Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Бате Пешо]

О в това отношение приемри има много. Един искаше половин милион за нещо, което като го гледахме след това се чистихме три дни от БЪЛХИ! и това в центраните части на софия... представете си за каква мизерия говорим! Сеседите не мога да ги мисля. Друг пк ни вика - ми то на тази цена аз ще го откупя от другите наследници... ми да го беше купил! и т.н. най-лошото е че навсякъде са се намърдали брокери и не позволяват на купувач и продавач да разговарят за цена (че ше им падне комисончето..) мизерия - той служител в агенция взема около 20% от това което се плаща на агенцията - как няма да треперят...

Брокерите могат да бъдат прецакани по много начини но дали е редно?Според мен най тъпите са от Явлена и Олимп ув.Огромно самочувствие и простотия

[toto]

Мои състуденти приятели търсят вече две години някакво прилично жилище и не намират.Такива истории са ми разказвали че направо не е за вярване.По огледите е такава мизерия че ум да ти зайде.И като се изтъпани някой мизерник и като друсне една цена все едно не е София а Ню Йорк.Друг пък няма пари да си напазарува и дай капаро.Трети пък след подписан договор ми няма да продавам щото оная мизерница снахата ще вземе пари.Хората стигнаха до извод че в София не живеят нормални хора а някаква паплач.

О в това отношение приемри има много. Един искаше половин милион за нещо, което като го гледахме след това се чистихме три дни от БЪЛХИ! и това в центраните части на софия... представете си за каква мизерия говорим! Сеседите не мога да ги мисля. Друг пк ни вика - ми то на тази цена аз ще го откупя от другите наследници... ми да го беше купил! и т.н. най-лошото е че навсякъде са се намърдали брокери и не позволяват на купувач и продавач да разговарят за цена (че ше им падне комисончето..) мизерия - той служител в агенция взема около 20% от това което се плаща на агенцията - как няма да треперят...

[bpst]

Напрежението на водещите жилищни пазари продължава да расте
Дори и цените да паднат под справедливите им стойности, пониженията не е задължително да спрат, предупреждава The Economist
http://www.investor.bg/novini/122/a/...-raste,138970/

[IvanG]

От начинаещ ипотечен пазар, трябва да се превърне в развит такъв. Тоест пазара на ипотеки да е масов. Затова аз мисля, че твоята прогноза е може би най-правилна, но аз бих направо закръглил на 10 години. Друга голяма вероятност е самите банки да създадат огромни дружества - хазяи както в САЩ и така да се отдават придобитите цели сгради-залог.

Пазара на кредити е в канавката и скоро няма да излезе от там. Банките трябва само да прибират лихвения процент а не да ремонтират канализации и кърпят поркриви..Спасението им е девалвацията на валутата и при първи удобен случай ще се отърват от тях.

[Babbitt]

След 8 години според мен.

От начинаещ ипотечен пазар, трябва да се превърне в развит такъв. Тоест пазара на ипотеки да е масов. Затова аз мисля, че твоята прогноза е може би най-правилна, но аз бих направо закръглил на 10 години. Друга голяма вероятност е самите банки да създадат огромни дружества - хазяи както в САЩ и така да се отдават придобитите цели сгради-залог.

[IvanG]

След 8 години според мен.

Подценяваш Бернанке

[supertrader]

IvanG

След 8 години според мен.

[IvanG]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Според мои 'прогнози' това ще стане след 4-5 години

[supertrader]

drakkar

И аз ги чакам да продават , с прители имаме една кооперация в Търново , която дъвършиха и излъскаха на цена под себестойността на строителството ни излезе с една трета. Купиха я от закъсала строителна фирма с неголеми дългове , но без пари да я довършат.Банките ако почнат да продават , ще можем и ние да продадем понеже, ще уплашат яко хората с цени и омизерини имоти. Те трябва да ги продават в насипно състояние. Но пък истината е че те дори купуват с подставени лица и трупат имоти в запас, обират почти всичко което попадне на пазара и е без пари. Учудвам се как може да са толкова загубени техните "крупни" кредитополучатели - подставени лица и фирми , купуват неща без изглед да се довършат следващото столетие.Не знам на какво разчитат, но иначе са жестоко информирани и борбата е голяма изпадне ли нещо на цената на струпани тухли и може и един кух тухли да е , но се появяват някакви на които по погледа им личи, че главата не може да мисли и купуват с - Кредит ! Какво обезпечение може да бъде една неизползваема купчина при това слепени тухли ? Ама сигурно имат - ДОХОДИ , пък ние като нямаме така е.

[Babbitt]

разпродажба

От четири години чета за изкарване на огромни количества имоти от банките на пазара, но това не се случва. Как мислите доста време ли е 4 години за един купувач да чака?
Дори и от средата на 2010г. да е започнал чакането, според мен би се изнервил. Ето до какви изводи стигат приятелите на Пешо. Само, че дали и те нямат някаква вина дето се оглеждат единствено на нискобюджетен таргет може би...

[Мажоритаря]

Гроздето е кисело май а?

[bpst]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Банките скоро няма да развържат торбата с имоти, защото (повечето) са ги придобили по цени от 2007-2008 г. - за да не реализират загуби!

[ravnovesie]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Не съм сигурен но мисля че банките водят обезпеченията по кредитите по някакви доста как да го кажа оптимистични оценки. Ако вземат да разпродават на пазарни цени, ще лъсне истината и ще трябва да си увеличат провизиите. А така и да си ударят печалбите, собствения капитал и капиталовата адекватност.

Така че не очаквай банките да вземат да разпродават масово преди всъщност да вземат да печелят реално от основния си бизнес.

Което пък води до това че дори и икономиката да започне да расте още години след това имотите ще се сриват ли сриват.

Няма да има бързо излизане от тази дупка. Имотите ще дълбаят нови дъна още години наред. 3 години според мен е оптимистичния сценарии 10 години песимистичния.

[Бате Пешо]

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?

Мои състуденти приятели търсят вече две години някакво прилично жилище и не намират.Такива истории са ми разказвали че направо не е за вярване.По огледите е такава мизерия че ум да ти зайде.И като се изтъпани някой мизерник и като друсне една цена все едно не е София а Ню Йорк.Друг пък няма пари да си напазарува и дай капаро.Трети пък след подписан договор ми няма да продавам щото оная мизерница снахата ще вземе пари.Хората стигнаха до извод че в София не живеят нормални хора а някаква паплач.

[drakkar]

100% истина.Не е за вярване колко прости продавачи има.

На продавачите ще им стане ясно колко им струват имотите, когато банките почнат да "развързват" жилищата заложени като обезпечения по лошите кредити. Последно лошите и преструкторираните, които според мен пак са си лоши по спомен май бяха към 25%. Интересно, какво още чакат банките и на какво се надяват ?