Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Точно така, по същия начин в Jördenstorf няма възможностите за развитие като в Берлин (Berlin).

Повечето емигранти са бачкатори.Дали ще са в Берлин или по-малко градче няма особено значение.Особено развитие няма как да имат.

[Zalmoxis]

Иначе щеше да го плаща на банката, важното е да е в играта.

Много ясно.

Мога да ти дам друг пример. Семейство от класа на сина ми. С три деца под наем, хазяина ги гони, ок ли е?
Това действие на хазяина, разбира се катализира мисловни процеси водещи до теглене на кредит и покупка.

[unimog]

И нека Дефлацията започне сега -

05:00	EUR		PPI (MoM) (Jan)	-2.8%	-0.3%	1.1%
05:00	EUR		PPI (YoY) (Jan)	15.0%	17.7%	24.6%

[Julius_BG]

Без да се намесвам по същество в дискусията ви, само да вметна, че анюитетните и намаляващите вноски имат една и съща настаяща стойност и тя е равна на главницата. Просто финансова математика.

Да. Мисълта ми е, че кредит с намаляващи вноски излиза по-евтино от анюитетен такъв, защото всеки месец погасяваш равна сума главница, докато при анюитета - в началото почти изобщо не атакуваш главницата, а почти всичко ти е само лихва.

[Bad_Bear]

Да вземе за пример предишната криза от 2008-ма дъното на цените беше чак 2012-2013-та

За този период от 5г само последните 20% са успели да уцелят дъно за целият икономически цикъл това са под 6%

Купилите 2010-2011 с мисълта че купуват на дъното е трябвало още 3-4 години да дъвчат горчивата дъвка че не са уцелили но все пак са по добре от тези дето са пропуснали 2013-та с мисълта че може и още да паднат да не се минат

От това което пишеш, идва и разминаването в гледните точки между понижители и повишители - осланянето на статистически данни.

Хубаво ще е, някой да изготви една таблица с графика, ако има време кои са периодите и колко е интервала за изплащане. Така с една груба екстраполация ще можем да направим сметка.

Аз например също съм потенциален купувач, но в момента се въздържам, защото според личното ми усещане, пазара е в застой и дали ще купя сега или след година, едва ли ще се мина. Това не означава, че очаквам голям спад, а че не виждам да има сериозна промяна, която да ме ощети. Ако цените бяха в период на подем, щях да бързам да купя на всяка цена.

[mirodes]

Така както не е задължително да се живее в столиците на страните от западна Европа, така това не е задължително и у нас. Тристаен апартамент в Добрич, по офертни цени е около 45000 евро.

Справка в imot.bg ми дава средна цена от 72 хиляди евро за тристаен апартамент в Добрич. При 1060 лв средна нетна заплата.
Горе долу съотношението е като в София, без да има в Добрич възможностите за развитие като в София.
За 150 хиляди лева ипотечен кредит месечната вноска е 800 лв месечно за 20 години.При семейство със средни заплати им остават 1300 лв на месец. Може ли едно четиричленно семейство да живее нормално с 1300 лв?
После не се чуди защо хората бягат от градове като Добрич.

[unimog]

По принцип е така.Но бедна държава като България има нужда от подобни непазарни механизми поне докато стане достатъчно богата. Ето например в моето село построиха канализация, подмениха водопроводната мрежа и ремонтираха част от улиците с еврофондове. Преди 15 години. В противен случай още 5 пъти по 15 години щяхме да чакаме за подобно нещо.
Въпросът е,че масово се краде от тия фондове и държавните поръчки.

*ПОСТРОИХМЕ, че се случва с нашите данъци, разпределени от европейски чиновник

[unimog]

Analysis: As China ages, investors bet they can beat retirement home stigma

HONG KONG/SHANGHAI, March 3 (Reuters) - Investors are betting big on a major attitude shift among elderly Chinese - that they will warm up to retirement homes as the world's most populous country ages and smaller families struggle to support parents and grandparents.

https://www.reuters.com/world/china/...ma-2023-03-03/

[mirodes]

Напълно си прав за съотношението между достъпност на имоти и раждаемост. Не си прав обаче за съотношението между еврофондове / корупция.

Еврофондовете са по дефиниция корупция. "Честен" политик/предприемач/човек на изкуството дори и еврофинансиране са абсолютно несъвместими понятия. В същото време не е възможна конкуренция между "честен" и такъв, който получава еврофондове. Съответно еврофондовете не са генератор на корупция, а самите те по дефиниция са корупция. На български думичката е поквара. Поквара на цялото общество, особено на по-активната част от него.

Еврофондовете разбиват на пух и прах основата на пазара - търсене и предлагане. Независимо дали става въпрос за имоти или за буркани с мед.

По принцип е така.Но бедна държава като България има нужда от подобни непазарни механизми поне докато стане достатъчно богата. Ето например в моето село построиха канализация, подмениха водопроводната мрежа и ремонтираха част от улиците с еврофондове. Преди 15 години. В противен случай още 5 пъти по 15 години щяхме да чакаме за подобно нещо.
Въпросът е,че масово се краде от тия фондове и държавните поръчки.

[unimog]

Точно така е. Мой най-близък роднина, изплати една трета апартамент на наемодателя, докато се накани да купи.

Иначе щеше да го плаща на банката, важното е да е в играта.

[Специалист по всичко]

Скъпо ми, Лед осветление......

Една немалка част от кредитополучателите дори не разбират напълно разликата м/у анюитетни и намаляващи вноски и в масовия случай избират първото /защото им е по-лесно да го смятат/, макар че излиза по-скъпо от второто.... ... и "да" - има хора, които не съпоставят само разликата спрямо наема, а гледат топтан 'вноска / наем'!

Но благодаря все пак за нисковолтовата ти оценка!

Без да се намесвам по същество в дискусията ви, само да вметна, че анюитетните и намаляващите вноски имат една и съща настаяща стойност и тя е равна на главницата. Просто финансова математика.

[Invmert]

Къде са по-недостъпни ?Първо не е казано,че задължително трябва емигрантите да живеят в някои от големите градове в Западна Европа. Заплатите са достатъчно високи и в по-малки градове. Второ-като не може да си позволи жилище нито в България ,нито в държава от Западна Европа емигрантите избират държавата от Западна Европа, защото като си платят наема там им остават в пъти повече пари.Така и така ще живеят под наем, поне да изкарват пари.
И лихвите по ипотечните кредити са второстепенен фактор.Много по-важни са цените. За жилище с цена 400 хиляди лева при 3 процента лихва вноската по кредита е много по-висока отколкото за жилище с цена 200 хиляди и 6 процента лихва.

Така както не е задължително да се живее в столиците на страните от западна Европа, така това не е задължително и у нас. Тристаен апартамент в Добрич, по офертни цени е около 45000 евро.

[terziеv]

Единственият който явно не ги разбира си ти щом ръсиш такива глупости

След като масово хората избират да плащат по висока вноска спрямо наема явно го разбират и без да са професори

Самият Кейнс си заявява, че човек, учил изключително икономика не е добър икономист.

[Julius_BG]

Единственият който явно не ги разбира си ти щом ръсиш такива глупости. След като масово хората избират да плащат по висока вноска спрямо наема явно го разбират и без да са професори

Т.е. признаваш, че си лед осветлението!


А що се правеше на улав като те питаха.....
(не че ти знам вицовете с предишния ти ник, ама явно хората ги помнят)

[6000]

Точно. От там е породено и неистовото желание за грандиозен срив в цените - грешнатапрогноза на понижителите години наред. Която включва калкулация на пропуснатите ползи + реализираните реални загуби.

Те самите я усещат, но отричат до последно. Самозаблудата е най-големия враг и докато не осъзнаят реалността, ще продължават да губят време и енергия за изгубена кауза.

Да вземе за пример предишната криза от 2008-ма дъното на цените беше чак 2012-2013-та

За този период от 5г само последните 20% са успели да уцелят дъно за целият икономически цикъл това са под 6%

Купилите 2010-2011 с мисълта че купуват на дъното е трябвало още 3-4 години да дъвчат горчивата дъвка че не са уцелили но все пак са по добре от тези дето са пропуснали 2013-та с мисълта че може и още да паднат да не се минат