Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Thrace]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?

С най-груба сметка, вдигане на лихвите до 7% ще доведе до 40% ръст на вноските и ако банките от хорска срама държат нивото на задлъжнялост в ипотекарните да е като сега, то цените трябва да се коригират с до 40%. Но това не включва ръста на заплатите с по 5-6% на година и скотското битуване на ипотекарите, с което са готови да компенсират ръста на вноските. Тези фактори едва ли биха оправдали спад над 20% от сегашния средни стойности, защото тухладжиите ще се държат като удавник за сламка за имотите си и до последно ще се надяват инвестицията им да се оправдае. За сметка на това сделките ще спаднат главоломно. Следващите няколко години ще изкачат и страшни попадения на наивни глупаци главно от айти сектора, които с извити ръце ще продават на 40-50% надолу, за да си спасят кожата доколкото могат.

Дотук добре, но мисля, че задаваш грешния въпрос. Правилно е да се попита не “какъв ще е спада”, а “каква ще е пиковата цена на НИ”. Конюнктурата се промени и най-вероятно виждаме смъртта на българските НИ като инвестиционен актив.

Никой не може да надскочи сянката си, а в сянката на българските жилища се четат: умираща нация, демографски срив, обречена аутсорсинг икономика и буферна зона между турски и американски интереси¹. А буферът е точно това - бу̀фер ( мн. буфери, (два) буфера, м. Приспособление към вагон, предназначено да пружинира при удар и да намалява сътресението от блъскането на вагоните) Зона предназначена да поема от ударите, обречена за инвестиции и перспективи. Ако питаш какво поскъпване очаквате на жилищата в България, може също да попиташ какво поскъпване очаквате на жилищата в Донбас.

Та ето какво мисля, че ще е развитието на недвижимите имоти у нас. Не е нужно да откриваме топлата вода. Нека видим какво се случи в Япония. В края на 80те и началото на 90те, се казваше, че е бъдещето икономическия прогрес и идния център на света. Ниски тогавашни лихви доведоха до страшна еуфория и страшни инвестиции. Нямаше какво да се обърка, но уви. Пазарът в Токио навлезе в 30 годишно небитие. Апартаментите след 30 години успяха да достигнат нивата си от преди краха жилищната земя и къщите все още са значително надолу. Та и тук така. Малък спад (15-20%) но за сметка на това продължителен. Може би заветната 2049г ще се върне на сегашните нива.

Мисля, че музиката спря и за “повишители” и за “понижители”. Жилищата няма да станат по-достъпни, защото нашите приятели от световния икономически форум вече говорят за унищожаване на концепцията за частна собственост. Промени в данъчната политика, условията за отдаване и програми за интеграция на мигранти ще направят притежанието на жилища дори и на сегашните цени болезнена, скъпа и най-вероятно нерентабилна авантюра.

Но какво ли знам аз. Това е мнение писано от перона.

1. https://www.youtube.com/watch?v=gqDibIchfIc&t=854s

[Invmert]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?

Очаква се спадът да е през 2020 година¹, а в края на същата година цените ще са надолу с 50%-60%.

1. YouTube (2020.02.08)

[antani]

Добре, и аз очаквам спад, но с каква точно стойност очаквате да е спада и кога го очаквате?

[Julius_BG]

Извинявай, нещо май си се объркал ми се струва. Фразата "този път е различно" се използва масово от тези, които твърдят, че няма как да има имотен балон като през 2008-2010. Малко отстрани прилича на "крадецът вика: дръжте крадеца".

Спориш с бот.

Още го калибрират !

[Scotty]

Тежък срив на лихвените проценти по всички видове кредити в лева за домакинствата. Фразата "този път е различно и този път банките ще повишат лихвите си" си остава просто сбор от думи, лишени от реализъм, логика и надежда.

Извинявай, нещо май си се объркал ми се струва. Фразата "този път е различно" се използва масово от тези, които твърдят, че няма как да има имотен балон като през 2008-2010. Малко отстрани прилича на "крадецът вика: дръжте крадеца".

[Invmert]

Тежък срив на лихвените проценти по всички видове кредити в лева за домакинствата. Фразата "този път е различно и този път банките ще повишат лихвите си" си остава просто сбор от думи, лишени от реализъм, логика и надежда.

Година/месец:	Новоотпуснати ипотечни кредити:	Новоотпуснати потребителски кредити:
2023.12	2.58%	9.60%
2024.01	2.57% (-0.01%)	8.67% (-0.93%)

[Traicho_80]

От любопитство, какво не й хареса? Бих те помолил за линк към комплекса, но може би е too much info, ще разбера ако не е ОК.

Не и хареса цената и, че двете спални бяха с почти северно изложение.

*Пратих линка на комплекса на лични,

[direkto4eto2]

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...

Тоест като 85% от оценката е максималния отпуснат кредит, и оценката намалее спрямо пазарните цени.

Дали реално ще има такава разлика между цените според оцените и реални, която да доведе до сериозно отражение, което да възпре част от потенциалните купувачи.

По принцип уж оценителите показват моментната картинка на пазара, но съм виждал пряко как пишат това, което им кажат банките (особено в провинцията), така че не казвам, че е невъзможно.

[direkto4eto2]

Благодари ѝ на жена ти. Кой ли знае колко пъти ти е спасявала кожата.

От любопитство, какво не й хареса? Бих те помолил за линк към комплекса, но може би е too much info, ще разбера ако не е ОК.

[Thrace]

Лятото бях пуснал запитване по мейл за свободни апартаменти и цени в един луксозен комплекс с акт 15. Върнаха ми мейл с цените, но не ми харесаха и не отидох на оглед.
Миналата седмица ми писа собственика на комплекса, като ми предложи специални цени преди акт 16. Ами цените, които ми предложи бяха с 9% надолу от офертата лятото. Отидох на оглед и на мен комплекса ми хареса и според мен можех още надолу да спазаря, но жената каза "не"...

Благодари ѝ на жена ти. Кой ли знае колко пъти ти е спасявала кожата.

[Traicho_80]

Дай им време хубаво да огладнеят и да станат още по-сговорчиви!

Тепърва ще излизат такива (напук на повишителските мантри за изчезването им от пазара).

Лятото бях пуснал запитване по мейл за свободни апартаменти и цени в един луксозен комплекс с акт 15. Върнаха ми мейл с цените, но не ми харесаха и не отидох на оглед.
Миналата седмица ми писа собственика на комплекса, като ми предложи специални цени преди акт 16. Ами цените, които ми предложи бяха с 9% надолу от офертата лятото. Отидох на оглед и на мен комплекса ми хареса и според мен можех още надолу да спазаря, но жената каза "не"...

[Julius_BG]

Усещам, че скоро ще атакувам :

Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Предлагането на жилища от високия клас се е увеличило значително последната година, показва доклад на Colliers

https://www.economic.bg/bg/a/view/pr...typki-v-cenata

Дай им време хубаво да огладнеят и да станат още по-сговорчиви!

Тепърва ще излизат такива (напук на повишителските мантри за изчезването им от пазара).

[Traicho_80]

Усещам, че скоро ще атакувам :

Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Предлагането на жилища от високия клас се е увеличило значително последната година, показва доклад на Colliers

https://www.economic.bg/bg/a/view/pr...typki-v-cenata

[ratten]

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...

тоест, не се знае на какви оценки ще са
но ти вече си готов с прогнозата

един цитат от друг много значим участник, когото виждам през ръка;
"Надминаването е с цели 3 процентни пункта."
надявам се спада в цените да е поне с толкова, с цели 3 процентни пункта
увеличавам шрифта малко, за да изглежда по-внушително

[bertram]

Имах комуникация със Светослав Делчев икономист 17 години е бил е банковите среди ,именно в предишния балон когато според него банките са давали пари на картинки и сега било така според него.Та той ми каза че в момента банките вече имат 50% от портфейлите си в ипотеки което според него вече е пик в тяхната експанзия изследва обрат и на пазара и в лихвите и в кредитирането

много е важно новите кредити на какви оценки ги отпускат - това неиминуемо ще създаде проблем при едно сътресение на пазара на имоти...