Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[inta53]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА, На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам за следното: „Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ сключи договор за наем за офис площи с „ТехноЛогика“ ЕАД в Синерджи Тауър в София Тех Парк. Наемният срок, съгласно договорa, е 8 години, а отдадената площ е 3367.27 кв. м. С новоотдадените площи, процентът на запълняемост на Синерджи Тауър възлиза на 78.45%.

[August]

Оф, добре, ще отразя въпросите

ОилКоил, не знам какво гледаш (всъшност знам, гледаш старата версия, която е отменена), но то си е описано много ясно в закона:

Колкото до въпросите на Балканджията:
1. ръстът на приходите се дължи на 3 неща:
- по-големи приходи от повече отдадени площи
- кинтите от Доверие (10% задатък) за терена на Бриколаж
- депозити, които новите наематели дават, както и върнати някакви части от ремонтите пак от новите наематели
2. Другото Манчев ти го е обяснил - печалбата (счетоводната) е към 4.7 милиона, разходите за погасяване по главниците е към 4.5 милиона, разликата ти се явява печалба за разпределение по закона. И това не е от вчера - промените в закона се приеха преди 3 години и точно тогава цената красиво спихна до под 1,80 лева именно по тази причина. Аз тогава направих първите си покупки точно заради спада. Иначе, преди промените, се получаваше задължение да се разпределя една екселска печалба, която не беше реална и за която нямаше реално пари, с които да се изплати, т.е. следваше да се правят врътките на чичикака - да се увеличава постоянно капитала с емитиране на нови акции или да се теглят заеми. Сега всичко е реално и се отчита както трябва - дъекано е многократно, но ако ви се занимава, питайте на следващия уебинар, ще ви отговорят същото

Ами щом печалбата за разпределение е 0,2мил ...1.80 е нормална цена за спих. Е тогава, когато е била 1,80, преди една петилетка инфлацията беше друга, така че сега, на момента, друго освен инфлацията не се очаква, силно да надуе платната.

[inteIIect]

Чл. 29, ал. 3

[Грую Груев]

Оф, добре, ще отразя въпросите

ОилКоил, не знам какво гледаш (всъшност знам, гледаш старата версия, която е отменена), но то си е описано много ясно в закона:

Чл. 29. (1) Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като годишен дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон. Член 246, ал. 2, т. 1 от Търговския закон не се прилага. Годишният дивидент се изплаща в срок до 12 месеца от края на съответната финансова година.
(2) Дружество със специална инвестиционна цел може да изплаща 6-месечен дивидент при условията и по реда на чл. 115в от Закона за публичното предлагане на ценни книжа при наличие на извършена последваща оценка на активите към края на периода, обхващащ първите шест месеца на финансовата година, и при съответно прилагане на ал. 3.
(3) Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран, както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му стойност;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му стойност;
6. намален в годината на извършването им с плащанията за лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2, невключени в отчета за всеобхватния доход;
7. намален в годината на извършването им с плащанията за погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2.

Колкото до въпросите на Балканджията:
1. ръстът на приходите се дължи на 3 неща:
- по-големи приходи от повече отдадени площи
- кинтите от Доверие (10% задатък) за терена на Бриколаж
- депозити, които новите наематели дават, както и върнати някакви части от ремонтите пак от новите наематели
2. Другото Манчев ти го е обяснил - печалбата (счетоводната) е към 4.7 милиона, разходите за погасяване по главниците е към 4.5 милиона, разликата ти се явява печалба за разпределение по закона. И това не е от вчера - промените в закона се приеха преди 3 години и точно тогава цената красиво спихна до под 1,80 лева именно по тази причина. Аз тогава направих първите си покупки точно заради спада. Иначе, преди промените, се получаваше задължение да се разпределя една екселска печалба, която не беше реална и за която нямаше реално пари, с които да се изплати, т.е. следваше да се правят врътките на чичикака - да се увеличава постоянно капитала с емитиране на нови акции или да се теглят заеми. Сега всичко е реално и се отчита както трябва - дъекано е многократно, но ако ви се занимава, питайте на следващия уебинар, ще ви отговорят същото

[oil_coil]

Дали ще е възможно да препратите към конкретен член от ЗДСИЦДС, който разпорежда, че платените главници по банкови кредити се приспадат от печалбата за целите на определяне на дивидента? чл.10 от ЗДСИЦДС не споменава банкови кредити.

Разпределение на печалбата

Чл. 10. (1) (Доп. - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон. Член 246, ал. 2, т. 1 от Търговския закон не се прилага.
(2) Дивидентите се изплащат в срок 12 месеца от края на съответната финансова година.
(3) (Нова - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.
(4) (Отм. - ДВ, бр. 109 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г.)

[mancev]

Така, 2 неща не са ми ясни.

При положение, че печалбата е 20.3 милиона, от които 15.4 милиона от преоценки, и 6 милиона разходи , т.е. би следвало да остават към 4.7 милиона лв печалба от оперативна дейност, за която да се плати 90% дивидент, а излиза само 260к дивидент.

2. на какво се дължи големия ръст в паричните потоци - постъпления от клиенти, от 12 млн лева през 2023г , на 21 млн лева през 2024г..

Благодаря.

Без да съм чел отчета, ако има платена главница по заема (а то най-вероятно има), тя се приспада от печалбата, и не следва да бъде изплащана като дивидент. Такъв е закона. Дали се дължи на това не знам.

[balkandjia]

Така, 2 неща не са ми ясни.

При положение, че печалбата е 20.3 милиона, от които 15.4 милиона от преоценки, и 6 милиона разходи , т.е. би следвало да остават към 4.7 милиона лв печалба от оперативна дейност, за която да се плати 90% дивидент, а излиза само 260к дивидент.

2. на какво се дължи големия ръст в паричните потоци - постъпления от клиенти, от 12 млн лева през 2023г , на 21 млн лева през 2024г..

Благодаря.

[balkandjia]

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

Грую, благодаря. Отзивчив както винаги.

[inta53]

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

bRef->2,26>

>+>3,84>

<4,10>4,39-4,92

[Грую Груев]

аз не съм особено впечатлен от отчета.

говориха за 3 милиона приходи ку4 , а са 2.8.

отделно , мисля, е има грешка на страница 18, разходите не са 3.8 милиона

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

[Грую Груев]

Ако се запознаеш с целия, а не с части от отчета може да го срещнеш :-)

E, не с лошо де, нали затова поне в тази теам си помагаме и не ъпкаме и даунваме като ненормални, т.е. новото нормални по разни други балонирани теми. Ето:

10. Провизия за дължими дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС), влязъл в сила от 16 март 2021 г., Фондът разпределя като дивидент не по-малко от 90% от печалбата за финансовата година, коригирана с ефектите от всички сделки с инвестиционни имоти, извършени през годината и коригирана допълнително с платените главници и лихви по банкови кредити, невключени в отчета за всеобхватния доход. Тези ефекти включват нетната печалба/(загуба) от оценката на инвестиционните имоти по справедлива стойност, които не подлежат на разпределение, като например признатите печалби и загуби от преоценка на инвестиционни имоти за текущия период, както и кумулативните печалби и загуби за отписаните през отчетния период имоти до достигане на тяхната цена на придобиване, включваща първоначални и последващи разходи за придобиване в резултат на законовите промени.
На база на финансовите резултати на Фонда за 2024 г., ръководството е анализирало задължението за разпределяне на дивиденти от икономическа и правна гледна точка и прилагайки разпоредбите на закона, Фондът е определил провизия за дивидент в полза на акционерите В резултат на направения анализ е установен положителен финансов резултат за разпределение след извършване на корекциите определени с изискванията на ЗДСИЦДС.
Дивидентът като изменение в неразпределената печалба през 2024 г., включва провизия за дивидент в размер на 90% от преобразувания финансов резултат за 2024 г. и е на обща стойност 260 хил. лв. (брутен дивидент на акция: 0.0075 лв. за 2024 г.) или 90% от печалбата за съответната финансова година, коригирана съгласно изискванията на ЗДСИЦДС.

[dido_yord]

Привет, къде видя тези 0.007 ст дивидент.?

Ако се запознаеш с целия, а не с части от отчета може да го срещнеш :-)

[balkandjia]

Според отчета има 0,007 лв за дивидент, и след решението на УС го "нагласяват" да стане 0,10 Ст ;-)

Привет, къде видя тези 0.007 ст дивидент.?

[LEOPARD]

Приятна изненада за мен с предложението за дивидент.
Това в отчета също е интересно - "Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи." В края на годината мисля, че е реалистично 90 % заетост на Synergy.

[balkandjia]

аз не съм особено впечатлен от отчета.

говориха за 3 милиона приходи ку4 , а са 2.8.

отделно , мисля, е има грешка на страница 18, разходите не са 3.8 милиона