Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[anon6706]

Не съм съгласен , икономическия прогрес не се основава нито на трупане на пари , нито на безумно кредитиране. Основава се на работещи финансови институции, работещи полезно за икономиката и трябва да ги има и двете - и кредитиране и спестяване и да няма издънки - раздадени несъбираеми кредити и раздаване на лихви надхвърлящи инфлацията.

СуперТРЕЙДЪРЕ, двете неща са несъвместими: Спестяване и Кредитиране от едно и също лице.

Каква е финансовата ти логика, когато имаш спестен капитал, искаш да развиваш бизнес и да взимаш с пъти по-скъп кредитен ресурс?????

Или още по-просто - как от взимането на кредит на 8% лихва, ще спестяваш пари по депозит на 2% лихва??? И защо ПО ДЯВОЛИТЕ, ще ги спестяваш тези пари, когато ти трябват????!!!!

Ти май пак си го караш на 500$ барела нефт и нямаш никакъв прогрес в мисленето си....

[supertrader]

Inform

Това София не е като България , пазете се от набези с тия пораснали в икономическата депресия заплати.

[supertrader]

IvanG

Не съм съгласен , икономическия прогрес не се основава нито на трупане на пари , нито на безумно кредитиране. Основава се на работещи финансови институции, работещи полезно за икономиката и трябва да ги има и двете - и кредитиране и спестяване и да няма издънки - раздадени несъбираеми кредити и раздаване на лихви надхвърлящи инфлацията.

[supertrader]

Бате Пешо

Не може да не се сбъднат , това зависи лично от мен.

[IvanG]

Е за какво ги трупаш тогава

Що за въпрос - естествено. че ще трупа. Икономическия прогрес се основава на спестявания и трупане на капитал а не на харчене и кредитна експанзия..Лошото е само, че скоро чичкото с печатницата ще му завиди и обезцени спестяванията щото не може той да има пък другите да нямат

[IvanG]

Средна месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 672 лв.
2)
- през второто тримесечие на 2012г. беше 1,031 лв.


Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 2,312.5 лв.
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1,457.38 лв.


Съотношение между средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София и средната месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 3.44
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1.41


Продажби на жилища в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. бяха 10,980
2)
- през второто тримесечие на 2012г. бяха 4,585

Тоест за 4 години продажбите са се сринали с над 58% въпреки, че покупателната сила на средната заплата в София (изразена чрез средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София) се е повишила над 2.4 пъти през същия интервал.



http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

Криви ти са сметките - безработицата е двойно (минимум) по-голяма а достъпността до кредит е тройно по-трудна.

[Бате Пешо]

Защо не мисля че удържат дефлацията , а я предизвикват. Те запушват кредитирането , създават убежище за банките чрез доходни ДЦК ..банките не кредитират защото много по лесно е да накупят кухи бондове и само да събират пари.
Защо го правят?
- Просто това е схема на набутване и обиране на тези които не раздъждават , доверяват се да си вложат парите при висока доходност без да им пука как ще се постигне тя.
Много яко поддържат дефлация, тази криза е изкуствена и дирижирана. Медиите и политиците единственно облъчват потърпевшите.
Кредитния балон също бе изкуствен , дирижиран..въобще никога не съм вярвал на изненадата на Грийнспан от старта на кризата. Ако се разровя в друга тема , там когато Бернанке прочете първата си реч с колеги писахме и бяхме слисани от това което прави тоя.Намери му първата реч пред конгреса , в нея той заговори за балони и още никой нямаше и представа че Лемън , ще фалират. Самия старт трябваше да бъде европейски и наистина първата доза страх дойде със загубата на Сосиете на борсата по вина на един трейдър техен. Фактически те чрез Европа удариха пазара и сега пак ще има някакво такова изпълнение - събитие.
Те ако не обърнат дефлацията на хиперинфлация сън няма да спят , да пропуснат да направят голям обир ??? Не пропускат. Затова им търсим само датата която ще изберат , метода и подхода. Между другото това за острия недостиг на храни не е вярно , наистина реколтите са слаби но недостиг няма..ще има по малки излишъци..а винаги е имало големи.

Ще идеш ли на психиатър ако прогнозите ти не се сбъднат до Нова година?

[Mesoiadess]

Правилно ли разбирам ?
1. Реализират се 40% от количеството продажби през 2008г..
2. На половин цена

Ефектът от сегашното икономическо оживление е около 20% в сравнение с 2008г. , а очакванията бяха за 150% към настоящия момент.

Да видим докога ще издържи и тази напомпана цифра 20% .
При 30%спад в цените и 30% в количеството продажби нещата отиват към 8-10% от 2008г.. до устойчиво ниво

[Inform]

Средна месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 672 лв.
2)
- през второто тримесечие на 2012г. беше 1,031 лв.


Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 2,312.5 лв.
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1,457.38 лв.


Съотношение между средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София и средната месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 3.44
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1.41


Продажби на жилища в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. бяха 10,980
2)
- през второто тримесечие на 2012г. бяха 4,585

Тоест за 4 години продажбите са се сринали с над 58% въпреки, че покупателната сила на средната заплата в София (изразена чрез средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София) се е повишила над 2.4 пъти през същия интервал.



http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

[toto]

само си помислете, защо бензина е скъп - АКциз и ДДС
иначе цената ще е на половина .... и това ако не е проинфлационно действие на държавата!!
Ама пак не се получава номера - консумацията спада и... танто за тунто!
така е и при храните - те са най-лесни за спекула, ама за кратък период. И там кранчето ще пресъхне.

[FRUKTO]

Ясно е, че не... Но замисли се... Аз кола не карам, по заведения също не ходя много освен в Дивака и Макдоналдс. Най-много пари отиват, когато съм на почивка, но сега ми излиза по-евтино от преди 2-3 години. С жена ми за храна и битови стоки и режийни даваме около 10-15% от приходите си. Не си купувам скъпи дрехи, освен обувки... Вече и памперси не купувам

Е за какво ги трупаш тогава

[toto]

пресен пример от днес:
"Слаба реколта от царевица вдига цените на месото и млякото"

"Мирослав Найденов: Цените на стоките полудяха"

защо ли не им вярвам на тези медии ...

[Мажоритаря]

Чи тя твойта кошница само с хапартаменти и акции ли е пълна?

Ясно е, че не... Но замисли се... Аз кола не карам, по заведения също не ходя много освен в Дивака и Макдоналдс. Най-много пари отиват, когато съм на почивка, но сега ми излиза по-евтино от преди 2-3 години. С жена ми за храна и битови стоки и режийни даваме около 10-15% от приходите си. Не си купувам скъпи дрехи, освен обувки... Вече и памперси не купувам

[toto]

Защо не мисля че удържат дефлацията , а я предизвикват. Те запушват кредитирането , създават убежище за банките чрез доходни ДЦК ..банките не кредитират защото много по лесно е да накупят кухи бондове и само да събират пари.
Защо го правят?
- Просто това е схема на набутване и обиране на тези които не раздъждават , доверяват се да си вложат парите при висока доходност без да им пука как ще се постигне тя.
Много яко поддържат дефлация, тази криза е изкуствена и дирижирана. Медиите и политиците единственно облъчват потърпевшите.
Кредитния балон също бе изкуствен , дирижиран..въобще никога не съм вярвал на изненадата на Грийнспан от старта на кризата. Ако се разровя в друга тема , там когато Бернанке прочете първата си реч с колеги писахме и бяхме слисани от това което прави тоя.Намери му първата реч пред конгреса , в нея той заговори за балони и още никой нямаше и представа че Лемън , ще фалират. Самия старт трябваше да бъде европейски и наистина първата доза страх дойде със загубата на Сосиете на борсата по вина на един трейдър техен. Фактически те чрез Европа удариха пазара и сега пак ще има някакво такова изпълнение - събитие.
Те ако не обърнат дефлацията на хиперинфлация сън няма да спят , да пропуснат да направят голям обир ??? Не пропускат. Затова им търсим само датата която ще изберат , метода и подхода. Между другото това за острия недостиг на храни не е вярно , наистина реколтите са слаби но недостиг няма..ще има по малки излишъци..а винаги е имало големи.

Не видях нито един факт в горното. Медиите специално по цял ден говорят как храните щели да поскъпнат - истерии с яйцата, млакото, хляба, петрола и т.н. Даже наскоро се скъсаха да викат как техниката щяла да поскъпне, щото се купувала с долари и накрая се оказа че 50% е купувана с Евра

наистина дефлацията е най-големия кошмар и искат инфлация, но аз вярвам че пазара е по-силен от всякави манипулации и рано или късно ще сбъркат - както стана при имоти, автомобили, техника и т.н.

ПС сега се намират яйца и на по 15ст.

[vabo_2008]

Може би и Испания... и там имотите са фетиш, а забогатели от джуркане на хотели и апартхауси, дал бог.

Друго все се губи на упорития ъпър. Продължава да не разбира как се се купуват 90% от жилищата .. сиреч с дългове. Постоянно ни се цитира как ще извадят депозитите и ще се юрнат на апартаментите. Ако бяха на 1/2 от цената си, да - щяха. Иначе сме в параграф 22. Един нов двустаен е 120000 лева. Колко от вас биха извадили 120000 лева кеш, за да купят и живеят в ДВУстаен апаратамент ?! Който ги има търси нагоре .. с кредит, или си има няколко други, или въобще не се занимава.
За да стане ръст, трябва банките да раздават кредити както преди. Сега имат сигурно и по-добри условия, ама за хора с доходи (трейдъро е прав). Преди гледаха обезпеченията и се оказа, че не могат да ги продават, понеже цената им отнесе в бездната. Сега смениха плочата, ама кандидати - йок !

120000 лева кеш товь си е да си построя къща само парцелите да паднат