Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Бедният брoкер]

Да, но 2006та си работил малко, сега - изобщо

Лошото на частните примери е че са частни..

[kinyalo]

това е само за тез дето вземахме големи заплати. Нереално големи - повече от президента Първанов. Той вземаше 2100лв.
2006 вземах 20 ПЪТИ минимална заплата и 10 пъти средна. Сега е 5 пъти минимална и 2 пъти средна

Да, но 2006та си работил малко, сега - изобщо

Лошото на частните примери е че са частни..

[Scotty]

И такава тема ли имало????

Има, и започва все повече да се пише в нея. Ти сам можеш да си направиш изводите.

[Bailor]

И такава тема ли имало????

[unimog]

България е с най-бързо нарастващ дълг спрямо Брутния вътрешен продукт в Европейския съюз

Същевременно най-голямото увеличение на съотношението дълг-БВП, за третото тримесечие на 2024 г., е регистрирано именно в България (+2,4%). След нас се нареждат Румъния (+2%.), Финландия и Франция (и двете +1,4%), Латвия (+1,3%), Полша (+1,2%.) и Чехия и Литва (и двете +1%).

Най-голямо намаление на съотношението е регистрирано в Португалия (-3,2%), Словения (-2,6%), Гърция (-1,8%), Малта и Нидерландия (-1,1%), както и в Испания (-1,0%).

https://blitz.bg/ikonomika/evrostat-...ws1062787.html

[unimog]

ще, ще

През 2025 година банките на българския пазар очакват проблеми с платежоспособността на клиентите по обслужването на техните кредити и прогнозират една не съвсем добра финансова година. Все повече банки заделят значителни разходи, за да посрещнат евентуална обезценка на финансовите си активи, заяви пред БНР финансистът Десислава Николова, като се позова на данните на БНБ към края на ноември 2024-та.

[ratten]

https://bnr.bg/horizont/post/1021052...a-na-klientite. Лихвите ще хвръкнат

ще, ще

[unimog]

ПС Нещо наемче да капе, А У! Тухлена пенсия един вид.

[bota156]

Кое са бош лафове, бе Грую? Това, че като вдигнеш МРЗ се вдига автоматично и СРЗ? Това ли е бош лаф? Това е елементарна математика, не е бош лаф. Ти ако отказваш това да проумееш, всичко натам е безсмислено да се обсъжда. Колко се вдигна МРЗ последните години процентно?

Аз ти давам пример от реалната икономика - частен сектор, западните компании плащат почти същите заплати като през 2018-та година, само дето от тогава всички разходи на домакинствата са минимум х2. Това не е ли обедняване? За какъв ръст на доходите се говори като той е "изяден" преди това от инфлацията? Не може това да е движещата сила на пазара на имоти, както се опитваш да ни го представиш.

От там нататък примерът ти не важи, защото само за няколко години вдигнаха МРЗ от 500 лв на над 1000 лв, което е повече от двойно. Но движещите пазара на имоти не са тия, които работят на МРЗ! СРЗ се вдига заради вдигането на МРЗ, но реалните заплати в частния сектор стоят на нива близки до преди 6-7 години. Ако продължаваш това да не можеш да схванеш, то няма как да продължим разговорите.

това е само за тез дето вземахме големи заплати. Нереално големи - повече от президента Първанов. Той вземаше 2100лв.
2006 вземах 20 ПЪТИ минимална заплата и 10 пъти средна. Сега е 5 пъти минимална и 2 пъти средна

[Sranimir2024]

https://bnr.bg/horizont/post/1021052...a-na-klientite. Лихвите ще хвръкнат

[Грую Груев]

А, да си дойдем на думата. Напълно съм съгласен с това. И сега остава да видим с колко се е вдигнала средната и с колко минималната, като проценти. Истината е, че в България МРЗ променя СРЗ с голяма тежест, защото масово има осигуряващи се на минималния доход, а пък взимат пари под масата. Т.е. наистина няма как вдигането на минималната 3 пъти да корелира директно в 3 пъти вдигане на средната, но ще повлияе доста.

За Артекс съм съгласен, аз се чудя кой купува, предполагам са "инвеститори", защото сградите им са гигантски и определено не са пълни с живущи.

Ето ти развитието на средна за София и минималната за страната - горе-долу 3 пъти е разликата през цялото време

	2008I	2009I	2010I	2011I	2012I	2013I	2014I	2015I	2016I	2017I	2018I	2019I	2020I	2021I	2022I	2023I	2024I	2024IX
София (столица)	695	770	824	902	957	1021	1071	1184	1229	1374	1464	1656	1835	1989	2183	2569	2960	3128
Минимална заплата	220	240	240	240	270	310	340	380	420	460	510	560	610	650	710	780	933	1077

[Scotty]

Скоти, средната заплата и минималната си влияят - спор няма, само че няма как вдигането на минималната 3 пъти да корелира директно в 3 пъти вдигане и на средната, освен ако и всички останали заплати, дето влизат в средната, не са вдигнати 3 пъти - елементарна математика

Колкото до примерите, които давах по-долу, преди 5 години и "великите" Артекс строяха на същото място и искаха 1700 евро на квадрат. Сега се препродават на двойна цена. Малко по-надолу пък друга известна фирма искаше на кота картинка 3200 евро с 25% общи части - добре ли е? И се изкупиха, като 90% от плащанията бяха до акт 14. Истерията е повсеместна и засега няма изгледа да стихва

А, да си дойдем на думата. Напълно съм съгласен с това. И сега остава да видим с колко се е вдигнала средната и с колко минималната, като проценти. Истината е, че в България МРЗ променя СРЗ с голяма тежест, защото масово има осигуряващи се на минималния доход, а пък взимат пари под масата. Т.е. наистина няма как вдигането на минималната 3 пъти да корелира директно в 3 пъти вдигане на средната, но ще повлияе доста.

За Артекс съм съгласен, аз се чудя кой купува, предполагам са "инвеститори", защото сградите им са гигантски и определено не са пълни с живущи.

[Грую Груев]

груец,

имай предвид, че в София има много високоплатени работни места, които са на директна команда от централите майки (големи ИТ дружества).
има и много чиновници с ДМС-та, които са малко видими за обществото

когато има доходи нещата с плащането са лесни
въпросът е когато няма ( по една или друга причина , силно вероятно привнесена отвън)

Ами аз лично не виждам като как ще няма, но нейсе. Значи, то не е много трудно и правим бърза сметка, използвайки само и единствено наличните статичстически данни. Така:
- средна работна заплата - в София е 3000 лева, т.е. около 2500 чисто (това по статистика, нали, иначе има всякакви, включително фаянсаджии, правещи по 10К и нагоре на месец)
- двама души, т.е. едно семейство, вземат 5000 лева на месец
- стандартно се казва, че вноската следва да е до 35% от доходите ти, т.е. около 1650 лева или 850 евро
- стандартната лихва в момента за ипотеки е около 2,50%
- вноската на 200 000 евро за 25 години (дори не слагам макса) е 900 евро

Какво излиза, че средният имот, който средностатистическите субекти в София могат да си позволят, е около 200-250 000 евро (нали там с някакво самоучастие), което, при среден размер на стандартно жилище около 80 квадрата (там с или без общи части - който както иска да си го смята), идва около 2500 - 3000 евро на квадрат.

Това е сегашната средна реалност. Ако нещо друго се промени - лихвите се вдигнат, доходите паднат, има масова безработица и т.н., то и цените ще се променят. При обратния сценарий с ръст на доходите, то цените пак ще се променят в другата посока, нали? Разбирам логиката ти, че "няма да е все така", но засега е така, затова и цените растат и ще продължат да растат. Това е средностатистическата шматка - сега сложи в уравненението и огромното количество недекларирани пари, които се перат основно през имоти. Добави и безобразни ниските данъци, и всичко става "точно"

Скоти, средната заплата и минималната си влияят - спор няма, само че няма как вдигането на минималната 3 пъти да корелира директно в 3 пъти вдигане и на средната, освен ако и всички останали заплати, дето влизат в средната, не са вдигнати 3 пъти - елементарна математика

Колкото до примерите, които давах по-долу, преди 5 години и "великите" Артекс строяха на същото място и искаха 1700 евро на квадрат. Сега се препродават на двойна цена. Малко по-надолу пък друга известна фирма искаше на кота картинка 3200 евро с 25% общи части - добре ли е? И се изкупиха, като 90% от плащанията бяха до акт 14. Истерията е повсеместна и засега няма изгледа да стихва

[ratten]

такива като теб разбират винаги последни

никой не е казал, че в момента има основание за спад

това обаче не означава, че е невъзможно да се случи...


ПП колко години поред може да скачат доходи с 15-20%, кредити с 15-20%, а икономиката да расте с 2-3% - при положение, че не сме Дубай, Монако или Сингапур ( гърците го играха мача, хем са световна дестинация)

за демографията да не отваряме дума

отговори си на този въпрос и ще разбереш какво означава 'ластика се опъва' - има ли ластик, който може да се опъва безкрайно?

обаче има и такива, които разбират първи
10-15 години преди големото мяу

[kinyalo]

такива като теб разбират винаги последни

никой не е казал, че в момента има основание за спад

това обаче не означава, че е невъзможно да се случи...


ПП колко години поред може да скачат доходи с 15-20%, кредити с 15-20%, а икономиката да расте с 2-3% - при положение, че не сме Дубай, Монако или Сингапур ( гърците го играха мача, хем са световна дестинация)

за демографията да не отваряме дума

отговори си на този въпрос и ще разбереш какво означава 'ластика се опъва' - има ли ластик, който може да се опъва безкрайно?

Кои са тези като мен?

Отново правиш грешни предположения.

Да не се окаже, че бизнеса ми е по-голям от този на баща ти