Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Assen123]

Това понятие да излезнеш на улицата отвъд гейтит комюнити го няма в Щатите. Скачаш от гаража в колата и толкова. Ако си в някое Сити - така или иначе там няма подобни комплекси. Взломни кражби има навсякъде в Европа, ни повярвай ми липсата на убийства при обири или самите обири са нещо което може да ти смаже психиката.

За един европеец например "културата" на въоръжен обир в Централна или Южна Америка е брутална. Това да ти оберат жилището е неприятно, пак има психологически отпечатък, но той трудно може да се сравни с това някой на тежък крек или друг боклук или просто преживяващ с 2 долара на ден да ти навре пистолет в лицето само защото живее на място което всъщност е на векове от Европа, не просто на хиляди километри.

[segato]

Ако вземем например тези жилища:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=aj2ngg&f1=5

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=aj2ngg&f1=5

По първото не мога да коментирам, че няма достатъчно инфо, но второто жилише е умопомрачително. Едва ли е повече от 80 м2 , над 4к на м2 за какво ? Че е на първия етаж с директен изглед към алеята към гаражите ? Заради безумната кухня с 2 котлончета без абсорбатор и колона в средата ? Заради дивана от изкуствена кожа ? Заради евтиния ламинат ? Заради неизмазаната ограда, която ти е като парапет на терасата колкото да не си директно на обраслата поляна и шубраците от другата страна ? Това със сигурността ... тази оградка на 2 метра от прозореца , колко сигурна изглежда ? Не съм много наясно какво значение има изложението след като на първия етаж слънце така или иначе няма да стига а и трябва да си със спуснати щори винаги за да не си реалити шоуто за съседите. Абе някой ако иска да отваря Макдоналдс с drive-through е идеален ... и може да му тръгне , щото допускам , че най-близкия ресторант е на половин час с кола

[ratten]

Ще има!

Ама това няма да спре спада на цените!

от къде се очаква да дойде тоя, така жадуван спад?
понеже си ми дружка,
не чакай спад при обезцняващи се "пари"
говори се и за смяна на модела, но едва ли ще стане скоро
кончета /тук бетерчо ще обясни, но то е врменно/ цветни метали и недвижимости.
ако разбираш от земя, взимай земя.
ако си мързелив и прост, като мен, взимай маломерки

[Julius_BG]

очаквам да има спад...в броя на собствениците

Ще има!

Ама това няма да спре спада на цените!

[ratten]

Затворените комплекси в САЩ не са заради сигурност , по-скоро са за privacy. Ако има проблем с крайма хората няма да се набият в затворен комплекс а ше се изнесат от ерията. Дори в комплекса да си на сигурно място ( което е заблуда) как се оправяш в момента в който излезнеш, а децата ти в училище, а в магазина ? Не знам откъде тръгва тази легенда , че София е много сигурна. Погледни колко дрога се продава, как фърчат по булевардите ... това са очевидните признаци за изпуснат град. Може би се смята за сигурна , че няма въоръжени обири или много убийства ? Ма ако може нек'ви данни да изкарвате като подхвърляте така небрежно твърдения за сигурността. Според мен София има много по-висок рейт на обири от една камара подобни градове и в Европа и в САЩ. То се оказа че цели апартаменти крадат , Вие за сигурност ми говорите ... Някой може ли да се похвали , че никога не са му отваряли колата ?

ти къде живееш?
забравял съм си колата отключена и със свален до долу прозорец няколко пъти, никой не бара.
за разбиване, дума да не става.
ако искаш, приеми че е вар'бург, да си спокоен
пред блока един не си беше дори затворил вратата на каптура, на втория ден му я бутнах и тя се самозаключи. дано к;юча не е бил вътре

[segato]

Втората мода която предполагам се корени в малко бурните 90 години е тази да се опашеш с ограда и бариера - мократа мечта за затворен комплекс. Да гейтет комюнити са удачни в Щатите, но за място в Европа с високо ниво на сигурност каквото е София това да мечтаеш да се затвориш зад бариери, огради и прочие е неразбираемо поне за мен.

Затворените комплекси в САЩ не са заради сигурност , по-скоро са за privacy. Ако има проблем с крайма хората няма да се набият в затворен комплекс а ше се изнесат от ерията. Дори в комплекса да си на сигурно място ( което е заблуда) как се оправяш в момента в който излезнеш, а децата ти в училище, а в магазина ? Не знам откъде тръгва тази легенда , че София е много сигурна. Погледни колко дрога се продава, как фърчат по булевардите ... това са очевидните признаци за изпуснат град. Може би се смята за сигурна , че няма въоръжени обири или много убийства ? Ма ако може нек'ви данни да изкарвате като подхвърляте така небрежно твърдения за сигурността. Според мен София има много по-висок рейт на обири от една камара подобни градове и в Европа и в САЩ. То се оказа че цели апартаменти крадат , Вие за сигурност ми говорите ... Някой може ли да се похвали , че никога не са му отваряли колата ?

[bertram]

очаквам да има спад...в броя на собствениците

това се случва при кризи...

коги банката дава на всеки ипотека на 3%... всички са добре... после става онова окрупняване за което говорите с песимиста...

[ratten]

очаквам да има спад...в броя на собствениците

[Bailor]

[QUOTE=Assen123;n4172204]

Разгледай трагичните инциденти с панелките в Украйна и Русия, след попадения с ракети и газови взривове и тогава си помисли колко са нестабилни и дали ще се случат трагични инциденти, без военни усилия или газови взривове, в следващите 200-300г.

[Assen123]

Не мисля че пазара особено този в София и още може би 1-2 града би претърпял някъква значителна корекция / повече от 20%/. Не знам защо обаче продължава да се се вярва че БГ пазара е най-евтиния в Европа. Ако вземем например тези жилища:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=aj2ngg&f1=5

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=aj2ngg&f1=5

Квадратурата и на двете е над 120 кв. метра - реално са апартаменти с 2 спални. Апартамент с две спални във Франция, Австрия или Дания варира от 65 до 75 кв метра максимум. Т.е в България има сериозно завишаване на квадратурата и то не с 5-10% а по скоро с нещо като 40-45%.

Второто е как купуваш апартамент ново строителство или т.нар БДС - без да съм експерт, но предполагам че ще отидат поне 200 евро на квадратен метър за да докараш БДС до ниво за живеене.

Според мен реалната цена на квадратен метър в София в момента не отстъпва от тази в няколко сходни по размери градове на София / говорим само за население/. И не бих се впускал в безмислени сравения за качество на живот и прочие защото това е нещо твърде индивидуално. Познавам хора който милеят и им липсва България въпреки че се намират в значително по качествена среда за живот.

Обаче да се очаква че "завишения квадратен метър" в София ще достигне 4-5к евро на Виена е безумна концепция която няма стабилна основа. Да София се разви доста в последните 10 години в много положителна посока. Уви обаче за мен си остава загадка защо този град /и повечето областни/ нямат никакъв план за развитие, да не говорим за бруталната корпуция която не ти гарантира че до новия ти блок няма да изникне 145 метров "небостъргач", някой мега мол или още един блок с отстояние тип " подай ми солта през терасата".

Другото което си остава загадка за мен е защо при наличие на ТЕЦ / система за централно отпление/ в Бг се разви тази мода за отпление с климатици/ Единственото място което ми беше харесало в София беше комплекс в София ленд - малки шансове нещо да изникне в близост, добро оформление и накрая - уви няма тец а климатици. В Пловдив аналогично намирам прилично място Роял Гардънс се казваше - ок няма какво да изникне вече, даже улици има и пак няма връзка с ТЕЦ. Втората мода която предполагам се корени в малко бурните 90 години е тази да се опашеш с ограда и бариера - мократа мечта за затворен комплекс. Да гейтет комюнити са удачни в Щатите, но за място в Европа с високо ниво на сигурност каквото е София това да мечтаеш да се затвориш зад бариери, огради и прочие е неразбираемо поне за мен.

Най-вероятно тухлите ще продължат да се тачат на родна почва поради ред причини основните от който са свързани с народопсихология, недоверие и за съжаление липсата на обща финасова култура. Разбира се процеса на концентрация на население в големите градове също оказава влияние/ не само у нас/.

Интересно ми в малко по-дългосрочен план какво ще се прави с панелните блокове - но предполагам това е въпрос за след 20-30 години и поне 1-2 трагични инцидента.

[segato]

"Много българи, които живеят и работят в чужбина, купуват имоти в България, казват брокери. Въпреки поскъпването на апартаментите в България, те продължават да са едни от най-евтините в Европа. Затова много българи в чужбина предпочитат да инвестират тук парите си."

Тия от Труд като че ли имат агенция за недвижими имоти. То па бива гьонсурат ма тия хептен го удариха през просото с брокерското промиване на мозъци. Лъжат като цигани деба. Цените кажи речи в цял сват паднаха и вече на места са по-ниски от София, ма българите от чужбина купували в България ... Сигурно защото искат да им е мръсно, скъпо, ниско качество и политиците ежедневно да ги правят на маймуни. Ми тия хора са видели друг живот бе, кой ще се върне в панелка в Люлин, да яде салам от замразено свинско от преди 50 години и "вегетарианско" сирене от палмово масло?

[segato]

Който може да разбере това тук , да го разбере .... който не може да продължава да дрънка как цените шели да се качват зашото били на ниски сред столиците в ЕС. Като гледам само в Рим и Рига са по-недоволни от столиците в ЕС. Сините точки са нестолици , градове като Краков, Бърно, Дрезден и т.н. Обшо взето , има много малко градове в Европа, които са по-зле от София а на всичкото отгоре сме сред градовете под диагонала, които са с влошени показатели 2019 спрямо 2023

[segato]

най-голям проблем ще бъдат празните жилища - без хора имотът е просто купчина тухли и бетон
до едно време ще са топ-топ инвестиционно убежище, но всичко е до време

Говоря за срутени блокове като този. Това е на 4 километра от президенството.С колело е 10 минути. На 50 метра има блокчета строени в последните години. Колко трябва да струват апартаментите в тях като буквално отсреща има срутен блок ?

[mitko2848]

Това е брокерски трик.Реално ти продават 60 квадрата но брокераза ти пише на хвърчащия лист 90-100квадрата и затова изглежда че е ефтино.
Реално купуваш с най-ефтини матряли и неквалифицирани строители правени жилища.
Нито са ефтини, нито качествени, нито има далавера както плъхът се опитва да внуши.

Именно, като махнеш общите части(20%) и това че жилищата се издават на шпакловка и замазка съвсем не излизат по- евтини от Сърбия. Като сметнеш цената на довършителните работи и че реално купуваш 20% по- малка жилищна площ виждаш, че реалната цена е доста над обявената

[bertram]

Естествено , че София ще е най-евтина. България е най-бедната страна в ЕС, как очаквате да не е най-евтината ? Отделно , че нещо не схващам защо смятате средни цени в София.Че то 80% от жилишата с в панелни гета като Люлин, Дружба, Дървеница, Младост .. естествено е да е ниска цената. Даже в прехваления Иван Вазов сигурно половината апартаменти са в 60 годишни панелки. Някой беше пуснал тук един апартамент в Красна поляна от съдия изпълнител, съседния блок се беше срутил, ма наистина срутен не е метафора и беше някъде до пазара, не при виетнамските общежития. Къде го има това та да го сравнявате ? Ако изключите панелките цените са 3-6к м2 и са прекалено високи за качеството на живот, възможностите за работа , бизнес средата , корупцията и т.н. Ма то ако почнеме да сметаме качеството на живот, София би трябвало да е по-евтина дори от Бургас.

най-голям проблем ще бъдат празните жилища - без хора имотът е просто купчина тухли и бетон
до едно време ще са топ-топ инвестиционно убежище, но всичко е до време