Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

Мамите започнаха да изпадат в шок от лихвите. Ама как така?

https://www.bg-mamma.com/?topic=1586509.195


Siyanchety

# 201 8 дек. 2023, 13:45 ч.
S

• Мнения: 124

Здравейте. Днес кредитния ни консултант от ФИБанк е говорила с мъжа ми и му е казала, че трябва да предоговорим условията си по кредита, защото навсякъде се вдигнали лихвите и нашата се вдигала от 3% на 6%. Сега влизам в сайта и не откривам нищо по темата. Предлагат си ипотечните кредити по 2,9 - 3%. Моля, ако има някой със съвет да ми даде, че още съм в шок.

[Bailor]

Аз разчитам на мнението на модератора, що се отнася до имоти. Винаги, нямащи, предизвикват имащи, гарантирано! Да се оправят в живота, имащите, няма как да им решаваме проблемите!

[ratten]

Никога не трябва да се бърза! Частицата ще, е частица на живота им! Всички централни банки борят инфлация, само двама дървени професУри борят дефлация, смях или плач на заледения перон!!!!

смях през сълзи, че много заледен пероня
а цените са с 47% надценени

[Bailor]

ще паднат, ще паднат

само не трябва да се бърза излишно а търпеливо да се изчака
с живо жабе в устата

Никога не трябва да се бърза! Частицата ще, е частица на живота им! Всички централни банки борят инфлация, само двама дървени професУри борят дефлация, смях или плач на заледения перон!!!!

[ratten]

Има ли жилищен балон в София - икономистите спорят

... цените трябва да паднат с 47%.

....

ще паднат, ще паднат

само не трябва да се бърза излишно а търпеливо да се изчака
с живо жабе в устата

[Bailor]

И аз не го харесах , защото като се включат посочените от брокерите параметри ще надмине 80% очакваният "равновесен" спад .

Банката смекчава ситуацията .

Аз знам, обаче, кой го е харесал. Цялата фауна от перона, за която, ако този сценарий за минус 47%, се сбъдне, не можеш да им затвориш устите, ако ще сто слона да се изходят втях.

[corner]

Георги Павлов, изпълнителен директор на Realto Group[/B] ("Адрес", "Имотека", Unique Estates и др.), също във Facebook разкритикува методиката на банката - че не отчита наследствените имоти, намаляващото население, нарастващото строителство, ............... .

И аз не го харесах , защото като се включат посочените от брокерите параметри ще надмине 80% очакваният "равновесен" спад .

Банката смекчава ситуацията .

[Julius_BG]

Има ли жилищен балон в София - икономистите спорят

Анализ на Уникредит Булбанк за достъпността на жилищата в България предизвика невиждан дебат сред икономисти по въпроса има ли балон с цените в София.

От банката казват, че като цяло такъв няма, но през третото тримесечие на 2023 г. цените в повечето райони в града са над равновесните, макар и в умерена степен. За равновесно приемат положение, при което с целия си брутен доход за максимум шест години едно домакинство може да купи среден по големина апартамент (теоретично). В около 35% от локациите обаче цените са такива, че за целта са нужни над десет години. Икономистите на банката са сметнали, че за да се възстанови балансът в София при непроменени доходи, цените трябва да паднат с 47%.

Подуправителят на БНБ Петър Чобанов (който е макроикономист) отрече. В интервю за "Нова телевизия" (14:20 мин.) заяви, че ако е имало балон от подобен мащаб, централната банка и европейските регулатори са щели да го забележат. "Няма нужда да бием камбаната по този начин и да отблъскваме хората от пазара на имоти", каза той и посъветва банката, ако си вярва на доклада, да провизира кредитите си с нужния процент.

БНБ също предупреждава, че при вдигане на лихвите финансовото състояние на кредитополучателите ще се влоши, но банките явно не се съобразяват със съветите да са консервативни при кредитирането, написа в "24 часа" водещият икономист на "Отворено общество" Георги Ангелов. Той отбеляза, че ипотечните кредити растат с 19.2%, което е най-високият темп на растеж от над 14 години насам, и това би трябвало да е червена лампа за регулатора (БНБ). Освен това припомни предупреждение на Европейския съвет за системен риск към България от преди две години, че "увеличеното предлагане на кредити за недвижими имоти може да представлява допълнителен натиск за повишаване на цените на жилищата", което в средносрочен план може да доведе до балон.

Главният икономист на Института за пазарна икономика Лъчезар Богданов попита във Facebook колко дълго може да се очаква България да се движи по траектория, противоположна на тази в европейските икономики, и устойчиво ли е това. Той смята, че търговските банки и БНБ "неглижират" няколко факта: А именно, че докато ЕЦБ вдигна основната лихва с 4.5 процентни пункта от средата на 2022 г. досега, лихвите по жилищните кредити в България не помръдват. Сега те са по-ниски от тези в еврозоната. И ако пазарът на жилищните кредити в еврозоната не расте, тук в края на октомври той се ускорява до 19.1%. В еврозоната новоотпуснатите ипотечни кредити намаляват на годишна база със 17%, а в България се увеличават също с толкова. И най-важното - резултатът: Докато в ЕС цените на жилищата спадат средно с 1.1% за 12 месеца, в Германия - с 9.9%, в България се повишават с 10.7%.

От сектора на недвижимите имоти също не харесаха анализа на Уникредит Булбанк. Георги Павлов, изпълнителен директор на Realto Group ("Адрес", "Имотека", Unique Estates и др.), също във Facebook разкритикува методиката на банката - че не отчита наследствените имоти, намаляващото население, нарастващото строителство, а освен това включва в данните за доходите и пенсиите. По изчисления на Павлов, който е икономист и математик, средно домакинство в София със средна заплата може да си купи средно по размер и цена жилище, като заделя за ипотечна вноска 30% от дохода си. Доход за двама работещи - 4800 лв., 30% от който е 1440 лв. Толкова е ипотечната вноска при 20-годишен кредит от 133 650 евро при 2.5% лихва, достатъчен да се купи жилище от 81 кв.м. Това на цена 1650 евро на кв.м, колкото според него е средната цена на жилищата в София.

[pinoccio]

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...y-do-negativna

Китай трудно ще изпадне в криза , защото е свръхрегулиран - китаецът ще се гърчи и работи само за храна .

Кой европеец ще работи за толкова ?

В Европа да не би да работят за Купата на съветската армия?

[corner]

В Китай като има цели празни градове, .

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...y-do-negativna

Китай трудно ще изпадне в криза , защото е свръхрегулиран - китаецът ще се гърчи и работи само за храна .

Кой европеец ще работи за толкова ?

[pinoccio]

Освен брокерите и банките говорят за балон.

Голямото увеличение на предлагането на нови жилища в София (Графика №13) и намаляващото население (Графика №14) ще способстват за по-нататъшно увеличаване на обезпечеността със жилища. Това ще бъдат важни фактори, които ще увеличат предлагането, и в контекста на намаляващо търсене, (поради процеса на нормализирането на цената на ипотечния кредит) би следвало да доведат до контролиран от властите спад в цените. Процеса ще трябва да се насочва внимателно, тъй като в София има значителен дял празни жилища, което сочи, че предлагането на жилища под наем може шоково да нарасне, ако се стигне до загуба на доходи от страна на домакинствата, поради случващото се на пазара на труда

https://www.unicreditbulbank.bg/medi...eport-2023.pdf

В Китай като има цели празни градове, защо не поевтиняват жилищата или пък не стават по-достъпни? Или пък в ръждивия пояс на Америка? Няма място на света, да не говорим за Европа, където жилищата да са станали по-достъпни с времето независимо от състоянието на пазара. Днес ще поевтинеят, утре ще поскъпнат и това са само номинални движения в цените, а като актив си остават все така далечен мираж. Балон се пука, балон се надува, а кибиците гледат само въздухът как се изнизва.

[corner]

Ами говорихме го!

Фунията, фуниятааааа.............. когато сичкото паникьор реши да излазя от инвестицията!

и фунията я видяха , за всичко сме ги подготвили

[Julius_BG]

Това го дъвкахме и без анализ неотдавна . Но главният катализатор ще е отчетения спад в цените и усещането за безсмислие на инвестицията. Ще се пробват да продават и като не стане ще опитат да отдават под наем . И това като не стане пак за продажба - ще се блъскат между две стени в низходяща спирала .

Ами говорихме го!

Фунията, фуниятааааа.............. когато сичкото паникьор реши да излазя от инвестицията!

[riddle*]

[corner]

Освен брокерите и банките говорят за балон.

в София има значителен дял празни жилища, което сочи, че предлагането на жилища под наем може шоково да нарасне, ако се стигне до загуба на доходи от страна на домакинствата, поради случващото се на пазара на труда

]

Това го дъвкахме и без анализ неотдавна . Но главният катализатор ще е отчетения спад в цените и усещането за безсмислие на инвестицията .
Ще се пробват да продават и като не стане ще опитат да отдават под наем . И това като не стане пак за продажба - ще се блъскат между две стени в низходяща спирала .