Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Докато има малоумници които са се докопали до напечатан КЕШ или си мислят че ще се докопат ще имаме БАЛОН опс ДИРИЖАБЪЛ. На всички ще им излязат КРИВИ СМЕТКИТЕ - ДО ЕДИН БЕЗ ИЗКЛЮЧЕНИЕ

въпроса е до кога ще се печати

[bota156]

тая тема трябваше да ври и да кипи
а то, само няколко омърлушени семкаджии кибичат тука и попържат вяло.
ми натиснете ги малко тия цени де, дискусии по форуми, коментари под статиите, достоверно инфо от жените на строители и банкери.
те цените няма просто ей така да вземат, да се сетят и сами да почнат да падат.

Докато има малоумници които са се докопали до напечатан КЕШ или си мислят че ще се докопат ще имаме БАЛОН опс ДИРИЖАБЪЛ. На всички ще им излязат КРИВИ СМЕТКИТЕ - ДО ЕДИН БЕЗ ИЗКЛЮЧЕНИЕ

[ratten]

тая тема трябваше да ври и да кипи
а то, само няколко омърлушени семкаджии кибичат тука и попържат вяло.
ми натиснете ги малко тия цени де, дискусии по форуми, коментари под статиите, достоверно инфо от жените на строители и банкери.
те цените няма просто ей така да вземат, да се сетят и сами да почнат да падат.

[bota156]

Той избора е ясен.
1 вид - "инвеститори" купуващи 2-3,5 поред жилище.
Естествено те не продават - демек колко би струвало жилището в бъдеще НЯМА НИКАКВО ЗНАЧЕНИЕ. Виртуалните капиталови печалби са само за испокоение че не са се НАБУТАЛИ.
Единствено доходността от НАЕМ е важна. А тя е преко сили 2-3% БРУТО, нето е 100% ОТРИЦАТЕЛНА. Само амортизацията на сградата е 4% по закон. Данъци, освежаване, дребни ремонти са отделно
https://plusminus.com/bg/tutorials/a...0-%D0%94%D0%90.
Всички които се правят на инвеститори ядът и ще ядът голямото дърво. Вкарват си свободния КЕШ в изключително неликвиден актив който на това отгоре САМО ЗАГУБИ НОСИ.
Не знам колко финансово неграмотен трябва да си че да си правиш САМ ХАРАКИРИ. Ама и така трябва да е. Глупака и 1млрд да му паднат от небето пак няма да има нищо след няколко години.
2 вид - купувачи на първо жилище с ипотека (тука може да сложим и "инвеститори" с ипотека)
Към ЗАГУБИТЕ от точка 1 добавете и 3-4% лихва към банката.
Тях освен са освидетелстване - тотални малоумници !?!?
3 вид - спечелили от тотото, наследство и НЯМАЩИ НИКАКВА ИДЕЯ КАКВО СА ГИ ПРАВЯТ ПАРИТЕ. Може да реализират мечтата на живота си - дом по собствено желание. Най-добре САМИ да извървят пътя по идеята, проектиране и строеж и като им побелеят косите ще могат с голяма въздишка да кажат пред камината, с чаша червено вино ей най-добре си е в мечтания дом

[13ADROL]

Ъпа е да седи темата по- нагоре и ако реши някой да купува имот и се води по форума да прочете и друга гледна точка, да си прецени силите и да направи информиран избор. А не да чете само глупостите за 30% ъп на година в повишителската тема

Теб този ъп би трябвало да те радва..или бъркам нещо, защо не е така..ако е от тъпа лична изгода и еснафщина да вземеш още една маломерна панелка на изгодна за теб цена, знай, че след време такива като теб най-яко ще реват...помни ми думата

[mitko2848]

Чакай, трябва да се направи връх по-висок от 2008, иначе ще направим double-top, предполагам знаеш какво означава това в ТА Ако въобще може да се прави ТА на имотния пазар ...

Ъпа е да седи темата по- нагоре и ако реши някой да купува имот и се води по форума да прочете и друга гледна точка, да си прецени силите и да направи информиран избор. А не да чете само глупостите за 30% ъп на година в повишителската тема

[antani]

Ъп на темата

Чакай, трябва да се направи връх по-висок от 2008, иначе ще направим double-top, предполагам знаеш какво означава това в ТА Ако въобще може да се прави ТА на имотния пазар ...

[minerals]

Броят на жилищата в София:
1)
- в края на 1989г. беше 480,958
2)
- в края на 2020г. беше 615,197
Тоест за 31 години жилищата в София се увеличиха със 134,239.


За сравнение продадените жилища в София само за интервала от началото на 2005г. до края на 2020г. бяха 451,436...


Явно през интервала от началото на 1990г. до края на 2020г. е имало МНОГО ПРЕПРОДАЖБИ, тоест едни и същи жилища са купувани и продавани многократно през този интервал от 31 години...





https://www.nsi.bg/statlib/bg/lister...04298&page=516
https://www.nsi.bg/bg/content/3145/%...B8%D1%89%D0%B0
https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

Само 134 хил.? Много малко ми се вижда

[BONI]

Ъп на темата

То така става - ъп на темата, даун на цените.

То и с билетчетата е така - колкото повече търкаш, толкова повече печелиш!

[mitko2848]

Ъп на темата

[Inform]

Броят на жилищата в София:
1)
- в края на 1989г. беше 480,958
2)
- в края на 2020г. беше 615,197
Тоест за 31 години жилищата в София се увеличиха със 134,239.


За сравнение продадените жилища в София само за интервала от началото на 2005г. до края на 2020г. бяха 451,436...


Явно през интервала от началото на 1990г. до края на 2020г. е имало МНОГО ПРЕПРОДАЖБИ, тоест едни и същи жилища са купувани и продавани многократно през този интервал от 31 години...





https://www.nsi.bg/statlib/bg/lister...04298&page=516
https://www.nsi.bg/bg/content/3145/%...B8%D1%89%D0%B0
https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/

[antani]

Срива на имотния пазар е неминуем. По всички индикатори сме в балон или поне София:
- Цена/Годишен наем гони 250-270 при норма 120
- Цена/Средна годишна заплата за района 6.25 при норма 3

Кога ще се спука е въпрос на време, или?

[Inform]

Продажбите на жилища в София:
1)
- през първото тримесечие на 2006г. бяха 5,889
2)
- през първото тримесечие на 2021г. бяха 6,683
Тоест за 15 години има увеличение с ПО-МАЛКО ОТ 13.5%.


За сравнение депозитите на стойност над 50 хиляди лв. на домакинствата в Банковата Система на България:
1)
- в края на 2005г. имаха общо 2,094,234 хиляди лв. или ПО-МАЛКО ОТ 2.1 МИЛИАРДА лв. През
2)
- в края на 2020г. имаха общо 27,347,134 хиляди лв. или НАД 27.3 МИЛИАРДА лв.
Тоест въпреки, че за 15 години стойността на депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 13 ПЪТИ или с НАД 25.2 МИЛИАРДА лв., има увеличечние с ПО-МАЛКО ОТ 13.5% на продажбите на жилищата в София.


През първото тримесечие на 2006г. средната пазарна цена на квадатен метър жилищна площ в София беше 1,313.67 лв.


През първото тримесечие на 2021г. обаче средната пазарна цена на квадатен метър жилищна площ в София уви не е НАД 17 ХИЛЯДИ лв. - тоест НАД 13 ПЪТИ ПОВЕЧЕ в сравнение с първото тримесечие на 2006г. въпреки, че стойността на сумата в депозитите с НАД 50 хиляди лв. се е увеличила НАД 13 ПЪТИ от края на 2005г. до края на 2020г.





https://www.registryagency.bg/bg/reg...ar/statistika/
https://www.bnb.bg/Statistics/StMone...ries/index.htm
https://infostat.nsi.bg/infostat/pag...t.jsf?x_2=1434

[Belcho]

Квото и понижение да има, на малко хора ще им е по джоба да си купят апартамент в София, още повече КЕШ. Най-много с някъв брутален заем, дето те заробва за цял живот.

[Dimitar.]

....