Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Е защо да няма за дивидент 2026 , заемите ще са по-малко към 11.2025, мисля

не ме разбра, то и сега покрива изцяло заемите - искам да кажа, че ако някой чака 1 лев дивидент на акция от тази сделка тип канибализирането на Атера, то това няма да се случи, т.е. в понеделник цената няма да се качи с 1 лев, а да речем с 50 стотинки

П.С. И това беше лесната сделка - трудните ще са с Бизнес парка и Камбаните, но пък дано ме опрвергаят

[tony1975]

Моето мнение съм си го дал отдавна и всички ми се смееха - е, пак познах Ок, очаквах 20 милиона евро, но нали все играем с и без ДДС, а и ще получаваме наем 1 година, което си е още 600 000 евро за периода, така че цената си е напълно ок. Поздравления - 4-ката е видна на хоризонта. И беше крайно време. Дивидент няма да има от теиз пари, но поне ще се изчистят изцяло заемите. Браво!

Е защо да няма за дивидент 2026 , заемите ще са по-малко към 11.2025, мисля

[Poncho]

ТЦ „Доверие Бриколаж" – София
Първоначални и последващи преки разходи за придобиване 11,990 хил.лв.
Справедлива стойност 17,598 хил.лв.

[Грую Груев]

Моето мнение съм си го дал отдавна и всички ми се смееха - е, пак познах Ок, очаквах 20 милиона евро, но нали все играем с и без ДДС, а и ще получаваме наем 1 година, което си е още 600 000 евро за периода, така че цената си е напълно ок. Поздравления - 4-ката е видна на хоризонта. И беше крайно време. Дивидент няма да има от теиз пари, но поне ще се изчистят изцяло заемите. Браво!

Минаваме на NPV на Брефчето - и тук е много лесно да се сметне - според отчета им NPV e около 3,90 лева на акция. Разбиваме по сегменти, за да проверим сметките:

1. Камбаните - 23 милиона по отчет. Гледаме РЗП - 13 000 квадрата, от които 9700 отдаваеми. Понеже сме пичове, махаме паркоместата (214 броя) и оставяме другите 9700 квадрата по 1500 евро = 29 милиона реална оценка (30 милиона с паркоместата). Можем да го сметнем и по друг начин - 1,5 милиона нетен приход, според Брешков ще е толкова за тази година (при това при 75% запълняемост, т.е. реален 2 милиона), при П/Е 15 (както продадохме бриколажа във Варна, т.е. 7% годишна доходност), пак отлитаме между 22,5 и 30 милиона лева (в зависимост от запъляемостта)
2. Бизнес парка - 18 милиона по отчет. Гледаме квадратурата - 7318 квадрата отдаваеми и 68 паркоместа - пак по 1500 евро = 22 милиона реална стойност. Тук също правим врътката през П/Е 15 и вземаме 1.25 милиона нетен доход за 2024 (отново при 75% запълняемост) = 19 милиона при сегашната ситуация и 25 милиона при пълна запълняемост
3. Имот на Околовръстното - 7500 квадрата, плюс още толкова зелени площи - 4 милиона по отчет, там е малко спорно (могат да се построят около 20 000 квадрата РЗП, което при 25% обезетение, дори на 1000 евро да се продават, пак са около 10 милиона лева), но ще ги оставя 4 милиона и няма да ги променям
4. разни боклуци по морето и Видин - 4,5 милиона по отчет, спред мен са не повече от 3 милиона, просто щото е тегав пазарът там, макар че имат бъдеще, обаче нас ни притиска времето
5. Имот на Бриколаж - тук по отчет са 17,5 милиона, но реалността е малко по-различна - имаме 15 декара прекрасна земя точно на входа на метрото, при КИНТ 3.5, т.е. могат да се построят около 50 000 РЗП, при 2000 евро средна цена в района, при 25% стандартно обезщетение, идва към 50 милиона реална оценка. Нека го дисконтираме все пак до 40 милиона, на колкото според мен ще стане сделката за подобен парцел - все пак инеститорите за подобен имот не са хиляди, а се броят на пръсти
6. Синерджи - по отчет е 95 милиона. 50 000 РЗП, от които 35 000 отдаваеми. Тук слагам цена от 2000 евро на квадрат за офис частта, плюс 1000 евро за гаражите и складовете, т.е. 70 милиона евро+15 милиона евро или 170 000 000 лева. Разбира се, можем да сметнем и през наемите - 4.3 милиона сега (при около 55% средна запълняемост за годината) при П/Е 15 са около 65 милиона лева, при пълна запълняемост ще са 130 000 000 лева, което малко се различава от "моите" 170 000 000 лева, но все още има доста детайли за изчистване. Затова средно го вземам 150 000 000 лева

Сумираме усреднено към момента - 25 000 000 (Камбаните)+20 000 000 (Бизнес парка)+4 000 000 (Околовръстното)+3 000 000 (Лозенец и Видин)+40 000 000 (Бриколаж)+150 000 000 (Синерджи)=242 000 000 лева. От тях махаме 29 000 000 заеми и се получават 213 000 000 лева, делим на 34 500 000 акции и получаваме реална NPV от над 6 лева!

Виждаме и доходността от наеми - общо идват към 20 000 000 приходи (като се запълни всичко), при около 5 милиона разходи (говорим за идеалния вариант през 2029) - или 15 000 000 потенциални пари за дивидент или около 40 стотинки на акция, което, при П/Е 15 (нарочно го занижавам) пак идва около 6 лева на акция. разбира се, към момента това не е така, а и акцията не даде дивидент за 2023, въпреки че можеше да го направи, но за 2024 гаранция ще има, дори и да е символичен. Вече минахме брейк ивъна на приходи/разходи(лихви), така че бъдещето става все по-светло. Очевидно бях изпуснал едно нещо, което се разбра от уебинара, а именно, че плащаме някакви пари (вид самоучастие от наша страна) за ремонтите, необходими преди да се нанесат съответните наематели, които са си част от договора за наем и са невъзвращаеми, което пък влияе на чистите приходи от Синерди (основно)

Извод - при NPV от около 3,90, изчислена от Брефчето по отчети и реална от около 6,00 лева, ако се смята актив по актив по реалните цени в момента, то при настояща от 2,90 има още мнооооого ръст нагоре, дори и в момента, да не говорим за 2029. За лихвите и тяхното движение, ако някой толкова се притеснява за заемите, мога много да говоря в друго мнение, че това стана бая дълго.

Финален извод - всеки яхтсмен сам си преценЯ, за мен е очеизвадно, че Атера е бита карта, а на Брефчето му предстои още много ръст, въпреки напъните и затапването

[polax]

Опа:

111R, Tsarigradsko shose blvd., 1784 Sofia, Bulgaria, Tel:+359 (2) 980 93 09 1 / 1
У В Е Д О М Л Е Н И Е
от
“Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ,
вписано в търговския регистър с
ЕИК 131350366
представлявано от Изпълнителния директор
Чавдар Иванов Донков
относно: вътрешна информация по смисъла на чл. 17 от
Регламент (ЕС) 596/2014 г.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за
следното:
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ сключи предварителен
договор за продажба на Търговски център „Доверие – Бриколаж“ с адрес гр. София,
район „Младост“, бул. „Цариградско шосе“ № 115. Продажната цена на имота
възлиза на 18 000 000 (осемнадесет милиона) евро без ДДС и 10 на сто от нея се
заплащат като задатък. Купувач по сделката е „Доверие Брико“ АД. Крайният срок
за финализиране на сделката е м. ноември 2025 г., като Фонд за недвижими имоти
АДСИЦ ще продължава да получава приходи от наем от имота през този период.

Юхуу...
Груев ти си с анализ

[tony1975]

Опа:

111R, Tsarigradsko shose blvd., 1784 Sofia, Bulgaria, Tel:+359 (2) 980 93 09 1 / 1
У В Е Д О М Л Е Н И Е
от
“Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ,
вписано в търговския регистър с
ЕИК 131350366
представлявано от Изпълнителния директор
Чавдар Иванов Донков
относно: вътрешна информация по смисъла на чл. 17 от
Регламент (ЕС) 596/2014 г.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за
следното:
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ сключи предварителен
договор за продажба на Търговски център „Доверие – Бриколаж“ с адрес гр. София,
район „Младост“, бул. „Цариградско шосе“ № 115. Продажната цена на имота
възлиза на 18 000 000 (осемнадесет милиона) евро без ДДС и 10 на сто от нея се
заплащат като задатък. Купувач по сделката е „Доверие Брико“ АД. Крайният срок
за финализиране на сделката е м. ноември 2025 г., като Фонд за недвижими имоти
АДСИЦ ще продължава да получава приходи от наем от имота през този период.

[August]

ако някой смята, че нетната ликвидационна стойност е 50 млн.евро, техническият анализ бързо ще се напасне с някоя фибоначи корекция;
ако някой смята, че нетната ликвидационна стойност е 150 млн.евро, техническият анализ бързо ще се напасне с още проценти нагоре (все някоя от фибоначи проекциите ще са точни);
ако друг смята, че нетната ликвидационна стойност е 200 млн.евро, пак така

Сега актуалният път на бфб-спекулант-играчора е: бреф<->фиб. След някой месец, може да се промени и в други посоки.

[beta181]

Какви 50? Вече 100% отива! Гледай да не изтървеш да я избушеш и тая артишка.

ако някой смята, че нетната ликвидационна стойност е 50 млн.евро, техническият анализ бързо ще се напасне с някоя фибоначи корекция;
ако някой смята, че нетната ликвидационна стойност е 150 млн.евро, техническият анализ бързо ще се напасне с още проценти нагоре (все някоя от фибоначи проекциите ще са точни);
ако друг смята, че нетната ликвидационна стойност е 200 млн.евро, пак така

[August]

Макар да очаквам западните борси да колапсират есенно/зимния период и това да повлече и БФБ,няма техничар на света,който да смята,че тази акция в момента е меча.Това за недоразумението хейтър манчев.Важното ниво тук винаги е било около 2.40. 6 пъти е тествано неуспешно за 15г и в последстие пробито,даже ретествано и акцията е на АТН.Това всичкото е супер булиш и Брефа може би е най-булиш акцията в момента.Единствената неизвестна е до къде ще стигне този импулс.Според мен няма да е още много нагоре,понеже вече направи ~50% от пробива ,а преди това се движеше в подобен реиндж,но предстои да разберем.

https://tvc-invdn-com.investing.com/...1e8df12ef0.png

Какви 50? Вече 100% отива! Гледай да не изтървеш да я избушеш и тая артишка.

[danetha]

Макар да очаквам западните борси да колапсират есенно/зимния период и това да повлече и БФБ,няма техничар на света,който да смята,че тази акция в момента е меча.Това за недоразумението хейтър манчев.Важното ниво тук винаги е било около 2.40. 6 пъти е тествано неуспешно за 15г и в последстие пробито,даже ретествано и акцията е на АТН.Това всичкото е супер булиш и Брефа може би е най-булиш акцията в момента.Единствената неизвестна е до къде ще стигне този импулс.Според мен няма да е още много нагоре,понеже вече направи ~50% от пробива ,а преди това се движеше в подобен реиндж,но предстои да разберем.

https://tvc-invdn-com.investing.com/...1e8df12ef0.png

[danetha]

Не че съм голям фен на Грую, но май ще се окаже прав за цената на акцията. Момченцата с подводниците къде се скриха?

Аз съм тук,обаче ти защо не пишеш в МСН темата ?
Нали чакахме 20лв там,защо не се получи така както каза?

[Чичо Манчо]

Как само се промени играта след 1 толкова закъснял във времето уебинар...а?! Иначе нищо ново не е станало. Изпълни се това, което бяха обещали на уебинара - че до края на тримесечието ще имаме още няколко нови договора в Синерджи Тауър. Не, че това драматично ще промени баланса на дружеството, но заявеното бе изпълнено. Ако до 1-2 години се намери купувач и за парцела на софийския Бриколаж, както бе заявено, тогава вече ще гледаме съвсем друг филм. Според мен Пазарът в момента калкулира точно тези очаквания.

[penman]

Аз държа тук много от преди гру, но не ми се плаща да пиша едни и същи неща всяка седмица и да троля.

Не мисля, че някой плаща на Груйчо!

[top]

Аз държа тук много от преди гру, но не ми се плаща да пиша едни и същи неща всяка седмица и да троля.

[penman]

Добре, де, какво пак стана?

Ще разбереш "скоро", преди нещата да са минали пред нотариус, не трябва да се оповестява нищо.