Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Извинявай, нещо май си се объркал ми се струва. Фразата "този път е различно" се използва масово от тези, които твърдят, че няма как да има имотен балон като през 2008-2010. Малко отстрани прилича на "крадецът вика: дръжте крадеца".

Спориш с бот.

Още го калибрират !

[Scotty]

Тежък срив на лихвените проценти по всички видове кредити в лева за домакинствата. Фразата "този път е различно и този път банките ще повишат лихвите си" си остава просто сбор от думи, лишени от реализъм, логика и надежда.

Извинявай, нещо май си се объркал ми се струва. Фразата "този път е различно" се използва масово от тези, които твърдят, че няма как да има имотен балон като през 2008-2010. Малко отстрани прилича на "крадецът вика: дръжте крадеца".

[Invmert]

Тежък срив на лихвените проценти по всички видове кредити в лева за домакинствата. Фразата "този път е различно и този път банките ще повишат лихвите си" си остава просто сбор от думи, лишени от реализъм, логика и надежда.

Година/месец:	Новоотпуснати ипотечни кредити:	Новоотпуснати потребителски кредити:
2023.12	2.58%	9.60%
2024.01	2.57% (-0.01%)	8.67% (-0.93%)

[Traicho_80]

От любопитство, какво не й хареса? Бих те помолил за линк към комплекса, но може би е too much info, ще разбера ако не е ОК.

Не и хареса цената и, че двете спални бяха с почти северно изложение.

*Пратих линка на комплекса на лични,

[direkto4eto2]

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...

Тоест като 85% от оценката е максималния отпуснат кредит, и оценката намалее спрямо пазарните цени.

Дали реално ще има такава разлика между цените според оцените и реални, която да доведе до сериозно отражение, което да възпре част от потенциалните купувачи.

По принцип уж оценителите показват моментната картинка на пазара, но съм виждал пряко как пишат това, което им кажат банките (особено в провинцията), така че не казвам, че е невъзможно.

[direkto4eto2]

Благодари ѝ на жена ти. Кой ли знае колко пъти ти е спасявала кожата.

От любопитство, какво не й хареса? Бих те помолил за линк към комплекса, но може би е too much info, ще разбера ако не е ОК.

[Thrace]

Лятото бях пуснал запитване по мейл за свободни апартаменти и цени в един луксозен комплекс с акт 15. Върнаха ми мейл с цените, но не ми харесаха и не отидох на оглед.
Миналата седмица ми писа собственика на комплекса, като ми предложи специални цени преди акт 16. Ами цените, които ми предложи бяха с 9% надолу от офертата лятото. Отидох на оглед и на мен комплекса ми хареса и според мен можех още надолу да спазаря, но жената каза "не"...

Благодари ѝ на жена ти. Кой ли знае колко пъти ти е спасявала кожата.

[Traicho_80]

Дай им време хубаво да огладнеят и да станат още по-сговорчиви!

Тепърва ще излизат такива (напук на повишителските мантри за изчезването им от пазара).

Лятото бях пуснал запитване по мейл за свободни апартаменти и цени в един луксозен комплекс с акт 15. Върнаха ми мейл с цените, но не ми харесаха и не отидох на оглед.
Миналата седмица ми писа собственика на комплекса, като ми предложи специални цени преди акт 16. Ами цените, които ми предложи бяха с 9% надолу от офертата лятото. Отидох на оглед и на мен комплекса ми хареса и според мен можех още надолу да спазаря, но жената каза "не"...

[Julius_BG]

Усещам, че скоро ще атакувам :

Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Предлагането на жилища от високия клас се е увеличило значително последната година, показва доклад на Colliers

https://www.economic.bg/bg/a/view/pr...typki-v-cenata

Дай им време хубаво да огладнеят и да станат още по-сговорчиви!

Тепърва ще излизат такива (напук на повишителските мантри за изчезването им от пазара).

[Traicho_80]

Усещам, че скоро ще атакувам :

Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Предлагането на жилища от високия клас се е увеличило значително последната година, показва доклад на Colliers

https://www.economic.bg/bg/a/view/pr...typki-v-cenata

[ratten]

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...

тоест, не се знае на какви оценки ще са
но ти вече си готов с прогнозата

един цитат от друг много значим участник, когото виждам през ръка;
"Надминаването е с цели 3 процентни пункта."
надявам се спада в цените да е поне с толкова, с цели 3 процентни пункта
увеличавам шрифта малко, за да изглежда по-внушително

[bertram]

Имах комуникация със Светослав Делчев икономист 17 години е бил е банковите среди ,именно в предишния балон когато според него банките са давали пари на картинки и сега било така според него.Та той ми каза че в момента банките вече имат 50% от портфейлите си в ипотеки което според него вече е пик в тяхната експанзия изследва обрат и на пазара и в лихвите и в кредитирането

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...

[nkavrakov1982]

Публикувам това тука да не създавам излишни главоболия на тухлоглавите. Те ще научат тази информация от първо лице много скоро.

Нека обобщим последната паричната статистика публикувана от БНБ.
1. За първи път от поне началото на графиките в доклада - 2015г ръста на кредитите към края на 2023г, както и януари 2024г. надминава ръста на депозитите. Надминаването е с цели 3 процентни пункта.
2. За първи път от началото на пандемията, депозитите с договорен матуритет (и носещи лихва) бележат ръст, като скачат драстично от 5.8пп спад през 2022 до 12.1пп ръст 2023г.

Заключенията може да направите сами.

Имах комуникация със Светослав Делчев икономист 17 години е бил е банковите среди ,именно в предишния балон когато според него банките са давали пари на картинки и сега било така според него.Та той ми каза че в момента банките вече имат 50% от портфейлите си в ипотеки което според него вече е пик в тяхната експанзия изследва обрат и на пазара и в лихвите и в кредитирането

[Thrace]

Публикувам това тука да не създавам излишни главоболия на тухлоглавите. Те ще научат тази информация от първо лице много скоро.

Нека обобщим последната паричната статистика публикувана от БНБ.
1. За първи път от поне началото на графиките в доклада - 2015г ръста на кредитите към края на 2023г, както и януари 2024г. надминава ръста на депозитите. Надминаването е с цели 3 процентни пункта.
2. За първи път от началото на пандемията, депозитите с договорен матуритет (и носещи лихва) бележат ръст, като скачат драстично от 5.8пп спад през 2022 до 12.1пп ръст 2023г.

Заключенията може да направите сами.

[direkto4eto2]

Как от къде? От официалното преброяване проведено през 2021 г. от НСИ. То показва, че дори населението на София-град намалява с 1.3% спрямо предишното преброяване от 2011 г. Какви уикипедии, какви 5 лв?

StatBook_Census2021.pdf (nsi.bg) - страница 21 от документа.

Любопитно ми е - за всичко ли твои анализи взимаш данни от уикипедия? Това би обяснило защо всичко е "розово" и не виждаш проблеми. Без лоши чувства.

Ти как мислиш? Дали за небрежен разговор във форум полагам толкова усилия, колкото в професионалния ми живот. Човек има лимит на енергията...

Така де, разбирам забележката.

Бих се разровил в методиката зад данните, но пак ме мързи. При всички случаи наемния пазар кипи. Изобщо не ме притеснява.