Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[August]

Нека направим някои сметки в стил Груйчо: през 2026 (2027 е същата сума) дължимите лихва и главница при сегашния лихвен % са общо почти 4.1 млн. лв., т.е. допълнителен дивидент от 12 ст. На уебинара бе посочено, че НЕТНИЯ приход от сградите и то при сегашната им запълненост е 9.35 млн. лв. Нека извадим евентуални разходи несвързани с офисните сгради (защото говорим за нето приходи от тях), пак ще останат около 7 млн. за дивиденти, т.е. 20 ст./акция + допълнителния дивидент от 12 ст. = 32 ст/акция общ дивидент. При вероятна борсова цена в края на 2026 около 5.5 лв. (ако изчистят напълно дълга!), това прави около 6% доходност, нормална за отдаване на имоти в европейските столици. Нека не забравяме обаче, че дивидентът ще е по-голям при по-голяма заетост на сградите (не 75-80% както сега), с евентуалната актуализация на наемите и най-вече с евентуалните допълнителни постъпления от неминуемите продажби на "спящите" активи - околовръстното, Видин, морето.

Оставете го този дивидент за жълти стотинки.
Цената се определя единствено от оценката при наличен кандидат-купувачи на имотите, след като се влезе в етап "ликвидация". Всичко друго са хипотези и чесане на езици.

[penman]

Нека направим някои сметки в стил Груйчо: през 2026 (2027 е същата сума) дължимите лихва и главница при сегашния лихвен % са общо почти 4.1 млн. лв., т.е. допълнителен дивидент от 12 ст. На уебинара бе посочено, че НЕТНИЯ приход от сградите и то при сегашната им запълненост е 9.35 млн. лв. Нека извадим евентуални разходи несвързани с офисните сгради (защото говорим за нето приходи от тях), пак ще останат около 7 млн. за дивиденти, т.е. 20 ст./акция + допълнителния дивидент от 12 ст. = 32 ст/акция общ дивидент. При вероятна борсова цена в края на 2026 около 5.5 лв. (ако изчистят напълно дълга!), това прави около 6% доходност, нормална за отдаване на имоти в европейските столици. Нека не забравяме обаче, че дивидентът ще е по-голям при по-голяма заетост на сградите (не 75-80% както сега), с евентуалната актуализация на наемите и най-вече с евентуалните допълнителни постъпления от неминуемите продажби на "спящите" активи - околовръстното, Видин, морето.

[penman]

Няма никаква икономическа логика в това. [/QUOTE]

Има и тя беше описана не само в мои постове. Ако ти трябва в момента голяма сума - продай! На мен не ми трябва, интересува ме нарастването на цената на акцията, което е неминуемо за дружество без заеми!

[balkandjia]

Чудно защо някои хора не биха искали дивидента сега (ок, нека да сме по точни, примерно ноември или декември с едно извънредно ОСА, ако сделката се състои в последния момент), а са склонни на почти същото, само че на части и за години напред. Няма никаква икономическа логика в това.

[Чичо Манчо]

Отделно на онези, които искат дивидента си "сега и веднага" (т.е. през 2026 г.) бих казал, че в най-лошия случай трябва да изчакат 1 година и ще си го получат, защото нищо не пречи на дружеството през 2026 и 2027 г. да направи това, което ще направи през тази - да разпредели част от неразпределената печалба.

[penman]

т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

Да, 2 ст. ще е допълнителния дивидент годишно, но само от лихвите. Към него добави и няколко пъти по-големия допълнителен дивидент от пратената главница и това е общия допълнителен дивидент в резултат на погасения заем за Синерджи (другия заем така и така ще е погасен януари 2026). А и дружество без дългове е много по-добре стоящо в очите на НЕспекуланта, като потенциален инвеститор, т.е. по-добра капиталова печалба. И пак ще го повторя - "младите (НЕпенсионерите)" да продават щом много им трябват пари сега и да ги бухват в шменти капели и тем подобни.

[15-]

За лоста на BSEtrader бе отговорено. Той не е необходим при положение, че през следващите 5 години не се предвиждат инвестиции, а ще тече процес на постепенна ликвидация и освобождаване от активи.

Аз не съм му адвокат на трейдъра, но според мен когато говори за лост, той има предвид, че това е лост за акционерите, а не на дружеството. Тоест ние, акционерите ще имаме лост ако се дадат дивиденти вместо плащане на главница. Да ме поправи ако греша.

[Чичо Манчо]

...
...

...И накрая да вметна, че цялата разправия в най-добрия случай за акционерите е около 6 ст. дивидент. Но не на година, а за целият период, т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

Не, не е само заради лихвите. Влияние върху дивидента до 2029 г. ще оказват и плащанията върху главницата. Това "ще тежи" на цената на акцията до деня на ликвидацията. Кредитната задлъжнялост като цяло оказва сериозно влияние върху цялостната оценка на компанията. Затова и през последните години цената на акцията бе силно подценена (което от друга страна, както каза и Груев, бе добре за дългосрочните инвеститори тук, тъй като ни даде достатъчно време да купуваме бавно и полека на много атрактивни цени). Очаквам, че при евентуално предсрочно погасяване пазарната цена още повече и по-бързо да се доближи до справедливата стойност на акцията. Това е накратко. За лоста на BSEtrader бе отговорено. Той не е необходим при положение, че през следващите 5 години не се предвиждат инвестиции, а ще тече процес на постепенна ликвидация и освобождаване от активи.

[Грую Груев]

Да си цитирам пак въпросите, че може и да не успея за семинара - на някои отговориха вече де, но да има

Понеже няма да ме има в България по време на уебинара, та не знам дали ще успея да се включа, да драсна малко по темата, щото си казаха, че четат и отговарят - няма да питам за дивидент, със сигурност ще има доста инфо за потенциален такъв:

1.
Това черничкото може и да не знаете какво значи, но едната станция от това бъдещо разширение се пада точно в нашия имот на Околовръстното - там има ли развитие със запитвания

2. Какво стана с новите договори - не че сме недоволни, но все пак се обяви само 1, а се очакваха повече за Синерджи от последния уебинар

3. Какво става с другите сгради - и там имаме застой - мисли ли се за продажбата им, има ли запитвания?

4. ЧЕЗ, сегашен Електрохолд, са се преместили от ски скокчето до Метро и са ни съседи в недостроената сграда на Изток Плаза, при това с немалко квадрати - имало ли е запитване от тяхна страна, ако да - защо не се е получило, ако не - защо не сме разбрали и опитали да ги привлечем

5. Колко са като площ сервизните помещения на подземните етажи в Синерджи и каква част от тях са заети

6. Колко са отдадените паркоместа в Бизнес парка - нямаше инфо доскоро в отчетите. За Синерджи разбрахме на последния уебинар, но може също да се включат в отчетите

Иначе нещата тук са си стандартни - има голям продаващ, поне преди Коледа, когато купувах, беше от Карол - каква изненада. Рано или късно ще свърши, както свърши онзи на 2,50, а после си чакаме ръста към 5, както се полага на 2025

Успех, колеги!

Колкото до спора с или без кредит - we don’t see things as they are, we see them as we are - та имайте го из на в пред и зад вид, като четете мненията на колеги, особено на яхтсмени, щото бреф е единствената алтернатива на флагмана на яхтата. А яхтата има само един плюс - няма кредити! И ако и тук няма кредити, само тотални балъци биха останали там, вместо да дойдат тук. Та така

[15-]

Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян.

Хахаха, това беше много готино и правилно. Според мен си прав, че ние би трябвало да можем да изкарваме повече от 2,95% на година, но разбирам и другата страна. Явно тук наистина сме дългосрочни и ги чувстваме тези пари като наши и оттам мисленето на типичния българин /да не кажа Ганьо/ е "защо да им ги давам тези пари на банката като са си мои". Изключваме възможността да продадем до ликвидацията, което е грешка. И накрая да вметна, че цялата разправия в най-добрия случай за акционерите е около 6 ст. дивидент. Но не на година, а за целият период, т.е. се спори за нещо от рода на 2 ст. на година. Оставащите лихви са около 2,2-2,5 млн. лв.

[petyob]

За какви лостове говориш, като на дружеството пари не му трябват - то НЯМА инвестиционни проекти и дори такива намерения! След 4 г. предстой много вероятна ликвидация! Дадените като лихви суми вместо в банката, могат да влязат в инвеститорите. Като обичаш риска - продавай тук и в шменти капели или другаде.

точно така, ето още едно предимство на капиталовата доходност - всеки може да си я вземе в който иска момент и има идея какво да прави парите ..

[penman]

Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.

За какви лостове говориш, като на дружеството пари не му трябват - то НЯМА инвестиционни проекти и дори такива намерения! След 4 г. предстой много вероятна ликвидация! Дадените като лихви суми вместо в банката, могат да влязат в инвеститорите. Като обичаш риска - продавай тук и в шменти капели или другаде.

[Retro_696]

Въпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.

Споделям мнението...Живеем в много динамично време във всички аспести на живота и след четири години - Я камилата,я камиларя...

[BSEtrader]

Въпросът реално е дружеството ще работи ли с лост през останалите 4 години или не. Кредитът вече е отпуснат и ние се чудим да взема едни пари сега или след няколко години. Да се върне сега целия кредит с нашите пари (жертвайки дивидента) и да работи дружеството само с наши пари до ликвидацията. При лихви от под 3% не знам защо е това чудене. Никакви идеи ли нямате какво да направите с парите, което да носи по-висока доходност? Вземете си дивидента сега пък ако искате го реинвестирайте пак в акции на БРЕФ, повече смисъл виждам.

[polax]

Откровено се чудя като чета голяма част от мненията тук по отношение на банковите кредити, които използва дружеството. Сякаш не е форум на инвеститори, а на пенсионери бягащи от риска като дявол от тамян. Извинявам се за сравнението, но дългът ти дава лост, за да постигаш по-добра доходност, говорим за капиталова структура. За радост, доколкото помня, г-н Брешков каза още на предния уебинар, че ще се обсъжда, но очаква най-голямото възможно погашение да е за инвестираната сума, което по мои сметки е половината от продажната цена.

Прав си за риска и предимствата, които дава кредита. Обаче с оглед на предстоящата ликвидация тук не им трябват лостове. Моето мнение е да плащат кредита, ако трябва частично за да остане за дивидент и да сме чисти от задължения.