Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[antani]

А не ве . Вървим към икономически "бум"

То бума ще го има, въпроса хиперинфлационен ли ще е или дефлационен?

[antani]

Ха-Ха, вече втори брокер ми предлага да не правим оглед, че ако нямам 40% кеш, можело и да не ми дадели кредит и да не се разхождаме взаимно, че да си губим времето...

[Мечкан_Бикоядов]

ако не очакваме пълномащабна икономическа криза

А не ве . Вървим към икономически "бум"

[Invmert]

Ударно повишение на цените на жилищата у нас¹, според новите данни от Eurostat за цените на жилищата в Европа. България излиза на второ място (след Полша) с ръст на цените от 10.1%, с което изпреварва Хърватия (9.5%), която сега заема почетното трето място. Полша е лидер с 13%.

1. Eurostat

[corner]

И що са готови на отстъпки в цената?!
Що не си ги държат вечно?

Кой знае... цената на 1 кило тухли може да стигне цената на едно кило злато... ха-ха-ха...

точно - направили са инвестицията на живота си , като са купили имот - трябва да го държат , особено ако е луксозен , а не да подкопават доверието в пирамидата

[Frosty]

Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Предлагането на жилища от високия клас се е увеличило значително последната година, показва доклад на Colliers

И що са готови на отстъпки в цената?!
Що не си ги държат вечно?

Кой знае... цената на 1 кило тухли може да стигне цената на едно кило злато... ха-ха-ха...

[corner]

Колосален срив на лихвените проценти по всички видове кредити на домакинствата:


Точно преди година (2023.02), новите ипотечни кредити в EUR се предлага с 3.86% лихва, но сега стойността е 2.89%, което е спад с 0.97% или почти 1%.

ипотеките може и на 0% да паднат , там печалбата е друга , дори е възможно пари да ти дават , само да купиш имот на 5 - торна цена и когато изплатиш кредита на отрицателна лихва тя да е вече намалена до към 4 творна

[Invmert]

Колосален срив на лихвените проценти по всички видове кредити на домакинствата:

Година/месец:	Лихвен процент (нови ипотечни кредити в BGN):
2024.01	2.57%
2024.02	2.54%

Година/месец:	Лихвен процент (нови ипотечни кредити в EUR):
2024.01	3.02%
2024.02	2.89%

Година/месец:	Лихвен процент (нови потребителски кредити в BGN):
2024.01	8.67%
2024.02	8.31%

Година/месец:	Лихвен процент (нови потребителски кредити в EUR):
2024.01	4.16%
2024.02	3.71%

Точно преди година (2023.02), новите ипотечни кредити в EUR се предлага с 3.86% лихва, но сега стойността е 2.89%, което е спад с 0.97% или почти 1%.

[Invmert]

Според статистиките¹ на БНБ, кредитите на домакинствата не съставляват дори половината от депозитите на същите.

• Депозитите на Домакинствата и НТООД са 80.831 млрд. лв. (40.8% от БВП) в края на февруари 2024 година.
• Кредитите за Домакинствата и НТООД са 39.411 млрд. лв. (19.9% от БВП) в края на февруари 2024 година.

1. БНБ - парична статистика

[Zeifod]

Как 40% бре

[Thrace]

40% е нереално. Погледни тези две графики. Аз лично не очаквам повече от 10% спад, освен ако не очакваме пълномащабна икономическа криза
https://imgbox.com/QEL67BPH
https://imgbox.com/4hMnrG9U

Сега и Германия с нейния прословут спад на цената на имотите
https://imgbox.com/2OlrJmjM

Да, аз във следващите две изречения написах че едва ли ще е над 20%.

[antani]

С най-груба сметка, вдигане на лихвите до 7% ще доведе до 40% ръст на вноските и ако банките от хорска срама държат нивото на задлъжнялост в ипотекарните да е като сега, то цените трябва да се коригират с до 40%. Но това не включва ръста на заплатите с по 5-6% на година и скотското битуване на ипотекарите, с което са готови да компенсират ръста на вноските. Тези фактори едва ли биха оправдали спад над 20% от сегашния средни стойности, защото тухладжиите ще се държат като удавник за сламка за имотите си и до последно ще се надяват инвестицията им да се оправдае. За сметка на това сделките ще спаднат главоломно. Следващите няколко години ще изкачат и страшни попадения на наивни глупаци главно от айти сектора, които с извити ръце ще продават на 40-50% надолу, за да си спасят кожата доколкото могат.

40% е нереално. Погледни тези две графики. Аз лично не очаквам повече от 10% спад, освен ако не очакваме пълномащабна икономическа криза
https://imgbox.com/QEL67BPH
https://imgbox.com/4hMnrG9U

Сега и Германия с нейния прословут спад на цената на имотите
https://imgbox.com/2OlrJmjM

[Thrace]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?

С най-груба сметка, вдигане на лихвите до 7% ще доведе до 40% ръст на вноските и ако банките от хорска срама държат нивото на задлъжнялост в ипотекарните да е като сега, то цените трябва да се коригират с до 40%. Но това не включва ръста на заплатите с по 5-6% на година и скотското битуване на ипотекарите, с което са готови да компенсират ръста на вноските. Тези фактори едва ли биха оправдали спад над 20% от сегашния средни стойности, защото тухладжиите ще се държат като удавник за сламка за имотите си и до последно ще се надяват инвестицията им да се оправдае. За сметка на това сделките ще спаднат главоломно. Следващите няколко години ще изкачат и страшни попадения на наивни глупаци главно от айти сектора, които с извити ръце ще продават на 40-50% надолу, за да си спасят кожата доколкото могат.

Дотук добре, но мисля, че задаваш грешния въпрос. Правилно е да се попита не “какъв ще е спада”, а “каква ще е пиковата цена на НИ”. Конюнктурата се промени и най-вероятно виждаме смъртта на българските НИ като инвестиционен актив.

Никой не може да надскочи сянката си, а в сянката на българските жилища се четат: умираща нация, демографски срив, обречена аутсорсинг икономика и буферна зона между турски и американски интереси¹. А буферът е точно това - бу̀фер ( мн. буфери, (два) буфера, м. Приспособление към вагон, предназначено да пружинира при удар и да намалява сътресението от блъскането на вагоните) Зона предназначена да поема от ударите, обречена за инвестиции и перспективи. Ако питаш какво поскъпване очаквате на жилищата в България, може също да попиташ какво поскъпване очаквате на жилищата в Донбас.

Та ето какво мисля, че ще е развитието на недвижимите имоти у нас. Не е нужно да откриваме топлата вода. Нека видим какво се случи в Япония. В края на 80те и началото на 90те, се казваше, че е бъдещето икономическия прогрес и идния център на света. Ниски тогавашни лихви доведоха до страшна еуфория и страшни инвестиции. Нямаше какво да се обърка, но уви. Пазарът в Токио навлезе в 30 годишно небитие. Апартаментите след 30 години успяха да достигнат нивата си от преди краха жилищната земя и къщите все още са значително надолу. Та и тук така. Малък спад (15-20%) но за сметка на това продължителен. Може би заветната 2049г ще се върне на сегашните нива.

Мисля, че музиката спря и за “повишители” и за “понижители”. Жилищата няма да станат по-достъпни, защото нашите приятели от световния икономически форум вече говорят за унищожаване на концепцията за частна собственост. Промени в данъчната политика, условията за отдаване и програми за интеграция на мигранти ще направят притежанието на жилища дори и на сегашните цени болезнена, скъпа и най-вероятно нерентабилна авантюра.

Но какво ли знам аз. Това е мнение писано от перона.

1. https://www.youtube.com/watch?v=gqDibIchfIc&t=854s

[Invmert]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?

Очаква се спадът да е през 2020 година¹, а в края на същата година цените ще са надолу с 50%-60%.

1. YouTube (2020.02.08)

[antani]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?