Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[dimi71]

хехе, веднага мога да те свържа с яхтата - вярно, земЪта вече поумре, ама за шменти още се търсят адепти и падуани, така че нямаш драма. Е, малко е сериозна конкуренцията, ама пък те са ларж за инфлуенсърстване



Уважавам мнението на колегата и нека не се приема като заяждане (уважавам хората, които споделят инфо, а не само да мрънкат как винаги са продали на връх и са купили на дъно -следварително, разбира се), но ето как врътката му (макар и само моментно, нямаме идея какво ще се случи след месец, два или година) да продаде Брефче на 3,80, за да си купи Шменти на 30 евро не се оказва особено вярна, а уж едното е растежна акция с много ъп нагоре, смачкана от момента с митата и тн, докато другото е тъп адсиц. И това без да смятаме таксите на нашите борсичка. За риска също няма да отварям реч. Защо го казвам - ми щото, ако вярваш в дадена акция, си стоиш в нея и си ХОДЛ, независимо за коя акция иде реч - но това си е мое мнение, разбира се, иначе пък няма да има "игра" на борсата

Да, ама аз продадох Шелли на 34.5 евро и купих БРЕФ на 4.02 лв.преди седмица. Шегувам се, разбира се. Но беше възможно. Ще видим след още 2 месеца. Още не е минал един.

[dido_yord]

Препоръчвам на всички инвеститори тук, които са недоволни от преждевременното изплащане на кредита към пощите, да продават акциите си и бум - в Шелито - то е на промоция в момента, но скоро като удари €100 и ...!!!

Тя, тази промоция е вече цяла година ;-)
Като, нищо може да я повтори и ......

[penman]

хехе, веднага мога да те свържа с яхтата - вярно, земЪта вече поумре, ама за шменти още се търсят адепти и падуани, така че нямаш драма. Е, малко е сериозна конкуренцията, ама пък те са ларж за инфлуенсърстване



Уважавам мнението на колегата и нека не се приема като заяждане (уважавам хората, които споделят инфо, а не само да мрънкат как винаги са продали на връх и са купили на дъно -следварително, разбира се), но ето как врътката му (макар и само моментно, нямаме идея какво ще се случи след месец, два или година) да продаде Брефче на 3,80, за да си купи Шменти на 30 евро не се оказва особено вярна, а уж едното е растежна акция с много ъп нагоре, смачкана от момента с митата и тн, докато другото е тъп адсиц. И това без да смятаме таксите на нашите борсичка. За риска също няма да отварям реч. Защо го казвам - ми щото, ако вярваш в дадена акция, си стоиш в нея и си ХОДЛ, независимо за коя акция иде реч - но това си е мое мнение, разбира се, иначе пък няма да има "игра" на борсата

Препоръчвам на всички инвеститори тук, които са недоволни от преждевременното изплащане на кредита към пощите, да продават акциите си и бум - в Шелито - то е на промоция в момента, но скоро като удари €100 и ...!!!

[Грую Груев]

Тук на някои инвеститори, трябва за ПР да им се начислява някакъв % от УД :-))))))

хехе, веднага мога да те свържа с яхтата - вярно, земЪта вече поумре, ама за шменти още се търсят адепти и падуани, така че нямаш драма. Е, малко е сериозна конкуренцията, ама пък те са ларж за инфлуенсърстване

Аз пък продадох 1500 бр с 0.32 ст загуба. Купих с парите 97 Шелли на 30 евро. Ако тук цената стигне до 4.15 лв, преди Шелли да стигне 32.60 евро, съм се прекарал, ако е обратното, тактиката е печеливша. От опит знам, че акциите на БФБ се възстановяват трудно, та залагам в средносрочен план ( 3 месеца) на единствената пряко свързана със света акция.
Не е препоръка, разбира се.

Уважавам мнението на колегата и нека не се приема като заяждане (уважавам хората, които споделят инфо, а не само да мрънкат как винаги са продали на връх и са купили на дъно -следварително, разбира се), но ето как врътката му (макар и само моментно, нямаме идея какво ще се случи след месец, два или година) да продаде Брефче на 3,80, за да си купи Шменти на 30 евро не се оказва особено вярна, а уж едното е растежна акция с много ъп нагоре, смачкана от момента с митата и тн, докато другото е тъп адсиц. И това без да смятаме таксите на нашите борсичка. За риска също няма да отварям реч. Защо го казвам - ми щото, ако вярваш в дадена акция, си стоиш в нея и си ХОДЛ, независимо за коя акция иде реч - но това си е мое мнение, разбира се, иначе пък няма да има "игра" на борсата

[dido_yord]

Тук на някои инвеститори, трябва за ПР да им се начислява някакъв % от УД :-))))))

[Грую Груев]

Груец, тук ти си адепта и аз си чакам 9лв., ти така каза !

квото съм казал, твай За 2029 - толкова с акумулираните дивиденти. Бхя "обещал" учетворяване от 2 кинта, когато беше 2 кинта, засега имаме "само" удвояване, като сме били кой да е сериозен индекс за периода - Дау, СиП, Дакс, па ако щеш и Суфлекс - не е зле като за "защитна" акция, нали? И ще има още едно удвояване от сегашните нива за 4 години - ма кой ти се вълнува от удвояване, хората правят десетки хиляди проценти доходност за такъв период (на демото )

[Zdravko74]

Ми не, не означава това - означава, че си обещаха да дадат по 10 стинки чисто януари месец и сега си изпълняват обешанието. В този ред на мисли статията на Инвестор-а по-долу е явна манипулация и непознаване и неследене на компанията! Като добавим, че както винаги не сме акция на седмицата, а сме най-печелившата акция в 3 от 4-те индекса на БФБ за последната 1 година, то нещата са повече от ясни. Но нищо, и това ще мине.

Колкото до парите от Бриколажа, то те са достатъчни и за пълно покриване на кредита за Синерджи, и за дивидент от около 40 стотинки (само от сделката). А може и цяло левче да дадат, ако не погасят нищо по кредита. Или друга комбинация. С две думи - дивидент от Бриколажа със 100% сигурност ще има, но едва ли ще е извънреден (изрично си го казаха на предишния уебинар) и едва ли ще е 1 лев, а по-скоро ще се погаси ако не изцяло, то голяма част от кредита за Синерджи.

П.С. Гледайте и запълняемостта и доходността от стандартната дейност на дружеството - да няма пак изненадани що така изведнъж акцията се качи, като не е от типа "ракети". Петицата зове А после нагоре

Груец, тук ти си адепта и аз си чакам 9лв., ти така каза !

[Zdravko74]

Надявам се, че на уебинара, който предстои в понеделник ще разберем...

Една поправка, в сряда на 7ми е уебинара.

[Грую Груев]

При това положение да разбираме, че с парите от бриколажа ще се погасява кредита !

Ми не, не означава това - означава, че си обещаха да дадат по 10 стинки чисто януари месец и сега си изпълняват обешанието. В този ред на мисли статията на Инвестор-а по-долу е явна манипулация и непознаване и неследене на компанията! Като добавим, че както винаги не сме акция на седмицата, а сме най-печелившата акция в 3 от 4-те индекса на БФБ за последната 1 година, то нещата са повече от ясни. Но нищо, и това ще мине.

Колкото до парите от Бриколажа, то те са достатъчни и за пълно покриване на кредита за Синерджи, и за дивидент от около 40 стотинки (само от сделката). А може и цяло левче да дадат, ако не погасят нищо по кредита. Или друга комбинация. С две думи - дивидент от Бриколажа със 100% сигурност ще има, но едва ли ще е извънреден (изрично си го казаха на предишния уебинар) и едва ли ще е 1 лев, а по-скоро ще се погаси ако не изцяло, то голяма част от кредита за Синерджи.

П.С. Гледайте и запълняемостта и доходността от стандартната дейност на дружеството - да няма пак изненадани що така изведнъж акцията се качи, като не е от типа "ракети". Петицата зове А после нагоре

[Чичо Манчо]

При това положение да разбираме, че с парите от бриколажа ще се погасява кредита !

Надявам се, че на уебинара, който предстои в понеделник ще разберем...

[Zdravko74]

ПОКАНА
за свикване на редовно Общо събрание на акционерите на
"ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ

Съветът на директорите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ, гр. София, на основание чл. 223 от ТЗ свиква редовно Общо събрание на акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел на 16 юни 2025 г. от 10:00 ч. местно време (EEST), или 07:00 часа UTC (координирано универсално време), в Република България, гр. София, бул. "Драган Цанков" 36, сграда ИНТЕРПРЕД – СТЦ София, ет. -1, блок А, зала Варна, при следния дневен ред:

...
...
...

5. Вземане на решение за разпределение на финансов резултат;
проект за решение - ОС взема решение да бъде разпределена като дивидент за акционерите сумата 3 733 633.9 лева, която сума представлява 90 % от преобразувания финансов резултат за 2024 г., определен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, в размер на 233 633.90 лева, и допълнителна сума в размер на 3 500 000 лева от неразпределени печалби от минали години, или общо 0.107777899 лева брутен дивидент на акция. ОС овластява Съвета на директорите на дружеството със специална инвестиционна цел да предприеме всички необходими правни и фактически действия относно изплащането на дивидента на акционерите в съответствие с нормативните изисквания, включително начален и краен срок за изплащане на дивидента;

6. Избор на регистриран одитор за финансовата 2025 г.;
проект за решение - ОС избира "Ърнст и Янг Одит" ООД, ЕИК: 130972874, гр. София 1124, район Средец, Полиграфия Офис Център, бул. „Цариградско шосе” № 47А, ет. 4, да провери и завери финансовия отчет на дружеството със специална инвестиционна цел за 2025 г.;

Уникалния идентификационен код на събитието е BREFOGM2025; ISIN кодът на емисията акции на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ е BG1100001053.

Поканват се всички акционери на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ да вземат участие в работата на ОС, лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери с право на глас в регистрите на Централния депозитар към 02 юни 2025 год. - 14 дни преди датата на Общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Общият брой на акциите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ към датата на решението за свикване на ОС е 34 641 925, всяка една от тях с право на един глас. Всички акционери са с равни права за участие в Общото събрание.

При това положение да разбираме, че с парите от бриколажа ще се погасява кредита !

[Чичо Манчо]

ПОКАНА
за свикване на редовно Общо събрание на акционерите на
"ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ

Съветът на директорите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ, гр. София, на основание чл. 223 от ТЗ свиква редовно Общо събрание на акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел на 16 юни 2025 г. от 10:00 ч. местно време (EEST), или 07:00 часа UTC (координирано универсално време), в Република България, гр. София, бул. "Драган Цанков" 36, сграда ИНТЕРПРЕД – СТЦ София, ет. -1, блок А, зала Варна, при следния дневен ред:

...
...
...

5. Вземане на решение за разпределение на финансов резултат;
проект за решение - ОС взема решение да бъде разпределена като дивидент за акционерите сумата 3 733 633.9 лева, която сума представлява 90 % от преобразувания финансов резултат за 2024 г., определен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, в размер на 233 633.90 лева, и допълнителна сума в размер на 3 500 000 лева от неразпределени печалби от минали години, или общо 0.107777899 лева брутен дивидент на акция. ОС овластява Съвета на директорите на дружеството със специална инвестиционна цел да предприеме всички необходими правни и фактически действия относно изплащането на дивидента на акционерите в съответствие с нормативните изисквания, включително начален и краен срок за изплащане на дивидента;

6. Избор на регистриран одитор за финансовата 2025 г.;
проект за решение - ОС избира "Ърнст и Янг Одит" ООД, ЕИК: 130972874, гр. София 1124, район Средец, Полиграфия Офис Център, бул. „Цариградско шосе” № 47А, ет. 4, да провери и завери финансовия отчет на дружеството със специална инвестиционна цел за 2025 г.;

Уникалния идентификационен код на събитието е BREFOGM2025; ISIN кодът на емисията акции на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ е BG1100001053.

Поканват се всички акционери на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ"АДСИЦ да вземат участие в работата на ОС, лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери с право на глас в регистрите на Централния депозитар към 02 юни 2025 год. - 14 дни преди датата на Общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Общият брой на акциите на "ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ" АДСИЦ към датата на решението за свикване на ОС е 34 641 925, всяка една от тях с право на един глас. Всички акционери са с равни права за участие в Общото събрание.

[oil_coil]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...to-trimesechie

[Грую Груев]

Мина и тримесечния отчет - нищо неочаквано, така да се каже. Хубаво е, че вече излизат някои неща като приходи и печалби, за да започне и масата да сгрява некои неща, ама може и да не бърза да затопля, има време до 2029 Така, да отчетем няколко неща:

- вече сме над 1 млн приходи на тримесечие и официално - а има още 5000 квадрата в сключени договори, които не плащат, т.е. към края на годината ще сме около 14,5-15 милиона приходи на форуърд годишна база, които ще ги видим рално в 2026

- отделно имаме (все още и това не е много ок) към 11 500 квадрата и в трите офис сгради, които не са отдадени под наем, т.е. при пълно отдаване ще сме към 18-20 милиона приходи от наеми и такси - всеки сам да си сметне като колко ще е печалбата при това положение - подсказвам, че дори и сега, при сегашната заетост, се очакват над 9 милиона чисти от сградите. Извън тях имаш само около 1,5 милиона за УД, хайде нека са 2 милиона със заплатите и толкова, ако се убие заемът с приходите от Бриколажа

- строителният бум в София продължава, включително на офис сгради, т.е. очаквам скоро да се продаде и имота на Околовръстното, за когото те самите очакват цена около историческата му стойност, т.е. към 10 милиона, ако съм разбрал правилно.

Преди седмица ми попадна и

Започвате доста мащабен офисен проект. Какво означава това - че сте оптимист за бъдещето на офисния пазар или по-скоро, че разчитате на някакви ваши конкурентни предимства?
- Съвсем комфортно се чувстваме с този обем, на тази локация, тъй като имаме вече доста положителни отзиви и доста добре се представиха двете фази на "Офис Х" - сгради 1 и 2, които бяха построени през 2022 г., и през 2024 г. - 3 и 4. Пълни са догоре, наемателите харесват тази локация, харесват и нас като наемодатели. Освен това парцелът за пълното му застрояване предполага точно такава РЗП. И вярвам, че сме направили много хубав проект с много зелени площи. Между 9 и 10 дка са зелените площи в "Браво скай". И като добавим 6 дка в "Офис Х" стават 15 декара зеленина, което в изключение в София.

Колко струва една сграда като вашата всъщност?
- Много. Цялата инвестиция е към 120 млн. евро (бележка моя, целият проект е с РЗП 71 500 и надземна от 44 000 кв.м, т..е около 45% по-голяма от нашата Синерджи).

Спечелили сте доверието на банка ДСК, която ви е кредитирала с 90 млн. евро.
- Да, спечелили сме го. Вторите сгради в "Офис Х" са при 3% фиксирана лихва. Те вече са към "Уникредит". За новите сгради в строеж е нормално процентът да е малко по-висок. Проектът издържа тези лихви.

Как се движат наемите в района? Пораснаха ли много, откакто започнахте "Офис Х"?
- Ако сме го планирали на 12.50 евро на кв. м в първоначалния бизнес план, сега вече сме на 18 евро на кв.м без таксите. Но пак казвам, дължи се и на обезценяването на парите през последните години.

На кой етап ще започнете да договаряте наематели за "Браво скай"?
- Вече започнахме. Подписахме договора с Work Better. Целта е, преди да е готова сградата, да е подписано всичко, за да имаме време да довършим офисите и когато отворим сградата, в нея вече да се работи.

така - ами всеки сам да си прецени

И сега няколко въпроса за уебинара - не знам дали ще успея да се включа, а знам, че ни четат:

1. Как е възможно в гняста, мизерията и бетона на осма линия около Парадайз да са на 18 евро на квадрат без таксите и да продават на кота картинка и да са пълни до дупка, а ние, при прекрасна зелена площ около нас, с чудесни пътни връзки, да сме на 14, а първите ни наематели и на 13 евро на квадрат? И пак да не сме пълни? Ок, нямаме още метро, но все пак? да не давам примерите с Шелли и техните 20 евро на квадрат в съшите сгради

2. Имаме ли вече яснота какво ще се прави с парите от Бриколаж - ще се погасява заема за Синерджи, ще се даде като дивидент, комбинация от двете?

3. Обсъждана ли е възможността за 6-месечни дивиденти - не съм проверявал дали законово има пречки пред АДСИЦ в тази насока?

4. Каква е прогнозата им за чистия доход на акция при сегашните нива на наемите, ако имаме 100% запълняемост и нямаме задължения по кредитите?

5. Очаквания за нови наематели и евентуални нови продажби на активи - но това, предполагам, че ще се засегне така или иначе

Успех, колеги - който разбира, тука се спира

[tony1975]

BREF’s bottom line jumped 37.1% YoY in Q1’25 on higher rent income, beating our
expectations (POSITIVE)
Bulgarian Real Estate Fund (BREF) reported BGN 3.1m of rent revenue in Q1’25, up 22.2% YoY
and 3.4% above our expectations. The increase was mainly due to higher occupancy rate as the
company exited the quarter with less than 22.6% of its office space being vacant, compared to
39.8% in Q1’24. As the first three months of the year didn’t bring any investment property disposals,
total revenue amounted to BGN 3.1m (+22.3% YoY). Total operating expenses advanced by 9.6%
YoY to BGN 1.5m as properties’ related expenses (BGN 839k; +78.5% YoY) were the main driver of
the increase. On the other hand, other expenses fell by 84.4% YoY to BGN 47k. Consequently, net
income for the quarter came 37.1% higher YoY at BGN 1.6m (EPS of BGN 0.05), approximately the
same as the FFO metric of BGN 1.6m.
On the balance sheet, IB debt kept melting and fell to BGN 25.0m (-4.5% YtD). IB debt/assets fell to
13.4%. The company ended the quarter with BGN 6.4m of cash and equivalents.
Source: BREF; FFBH