Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Мажоритаря]

Сегментацията на имотите върви с пълна сила... Качествените имоти с добра локация и инфраструктура се продават бързо и на високи цени... А копторите в Люлин изобщо не се продават... каквато и да им е цената...
В момента знам за 2 вече сключени сделки за имоти... Един апартамент до НДК 130кв. продаден за 1500 Е на кв.м. Същата седмица апартамент в Надежда 145кв. продаден за 540 Е на кв.м. през агенция.

Коя е реалната цена на имоите в София??? То в една и съща сграда разликата в цените на апартаментите може да превишава 30%...

[bpst]

400 евро на квадрат в Княжево 500-550 манастирски ливади дали е евтиния

Поне е сравнително близо до производствената цена за ново строителство...

[Muller]

400 евро на квадрат в Княжево 500-550 манастирски ливади дали е евтиния

[Бате Пешо]

О в това отношение приемри има много. Един искаше половин милион за нещо, което като го гледахме след това се чистихме три дни от БЪЛХИ! и това в центраните части на софия... представете си за каква мизерия говорим! Сеседите не мога да ги мисля. Друг пк ни вика - ми то на тази цена аз ще го откупя от другите наследници... ми да го беше купил! и т.н. най-лошото е че навсякъде са се намърдали брокери и не позволяват на купувач и продавач да разговарят за цена (че ше им падне комисончето..) мизерия - той служител в агенция взема около 20% от това което се плаща на агенцията - как няма да треперят...

Брокерите могат да бъдат прецакани по много начини но дали е редно?Според мен най тъпите са от Явлена и Олимп ув.Огромно самочувствие и простотия

[toto]

Мои състуденти приятели търсят вече две години някакво прилично жилище и не намират.Такива истории са ми разказвали че направо не е за вярване.По огледите е такава мизерия че ум да ти зайде.И като се изтъпани някой мизерник и като друсне една цена все едно не е София а Ню Йорк.Друг пък няма пари да си напазарува и дай капаро.Трети пък след подписан договор ми няма да продавам щото оная мизерница снахата ще вземе пари.Хората стигнаха до извод че в София не живеят нормални хора а някаква паплач.

О в това отношение приемри има много. Един искаше половин милион за нещо, което като го гледахме след това се чистихме три дни от БЪЛХИ! и това в центраните части на софия... представете си за каква мизерия говорим! Сеседите не мога да ги мисля. Друг пк ни вика - ми то на тази цена аз ще го откупя от другите наследници... ми да го беше купил! и т.н. най-лошото е че навсякъде са се намърдали брокери и не позволяват на купувач и продавач да разговарят за цена (че ше им падне комисончето..) мизерия - той служител в агенция взема около 20% от това което се плаща на агенцията - как няма да треперят...

[bpst]

Напрежението на водещите жилищни пазари продължава да расте
Дори и цените да паднат под справедливите им стойности, пониженията не е задължително да спрат, предупреждава The Economist
http://www.investor.bg/novini/122/a/...-raste,138970/

[IvanG]

От начинаещ ипотечен пазар, трябва да се превърне в развит такъв. Тоест пазара на ипотеки да е масов. Затова аз мисля, че твоята прогноза е може би най-правилна, но аз бих направо закръглил на 10 години. Друга голяма вероятност е самите банки да създадат огромни дружества - хазяи както в САЩ и така да се отдават придобитите цели сгради-залог.

Пазара на кредити е в канавката и скоро няма да излезе от там. Банките трябва само да прибират лихвения процент а не да ремонтират канализации и кърпят поркриви..Спасението им е девалвацията на валутата и при първи удобен случай ще се отърват от тях.

[Babbitt]

След 8 години според мен.

От начинаещ ипотечен пазар, трябва да се превърне в развит такъв. Тоест пазара на ипотеки да е масов. Затова аз мисля, че твоята прогноза е може би най-правилна, но аз бих направо закръглил на 10 години. Друга голяма вероятност е самите банки да създадат огромни дружества - хазяи както в САЩ и така да се отдават придобитите цели сгради-залог.

[IvanG]

След 8 години според мен.

Подценяваш Бернанке

[supertrader]

IvanG

След 8 години според мен.

[IvanG]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Според мои 'прогнози' това ще стане след 4-5 години

[supertrader]

drakkar

И аз ги чакам да продават , с прители имаме една кооперация в Търново , която дъвършиха и излъскаха на цена под себестойността на строителството ни излезе с една трета. Купиха я от закъсала строителна фирма с неголеми дългове , но без пари да я довършат.Банките ако почнат да продават , ще можем и ние да продадем понеже, ще уплашат яко хората с цени и омизерини имоти. Те трябва да ги продават в насипно състояние. Но пък истината е че те дори купуват с подставени лица и трупат имоти в запас, обират почти всичко което попадне на пазара и е без пари. Учудвам се как може да са толкова загубени техните "крупни" кредитополучатели - подставени лица и фирми , купуват неща без изглед да се довършат следващото столетие.Не знам на какво разчитат, но иначе са жестоко информирани и борбата е голяма изпадне ли нещо на цената на струпани тухли и може и един кух тухли да е , но се появяват някакви на които по погледа им личи, че главата не може да мисли и купуват с - Кредит ! Какво обезпечение може да бъде една неизползваема купчина при това слепени тухли ? Ама сигурно имат - ДОХОДИ , пък ние като нямаме така е.

[Babbitt]

разпродажба

От четири години чета за изкарване на огромни количества имоти от банките на пазара, но това не се случва. Как мислите доста време ли е 4 години за един купувач да чака?
Дори и от средата на 2010г. да е започнал чакането, според мен би се изнервил. Ето до какви изводи стигат приятелите на Пешо. Само, че дали и те нямат някаква вина дето се оглеждат единствено на нискобюджетен таргет може би...

[Мажоритаря]

Гроздето е кисело май а?

[bpst]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Банките скоро няма да развържат торбата с имоти, защото (повечето) са ги придобили по цени от 2007-2008 г. - за да не реализират загуби!