Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Bones57]

ОСпомнете си какви бяха масовите прогнози за Гърция и Еврозоната през 2008/2009-а: излизане (доброволно или доброзорно) на Гърция от Еврозоната и ЕС, разпад на Валутния съюз, разпад на ЕС, масови фалити на банки, масова бедност, хиперинфлация и какви ли още не страхотии.

И какво те кара да мислиш, че всичко това е отминало като опасност? В глобален мащаб има масово свиване и фалити в Ай Шит технологиите, които заедно с имотния балон и УСЛУГИТЕ бяха основен градивен камък на световната икономика. Растеж, растеж и пак растеж. Ама захранван от батерия на волт и половина. Еле пък за БГ, където вече фалитите, безработицата и стагнацията се приемат за нещо нормално. Та така. Едни виждат светлини в тунела, други приближаващия се влак.

[supertrader]

darkside

Тази година ще е първата в която покачването на цените на имотите официално ще бъде регистрирано, това означава че след 7 години ще има пак някакъв спад т.е. 2021-2022 - следваща криза.

[darkside]

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. Спадове с по 20% годишно, както в периода 2008 - 2011 - също. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, а през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

По принцип си прав. Но да вземем за пример Япония, високотехнологична държава, в която дефлацията в имотния сектор продължава вече 9 години, ако не се лъжа.
Така, че всичко е възможно. Твърде много са факторите, които са взаимнозависими.
Затова са възможни няколко сценария, които са диаметрално противоположни.
Някой спомена, че токсичните кредити задържат развитието на имотната сага. Според мен това е така.

[supertrader]

Crux

Това, че кризата ще приключи е повече от ясно. Това което е пропуснато е по ранния изход от нея или въобще да не бяхме влизали в нея, ще спечелят тези държави които успяха да избегнат удара и - Великобритания и Германия и отчасти въпреки усиленото оплакване и Франция.
Това за земетресението е добра идея, би стимулирало укономиката.
Дано цените тръгнат скоро нагоре, че пенсионерите и тези на държавни заплати иначе лошо ги чака - лева ще цъфне с цяла още една нула, ще деварвира и после и банките да забравят как ще функционират в БГ, трябва да отпишат всичко което са раздали.

[Crux]

А като сънувате ръстове, мислите ли, че по същия начин трябва да се предположи и, че има и вариант кризата да се задълбочи?
А вариант "война"?... Тогава имотите по колко ще са? По 20 или 30 евро на квадрат?

Обсъждаме варианти без ексцесии. А ако утре удари едно земетресение от 9 по Рихтер и срине 90% от сградите в София (да не дава Господ!), цените на оцелелите и годни за обитаване апартаменти какви ще са?
Според мен най-лошото от кризата отмина. Спомнете си какви бяха масовите прогнози за Гърция и Еврозоната през 2008/2009-а: излизане (доброволно или доброзорно) на Гърция от Еврозоната и ЕС, разпад на Валутния съюз, разпад на ЕС, масови фалити на банки, масова бедност, хиперинфлация и какви ли още не страхотии. Нищо от това не се случи. Бавно, но постепенно нещата се връщат към нормален ход. Просто трябват още няколко години, 2-3 може би, както писах по-долу. Само се надявам, но не вярвам, банките и хората да си вземат поука от тая криза и за в бъдеще да не се движат само от сляпа алчност.

[d333]

А като сънувате ръстове, мислите ли, че по същия начин трябва да се предположи и, че има и вариант кризата да се задълбочи?
А вариант "война"?... Тогава имотите по колко ще са? По 20 или 30 евро на квадрат?

[supertrader]

Crux

Само за 3-4 години ще се повишат цените до ниво 2008г. , след това ще нарастват с 3-4 % годишно, до 5. След 6 месеца спорът дали ще се повишават цените, ще бъде излишен.Безработицата ще спадне едва когато бъдат достигнати най високите ценови нива отпреди кризата, там реакцията ще е доста по късно и няма да е защото фирмите ще почнат да изнасят и да наемат хора, скоро експортно ориентирана икономика няма да има на тази територията, базата ни е тотално непригодна да се случи такава икономика тук.

[razbiratel]

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, А през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

Съвсем същото си го мисля и аз!

[Crux]

Като пиша "далече от дъно" нямам непременно предвид в ценово отношение. Спецификата на пазара, банките и кредитната задълженост "до гроб" правят трудно или невъзможно истинско срутване. В замяна на това платото може лесно да продължи и десетина години и затова инвестицията ми се струва неоправдано рискова. Покупка за лично ползване е разбира се нещо съвсем различно - гледам по същия начин, както и когато си купувам нова кола.

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. Спадове с по 20% годишно, както в периода 2008 - 2011 - също. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, а през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

[supertrader]

Да така е ! Но данък при застрояване трябва да има и то много висок когато се застроява с много голяма гъстота, сиреч пропорционален на гъстотата на застрояване.

[Inform]

Повишаването на данъка върху имотите блокира икономиката, трябва да бъде занижен дори ако искаме да се оттървем от безработицата и износа на пари от страната. В Китай много внимателно се подхожда по този въпрос и икономиката им върви, повечето жилища у нас са с много малка площ и би трябвало такова жилище да не се облага с данък.
Крайно време е да се започнe да се следи как стоят нещата в страните чиято икономика се развива най бързо, техния опит е ценен ако искаме да нямаме безработица и България да не се обезлюдява.

През 2012г. приходите в консолидирания държавен бюджет:
1)
- от данък върху недвижими имоти бяха 239.8 МИЛИОНА лв.
2)
- от данък върху доходите на физически лица бяха 2,297.7 МИЛИОНА лв.
Тоест приходите от данъка върху доходите на физически лица бяха над 9.5 пъти повече от приходите от данъка върху недвижимите имоти...


През 2013г. приходите в консолидирания държавен бюджет:
1)
- от данък върху недвижими имоти още не са обявени
2)
- от данък върху доходите на физически лица бяха 2,334.2 МИЛИОНА лв.

Така, че съм съгласен с теб, но при условие, че и приходите от данъка върху доходите на физически лица е необходимо също драстично да спаднат за да има икономически ръст в България.


http://www.minfin.bg/bg/statistics

[supertrader]

analog

Няма да има дълго плато, спират да наливат пари в банките чрез бондове и това е определящото- те трябва да се върнат към нормален бизнес и ако до сега не им пукаше дали ще кредитират, то вече обстоятелствата се промениха. Съвсем скоро се промениха нещата, не вярвам да не го разбирате..та за какво дълго време си говорим - 1 година , 2 ако банките изкарат в транс и ще се споминат, те нямат време и трябва да почнат да си въртят парите.Вече са дадени указания да се проведе кампания убеждаваща потърпевшите че системата се е променила и подобрила - кредити трябва да се вземат ! 6 месеца и ще се усети посоката нагоре при имотните цени.

[4i40]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

По-точно от една банка - държавна, която изкупи всички токсични отпадъци( имоти) за 80 млрд евра от другите банки...
Натрупа над 80 000 имота...!!! и сега ги продава на серии по 10 000 ( по спомен ) ...

Но това в БГ няма да се получи..
- банките са сравнително добре
- в БГ има все още много социализъм и всяко отнемане на апартамент се посреща негативно ....

[analog]

Като пиша "далече от дъно" нямам непременно предвид в ценово отношение. Спецификата на пазара, банките и кредитната задълженост "до гроб" правят трудно или невъзможно истинско срутване. В замяна на това платото може лесно да продължи и десетина години и затова инвестицията ми се струва неоправдано рискова. Покупка за лично ползване е разбира се нещо съвсем различно - гледам по същия начин, както и когато си купувам нова кола.

[Crux]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

Мда.
А 2008-а имотите в БГ бяха много далече от върха.
Поне според мнозинството на пищешите тук и междувременно безследно изчезнали "инвеститори"