Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

https://blitz.bg/ikonomika/ekspert-k...ews951535.html

Даже са занижени тия данни, щото според преброяването към септември 2021г е имало 4 милиона и 182 хиляди жилища. Сега вече минават 4,2 милиона, а населението е намаляло още оттогава, така че необитаемите жилища са се увеличили.

[nkavrakov1982]

BG банките май чакат европейските банки да свалят инфлацията и да почнат да понижават лихвите та да се срешнат там някъде. Да продължават да ми говорят за борд

Обратното,не бързата досега защото знаят че имат много време напред ...лихвите няма да бъдат ниски с години

[Kris_]

По последни данни на Националния статистически институт през 2022 г. в собствено жилище живеят 92,5 на сто от домакинствата

В жилища под наем през 2022 г. живеят 3,1 на сто от наблюдаваните домакинства – 2,5 на сто на свободен и 0,6 на сто на общински наем.

Необитаемите жилища

Броят на жилищните сгради в България през 2021 г. е 2 084 807 и се увеличава спрямо 2011 г. с 21 000 сгради или с 1 на сто, показват последни данни на националната статистика.

Броят на жилищата (обитавани и необитавани) е 4 001 873 и се увеличава спрямо 2011 г. със 102 000 или с 2,6 на сто. Необитаваните жилища към 1 февруари 2011 г. са били 1 220 416, показват последните данни на НСИ.

https://blitz.bg/ikonomika/ekspert-k...ews951535.html

[segato]

https://www.forexlive.com/centralban...eded-20230507/

Вече стана ясно защо нашите БГ банки не бързат толкова много...Амии ще имат мнооого време,многоо..

BG банките май чакат европейските банки да свалят инфлацията и да почнат да понижават лихвите та да се срешнат там някъде. Да продължават да ми говорят за борд

[nkavrakov1982]

https://www.forexlive.com/centralban...eded-20230507/

Вече стана ясно защо нашите БГ банки не бързат толкова много...Амии ще имат мнооого време,многоо..

[better]

Аз като ви казвам, че бамките са понци схеми, вие ми се смеете. Ето този сенатор мисли като мен:
Louisiana Senator Compares Modern Banks to 'Sophisticated Ponzi Schemes'

https://news.bitcoin.com/louisiana-s...ponzi-schemes/

[Kris_]

Според мен нищо не могат да направят (защото е навсякъде, вкл и в космоса ), ако можеха, още в зародиш биха го спрели (както и интернета), но виж за златото не съм убеден, че не могат, особенно както знаем има прецеденти в историята (33 та и 74 год.).

П.с Етериума (централизиран) няма нищо общо с Биткойн (децентрализиран)! Само да решат още утре влизат нинджите при Виталик (знаят го къде живее) и при онези няколко човека около него и Етериума приключва.

И е така, и не е така.
Примера с Интернет най ме развесели. История на Интернет знаеш ли въобще? Кой го е създал, защо, как е пуснат за комерсиална употреба?
Цензуриран е и монополизиран отдавна, и си взеха поука с него да не му отпускат края, и точно, поради това няма да се допусне технология, която подкопава из основи устоите на властта да не бъде овладяна. Интернет не е бил такава технология, а само е можел да създаде временно неудобство. Както и става.

[better]

Да се съгласим, че не сме съгласни и да приключваме с това. Очевидно имаме различен опит и поглед над нещата. Самото твърдение, че „нищо не могат да направят” е безумно. Според мен не говориш глупости, а приемаш нещата без никакво съмнение за даденост, а те не са. Оттам нататък за мен е безсмислено да се продължава.

П.П. - Между другото, без да съм му фен, мнението ми не се различава много от това на най-известния съосновател на Етериум блокчейна, който е в основата на децентрализираните финанси, които предизвикват центровете на властта по света.

Според мен нищо не могат да направят (защото е навсякъде, вкл и в космоса ), ако можеха, още в зародиш биха го спрели (както и интернета), но виж за златото не съм убеден, че не могат, особенно както знаем има прецеденти в историята (33 та и 74 год.).

П.с Етериума (централизиран) няма нищо общо с Биткойн (децентрализиран)! Само да решат още утре влизат нинджите при Виталик (знаят го къде живее) и при онези няколко човека около него и Етериума приключва.

[Kris_]

Хубаво е наистина, човек да има план Б. При големи големи кризи, както казваш, изчезват стоките от първа необходимост. И тогава започват екзистенциалните проблеми. Тези които успеят да се докопат пък трупат възможно най-много провизии и това неравномерно разпределени довежда, до още по-лошо разпределение на благата.

Но оставяйки апокалипсиса настрана за момент, това което си замислил с ипотеката има резон, само ако ще влагаш средствата в нещо, което носи доходност и има потенциал за капиталова печалба. За жалост в момента, както си забелязал голяма част от активите са на космически цени, без изгледи за сериозно охлаждане, но и без сериозен потенциал за ръст. Съответно и доходността е ниска, следователно тайминга не е сред най-оптималните. Всичко останало е както казваш., инфлацията ще ти помага сериозно за заема, отделно перспективите у нас са доходите да нарастват, така, че от такава гледна точка всичко изглежда наред.

Иначе за печатницата дали ще заработи, изобщо не се притеснявам, заради човешката природа да иска още и още. Спирането на печатницата дори за година при такава заетост обръща икономиката от сериозна инфлация до дефлация. Което води до там, че ако не фалират предприятията от намалените обороти, то ще трябва да плащат все по-малко. И се получава оксиморона, че колкото повече работят хората, толкова по-малко ще получават. Същата схема, но реципрочно я приложиха през локдауна, създавайки изкуствено блокиране на икономиките, за да надуят цените и съответно печатницата работеше на максимум за да са всички с кеш в ръцете и да не намалява потреблението.

За CBDC-тата съм съгласен. След рестарт ще е нужен нов много по-нисък курс, който да позволи поне няколко големи цикъла на печатане. И старата схема да се повтори.

Споделяш валидни съображения, затова е хубаво и да се види друго мнение. Най-малкото, което е да си припомни човек нещо, което може да е забравил.
Сега е кофти момент за влизане в имот и дори Бъфет индикатора въпреки спада на акциите показва, че сме все още в надценената част локално в самия хипер балон, което означава, че ще има още доста смъкване надолу.
Обмислям за след около година и половина - две.
Дори да не е актив, който докарва доходи, като се разтегне в няколко десетилетия излиза добра оферта като се има предвид геометричната прогресия на инфлацията, но имота трябва да е купен в период на осезаемо охлаждане на пазара.

Тънкия момент със спирането на печатницата и/или увеличаване на лихвите е, че няма как да допуснат адекватна дезинфлация, защото много лесно може да отиде в посока дефлация, а пък няма как да я оставят напълно, защото това означава пълно разрушение на икономиката.
Като балансиране върху въже или топка е.

[Kris_]

Глупости говориш. Нищо не могат да направят. Отделно и не искат, защото е невъзможно.

П.с p2p винаги ще го има, никой не може да те спре да бартеросаш торба картофи срещу торба цимент (или крипто). Отделно забранените неща са скъпи. Нз на колко год си, но по време на комунизъма, търговията с валута беше забранена, но въпреки това можеше да си купиш доларес на черно за 3 лв (при офиц курс 1 лв).

Да се съгласим, че не сме съгласни и да приключваме с това. Очевидно имаме различен опит и поглед над нещата. Самото твърдение, че „нищо не могат да направят” е безумно. Според мен не говориш глупости, а приемаш нещата без никакво съмнение за даденост, а те не са. Оттам нататък за мен е безсмислено да се продължава.

П.П. - Между другото, без да съм му фен, мнението ми не се различава много от това на най-известния съосновател на Етериум блокчейна, който е в основата на децентрализираните финанси, които предизвикват центровете на властта по света.

[better]

Няма никакво значение каква е крипто шитнята, за която става дума или пък Defi, защото всичко се котира във доларова валута. Без подкрепа от институционални инвеститори и финансиране от банки няма да има с какво да се подхранва крипто сектора, за да се развива. Без предоставяне на банкови услуги - приток към и от крипто екосистемите на свежа кешовица всичко умира.
Какво общо имат регулации, дестинации, прочее, след като в момента политиката е да се правят на лоши, докато го оставят да си се развива крипто сектора, като в процеса си запазват правото да избират победители според техен вкус, но не променя факта, че ако искат могат да го убият много лесно, защото без крипто борси няма да има приток на фиат. Обаче не го правят въпреки уж голямата заплаха за банки и правителства. Защо ли?

П.П. - p2p искат да го няма във финансите на бъдещето и съм писал надълго и нашироко в друга тема преди и няма да се повтарям.

Глупости говориш. Нищо не могат да направят. Отделно и не искат, защото е невъзможно.

П.с p2p винаги ще го има, никой не може да те спре да бартеросаш торба картофи срещу торба цимент (или крипто). Отделно забранените неща са скъпи. Нз на колко год си, но по време на комунизъма, търговията с валута беше забранена, но въпреки това можеше да си купиш доларес на черно за 3 лв (при офиц курс 1 лв).

[Kris_]

Добре де само на криптоборси ли се обменя крипто? За dex чувал ли си? За p2p? За bisq? За Швейцария, където всяка платформа има банков лиценз? За Дубай? Хонг Конг, където се превръща в крипто хъб? За ес, който вече вкара Mica регулацията? За Ел Салвадор, който вкара мин седмица закон където всички доходи от иновации (вкл крипто) ще имат 0 данък? Не можеш да спреш гората да се разлиства.

Няма никакво значение каква е крипто шитнята, за която става дума или пък Defi, защото всичко се котира в доларова валута. Без подкрепа от институционални инвеститори и финансиране от банки няма да има с какво да се подхранва крипто сектора, за да се развива. Без предоставяне на банкови услуги - приток към и от крипто екосистемите на свежа кешовица всичко умира.
Какво общо имат регулации, дестинации, прочее, след като в момента политиката е да се правят на лоши, докато го оставят да си се развива крипто сектора, като в процеса си запазват правото да избират победители според техен вкус, но не променя факта, че ако искат могат да го убият много лесно, защото без крипто борси няма да има приток на фиат. Обаче не го правят въпреки уж голямата заплаха за банки и правителства. Защо ли?

П.П. - p2p искат да го няма във финансите на бъдещето и съм писал надълго и нашироко в друга тема преди и няма да се повтарям.

[better]

Ще дам пример.
В продължение на много години Китай е трупал стабилно злато. Ако се разгледат официалните доклади на ЦБ на Китай, както и вноса на борсите в Шанхай и Хонгконг, се вижда, че са акумулирали постоянно злато от поне 2005г.
САЩ винаги са били износител на злато, а не вносител, така е било година след година, след година, но през 2020г. изведнъж останалата част от целия свят е спряла да купува и внася злато, и само САЩ са започнали да внасят и купуват злато в огромни количества. Ако се разгледа COMEX диаграмата на инвентара за периода се вижда, че е взето повече злато отколкото е имало налично в COMEX преди ковид срива и паниката.

Цялата тази случка е много подозрителна. Това означава ли, че е било координирано с американците действие? Ако да, защо? Кой има тази власт да го направи? Нали са уж конкуренти. Не доказва ли театъра, който ни се разиграва с войни и прочее за отвличане на вниманието?
Затова мисля, че има някакви много, ама много могъщи субекти задкулисно, които се подготвят за нещо много голямо или е трябвало да се спаси нещо тогава. Изглежда, че нещо се случва под повърхността.
По същия начин, ако искат могат да организират активно мероприятие и за крипто борсите.

Добре де само на криптоборси ли се обменя крипто? За dex чувал ли си? За p2p? За bisq? За Швейцария, където всяка платформа има банков лиценз? За Дубай? Хонг Конг, където се превръща в крипто хъб? За ес, който вече вкара Mica регулацията? За Ел Салвадор, който вкара мин седмица закон където всички доходи от иновации (вкл крипто) ще имат 0 данък? Биткойн може да бъде спрян само ако изключиш интернет, но пак е спорно, защото транзакциите могат да се предават по радио, дори чрез смс-и. Не можеш да спреш гората да се разлиства.

[Kris_]

Извинявай, ама по-глуповат аргумент не бях чувал.

Ще дам пример.
В продължение на много години Китай е трупал стабилно злато. Ако се разгледат официалните доклади на ЦБ на Китай, както и вноса на борсите в Шанхай и Хонгконг, се вижда, че са акумулирали постоянно злато от поне 2005г.
САЩ винаги са били износител на злато, а не вносител, така е било година след година, след година, но през 2020г. изведнъж останалата част от целия свят е спряла да купува и внася злато, и само САЩ са започнали да внасят и купуват злато в огромни количества. Ако се разгледа COMEX диаграмата на инвентара за периода се вижда, че е взето повече злато отколкото е имало налично в COMEX преди ковид срива и паниката.

Цялата тази случка е много подозрителна. Това означава ли, че е било координирано с американците действие? Ако да, защо? Кой има тази власт да го направи? Нали са уж конкуренти. Не доказва ли театъра, който ни се разиграва с войни и прочее за отвличане на вниманието?
Затова мисля, че има някакви много, ама много могъщи субекти задкулисно, които се подготвят за нещо много голямо или е трябвало да се спаси нещо тогава. Изглежда, че нещо се случва под повърхността.
По същия начин, ако искат могат да организират активно мероприятие и за крипто борсите.

[Bad_Bear]

Диаграмата ти е много интересна, въпреки че не е изненада, но не съм я виждал в този ѝ комбиниран вид. Ще „медитирам” над нея, защото ми е нужно време за осмисляне на данните.


Не мисля, че трупането на пачки е запазено само за народопсихологията в България. Има много финансово неграмотни хора по света, за които кешът е религия.
Стремя се да не изпадам в никоя от крайностите, и дори считам, че при премерен риск кредита може да бъде използван като лост както правят финансовите картели и дълговите пари могат да работят в наша полза, но за това трябва осведоменост, ясна мисъл, увереност в действията и финансова дисциплина.
Сега се замислям дали не е по-добре да взема една максимално голяма ипотека в лева с възможно
най-минимално участие. Съсем сериозно го обмислям от известно време.
Ако финансовата система изкрета пак, както най-вероятно ще стане, обезценката на валутата ще постави нов рекорд, т.е. при вноски, които не ме натоварват и имам голям буфер за най-кофти сценарий за гърбич с лихви, някъде след около десетилетие кредита ми ще е доволно обезценен и ще намалява подобно на шашмата с правителствените, а при една евентуална смяна на паричната система или световната резервна валута, дългът ще се превалутира, и точно най-големите длъжници по ипотеки ще са най-печелившите кредитополучатели след пренареждането на картите, а тези с лизингите, потребителските и бизнес кредити ще духат супата.
Без значение с какво ще направят врътката, дали със CDBC или нещо друго, курса няма да е 1:1
и най-вероятно ще е нещо от сорта на 1$ CBDC за 1000$ фиатни, защото иначе няма много логика въобще да се прави смяна, ако няма преизчисление и рестарт на дълга.
При най-лошия възможен сценарий ипотеката ще е последното нещо, което ще има някакво отношение в живота ми.

Хубаво е наистина, човек да има план Б. При големи големи кризи, както казваш, изчезват стоките от първа необходимост. И тогава започват екзистенциалните проблеми. Тези които успеят да се докопат пък трупат възможно най-много провизии и това неравномерно разпределени довежда, до още по-лошо разпределение на благата.

Но оставяйки апокалипсиса настрана за момент, това което си замислил с ипотеката има резон, само ако ще влагаш средствата в нещо, което носи доходност и има потенциал за капиталова печалба. За жалост в момента, както си забелязал голяма част от активите са на космически цени, без изгледи за сериозно охлаждане, но и без сериозен потенциал за ръст. Съответно и доходността е ниска, следователно тайминга не е сред най-оптималните. Всичко останало е както казваш., инфлацията ще ти помага сериозно за заема, отделно перспективите у нас са доходите да нарастват, така, че от такава гледна точка всичко изглежда наред.

Иначе за печатницата дали ще заработи, изобщо не се притеснявам, заради човешката природа да иска още и още. Спирането на печатницата дори за година при такава заетост обръща икономиката от сериозна инфлация до дефлация. Което води до там, че ако не фалират предприятията от намалените обороти, то ще трябва да плащат все по-малко. И се получава оксиморона, че колкото повече работят хората, толкова по-малко ще получават. Същата схема, но реципрочно я приложиха през локдауна, създавайки изкуствено блокиране на икономиките, за да надуят цените и съответно печатницата работеше на максимум за да са всички с кеш в ръцете и да не намалява потреблението.

За CBDC-тата съм съгласен. След рестарт ще е нужен нов много по-нисък курс, който да позволи поне няколко големи цикъла на печатане. И старата схема да се повтори.