Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[penman]

Добре, де, какво пак стана?

Ще разбереш "скоро", преди нещата да са минали пред нотариус, не трябва да се оповестява нищо.

[Батя]

Добре, де, какво пак стана?

Предлагането на тези нива се поизчерпа, това стана. Имаше някакви инат продавачи, които приключиха с пакетите си и сега се отвори гап до към 4 лв., където акцията отдавна трябваше да се подвизава, но беше несправедливо потискана.

[Батя]

Не че съм голям фен на Грую, но май ще се окаже прав за цената на акцията. Момченцата с подводниците къде се скриха?

Е, то не е голямо постижение да "предскажеш", че тази акция ще си расте по принципа на облигация с падеж след 5 г. и капитализираща се лихва. Именно затова от 3 г. си я имам (и добавям при добри възможности) като компонента в портфейла с предвидима, сигурна и умерена като доходност перспектива. Забави се покачването в предните 1-2 г. и сега наваксва. Нормалните неща от капиталовите пазари

[balkandjia]

Добре, де, какво пак стана?

[mancev]

Не че съм голям фен на Грую, но май ще се окаже прав за цената на акцията. Момченцата с подводниците къде се скриха?

[balkandjia]

"

• Активно предлаганите офис пространства в столицата са около 2.3 млн. кв.м.
• 17 процента, или почти 538 хиляди, са празни, а до края на годината ще бъдат завършени между 69 и 113 хил. кв.м нови офис пространства.
• Търсенето все още се движи от IT сектора, но заради хибридния начин на работа споделените офиси са все по-популярни.

---

Бъдещето на офисния пазар в Европа и България все повече е свързано с изпълнението на Парижкото споразумение по отношение на потреблението на енергия и необходимостта сградите да се приближават до целта за нулеви емисии. Така растящото значение на ESG критериите при избор на офис оказва нарастващо влияние върху всички на пазара. Енергийната ефективност е основно изискване както на наемателите, така

и на финансиращите проектите банки. Така повишеното търсене мотивира повече наемодатели да инвестират в модернизация или преустройство на проектите си с цел да останат конкурентни.

В същия момент нараства фокусът на работодателите наематели върху качеството на работната и социалната среда, здравето и благосъстоянието на служителите им."

" Свободните площи намаляват

Засега. Възможно е въвеждането в експлоатация през 2025 г. на строящите се в момента офис площи да допринесе за увеличение на незаетите пространства, ако е ударно. Според сметките на Avalant в момента те са 537.9 хил., или почти 17% от активно предлаганите на пазара. "Имайки предвид проектите с планирани начални дати през следващите 12 месеца и свободните офис площи в сградите в процес на строеж, очакваме между 1% и 2% увеличение в свободните площи до средата на следващата година", обясняват от компанията.



Според C&W Forton 15.3% е делът на незаетите офиси в София, като през второто тримесечие на годината делът на свободните площи клас A остава по-нисък спрямо този на офиси клас B - 14.6% спрямо близо 17%. Според доклада им "традиционно най-малко свободни площи са регистрирани в центъра на София - малко над 12%, докато заради по-голямото предлагане в отделни райони в периферията и по големите булеварди техният дял наближава средно 16%"."

" Цени под натиск нагоре

Според анализа на Colliers за полугодието "до края на годината наемните нива в качествените проекти ще останат под натиск в посока увеличение вследствие на малкото налични площи в тях и засиления интерес". Към този момент данните им сочат, че офертните наемни нива остават непроменени, като за офиси клас A те са между 14 и 16 евро на кв.м, а за клас B - между 9 и 11 евро.



И според данните на C&W Forton наемните нива на офис пазара за момента остават стабилни. Цените за първокласни площи в центъра на София са в рамките на 17.5-18 евро, а по големите булеварди варират между 15 и 17 евро за офиси клас A.

Докладът за полугодието на Avison Young сочи, че цените за офиси клас A са в рамките на 12-17 евро на кв.м. Според Антон Славчев "офертните наемни нива отбелязват увеличение от приблизително 1 евро на кв.м в сравнение с втората половина на 2023 г. Тази промяна отразява пазар в преход от предходната нестабилност, с постепенни промени в наемните нива, повлиян от ограниченото ново предлагане и стабилизираните нива на незаетите площи"."

Благодаря, Тони.

[MarkoVanBasten]

Крайно време е да си пуснеш въпросчета към "И"интелекта,- до къде ще е "заселването" с офисчета за въпросната (съкралната ти) 2029г. ... и как ще се "букваш" с тях

https://www.investor.bg/a/444-novini...-v-kaliforniya

2029 всичко трябва да е свършило. Продажбите трябва да започнат по-рано и това прави прогнозите малко по-надеждни т.е. няма нужда да се предвижда какво ще стане с офис площите през 2029. По-скоро залозите са, че нищо няма да се промени до 2026.

[tony1975]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...MTQ4MC4wLjAuMA..

Нямам достъп, но началото на статията е обещаващо...

"

• Активно предлаганите офис пространства в столицата са около 2.3 млн. кв.м.
• 17 процента, или почти 538 хиляди, са празни, а до края на годината ще бъдат завършени между 69 и 113 хил. кв.м нови офис пространства.
• Търсенето все още се движи от IT сектора, но заради хибридния начин на работа споделените офиси са все по-популярни.

---

Бъдещето на офисния пазар в Европа и България все повече е свързано с изпълнението на Парижкото споразумение по отношение на потреблението на енергия и необходимостта сградите да се приближават до целта за нулеви емисии. Така растящото значение на ESG критериите при избор на офис оказва нарастващо влияние върху всички на пазара. Енергийната ефективност е основно изискване както на наемателите, така

и на финансиращите проектите банки. Така повишеното търсене мотивира повече наемодатели да инвестират в модернизация или преустройство на проектите си с цел да останат конкурентни.

В същия момент нараства фокусът на работодателите наематели върху качеството на работната и социалната среда, здравето и благосъстоянието на служителите им."

" Свободните площи намаляват

Засега. Възможно е въвеждането в експлоатация през 2025 г. на строящите се в момента офис площи да допринесе за увеличение на незаетите пространства, ако е ударно. Според сметките на Avalant в момента те са 537.9 хил., или почти 17% от активно предлаганите на пазара. "Имайки предвид проектите с планирани начални дати през следващите 12 месеца и свободните офис площи в сградите в процес на строеж, очакваме между 1% и 2% увеличение в свободните площи до средата на следващата година", обясняват от компанията.



Според C&W Forton 15.3% е делът на незаетите офиси в София, като през второто тримесечие на годината делът на свободните площи клас A остава по-нисък спрямо този на офиси клас B - 14.6% спрямо близо 17%. Според доклада им "традиционно най-малко свободни площи са регистрирани в центъра на София - малко над 12%, докато заради по-голямото предлагане в отделни райони в периферията и по големите булеварди техният дял наближава средно 16%"."

" Цени под натиск нагоре

Според анализа на Colliers за полугодието "до края на годината наемните нива в качествените проекти ще останат под натиск в посока увеличение вследствие на малкото налични площи в тях и засиления интерес". Към този момент данните им сочат, че офертните наемни нива остават непроменени, като за офиси клас A те са между 14 и 16 евро на кв.м, а за клас B - между 9 и 11 евро.



И според данните на C&W Forton наемните нива на офис пазара за момента остават стабилни. Цените за първокласни площи в центъра на София са в рамките на 17.5-18 евро, а по големите булеварди варират между 15 и 17 евро за офиси клас A.

Докладът за полугодието на Avison Young сочи, че цените за офиси клас A са в рамките на 12-17 евро на кв.м. Според Антон Славчев "офертните наемни нива отбелязват увеличение от приблизително 1 евро на кв.м в сравнение с втората половина на 2023 г. Тази промяна отразява пазар в преход от предходната нестабилност, с постепенни промени в наемните нива, повлиян от ограниченото ново предлагане и стабилизираните нива на незаетите площи"."

[balkandjia]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...MTQ4MC4wLjAuMA..

Нямам достъп, но началото на статията е обещаващо...

[inta53]

Отлична новина - е, ако трябва да сме честни, забавиха се с около 6-12 месеца, но по-добре късно, отколкото по-късно, нали? Сега, гледам, че другите 2 сгради са на 75% пълни, т.е. тук следва да отдадем още един малък и един голям етаж и ще стигнем 75% запълняемост и в Синерджи

така, останаха 2 етажа и половина от малките - 10,11 и половината от 12, както и 3 от големите - 2,3 и 5, което, както и да го погледнем, са по-кривите етажи, но да не връзваме излишно кусури. Интересно ми е дали горните етажи са с по-висока цена от долните - ще питам на следващия уебинар. Факт е, че каквото обещаха на уебинира, го изпълниха във времето, в което го обещаха - явно вече "имат очи", затова и възобновиха уебинарите, което си е нормално де, вероятно и аз бих намравил същото на тяхното място. Чакаме още сделки и може би някоя продажба - дано

П.С. А и имаме неизпълнен таргет от миналата година - 2021 - (беше) 1 лев (и нещо, айде и 80 стинки, за да излезе сметката ), 2022 - 2 лева, 2023 - 3 лева, 2024 - 4 лева, 2025 - 5 лева и т..н. до 2029 (с включен дивидент де)

П.П.С. Това във Видин ще стане интересно, като влезем в Шенген и онези малоумници, от интимния с Вучич БХ, престанат да строят магистрала към Шумадия, а вложат всичко, дето е останали след социалките и пенсиите на умнокрасивите (извинявам се за политиката) в развитие на Хемус и Ботевград-Видин. Обаче това ще е някъде в бъдещето неопределено време. Същото важи и за имота на Околовръстното - в самия имот със сигурност ще има изход на метростанция, обаче пак кога - няма как да се прогнозира

Крайно време е да си пуснеш въпросчета към "И"интелекта,- до къде ще е "заселването" с офисчета за въпросната (съкралната ти) 2029г. ... и как ще се "букваш" с тях

https://www.investor.bg/a/444-novini...-v-kaliforniya

[polax]

Някой с минимални бройки се опитва да задържа цената.

[beta181]

Карол

явно са объркали бай със сел и сега са забелязали

[Иво Орозов]

Карол

[beta181]

кой посредник изсипа, така на зор, в края?

[balkandjia]

Отлична новина - е, ако трябва да сме честни, забавиха се с около 6-12 месеца, но по-добре късно, отколкото по-късно, нали? Сега, гледам, че другите 2 сгради са на 75% пълни, т.е. тук следва да отдадем още един малък и един голям етаж и ще стигнем 75% запълняемост и в Синерджи

така, останаха 2 етажа и половина от малките - 10,11 и половината от 12, както и 3 от големите - 2,3 и 5, което, както и да го погледнем, са по-кривите етажи, но да не връзваме излишно кусури. Интересно ми е дали горните етажи са с по-висока цена от долните - ще питам на следващия уебинар. Факт е, че каквото обещаха на уебинира, го изпълниха във времето, в което го обещаха - явно вече "имат очи", затова и възобновиха уебинарите, което си е нормално де, вероятно и аз бих намравил същото на тяхното място. Чакаме още сделки и може би някоя продажба - дано

П.С. А и имаме неизпълнен таргет от миналата година - 2021 - (беше) 1 лев (и нещо, айде и 80 стинки, за да излезе сметката ), 2022 - 2 лева, 2023 - 3 лева, 2024 - 4 лева, 2025 - 5 лева и т..н. до 2029 (с включен дивидент де)

П.П.С. Това във Видин ще стане интересно, като влезем в Шенген и онези малоумници, от интимния с Вучич БХ, престанат да строят магистрала към Шумадия, а вложат всичко, дето е останали след социалките и пенсиите на умнокрасивите (извинявам се за политиката) в развитие на Хемус и Ботевград-Видин. Обаче това ще е някъде в бъдещето неопределено време. Същото важи и за имота на Околовръстното - в самия имот със сигурност ще има изход на метростанция, обаче пак кога - няма как да се прогнозира

Чудесни новини, дано има и още договори за наем.

Иначе, искам и да продават 3те имота в София, видин и на морето,, че не носят приходи, както и бриколажа, който може да се окаже диамант.

Не знам колко може да им се вземе, дано да е поне 1.5 лв на акция общо.