Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

Много интересно, мерси.

Долу цитираха интервю, че населението на СФ било намаляло за последните 10 години. От къде пък така.
Справка от уикипедия (знам, че не е панацея и ме мързи да търся друг източник) казва, че от 2011 до 2019 е нараснало с 46 000.

Драмата с празните апартаменти е пресилена според мен, стига да имаш адекватен имот на адекватно място.
Това с имотите е силно локализирано. Уверен съм, че огромната част от празните апарти няма да излезе на пазара за наеми и не ме притеснява.

Ние спекулираме, но докато човек не тръгне да търси квартира няма как да разбере каква е наистина ситуацията. Имам много приятели, които търсят квартири и предлагането е ужасно, всички се оплакват. Та предложиш ли нещо адекватно, няма да имаш проблем. Поне е така засега.

[barbaron]

ипотечен заем в москва:


ипотечен заем в Париж:


Задачка:

• москва: 1 м2 струва 5 000 евро, лихва за 20 г. 20%, средна годишна заплата €43 401
• Париж: 1 м2 струва 10 082 евро, лихва за 20 г. 3.69%, средна годишна заплата €69,526 EUR

Колко ще струва 1 м2 със заем за 20 г. ?

• за 1 м2 в москва руснакът ще изплати 5 000 + 15 386 евро
• за 1 м2 в Париж Французинът ще изплати 10 082 + 4 188 евро

Ипотечни заеми в русия и в Европа

Банк русия	Полная стоимость кредита
Сбербанк	18.591% - 22.504%
ВТБ	17.166% - 24.769%

.

France: Nos taux actuels

3.55% sur 15 ans

3.69% sur 20 ans

3.77% sur 25 ans

.
Рейтинг районов и метро Москвы по стоимости квартир, руб./кв.м. (www.irn.ru) Это средняя цена квадратного метра жилья по районам.
.

№	рубли	€
2	499 846	4 998
3	480 894	4 809
4	474 960	4 750

.
Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на июнь 2023
.

Град	Цена на 1м2	Наем
Париж	10 082 €	30,00 €
Марсель	3 716 €	15,50 €
Лион	5 099 €	17,20 €
Тулуза	3 637 €	14,10 €

[Invmert]

Ръст, възход и растеж...
Именно по този начин може да бъде описано положението с доходите у нас. Работните заплати продължават да се увеличават във всички сектори (с изключително добър темп).
Границата от 5000 лева за IT сектора вече е премината.

Как започнахме 2023 година и как я завършваме:

Година/месец:	СРЗ (България)1:	СРЗ (София град)1:
2023.01	1863 лв.	2569 лв.
2023.12	2173 лв. (+310 лв.)	2999 лв. (+430 лв.)

Година/месец:	СРЗ2 (IT сектор):
2023.01	4432
2023.12	5043 (+611 лв.)

Това са данните за 2023 година и в тях не е отразено шоковото вдигане на доходите от 2024.01.01 с 19.61%.

1. НСИ
2. НСИ

[Thrace]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

[Bailor]

Колко скоро?

2049г. ще е скорошното събитие. Леко може и да се удължи с пристигането на Халеевата комета през 2061г.

[Bailor]

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

Да де, ама ти умишлено отказваш наематели на публичен дом и явно си избрал търсена локация за специфична професия. Защо се оплакваш от два -три месеца в годината? Всъщност, ако си толко в годината, язе също съм така, ако иде реч за рода, приятели и колеги, но сега съм се решил на иновативен подход, да отдавам само в другите три сезона и да сметна %-ната доходност.

[Invmert]

............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

Колко скоро?

[Кисимов]

В Русия годишните налози за жилище са по няколко евро: https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/

[corner]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

купувам без ипотеки 7 апартамента - един с доходност от 2-3 % , да платя разходите по останалите 6

е честита 0- ева доходност ............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

[bota156]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

[Julius_BG]

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

Ами нали трябва инвестиционна мисъл за тая работа?!

[Frosty]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

[Julius_BG]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

[Julius_BG]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.

[antani]

Аз не мисля, че има от какво да се притесняваме, все пак 55% от имотите в София се купуват кеш. Сааа друг е момента, че бабата у центъру умре и унучето продаде имотя на бабето. Купувача го купи с КРЕДИТ и после унучето с парите КЕШ купува у вадите и ливадите. И НСИ отчита покупко-продажба на два имота, като 50% от покупките са КЕШ. И всичко е точно