Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

В средата - към края на Октомври беше приказка. Мидената ферма, охлювена ферма и ресторант работят, водата беше 24 градуса...студена ли е? Ставаше си за къпане и на това меко хубаво слънце! Красота!

Абе, при това глобално затопляне, да пишеш, че в държава от ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА, сезона е само 2 месеца, някак, как да кажа, явно говориш за бялото, че е черно. В Бургас,вече три септемврита и дори началото на октомври е топ. Ние сме изключително облагодетелствани, щото дори в Ставрос и Офриниу, не става юли и август, не говорим за южни гръцки о-ви или Кушадасъ...

[bulgarian lev]

500 E ама от 200 000 Е, да уточним.
Крипто и акции, ги оставяме. Има обаче индекси, които носят средно по 10% на година (в момента за период от 1 год даже е 26%)
При тях риска да отиде на 0, е 0. Няма данъци (при определени условия) няма ангажименти, ток, вода, ядове с наематели - вкарваш си парите и забравяш.

Естествено. Диверсифицираш. И аз влязох щото тогава имах кинти за подобно упражнение, но не в индекси, а в Амунди фондове, графиките са идентични с индексите почти. Аз бях на американски и не с много кинти, признавам си. Но ковида доведе до спад и последвалите събития с войната и несигурността на инвеститорите доведе до загуба, сега чак има възстановяване и съм на плюс, но с около 17-18% за две години (средно от всички фондове). Лош момент за вход. Но важното е че не продадох и не фиксирах загубата. Не съм експерт да предвиждам всичко, вие ако сте, браво на вас!
А земята която копнах 2021 година направо беше късмет че се докопах изобщо да я пипна. На 1200 лв декара.

[bulgarian lev]

Аааа не казвам на никому нищо. Нека инвестират и по села и паланки. нека си дават и губят парите където искат. Даже ще се радвам да има повече такива "инвеститори" за да нямам много конкуренция в Сф:-)))

П.П. сега ще се впусна в малко лирично отклонение, който иска да чете:-)

Преди 10 години на колега баща му продаде мнооооооого декари земеделска земя край СФ. Взе мноооооого пари. Ама наистина много пари и към днешна дата.

Та колегата купи да кажем 10 апартамента в Сф Младост 3 и 10 апартамента на слънчака.

Още не следващата година разбра грешката си. Даде 3-4 апарта на слънчака за сезона на колеги. Набиха му по 100-300 м3 вода. + буквално хиляди kW/h ел енергия. Пускали са бойлери и течаща вода в канала + хладилници с отворени врати и климатици с отворени прозорци.
Вика: МРЪСНИЦИ!!!
На следващата година даде апартите на чужди хора... пак не се напечели, но не и изгуби.

На следващата година съжаляваше , че е купил 10 апарта на слънчака, а не общо 20 в Сф.
Тези в Сф и до ден днешен му носят 600-700-800 лв наем месечно.
Малко но от сърце.

П.П.П. цените на имотите на слънчака се спихнаха и им тегли ключа. Сега ако намери балъци да продаде 4 апарта едва ли ще купи 1 апарт в Младост 3

Точно така. По 15К€ имаше когато купувах, но не го направих. Доста лесно е да се сетиш че не си заслужава. Заслужават си имоти на първа линия и то не всички. Зависи от много неща.

[Frosty]

БНБ разпореди на банките да затегнат стандартите при отпускане на ипотечни кредити

[bulgarian lev]

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

В средата - към края на Октомври беше приказка. Мидената ферма, охлювена ферма и ресторант работят, водата беше 24 градуса...студена ли е? Ставаше си за къпане и на това меко хубаво слънце! Красота!

[bulgarian lev]

Аве ходят, но заетоста тогава е 15-20%, голяма част от хотелите по северното черноморие затварят в края на август.

Затова не купуваш апарт, а къща. С двор, барбекю, пускаш музика и никой не те чува и на никого не пречиш и пр. Отдава се на желаещи целогодишно - уикенди, празници...моята и на Нова година я взеха - не случайни, а препоръчани хора. 3 нощувки. Не се гледа сезон само, а потенциал за търсене и отдаване и извън сезона.

[bertram]

ПРЕССЪОБЩЕНИЕ

20 май 2024 г.

На свое заседание УС на БНБ разгледа „Преглед на въведените от БНБ макропруденциални мерки във връзка с рисковете пред банковата система“. Аналитичният материал посочва, че в резултат на надзорната политика на БНБ за системното изграждане и съхраняване на буфери в банковата система е създадена устойчивост по линия на ликвидност, капитал, ефективност и качество на кредитите.

Същевременно, налице е изразен кредитен растеж преди всичко в сегмента на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти. В тази връзка УС на БНБ разпореди на банките и клоновете, извършващи дейност в страната, прилагането на следния минимален набор от показатели за наблюдение на кредитните стандарти при отпускане и предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти:

1. Съотношения между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане;

2. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

3. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на кредита, обезпечен с жилищен недвижим имот, и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

4. Съотношение между размера на дълга и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

5. Съотношение между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

6. Максимален срок по договора за кредит (матуритет).

С решението се утвърждават определенията и начина на изчисляване и се въвежда тримесечна отчетност за тези показатели на индивидуална и на консолидирана основа.

С така създадения механизъм за наблюдение и отчетност се цели да се формализира процесът на оценката на рисковете при кредитиране, обезпечено с жилищни недвижими имоти. БНБ ще предприема последващи надзорни действия въз основа на резултатите от тази оценка.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P..._20240520_4_BG

тези пък се разработиха ...или загряват само.

в момента банките са доста предпазливи във фирменото кредитиране, но раздават смело ипотеки... защо ли.. ами защото от ипотекаря по-заклещен няма.

[ratten]

https://bg.airbnb.com/rooms/39579558...A5tMcWdeZa3%2F

Играчи, продава се, срещу 160к евра или равностойността в крипто.

вАди 2 кончета и захлюпвай

[ratten]

А колко е реалната бе ергенино. Или викаш сме в дефлация, професор юлко така каза още миналата година, понеже яйцата поевтиняли с 0,2 ст ))) гледай да няма покачване на платените любовни услуги, че съвсем ще я закъсаш

то зависи от коя страна е човек

[better]

https://bg.airbnb.com/rooms/39579558...A5tMcWdeZa3%2F

Играчи, продава се срещу 160к евра или равностойността в крипто.

[Minaiivan]

Това за поне 20-те процента инфлация от баба ти ли го чу? Големият шуменски финансов грамотник...

А колко е реалната бе ергенино. Или викаш сме в дефлация, професор юлко така каза още миналата година, понеже яйцата поевтиняли с 0,2 ст ))) гледай да няма покачване на платените любовни услуги, че съвсем ще я закъсаш

[better]

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

Аве ходят, но заетоста тогава е 15-20%, голяма част от хотелите по северното черноморие затварят в края на август.

[Bailor]

Тва в червено го кажи на тез дет са "инвестирали" вече.
Сезона на морето само на хартия е 3 месеца, реално е 1 юли - 20 август, т.е 50 дни.

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

[better]

Ами ако за теб 500Е наем от 1 имот не са меко казано пари от небето за мен са:-)

За второто кажи ти, къде да се вкарва кеша?
без крипто и акции много те моля:-)
Злато и сребро в момента не купувам. даже от едното продавам, а от втортото много скоро ще започна.

Остава имоти и земя:-)))

500 E ама от 200 000 Е, да уточним.
Крипто и акции, ги оставяме. Има обаче индекси, които носят средно по 10% на година (в момента за период от 1 год даже е 26%)
При тях риска да отиде на 0, е 0. Няма данъци (при определени условия) няма ангажименти, ток, вода, ядове с наематели - вкарваш си парите и забравяш.

[БОНВИВАН1]

Преди малко каза, че не се изкарват, като каза следното (Не ме интересува кога ще се избие.)
Последно изкарват ли се пари, или просто няма къде да вкараш кеша.
П.С Песи също каза, че не се изкарват.

Ами ако за теб 500Е наем от 1 имот не са меко казано пари от небето за мен са:-)

За второто кажи ти, къде да се вкарва кеша?
без крипто и акции много те моля:-)
Злато и сребро в момента не купувам. даже от едното продавам, а от втортото много скоро ще започна.

Остава имоти и земя:-)))