Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[marandi]

6+
------------------------------------------------------------------
Маранди:
"...Понеже на мен ми е малко трудно да вдяна как даден пазар бележи ръст на годишна база в продажби/годишно от по 35-40%, а цените са в най-добрия случай същите, че даже и падат, според същото това НСИ?......"

Марандьо, кво не мое да вденеш, бре майна! Ми броя на сделките расте щото цената става атрактивна! Кат стане още по-атрактивна, примерно апартаменти по 10000е., мое да станат и 10000 сделките........догодина примерно. Не разбираш ли, че има мегапредлагане на имоти?

Хм ... опит за конструктивна дискусия. Не е з'уе, майна

Тъй като Русата ми тиква доста обширно е изследвало имотните неволи, мо'а споделя малко опит.

Като цяло имаме 45 годишен период на почти пълна държавна централизация и след началото на "прехода", опит към пълна децентрализация.

От тази база лесно могат да се проследят кога и как са се зараждали колективните сгради като тип строителство, райони и прочие.

Неведнъж съм казвал, че в момента в БГ-стан в над 2/3 от случаите се предлагат проблеми с голямо "П", а не жилища, па камо ли "животното", наречено ДОМ.

Ся в момента с интерес следя енергийната битка между германските "санировки" и руските нови АЕЦ. Тъй като сме с комплексарски политици от поне 130 години насам, съм сигурен, че ще "обслужим" охотно и двете страни, които логично се изключват една спрямо друга като философия.

Та, навремето като думах в този форум, че частичните санировки ще се окажат незаконни. Имаше една камара льохмани, дет' мно'у ми се смееха какви глупости плещя. Още по-смешно ми беше, че изхождаха на базата, че това било държавна политика и зат'ва още по-охотно лочеха кредитен ресурс за "упражнението" от баМките.

Както винаги моите доводи рядко се чуват, но учудващо нямат пропуск. Вероятно е от цвета на косата ми.

Та, с две думи, всеки който има панелка, която беше ( и е ) обвързана в доживотен брак с монополисти кат' Топлофикация ( опити за газификация и сие "екстри" ), ся ще трябва да приготвят още "само" едни 5000 кинта на домакинство за 'убавата работа да си модерен, пардон "саниран" и то пак с охотното съдействие за кредит от държавата.

Т'ва си е поредната порция дълг за телюгите, които охотно хрупат всичко, което им се маскира, че е "модерно".

Демек, рефреша на сградния фонд в страната стана неотложен - сега и веднага като формите ще са различни от гледна точка допълнителен дълг. Или коя сграда по още колко стинки тря'а нагласи.

Не е лоша дума рефреша, но не се прави ударно през 50 години, а малко по-плавничко.

Свга може да се посмеете пак на Русите ми размисли, па аз ще се посмея кат' вземе някой да ми покаже жилище, което да не е проблем и да е без пари. Демек кат' т'ва дет' го дири безимотното ми клоши Питанката, та зат'ва вечер заспива и сутрин става с обявите на ЧСИ.

Ама, то все няма от тоз' модел дет' го дири

Ай, Чиърс, че пресъхвам след 3 пасажа ...

П.П. Майна, забравих да спомена, че много ви харесвам града. Миналия месец бях на 2 пъти там за общо 10 дена в х-л Тримонциум и х-л Санкт Петербург. Като хора и излъчване на града много ми допадате.

Ся да не се надуеш

[darkside]

Тъй както сме Ви направили №1 , можем за Ви направим №0 или по точно - № 00.Така че забравете да триете.

6+
------------------------------------------------------------------
Маранди:
"...Понеже на мен ми е малко трудно да вдяна как даден пазар бележи ръст на годишна база в продажби/годишно от по 35-40%, а цените са в най-добрия случай същите, че даже и падат, според същото това НСИ?......"

Марандьо, кво не мое да вденеш, бре майна! Ми броя на сделките расте щото цената става атрактивна! Кат стане още по-атрактивна, примерно апартаменти по 10000е., мое да станат и 10000 сделките........догодина примерно. Не разбираш ли, че има мегапредлагане на имоти?

[marandi]

Нали знаеш Маранди...

Клошар , ракия сънува...

Остави го да си вилнее в неговия свят на вечния колапс и да осъществи своята мечта да си купи апартамент от ЧСИ най-накрая...

Маджов,

ще дам отговора направо защо така се получава, че докато го измисли Питанката, ще напраска още една камара простотии, както винаги в стил "чел-недочел" какво пише и какво се пита.

В Софето се получава това "явление" поради сегментацията, която се вихри там и огромния дял панелно строителство в жилищния фонд.

Все пак да не забравяме, че само допреди 3 години цените на ново строителство и панелки бяха сходни, понеже брокитата така промиваха 'орицата. Начело в тая промивка се вихреше една тьотка Камелия ( броки ) от форума на имоти.нет.

Демек беше манипулирано стадото, че амортизирана панелка равно на ново строителство, че даже и били "по-добри".

Тогава Русата ми тиква загатна за този комичен момент и че сегментацията ( особено в Софето ), която се задава ще изненада неприятно много 'орица, заложили на "бита" карта.

Затова цените в БГ-стан трябваше да са приключили спада и да имаме "дъно" сега във второ тримесечие, а НСИ отчете забавящ се спад.

Но все пак НСИ не успя да "скрие", колкото и да стара, че спада в Софето е по-голям от този в цял БГ-стан.

Причините са породени от икономическия подем в БГ-стан, който все още не е ясно колко е устойчив и с какви размери е дялът на панелно строителство от общия сграден фонд по населени места.

В крайна сметка да има ръст в сделките в Бургас и Варна с 35-40%/година и НСИ да отчита ценово плато, че и спад е меко казано за Нобел ...

П.П. Отделно в последните години по ръст на ново строителство лидери пак бяха двата морски града, а Софето на трето място. Та, не че по морето няма панелки, ама виждаме и кое как се реализира като тип строителство.

Чезвам да полоча, ако на някой не му допада теорията ми за сегментацията, може да си изложи гледната точка и ако е малко по-цивилизовано, бих се радвал.

Чиърс на бебетата сладки!

[Мажоритаря]

Нали знаеш Маранди...

Клошар , ракия сънува...

Остави го да си вилнее в неговия свят на вечния колапс и да осъществи своята мечта да си купи апартамент от ЧСИ най-накрая...

[marandi]

....Тези данни които 5 пъти си написал, че са от НСИ, са от Агенцията по Вписванията........

...... НСИ изчислява цените по специфични методи, тях можеш да ги критикуваш само за цените, не за броя на продажбите.

Бедно ми клошарче

1. Въпросът ми е оправен към точно определен човек.
2. Не съм повтарял източниците на данните, понеже съм ги цитирал в карето и да не се дублират.
3. Прочети ми пак 7-8 пъти написаното и тогава изпадай в полюции кога е споменато НСИ.
4. Явно не само 8-класниците в БГ-стан имат проблем с вникване в елементарен текст какво е написано.

П.П. Тъкмо си мислех, че повече няма накъде да "блеснеш" след изказванията ти, че ОЛП не бил на БНБ и че БНБ не била кредитор от последна инстанция в БГ-стан.

Ся ново двайсет: Продажби било еквивалент на възбрани ....

Не спирай да ни забавляваш, плийз!

[Zashtontcho]

следните данни пак според НСИ:
1. Варна:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 2396
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 3246
Или ръст на годишна база - 35%
В същото време НСИ дава спад в цените във Варна за същата годишна база.
2. Бургас:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 1326
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 1855
Или ръст на продажбите на годишна база - 40%

В същото време НСИ дава плато в цените за Бургас на годишна база за същия период.

Имам съвсем семпъл въпрос: Ако Софето не беше отбелязало подобен зверски спад ( за който Русата ми кратуна беше шпрехал отдавна, че ще се случи и че не е приключил ), НСИ-то щеше ли да се "сети" да отбележи "дъно" във второ тримесечие на имотките в БГ-стан, както подсказваше Русата ми тиква?

Или за сетен път ще трябва да чакаме първо Софето да рипне и едва после НСИ "снизходително" да уважи и Прованса?

Ей защо почна пак да пишеш в тоя форум, шматарок объркан! Идея си нямаш от нещата, въобще не знаеш кое и как става в страната. Тези данни които 5 пъти си написал, че са от НСИ, са от Агенцията по Вписванията, малоумник. НСИ ги взима от там и просто си ги публикува на сайта. Всичките ти разсъждения за това как и защо НСИ уважава прованса или София са абсолютно безпочвени. Просто пълниш ей така форумите на инвестора с постове.

Понеже на мен ми е малко трудно да вдяна как даден пазар бележи ръст на годишна база в продажби/годишно от по 35-40%, а цените са в най-добрия случай същите, че даже и падат, според същото това НСИ?

Трудно ти е да вденеш, защото не си за тая работа и нямаш познания. Казах ти по-горе - броя на продажбите се дава от Агенцията по вписванията, която ги взима от регионите. Това е точно число, тук няма никаква статистика. НСИ изчислява цените по специфични методи, тях можеш да ги критикуваш само за цените, не за броя на продажбите. Малоумник. Колкото от лихвени проценти и банки разбираш, толкова и от това

И накрая, ако някой все пак се чуди откъде идват ръстовете в "продажбите", ето и допълнената статистика за Варна и Бургас.
1. Варна:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 2396; брой възбрани - 838
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 3246; брой възбрани - 1 407
Или ръст на продажби - 35%, ръст на възбрани - 68%. А, кой ръст е по-голям?
Възбрани спрямо продажби: 44%
2. Бургас:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 1326; брой възбрани - 258
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 1855; брой възбрани - 369
Или ръст на продажби - 40%, ръст на възбрани - 43%.
Въбрани спрямо продажби: 20%

Бургас се представя много по-добре заради братушките, които се изместват малко по на юг. А имаше и един форумец, който е коментирал, че Бургас всъщност бил Слънчев бряг и затова такава била картинката. Отново невежество, отново. Бъбъзък 24, Сънито е към Несебър, не е към Бургас, оправи се малко. Виж ефекта от братушките и от Сънито за Несебър:

3. Несебър:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 1622; брой възбрани - 152
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 2024; брой възбрани - 219
Или ръст на продажби - 25%, ръст на възбрани - 44%
Възбрани спрямо продажби: 11%

И така, къде е най-кофти ситуацията? И защо? А къде е най-хубава? И защо? Това за домашно на форумците Маранди, Космонавти, Ланлори и други палячовци - вие отсега сте без домашно, така че не пишете.

[bbzz24]

Мастър Информ,

ти си умно момче ( рядкост в този форум вече ). Интересно ми е какво мислиш за следните данни пак според НСИ:

1. Варна:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 2396
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 3246

Или ръст на годишна база - 35%

В същото време НСИ дава спад в цените във Варна за същата годишна база.

2. Бургас:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 1326
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 1855

Или ръст на продажбите на годишна база - 40%

В същото време НСИ дава плато в цените за Бургас на годишна база за същия период.

Имам съвсем семпъл въпрос:

Ако Софето не беше отбелязало подобен зверски спад ( за който Русата ми кратуна беше шпрехал отдавна, че ще се случи и че не е приключил ), НСИ-то щеше ли да се "сети" да отбележи "дъно" във второ тримесечие на имотките в БГ-стан, както подсказваше Русата ми тиква?

Или за сетен път ще трябва да чакаме първо Софето да рипне и едва после НСИ "снизходително" да уважи и Прованса?

Понеже на мен ми е малко трудно да вдяна как даден пазар бележи ръст на годишна база в продажби/годишно от по 35-40%, а цените са в най-добрия случай същите, че даже и падат, според същото това НСИ?

Дадох само 2-та града за пример, понеже сбора от броя сделки и ценовите им нива са идентични на тия в Софето, иначе на който му е интересно има доста по-фрапиращи примери, където сделките нарастнали в пъти за една година, а цените останали същите?

Бих се радвал да маркираш какво мислиш, ако имаш някоя свободна минутка?

Благодарско предварително!

П.П. Чиърс-а да не забравя!

Този Бургас всьщност е Сльнчев Бряг, дано това ти обяснява картинката.

[onakilev]

Тук мисля че е по-подходящо заради, а не въпреки...

Мисля, че си е обратно - когато има купувачи цената расте, а не пада броя на продажби заради ниската цена. При хляба дали я има тази зависимост?

[Etihad]

Продажби на жилища в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 10,980
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 6,938
Тоест има спад от 36.81% на продажбите на жилища въпреки, че има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилищата в София.

Тук мисля че е по-подходящо заради, а не въпреки. Повечето собственици на имоти още си мечтаят за цените над 1000 евро, които бяха реалност преди да се спука балона и отказват да приемат реалността че са се прецакали и чакат. Може и да не доживеят да дочакат... Тъп, но упорит!

[marandi]

Средна пазарна цена на жилище в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 2,312.50 лв. на кв. м.
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 1,465.79 лв. на кв. м.
Тоест има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилище в София.

Продажби на жилища в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 10,980
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 6,938
Тоест има спад от 36.81% на продажбите на жилища въпреки, че има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилищата в София.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

Мастър Информ,

ти си умно момче ( рядкост в този форум вече ). Интересно ми е какво мислиш за следните данни пак според НСИ:

1. Варна:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 2396
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 3246

Или ръст на годишна база - 35%

В същото време НСИ дава спад в цените във Варна за същата годишна база.

2. Бургас:
- второ тримесечие на 2010 г. - брой продажби - 1326
- второ тримесечие на 2011 г. - брой продажби - 1855

Или ръст на продажбите на годишна база - 40%

В същото време НСИ дава плато в цените за Бургас на годишна база за същия период.

Имам съвсем семпъл въпрос:

Ако Софето не беше отбелязало подобен зверски спад ( за който Русата ми кратуна беше шпрехал отдавна, че ще се случи и че не е приключил ), НСИ-то щеше ли да се "сети" да отбележи "дъно" във второ тримесечие на имотките в БГ-стан, както подсказваше Русата ми тиква?

Или за сетен път ще трябва да чакаме първо Софето да рипне и едва после НСИ "снизходително" да уважи и Прованса?

Понеже на мен ми е малко трудно да вдяна как даден пазар бележи ръст на годишна база в продажби/годишно от по 35-40%, а цените са в най-добрия случай същите, че даже и падат, според същото това НСИ?

Дадох само 2-та града за пример, понеже сбора от броя сделки и ценовите им нива са идентични на тия в Софето, иначе на който му е интересно има доста по-фрапиращи примери, където сделките нарастнали в пъти за една година, а цените останали същите?

Бих се радвал да маркираш какво мислиш, ако имаш някоя свободна минутка?

Благодарско предварително!

П.П. Чиърс-а да не забравя!

[Inform]

Средна пазарна цена на жилище в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 2,312.50 лв. на кв. м.
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 1,465.79 лв. на кв. м.
Тоест има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилище в София.

Продажби на жилища в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 10,980
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 6,938
Тоест има спад от 36.81% на продажбите на жилища въпреки, че има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилищата в София.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

[bbzz24]

брей, имотките паднали с почти 4% от началото на годината, май няма кой да храни ъпърите вече да разказват митове и легенди

http://www.investor.bg/news/article/120462/122.html

[Грую Груев]

Не не съм Митъо Пищова любимецът на народа

Ва. Бо. не е ли Горския

[supertrader]

индианеца

Платото в Европа особенно ще излезе бетонно.Така както вървят нещата само в интерес на банките скоро изход няма.

[индианеца]

И какво излезе сега ?
Цяла година кампания по ипотечни кредити, а всяко тримесичие с нове 2-3% надолу.
Абе въобще много "устойчив" беше оня ръст до 2008, а "платото" много стабилно излезе.