Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Key Ru]

От казаното дотук разбирам, че Груйчето е богат (щото има апартамент за почти един мипион лева), а Батя е готин (щото има гадже)...

и се чудя... има ли някой, дето е ОК, че не е най-най-най???

За статистиката питам... щото всичките ми приятелки си имат гаджета...

Аз

[Key Ru]

Колега, винаги сте бил обран с мненията си, понякога дори и в темата за един балоняк, но си личи, че сте аджамия в тази акция или поне не я следите изкъсо. Тук беше затапено от много време, а лятото рекордният обем се появи заради голям продавач, а не голям купувач. като мина пакета и като се видя, че има и някакво търсене, се включи цацата, щото тя винаги се включва, а липсваше предлагане, затова иц ената стигна някаква равновесна точка в настоящия момент. И да е имало нещо нередно, т.е. да се е знаело за сделката, то тогава нямаше да има такива обеми, а щеше да е с дребни суми, щото големият продавач щеше да е в играта и да търси по-добри нива.

Инстинктивно, аз също купувах на 2,50 - имах свободен малко кеш, а и лично препоръчах на 5 човека да вкарат прилични като за нашата борсичка суми около това ниво. Не съм имал каквото и да е инфо - все пак не съм седял на коленце, нямам и слушалка, като някои хора, дето псуваха и викаха колко съм тъп да се нашиват в тази акция, пък сега обясняват, че били имали винаги тук и постоянно пълненли, щото то какво ѝ било сложно на акцията, винаги било ясно, че ще стане поне 6 лева, пружината се натегала и т.н. Или пък винаги са се смяли на оценките ми на 40 милиона на Бриколажа, както са давали макс 20, ама сега ще обяснят как то не било много сложно да се сметне и това - лесна работа, всички са се подготвили и са купили по 200-300К акции при предлагане от 100К, примерно

За самата сделка - за мен е добра - не казвам, че е отлична, казвам, че е добра. Можеше и повече, ако беше разделен парцелът на 2, но пък от друга страна сделката е без ДДС, ще вземем оше 600 000 евро наеми, взели сме 10% капаро и няма да се занимаваме да сменяме статута на имота. Не са много инвеститорите, които ще извадят подобна сума, така че няма какво да ги обвинявам - поздравления от мен. Взели сме 22% обезщетение, ако се смята на цена 2000 евро при 50 000 РЗП, което може да се построи, при това сме ги взели в пари, а не в имоти. Повече от прилично представяне.

Така, сега да видим колко още ще напълнят в офисите и кога - ще питаме на уебинара - вече "имат очи" да ги правят. Те и изрично си казаха, че ще има сделка за Бриколаж до 2 години - е, случи се за 2 месеца с отложено плащне за 1 година - всеки, който следи акцията, е наясно с това. Сега чакаме да видим и къде ще отиде цената в понеделник - аз очаквам около 4,20, с което пробиваме кота 4, изппълняват дадената отдавна от мен прогноза за цена на акцията равна на последната цифра в съответната година, и гледаме уверено напреТ към 2029.

П.С. Ще си изровя и едно мнение за топ 10 акции на 2024 - бях убеден, че щом я няма в прогнозите на "профитата", Брефчето ще избие рибата тази година. Е, "то просто се случи", нали така

Колега, точно от Вас не очаквах да използвате турцизми по мой адрес! Относно това кой е купил и кой е продал наистина не знам и не претендирам да знам, просто изразих мнение, че не е невъзможно някой да е освободил големия продавач, като е отиграл тази сделка предварително!

Поздравления влезли сте на добро ниво, аз за разлика от Вас тук от доста отдавна не съм купувал. В последно време допълвам по друга позиция, като съм си го казал в темата на компанията.

Относно сделката безспорно можеше и по-добре с огледа на диапазона 13-21млн, но сме по-близо до горното число, таке че за мен си е супер сделка.

Що се отнася до цената утре, за мен не би имало значение с оглед на това, че не планирам да затварям позицията си, дори и частично.

[Yori]

От казаното дотук разбирам, че Груйчето е богат (щото има апартамент за почти един мипион лева), а Батя е готин (щото има гадже)...

и се чудя... има ли някой, дето е ОК, че не е най-най-най???

За статистиката питам... щото всичките ми приятелки си имат гаджета...

Даа, хубаво е да видиш, че някой още е запазил детското в себе си от времената в градината, когато си мерехме пи@ките

[sunny]

От казаното дотук разбирам, че Груйчето е богат (щото има апартамент за почти един мипион лева), а Батя е готин (щото има гадже)...

и се чудя... има ли някой, дето е ОК, че не е най-най-най???

За статистиката питам... щото всичките ми приятелки си имат гаджета...

[Батя]

...
И още нещо - от над 3 години това ми е единствената акция на БФБ, като изключим някои дребни врътки, които пак вкарвах тук - влизах от 1,78 нагоре, като средната ми е около 2 лева. От всички акции на БФБ, включени във водещите индекси, единствената, която ще я бие като доходност за този период от около 3,5 години в понеделник, когато цената се ъпдейтне, ще е само една, дето просто се случила.

...

Хохохо.. показа отново какво аматьорче с празни претенции си груйчо! И ДОХ, и Агрия, и ПИБ.. и Бианор.. и Билборд.. сума акции са направили много над 100-те %, които ще даде Бреф за периода. Кютай си на адвокатската службица и не се бутай да си го мериш с батковците в бранша, че лъсваш и ставаш смешен пак

[Грую Груев]

Ахахахаха, ето ги бре, пак изпълзяха яхтсмените - вие ли бре, вие, дето не мжоете да преживеете, че някой без слушалка може да прави пари извън обозначените и помпани от вас дружества, с които лъжете новаците? Ай сиктир, айде да видим кога си прав Батя:

- тук ли, когато твърдиш, че цена от 18 милиона евро без ДДС, плюс още 600 000 евро наем, е добра за парцела от страна на любимия ти чичикак, дето не му ставаш от коленцето

Трябва от мениджмънта да излязат със съобщение относно мотивите за сделката. Какво мислят да се прави на този терен. Защото ако целта е само спестяване на досегашния наем, няма смисъл в нея.. около 3,4% годишна доходност.. те облигациите ни са с по-висока лихва. Да не говорим че акцията ни се търгува на смешното Р/Е около 3, което прави над 30% рентабилност ако инвестираме капитал в покупка на собствени акции (по-сериозно обратно изкупуване).
Ако ще се построи нещо хубаво и това донесе в пъти по-висока рентабилност, може би както казва Фортис, наистина е добро попадение тази сделка и сме се възползвали от това, че БРЕФ има срок за ликвидация и продава активите си с отстъпка спрямо пазара!

Или тук, когато твърдиш, че цената ще е около тази на оценката в отчета, т.е. 2 пъти по-ниска

Харесва ми поста със сметките, само имам две забележки.. Първата е, че за Бриколажа сметката е приятна за нас акционерите и принципно изглежда логична, но май реалността е друга и в крайна сметка евентуална сделка ще е около оценката в отчета. И второ... пропуска се възнаграждението за Обслужващото Дружество. При всяка продажба ще се отчислява немалко такова..
Има все пак вероятност, закръглянията надолу в повечето сметки, да компенсират и наистина да остане ликвидационна над 6 лв.

Кво да ти кажа - гадничко е някой да ви изобличава яхтсмените и в крайна сметка даже да е на плюс. И то не малък плюс - те това го пиша специално и за Здравко, щото той също слезе на нивото да лъже и манипулира, че съм излязъл на 50 лева в Спиди, при положение че излязох на 80-81 лева пролетта на 2021 и бях единственият, който обяви предварително, че търговото ще е на 80 лева, а не както "тракаха елките" на прецаканите яхтсмени около 57 или 65 лева. Нека си говорим истината - форумът помни - макар че няма да се Очудя и тук да се почне с малоумшините как съм излязъл на 2 лева, когато Фсичкуту яхтсмен яко е купувало

И още нещо - от над 3 години това ми е единствената акция на БФБ, като изключим някои дребни врътки, които пак вкарвах тук - влизах от 1,78 нагоре, като средната ми е около 2 лева. От всички акции на БФБ, включени във водещите индекси, единствената, която ще я бие като доходност за този период от около 3,5 години в понеделник, когато цената се ъпдейтне, ще е само една, дето просто се случила. И тук някакви нови аматьорчета ми обясняват как това било нормално, то СиП бил качил, пък биткойна, пък Нвидиа, пък.....

П.С. Пиша ти от лично закупения от мен апартамент и оценен за почти милион лева, закупен без чужда помощ, само с моите, как беше "средни възможности" - и това не е доход от акции, просто бизнес. А с 10% от печалбата си тук мога да отведа семейството си на околосветско пътешествие, ама засега тя е виртуална, тъй като не продавам, така че не се брои, затова съм букнал само едни немски базари за момента и едно ходене до италиянски Бабо Натале до края на година, после ще мисля за други дестинации

Здраве и успехи ти желая и "не гредай в чуждата паничка" - нали така беше лафчето, дето сега е модерно из ийст коуста

[Mr^Green]

Не знам каква риба ще избие ама по скоро нормално развитие - за близо година ETF следящи Американски водещи индекси направиха над 30%, Брефа колко е направил повече, нормално стечение на обстоятелствата, сега пазара е в подем.
Водещи открияващи се компании Шелли и Бианор- да те направиха определено ръст надвишаващ средното за тази година от 25-30%.
Няма да коментирам защо нашия индекс не е в подем, защо все едно е замръзнал и като видим нормално стечение на обстоятелствата да бъде като изключение…..

[Батя]

, Брефчето ще избие рибата тази година. Е, "то просто се случи", нали така

Да груйчо, случи се.. след 3-4 г. чакане и докато ние направихме по няколко стотин процента по други позиции, а при Алтерко даже хиляди, излезе и тази инвестиция.. случи се! И сега и от нея ще направим пари

П.п. Пиша ти от Малта, пиейки обедно кафенце и планирайки на Малдиви или Доминикана да заведа гаджето с едни 10% от печалбата си тук
(Леко в твой стил да се изразя.. Да видиш колко е тъпо)

[Грую Груев]

Колега, винаги сте бил обран с мненията си, понякога дори и в темата за един балоняк, но си личи, че сте аджамия в тази акция или поне не я следите изкъсо. Тук беше затапено от много време, а лятото рекордният обем се появи заради голям продавач, а не голям купувач. като мина пакета и като се видя, че има и някакво търсене, се включи цацата, щото тя винаги се включва, а липсваше предлагане, затова иц ената стигна някаква равновесна точка в настоящия момент. И да е имало нещо нередно, т.е. да се е знаело за сделката, то тогава нямаше да има такива обеми, а щеше да е с дребни суми, щото големият продавач щеше да е в играта и да търси по-добри нива.

Инстинктивно, аз също купувах на 2,50 - имах свободен малко кеш, а и лично препоръчах на 5 човека да вкарат прилични като за нашата борсичка суми около това ниво. Не съм имал каквото и да е инфо - все пак не съм седял на коленце, нямам и слушалка, като някои хора, дето псуваха и викаха колко съм тъп да се нашиват в тази акция, пък сега обясняват, че били имали винаги тук и постоянно пълненли, щото то какво ѝ било сложно на акцията, винаги било ясно, че ще стане поне 6 лева, пружината се натегала и т.н. Или пък винаги са се смяли на оценките ми на 40 милиона на Бриколажа, както са давали макс 20, ама сега ще обяснят как то не било много сложно да се сметне и това - лесна работа, всички са се подготвили и са купили по 200-300К акции при предлагане от 100К, примерно

За самата сделка - за мен е добра - не казвам, че е отлична, казвам, че е добра. Можеше и повече, ако беше разделен парцелът на 2, но пък от друга страна сделката е без ДДС, ще вземем оше 600 000 евро наеми, взели сме 10% капаро и няма да се занимаваме да сменяме статута на имота. Не са много инвеститорите, които ще извадят подобна сума, така че няма какво да ги обвинявам - поздравления от мен. Взели сме 22% обезщетение, ако се смята на цена 2000 евро при 50 000 РЗП, което може да се построи, при това сме ги взели в пари, а не в имоти. Повече от прилично представяне.

Така, сега да видим колко още ще напълнят в офисите и кога - ще питаме на уебинара - вече "имат очи" да ги правят. Те и изрично си казаха, че ще има сделка за Бриколаж до 2 години - е, случи се за 2 месеца с отложено плащне за 1 година - всеки, който следи акцията, е наясно с това. Сега чакаме да видим и къде ще отиде цената в понеделник - аз очаквам около 4,20, с което пробиваме кота 4, изппълняват дадената отдавна от мен прогноза за цена на акцията равна на последната цифра в съответната година, и гледаме уверено напреТ към 2029.

П.С. Ще си изровя и едно мнение за топ 10 акции на 2024 - бях убеден, че щом я няма в прогнозите на "профитата", Брефчето ще избие рибата тази година. Е, "то просто се случи", нали така

Съгласен съм с Вас колега, сделката е много добра, в горната част на диапазона за продажба на този имот очертана от ръководството на ОСА още в средата на миналата година!

Относно наваксването на цената, компанията и миналата година бе подценена, и предходната също. С оглед на добрия ръст на борсата миналата година имаше добри предпоставки за това наваксване още тогава, но не се случи. Така че коментарът на колегата, никак не и лишен от логика съпътстващ от добър обем (40% от обема за последните 12м е прехвърлен в най-заспалия период 20 юли - 20 август), а тази сделка не се работи от онзи ден. Не казвам, че някой от дружеството е направил нещо. По тази сделка има две страни, а от едната страна седи сериозен играч на борсата! С наблюдението на движенията на борсата, само можем да трупаме знания!

[balkandjia]

Съгласен съм с Вас колега, сделката е много добра, в горната част на диапазона за продажба на този имот очертана от ръководството на ОСА още в средата на миналата година!

Относно наваксването на цената, компанията и миналата година бе подценена, и предходната също. С оглед на добрия ръст на борсата миналата година имаше добри предпоставки за това наваксване още тогава, но не се случи. Така че коментарът на колегата, никак не и лишен от логика съпътстващ от добър обем (40% от обема за последните 12м е прехвърлен в най-заспалия период 20 юли - 20 август), а тази сделка не се работи от онзи ден. Не казвам, че някой от дружеството е направил нещо. По тази сделка има две страни, а от едната страна седи сериозен играч на борсата! С наблюдението на движенията на борсата, само можем да трупаме знания!

Ок, разбрах какво искаш да кажеш. И макар, ако това е вярно, аз да печеля в конкретния случай, не е добре за борсата като цяло.

Мисля си, практически как може да стане. От страна на чичо ли?

[Key Ru]

Прекрасна сделка

И не, нищо не обяснява

Просто поскъпването беше отдавна закъсняло наваксване на цената поне към счетоводна стойност, както и множество нови договори

А сега счетводната става още по голяма...

Съгласен съм с Вас колега, сделката е много добра, в горната част на диапазона за продажба на този имот очертана от ръководството на ОСА още в средата на миналата година!

Относно наваксването на цената, компанията и миналата година бе подценена, и предходната също. С оглед на добрия ръст на борсата миналата година имаше добри предпоставки за това наваксване още тогава, но не се случи. Така че коментарът на колегата, никак не и лишен от логика съпътстващ от добър обем (40% от обема за последните 12м е прехвърлен в най-заспалия период 20 юли - 20 август), а тази сделка не се работи от онзи ден. Не казвам, че някой от дружеството е направил нещо. По тази сделка има две страни, а от едната страна седи сериозен играч на борсата! С наблюдението на движенията на борсата, само можем да трупаме знания!

[balkandjia]

Браво! Това вече обяснява рязкото “изстрелване” на БРЕФ от 2,60 до 3,60 лв. за близо 2 месеца - нещо нетипично за тази акция.

Прекрасна сделка

И не, нищо не обяснява

Просто поскъпването беше отдавна закъсняло наваксване на цената поне към счетоводна стойност, както и множество нови договори

А сега счетводната става още по голяма...

[BB50]

Браво! Това вече обяснява рязкото “изстрелване” на БРЕФ от 2,60 до 3,60 лв. за близо 2 месеца - нещо нетипично за тази акция.

Това обяснява и спада в акцията на Доверие. Да купиш нещо, което ти спестява около 3% доходност е кофти сделка. Явно са били притиснати от обстоятелствата. Трудно се релокира такъв магазин

[Чичо Манчо]

Браво! Това вече обяснява рязкото “изстрелване” на БРЕФ от 2,60 до 3,60 лв. за близо 2 месеца - нещо нетипично за тази акция.

[Грую Груев]

Е защо да няма за дивидент 2026 , заемите ще са по-малко към 11.2025, мисля

не ме разбра, то и сега покрива изцяло заемите - искам да кажа, че ако някой чака 1 лев дивидент на акция от тази сделка тип канибализирането на Атера, то това няма да се случи, т.е. в понеделник цената няма да се качи с 1 лев, а да речем с 50 стотинки

П.С. И това беше лесната сделка - трудните ще са с Бизнес парка и Камбаните, но пък дано ме опрвергаят