Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Публикувам това тука да не създавам излишни главоболия на тухлоглавите. Те ще научат тази информация от първо лице много скоро.

Нека обобщим последната паричната статистика публикувана от БНБ.
1. За първи път от поне началото на графиките в доклада - 2015г ръста на кредитите към края на 2023г, както и януари 2024г. надминава ръста на депозитите. Надминаването е с цели 3 процентни пункта.
2. За първи път от началото на пандемията, депозитите с договорен матуритет (и носещи лихва) бележат ръст, като скачат драстично от 5.8пп спад през 2022 до 12.1пп ръст 2023г.

Заключенията може да направите сами.

Имах комуникация със Светослав Делчев икономист 17 години е бил е банковите среди ,именно в предишния балон когато според него банките са давали пари на картинки и сега било така според него.Та той ми каза че в момента банките вече имат 50% от портфейлите си в ипотеки което според него вече е пик в тяхната експанзия изследва обрат и на пазара и в лихвите и в кредитирането

[Thrace]

Публикувам това тука да не създавам излишни главоболия на тухлоглавите. Те ще научат тази информация от първо лице много скоро.

Нека обобщим последната паричната статистика публикувана от БНБ.
1. За първи път от поне началото на графиките в доклада - 2015г ръста на кредитите към края на 2023г, както и януари 2024г. надминава ръста на депозитите. Надминаването е с цели 3 процентни пункта.
2. За първи път от началото на пандемията, депозитите с договорен матуритет (и носещи лихва) бележат ръст, като скачат драстично от 5.8пп спад през 2022 до 12.1пп ръст 2023г.

Заключенията може да направите сами.

[direkto4eto2]

Как от къде? От официалното преброяване проведено през 2021 г. от НСИ. То показва, че дори населението на София-град намалява с 1.3% спрямо предишното преброяване от 2011 г. Какви уикипедии, какви 5 лв?

StatBook_Census2021.pdf (nsi.bg) - страница 21 от документа.

Любопитно ми е - за всичко ли твои анализи взимаш данни от уикипедия? Това би обяснило защо всичко е "розово" и не виждаш проблеми. Без лоши чувства.

Ти как мислиш? Дали за небрежен разговор във форум полагам толкова усилия, колкото в професионалния ми живот. Човек има лимит на енергията...

Така де, разбирам забележката.

Бих се разровил в методиката зад данните, но пак ме мързи. При всички случаи наемния пазар кипи. Изобщо не ме притеснява.

[Scotty]

Много интересно, мерси.

Долу цитираха интервю, че населението на СФ било намаляло за последните 10 години. От къде пък така.
Справка от уикипедия (знам, че не е панацея и ме мързи да търся друг източник) казва, че от 2011 до 2019 е нараснало с 46 000.

Драмата с празните апартаменти е пресилена според мен, стига да имаш адекватен имот на адекватно място.
Това с имотите е силно локализирано. Уверен съм, че огромната част от празните апарти няма да излезе на пазара за наеми и не ме притеснява.

Ние спекулираме, но докато човек не тръгне да търси квартира няма как да разбере каква е наистина ситуацията. Имам много приятели, които търсят квартири и предлагането е ужасно, всички се оплакват. Та предложиш ли нещо адекватно, няма да имаш проблем. Поне е така засега.

Как от къде? От официалното преброяване проведено през 2021 г. от НСИ. То показва, че дори населението на София-град намалява с 1.3% спрямо предишното преброяване от 2011 г. Какви уикипедии, какви 5 лв?

StatBook_Census2021.pdf (nsi.bg) - страница 21 от документа.

Любопитно ми е - за всичко ли твои анализи взимаш данни от уикипедия? Това би обяснило защо всичко е "розово" и не виждаш проблеми. Без лоши чувства.

[IaneSandanski]

ипотечен заем в москва:


ипотечен заем в Париж:


Задачка:

• москва: 1 м2 струва 5 000 евро, лихва за 20 г. 20%, средна годишна заплата €43 401
• Париж: 1 м2 струва 10 082 евро, лихва за 20 г. 3.69%, средна годишна заплата €69,526 EUR

Колко ще струва 1 м2 със заем за 20 г. ?

• за 1 м2 в москва руснакът ще изплати 5 000 + 15 386 евро
• за 1 м2 в Париж Французинът ще изплати 10 082 + 4 188 евро

Ипотечни заеми в русия и в Европа

Банк русия	Полная стоимость кредита
Сбербанк	18.591% - 22.504%
ВТБ	17.166% - 24.769%

.

France: Nos taux actuels

3.55% sur 15 ans

3.69% sur 20 ans

3.77% sur 25 ans

.
Рейтинг районов и метро Москвы по стоимости квартир, руб./кв.м. (www.irn.ru) Это средняя цена квадратного метра жилья по районам.
.

№	рубли	€
2	499 846	4 998
3	480 894	4 809
4	474 960	4 750

.
Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на июнь 2023
.

Град	Цена на 1м2	Наем
Париж	10 082 €	30,00 €
Марсель	3 716 €	15,50 €
Лион	5 099 €	17,20 €
Тулуза	3 637 €	14,10 €

Една две поправки - 1 м2 в масква може и да струва 5000 евро, със сигурност е обявен и се иска цена само в твърда валута, но статистиката за 43 000 евро годишна средна заплата в тая кочина е по официалния курс, което означава реално 20К евро или по-малко на година. Иначе 20% лихва в рубли не е толкоз драматично щото рублата се обезценява със същия и по-голям темп. Проблема е че трудно някой обикновен московчанин ще намери къде да купи нужната сума евра или долари дори на черно, и интересно как ще оформи банката ипотеката.
Повечето които купуват сигурно са с кеш, разни разбойници или държавни служители от "взятки", което е същото.

[nkavrakov1982]

Недвижимите имоти все по-бързо губят стойност", "Цените на имотите падат с рекордни темпове", "И през 2024 имотите ще продължат да поевтиняват", "Имотният балон се спука".

Това са само част от заглавията в германските медии от последните няколко дни, след като от години цените на имотите в Германия следваха само една посока: нагоре.

На ръста на цените нe попречи дори пандемията. Само преди месеци експерти предупреждаваха, че прегряването на пазара в един момент ще доведе до обезценяване на жилищата, влошаване на предлагането и още по-голям недостиг.

Сега данните за третото тримесечие на годината потвърждават именно това: цените на жилищата в Германия вървят надолу.

Само между юли и септември спадът е бил с над 10% в сравнение със същия период миналата година, или най-сериозният от 2000 година насам.

"Основната причина за това вероятно е по-слабото търсене в резултат на увеличените разходи за финансиране и високата инфлация. Само от второто до третото тримесечие цените са паднали с 1,4%: от пика през пролетта на 2022 г. те непрекъснато намаляват, “ коментира данните в своя публикация Der Spiegel.

Най-засегнати от спада са големите градове в Германия: Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф.

Цените на едно- и двуфамилни жилища са с близо 13% по-ниски в сравнение със същото тримесечие на 2022.

В същото време расте броят на хората, които живеят под наем, което води до ръст на цените на наемите, изпреварващ този на заплатите.

"Причината за промяната на пазара на имотите са няколко: рязкото покачване на лихвените проценти, затруднения в доставките, недостиг на строителни материали, оттам и поскъпването им, както и увеличените цени на строителството и енергията," се посочва в доклад за имотния пазар, цитиран от Handelsblatt.

Войната в Украйна очевидно влияе на строителството.

"От 2022 година насам цените на имотите бяха изкуствено надувани, такъв балон не е имало в последните 50 години," обяснява авторът на доклада от Германския институт за икономически изследвания Константин Холодилин.

"Проучванията показват, че тенденцията на спад вероятно ще продължи през 2024 г. въпреки очакваната промяна в политиката на Европейската централна банка. Очакваме среден годишен спад от 0.5 до 2.5%," казва анализаторът Торстен Ланге.

Еевропейската централната банка запази основните лихви на ниво от 4.5%. Цикълът на покачване беше прекратен, тъй като инфлацията в ЕС пада бързо.

Въпреки очакванията на икономисти за сваляне на основните лихви през следващата година, по време на последното заседание на ЕЦБ през декември,председателят Кристин Лагард даде да се разбере, че все още е рано да се говори в тази посока.

Така по-вероятният сценарии е лихвените проценти да се задържат на настоящите нива. Ако все пак на пролет лихвите тръгнат надолу, каквито прогнози има, това би означавало и поевтиняване на ипотечните кредити.

Очакванията са ЕЦБ да свали основния лихвен процент в еврозоната заради намаляващата инфлация - в момента той е 4.5%. Това би означавало, че ипотечните кредити може да поевтинеят.

По-слабото търсене, дължащо се на по-трудните финансови условия за закупуване на недвижими имоти, също може да бъде решаващо през 2024 г., като очакванията са за много малък брой сделки за покупка на жилища, казват експертите.

Но забавянето на жилищното строителство има по-сериозни последици: тъй като секторът представлява около 5% от брутния вътрешен продукт на страната. Така кризата в този сектор на практика влошава перспективите пред най-голямата икономика в Европа като цяло.

[nkavrakov1982]

Не сме на фнала а на старта на понижаването им

Виж разтърси се за следващото нещо дето ще срути пазара его Лорда спомена за Халеевата комета разтърси се нещо може по скоро да удари земята

Тоя старт го залагате вече втора година ,а те се готвят да вдигнат ставките ОЩЕ

https://www.infostock.bg/infostock/c...ozhno%E2%80%A6

[nkavrakov1982]

на кое на финала
тука лихви по левови кредити не са вдигани още
освен за нови с по 0,1 -0,15%

https://www.infostock.bg/infostock/c...ozhno%E2%80%A6

Това за САЩ.
Последни данни Австралия ,Нова Зеландия ,последните ПЪРВИ вдигнаха ставките и сега обмислят НОВО вдигане на лихвите !
При нас колкото забавиха както каза и Манолката ,вдиганията може и да се реализират доста по бързичко и шоково ,мани ги банките какво говорят

[ratten]

Когато Централните банки почнат да вдигат ставките ефекта идва до около 18,24 месеца ,сега сме на финала реално

на кое на финала
тука лихви по левови кредити не са вдигани още
освен за нови с по 0,1 -0,15%

[6000]

Когато Централните банки почнат да вдигат ставките ефекта идва до около 18,24 месеца ,сега сме на финала реално

Не сме на фнала а на старта на понижаването им

Виж разтърси се за следващото нещо дето ще срути пазара его Лорда спомена за Халеевата комета разтърси се нещо може по скоро да удари земята

[nkavrakov1982]

имам чувство, че откак съм ги чел тук тия работи за първи път скоро 2 години ще станат
но няма лошо, за големото мяу четох поне 7 години
а то не само, че не идва, но и автора вече обърна плочата като арменската литка

Когато Централните банки почнат да вдигат ставките ефекта идва до около 18,24 месеца ,сега сме на финала реално

[ratten]

https://www.economic.bg/bg/a/view/ec...t-ot-ipotekite

ЕЦБ предупреждава за поскъпване на голяма част от ипотеките Голяма част от заемите за жилища са с временен фиксиран лихвен процент, чийто срок изтича тази година

Много собственици на жилища ще се сблъскат едва сега с повишените лихвени проценти, а оттам и с по-високи плащания по своите заеми. За това предупреди главният икономист на Европейската централна банка Филип Лейн, който коментира забавените ефекти от затягането на паричната политика.

Той акцентира на факта, че въздействието на затягането на паричната политика все още се проявява.
По-високите лихвени плащания означават риск от затруднения за кредитополучателите и също така увеличават риска от неизпълнение – нещо, което може да повлияе на банковата стабилност.

Степента, в която кредитополучателите ще бъдат засегнати, варира в Европа. Около 70% от засегнатите заеми ще бъдат в Испания и Италия, докато само около 10% - във Франция и Германия.

Около 80% от ипотеките в еврозоната са с фиксиран лихвен процент към декември. Много от тях са взети още при ниските лихви, когато

„кредитополучателите бяха по-оптимистични“, по думите на Лейн

имам чувство, че откак съм ги чел тук тия работи за първи път скоро 2 години ще станат
но няма лошо, за големото мяу четох поне 7 години
а то не само, че не идва, но и автора вече обърна плочата като арменската литка

[corner]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

сега ли го установи

[Thrace]

Ние спекулираме, но докато човек не тръгне да търси квартира няма как да разбере каква е наистина ситуацията. Имам много приятели, които търсят квартири и предлагането е ужасно, всички се оплакват. Та предложиш ли нещо адекватно, няма да имаш проблем. Поне е така засега.

Съгласен съм. В София празни имоти няма, поне сред активно отдаващите.

[nkavrakov1982]

https://www.economic.bg/bg/a/view/ec...t-ot-ipotekite

ЕЦБ предупреждава за поскъпване на голяма част от ипотеките Голяма част от заемите за жилища са с временен фиксиран лихвен процент, чийто срок изтича тази година

Много собственици на жилища ще се сблъскат едва сега с повишените лихвени проценти, а оттам и с по-високи плащания по своите заеми. За това предупреди главният икономист на Европейската централна банка Филип Лейн, който коментира забавените ефекти от затягането на паричната политика.

Той акцентира на факта, че въздействието на затягането на паричната политика все още се проявява.
По-високите лихвени плащания означават риск от затруднения за кредитополучателите и също така увеличават риска от неизпълнение – нещо, което може да повлияе на банковата стабилност.

Степента, в която кредитополучателите ще бъдат засегнати, варира в Европа. Около 70% от засегнатите заеми ще бъдат в Испания и Италия, докато само около 10% - във Франция и Германия.

Около 80% от ипотеките в еврозоната са с фиксиран лихвен процент към декември. Много от тях са взети още при ниските лихви, когато

„кредитополучателите бяха по-оптимистични“, по думите на Лейн