Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[balkandjia]

Така, 2 неща не са ми ясни.

При положение, че печалбата е 20.3 милиона, от които 15.4 милиона от преоценки, и 6 милиона разходи , т.е. би следвало да остават към 4.7 милиона лв печалба от оперативна дейност, за която да се плати 90% дивидент, а излиза само 260к дивидент.

2. на какво се дължи големия ръст в паричните потоци - постъпления от клиенти, от 12 млн лева през 2023г , на 21 млн лева през 2024г..

Благодаря.

[balkandjia]

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

Грую, благодаря. Отзивчив както винаги.

[inta53]

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

bRef->2,26>

>+>3,84>

<4,10>4,39-4,92

[Грую Груев]

аз не съм особено впечатлен от отчета.

говориха за 3 милиона приходи ку4 , а са 2.8.

отделно , мисля, е има грешка на страница 18, разходите не са 3.8 милиона

Форуърд приходите, ако мога така да се изразя, които ще се отразят най-добре в Кю2'25 ще са около 3,5 милиона на Кю - поне това показват личните ми изчисления на база подписаните и обявени договори. Реалните разходи са около 10,5 милиона на година с включени плащания по главница, т.е. за догодина, в все плащанията по кредити и т.н., пак би следвало само от чистата дейност, без да броя новите договори и без да броя продажбите на имоти, а само влезлите в сила до момента договори, да докараме чисто около 10 стинки дивидент. Това при 70% запълняемост и все още налични дългове - да смятам ли колко ще се получава чистата доходност при 100% запълняемост и без дългове Но има време до 2029, нямаме бърза работа - нека все така да си се трупат нещата, пък то ще си стане

[Грую Груев]

Ако се запознаеш с целия, а не с части от отчета може да го срещнеш :-)

E, не с лошо де, нали затова поне в тази теам си помагаме и не ъпкаме и даунваме като ненормални, т.е. новото нормални по разни други балонирани теми. Ето:

10. Провизия за дължими дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС), влязъл в сила от 16 март 2021 г., Фондът разпределя като дивидент не по-малко от 90% от печалбата за финансовата година, коригирана с ефектите от всички сделки с инвестиционни имоти, извършени през годината и коригирана допълнително с платените главници и лихви по банкови кредити, невключени в отчета за всеобхватния доход. Тези ефекти включват нетната печалба/(загуба) от оценката на инвестиционните имоти по справедлива стойност, които не подлежат на разпределение, като например признатите печалби и загуби от преоценка на инвестиционни имоти за текущия период, както и кумулативните печалби и загуби за отписаните през отчетния период имоти до достигане на тяхната цена на придобиване, включваща първоначални и последващи разходи за придобиване в резултат на законовите промени.
На база на финансовите резултати на Фонда за 2024 г., ръководството е анализирало задължението за разпределяне на дивиденти от икономическа и правна гледна точка и прилагайки разпоредбите на закона, Фондът е определил провизия за дивидент в полза на акционерите В резултат на направения анализ е установен положителен финансов резултат за разпределение след извършване на корекциите определени с изискванията на ЗДСИЦДС.
Дивидентът като изменение в неразпределената печалба през 2024 г., включва провизия за дивидент в размер на 90% от преобразувания финансов резултат за 2024 г. и е на обща стойност 260 хил. лв. (брутен дивидент на акция: 0.0075 лв. за 2024 г.) или 90% от печалбата за съответната финансова година, коригирана съгласно изискванията на ЗДСИЦДС.

[dido_yord]

Привет, къде видя тези 0.007 ст дивидент.?

Ако се запознаеш с целия, а не с части от отчета може да го срещнеш :-)

[balkandjia]

Според отчета има 0,007 лв за дивидент, и след решението на УС го "нагласяват" да стане 0,10 Ст ;-)

Привет, къде видя тези 0.007 ст дивидент.?

[LEOPARD]

Приятна изненада за мен с предложението за дивидент.
Това в отчета също е интересно - "Предстои и финализирането на преговори за отдаване на нови площи." В края на годината мисля, че е реалистично 90 % заетост на Synergy.

[balkandjia]

аз не съм особено впечатлен от отчета.

говориха за 3 милиона приходи ку4 , а са 2.8.

отделно , мисля, е има грешка на страница 18, разходите не са 3.8 милиона

[Чичо Манчо]

На практика решават да разпределят част от неразпределената печалба, като един вид компенсация за миналата “нулева”, откъм дивидент, година. Всичко е точно.

Пореден пример за коректно отношение към акционерите.

[Грую Груев]

Мен малко ме притеснява подчертаното... защото през последната година стойността на задължителния по ЗДСИЦДС дивидент (след преобразуването според закона) беше отрицателна величина. Много вероятно е и тази година да е така.... Сделката за софийския Бриколаж остава за тази година. Авансът получен от Доверие е ясно, че няма да даде отражение на печалбата тъй като не е приход. Така, че ще ми е интересно на уебинара какво ще кажат по въпроса.

чакай, че всъщност това е най-важното - вече сме на лелеяния от много време брейк ивън и официално, т.е. оттук натаък всичко, което идва, ще е директно дивидент (почти)! Затова и се получават тези дребни суми за дивидент дори и от този отчет. А чакаме нови договори, плюс, както е посочено и в отчета, ефект от вече сключените, но не влезли още в реално владение наематели, което ще се види в Кю2. И като добавим, че малкият кредит е почти заминал, а големият може да бъде махнат във всеки момент с парите от Бриколаж и ти става едно весело. Май ще трябва да организирам нова екскурзия за децата

[earth1225]

Напълно подкрепям.
Ако я нямаше тази ликвидация 2029, щях да вложа сериозни средства - 6 цифрена е евро ;-)

Подкрепям!!!!

[Грую Груев]

Мен малко ме притеснява подчертаното... защото през последната година стойността на задължителния по ЗДСИЦДС дивидент (след преобразуването според закона) беше отрицателна величина. Много вероятно е и тази година да е така.... Сделката за софийския Бриколаж остава за тази година. Авансът получен от Доверие е ясно, че няма да даде отражение на печалбата тъй като не е приход. Така, че ще ми е интересно на уебинара какво ще кажат по въпроса.

Не се притеснявай, просто го донатъмъняват за 10 стинки - 260К са предвидени за дивидент от годината по закон, останалото е допълнително и съвсем в реда на очакванията, Поздравления от мен

[k.o.]

Старите акционери в дружеството са видели много неща тук и не само хубави от мениджмънта, много примери за 20 г. могат да се дадат. Някои с нетърпение очакват 2029-а и се надяват на липса на изненади за този не кратък оставащ период.

[15-]

Мен малко ме притеснява подчертаното... защото през последната година стойността на задължителния по ЗДСИЦДС дивидент (след преобразуването според закона) беше отрицателна величина. Много вероятно е и тази година да е така.... Сделката за софийския Бриколаж остава за тази година. Авансът получен от Доверие е ясно, че няма да даде отражение на печалбата тъй като не е приход. Така, че ще ми е интересно на уебинара какво ще кажат по въпроса.

Не разбирам какво те притеснява? Имат близо 1 ст. задължение за дивидент /преди одита/ за 2024 г. и предлагат още 10-тина от неразпределена печалба от минали години. Кеш има, неразпределена печалба от минали години - също.