IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
    НСИ:

    Жилища в София = 700 000

    Необитаеми = 230 000


    Ай-ай-ай-айй...

    Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

    237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

    Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

    Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

    Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
    Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...


    ( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби

    Коментар


    • НСИ:

      Жилища в София = 700 000

      Необитаеми = 230 000


      Коментар


      • София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

        Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

        През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.


        Коментар


        • Аз не мисля, че има от какво да се притесняваме, все пак 55% от имотите в София се купуват кеш. Сааа друг е момента, че бабата у центъру умре и унучето продаде имотя на бабето. Купувача го купи с КРЕДИТ и после унучето с парите КЕШ купува у вадите и ливадите. И НСИ отчита покупко-продажба на два имота, като 50% от покупките са КЕШ. И всичко е точно

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
            много интересно заглавие на тема
            всеки път си мисля, че някой е изписал погрешно думата 'поскъпване"
            Мислиш, ама... точно в тоя момент във вица се появява негъра с големия и казва:
            "Няма грешка, Няма грешка" !

            След малко по Нова Тв пак ще го нищят имотето....

            Абе нещо много често по сутрешните блокове все за него взеха да говорят.

            Много почнаха да клатят лодката - ще направят някой сакатлък!

            Коментар


            • много интересно заглавие на тема
              всеки път си мисля, че някой е изписал погрешно думата 'поскъпване"
              препоръка е

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                А това, че лихвите са плаващи е добре, защото позволява да бъдат постоянно намалявани, както се случва за пореден месец:

                Година/месец: Нови жилищни кредити (BGN) Нови жилищни кредити (EUR)
                2023.11 2.58% 3.05%
                2023.12 2.58% 2.86% (-0.19%)

                Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%. Всъщност най-ниската средна стойност за нов кредит в евро е 2.81% (2022.06) или сега сме едва с 0.05% повече. И това е въпреки политиките на ЕЦБ, въпреки повишаването на ключовата лихва и въпреки количественото затягане. А през това време, с колко се повишиха доходите?
                Жилищните кредити все повече се превръщат в макро въпрос

                https://ime.bg/articles/zhilishtnite...-makro-vypros/

                Но ние сме спокойни, нали 75% от имотите се купуват с кеш, на българина банка не му трябва.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                  Това не е отиване в банката, а ограничен участък от скрийншот на кредитен калкулатор.
                  Ти да не мислиш, че този ще го пуснат в банка?

                  Коментар


                  • А това, че лихвите са плаващи е добре, защото позволява да бъдат постоянно намалявани, както се случва за пореден месец:

                    Година/месец: Нови жилищни кредити (BGN) Нови жилищни кредити (EUR)
                    2023.11 2.58% 3.05%
                    2023.12 2.58% 2.86% (-0.19%)

                    Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%. Всъщност най-ниската средна стойност за нов кредит в евро е 2.81% (2022.06) или сега сме едва с 0.05% повече. И това е въпреки политиките на ЕЦБ, въпреки повишаването на ключовата лихва и въпреки количественото затягане. А през това време, с колко се повишиха доходите?

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от better Разгледай мнение

                      А добру Ютру.

                      Почна'а ли ШОКОВЕТЕ ?


                      Пена & Вуте бяха предупредени, жалването у фейса и форумите няма да им помогне!

                      Коментар


                      • Това не е отиване в банката, а ограничен участък от скрийншот на кредитен калкулатор.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                          Лихвен колапс! Лихвените проценти се свиват по всички видове кредити, като спадът при потребителските кредити в евро е впечатляващ (повече от 1% само за месец). Същевременно, БНБ започва да намалява ОЛП, макар и по-плавно:


                          Ипотечни кредити:

                          Година/месец: BGN EUR
                          2023.10 2.59% 3.25%
                          2023.11 2.58% 3.05%

                          Потребителски кредити:

                          Година/месец: BGN EUR
                          2023.10 8.59% 5.28%
                          2023.11 8.59% 4.12%

                          ОЛП на БНБ:

                          Година/месец: ОЛП:
                          2023.12 3.80%
                          2024.01 3.79%
                          А като отидеш в баМката се оказва, че е 4+% с с гпр+таксите (без скритите) при тва лихвата е - плаваща.

                          Click image for larger version

Name:	unic.jpg
Views:	1
Size:	74.3 КБ
ID:	4151180

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Бедният брoкер Разгледай мнение

                            Да, със такова Правителство дето все е на поне 3 млрд бюджетен дефицит и взема заеми на скъпи лихви, толеранса от 10% за малкият и среден бизнес го виждам макс до Коледа 2024г.
                            Това да беше проблема само.
                            За цената на енергията за фирмите и гражданите си го знаеш- само нагоре.
                            Цифровото евро дето ще изсветли доста от нашата (над 30%) сива иконоика - също.
                            Старите Жилища, офиси и сгради дето са над енергиен Клас А, В и С ще духат яко хурката със карбонов данък след 2028г, новите по ЕС закон трябва да са зелени от 2026г.

                            И последното засега - от 01.01.2024, 500 от най-големите БГ компании трябва да са ESG friendly (зелени), иначе няма кредит от банките, самите банки отпуснали НОВ кредит на незелени бизнеси ще бъдат глобявани от ЕС (ЕЦБ ще прави строг мониторинг).
                            Това важи за малкият и дребен бизнес от яну 2026г.
                            Освен, ако не продаваш на крайни клиенти като отделният гражданин например,
                            никой контрагент няма да иска да купи продукт от тебе, който не е минал зеленият стандарт.
                            Пълни безумия във ЕС, във Азия и Африка няма такива малоумщини.
                            Това вече важи във САЩ за "замърсяващи" фирми, например, добиващи петрол, злато, руда, ферми - работят ексклузивно само със свой капитал, колкото имат.

                            Планетата е ограничена, както и потребителите, за разлика от неограничената алчност.
                            Капитализма се задъхва вече, е, време е да се одруса клона, и да останат петдесетина огромни компании, владеещи почти всичко, иначе няма РАЗСТЕЖ за тях.
                            Шваб го каза това със други думи, ама кой го слуша.
                            Само Бляк Рок управлява поне 10 трил гущера, къде отиваш ти може би ;
                            Може ли линк към тези нови разпоредби, че аз не откривам нещо подобно?

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение
                              Мамите започнаха да изпадат в шок от лихвите. Ама как така?

                              https://www.bg-mamma.com/?topic=1586509.195


                              Siyanchety

                              # 201 8 дек. 2023, 13:45 ч.
                              S
                              • Мнения: 124
                              Здравейте. Днес кредитния ни консултант от ФИБанк е говорила с мъжа ми и му е казала, че трябва да предоговорим условията си по кредита, защото навсякъде се вдигнали лихвите и нашата се вдигала от 3% на 6%. Сега влизам в сайта и не откривам нищо по темата. Предлагат си ипотечните кредити по 2,9 - 3%. Моля, ако има някой със съвет да ми даде, че още съм в шок.
                              А добру Ютру.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                                На 2024.01.11 излязоха данните от Eurostat1 за цените на имотите (2023.Q3) в ЕС. България е в абсолютния топ по възход на цените:
                                Държава: Растеж:
                                1 Хърватия 10.9%
                                2 Полша 9.3%
                                3 България 9.2%
                                4 Португалия 7.6%
                                Както се вижда от статистическите данни, присъединяването към еврозоната влияе положително на цените на недвижимите имоти, а при позитивен сценарий за България приемането на европейската валута ще се осъществи на 2025.01.01 (по-малко от 12 месеца).

                                1. Eurostat (House price index)
                                просто борбата с инфлацията е по- малка........ но когато води до задминаване на определени граници , следва обратно движение
                                Last edited by corner; 13.01.2024, 12:19.

                                Коментар

                                Working...
                                X