви човек парите и тръгне да пазарува наистина, от имот - на имот…тогава разбира какви са реално цените …. и има ли тенденция която да сваля цените надолу.
Иначе видно е, икономическа мисъл имат повечето тук, изчели са букварите по икономическите специалности….търсене / предлагане, демография, работни места и т.н. …на тази база и аз, до голяма степен също, бих си направил подобни изводи като радетелите на спада . НО, момента на истината е като се метнеш на пазара с кинтите – тогава разбираш какво и на каква цена можеш да купиш и колко са склонни продавачите да клякат или не. Та така, затова не възприемам за чиста монета статии, публикации или платени статистики …. Чета ги и аз разбира се, но изводи си правя на терен … Спада приключи, цените според мои скромни наблюдения от 2011, са в застой, не знам на какво се дължи, констатация споделям, няма да цитирам букварите по икономика защото според тях, трябваше да не спира спада и към момента ?!
Иначе, късмет на всички , и на продавачите и на купувачите,..аз лично съм в позицията и на едните и на другите постоянно ( от 93 -та насам ) и никога не съм купувал, непременно за да продам но го правя ако е изгодно, та мога да намеря изгода и в двете вероятности, както търся да купувам в същото време, имам и такива които са ми вече за продаване …