Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[hah]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

Благодаря, а втория заем за Камбаните ли е, нали и от там цоцаме наем?

Е да.
Виж, това е принципен проблем при АДСИЦ. Имаш постъпления от наем, с които да изплащаш вноските по кредитите. Обаче, от тези вноски, само лихвата ти е счетоводен разход (по-малката част от вноската, повечето е главница). Приходи минус разходи дава печалба, оттам задължителен дивидент 90%. Така от един и същ приход като извадиш разхода, остава сума която хем ти покрива главничното плащане, хем трябва да я изплатиш и като дивидент. Случая с приходите от Бриколаж е точно такъв.
За да няма такъв проблем, АДСИЦ е по-добре да структурират кредитите си с еднократно погасяване, което да е за сметка на продажба на съответните активи. В противен случай се стига до сегашната ситуация, да се чудим защо БРЕФ продава земя - ами така осигурява необходимия кеш за двете неща - дивидент и заеми.
Разбира се, доста други АДСИЦ въобще не могат да стигнат до тази ситуация, защото не можаха да си докарат проектите до етап текущ доход и са все на загуба.

[tony1975]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

Благодаря, а втория заем за Камбаните ли е, нали и от там цоцаме наем?

[hah]

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

Оф, моя грешка, гледал съм двата заема общо. Да, за Бриколаж е точно, 2.1 млн. на година наем и горе-долу толкова главница плюс лихва.
Но все пак и другия заем трябва отнякъде да се изплаща.
ПС За Тони - продадените земи са предимно с арендни договори, това поне мисля че съм го видял както трябва.

[prodigal]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.

Нищо не разбрах за кредита.. Да не би да искаш да кажеш, че Бриколаж не снасят всеки месец ?! Губи ми се логиката, защо да не покрива, така трябва да е структуриран.

Сори, мързи ме да отварям файловете, но не мисля че е така както казваш и ако може да доуточниш.

[tony1975]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.

Може да разгледаме действията и от друг ъгъл. Държавата планира да продаде част от земите си, а друга част да отдаде за обработване(ако не бъркам), което май ще натисне цената - така че момента на продажба може да се окаже доста удачен.

[tony1975]

фонда продаде доста земи през 2009г и с парите започна да отпуска кредити

Ти пък за колко “доста” пари по-точно

Може и като процент от активите да го дадеш, ако сумата не е за обсъждане номинално..

Искам само да добавя, че определям решението за продажба на земи които не са могли да бъдат отдадени под аренда за положително за акционерите. Мисля че това е по-добрия вариант, нали всички четем и за едни други фондове които си мерят кой колко повече земя ще купи, но се оказва че 30% от нея няма договори за обработване!

[hah]

Земята е актива, който могат да продават на печалба в момента. А все пак е необходимо фонда да генерира кеш отнякъде - например кредита за Бриколаж е структуриран с погасителни вноски, а не булет на десетата година както би било логично. Няма как наема оттам да покрива лихви плюс главница, икономически е невъзможно. Жалко че така е бил уговорен заема, но това е положението.
Предполагам, че когато успеят да продадат някой по-голям актив, ще спрат да се занимават със сделки за земя за по 2-3 милиона на година. Друг е въпроса, целесъобразно ли е да се държат само 30,000 декара, или е по-добре да ги продадат възможно най-бързо.

[prodigal]

фонда продаде доста земи през 2009г и с парите започна да отпуска кредити

Ти пък за колко “доста” пари по-точно

Може и като процент от активите да го дадеш, ако сумата не е за обсъждане номинално..

[малката сестра]

фонда продаде доста земи през 2009г и с парите започна да отпуска кредити

[prodigal]

ако искате да получите кредит с висока лихва можете да се обърнете към този фонд - бивш за земеделска земя...............

Баш за земеделска земя май никога не е бил, като му гледам инвестициите към момента и при справка с проспекта, и по-точно точка 4.4.2 от “РЕЗЮМЕ НА ПРОСПЕКТА.”
http://download.bse-sofia.bg/prospek...ia/summary.pdf

А иначе доста АДСИЦ дават лизинг на сравнително висока лихва, но и цените на имотите позволяват, предполагам

Всеки си знае.

Така, за протокола си пиша.

[tony1975]

ако искате да получите кредит с висока лихва можете да се обърнете към този фонд - бивш за земеделска земя...............

това за кредита не ти го разбирам, но аз си чакам дивидентче тука около 10%, а след година-две и голяма капиталова печалба.

[малката сестра]

ако искате да получите кредит с висока лихва можете да се обърнете към този фонд - бивш за земеделска земя...............

[tony1975]

Къде мога да видя срока, за който е учредено дружеството?Може би в проспекта , когато се е листвало? Има ли го някой?

Мисля че в секция "статистика" на КФН можеш да видиш - до 2017 май че беше

“Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ, учреден-04.10.2004 г. (11.12.2004 г. СГС) със срок-15 години, значи съм бил близо до 2019 е

[tony1975]

Къде мога да видя срока, за който е учредено дружеството?Може би в проспекта , когато се е листвало? Има ли го някой?

Мисля че в секция "статистика" на КФН можеш да видиш - до 2017 май че беше

[kaloqn]

Къде мога да видя срока, за който е учредено дружеството?Може би в проспекта , когато се е листвало? Има ли го някой?