Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[blackaquarius]

Данните показват, че най-скъпо е в Прага, където жилище в центъра е на цена от 5 482 евро за квадратен метър. В топ три са още Москва (5 029 евро на кв.м) и столицата на Полша Варшава (3 990 евро на кв.м). Следват Братислава и Гданск.

Малко преди нас се нареждат два румънски града Клуж Напока (2 193 евро на кв.м) и Букурещ (1 858 евро на кв.м.). Клуж Напока е познат като града с най-скъпи жилищни имоти в Румъния.

Само три от градовете, включени в класацията, имат цени на имотите под 1000 евро на кв.м. Това са Харков в Украйна (895 евро на кв.м.), Днпиро - също в Украйна (880 евро на кв.м.) и Арад в Румъния (790 евро на к.м.).

В класацията са включени и други големи градове в България, като Бургас, където цените на апартаментите в центъра са 1 034 евро на кв.м. и Пловдив, където цените са 1 008 евро на кв.м., информира Money.bg.

Според данни от доклад на Knight Frank, публикуван миналия месец, се посочва, че цените на жилищата в световен мащаб се покачват с най-бързи темпове от 2006 година насам. На някои жилищни пазари годишният ръст на цените на имотите надмина 30%.

Средният ръст на цените на жилищата е 7,3% през март на годишна база. Това показват за първото тримесечие на 2021 г., който проследява движението на жилищните цени в световен мащаб.

У нас цените на бележат ръст от 5,4% през март на годишна база

А Варна център са по 500 евро. Ех мечти, мечти!

[13ADROL]

Данните показват, че най-скъпо е в Прага, където жилище в центъра е на цена от 5 482 евро за квадратен метър. В топ три са още Москва (5 029 евро на кв.м) и столицата на Полша Варшава (3 990 евро на кв.м). Следват Братислава и Гданск.

Малко преди нас се нареждат два румънски града Клуж Напока (2 193 евро на кв.м) и Букурещ (1 858 евро на кв.м.). Клуж Напока е познат като града с най-скъпи жилищни имоти в Румъния.

Само три от градовете, включени в класацията, имат цени на имотите под 1000 евро на кв.м. Това са Харков в Украйна (895 евро на кв.м.), Днпиро - също в Украйна (880 евро на кв.м.) и Арад в Румъния (790 евро на к.м.).

В класацията са включени и други големи градове в България, като Бургас, където цените на апартаментите в центъра са 1 034 евро на кв.м. и Пловдив, където цените са 1 008 евро на кв.м., информира Money.bg.

Според данни от доклад на Knight Frank, публикуван миналия месец, се посочва, че цените на жилищата в световен мащаб се покачват с най-бързи темпове от 2006 година насам. На някои жилищни пазари годишният ръст на цените на имотите надмина 30%.

Средният ръст на цените на жилищата е 7,3% през март на годишна база. Това показват за първото тримесечие на 2021 г., който проследява движението на жилищните цени в световен мащаб.

У нас цените на бележат ръст от 5,4% през март на годишна база

[bulgarian lev]

не се е получило явно
а имотите тръгват за спад

Разбра ме. На някои места определено няма да се получи. А тънкостта е да усетиш къде ще се получи. Помисли ако наемаш какво би наел.

[Yandox]

Инвестирането в момента е рисково, с Ковида и евентуалните събития които могат да са драматични. Инвестирам нв само в имоти, както вече писах, имот и има да си заслужават, не казвам в София единствено, но трябва премерено да се изчисли отдаване, заетост, собствено ползване. Поне за мен. Чисто имити за отдаване не стават на много мвста по морето например, онзи ден съм ги огледал и Маверик в свидетел. Той си имаше друга работа с имоти там, та споделихме и сами се убедихме. А и със Съдията изгонихме въздуха на няколко бутилки за да се отпуснем и да не се фрустрираме.

не се е получило явно
а имотите тръгват за спад

[mitko2848]

Вижте, то е видяло потъването и сега ще се покачи. Това е така. Помислете за миналото и ние знаем, че историята се повтаря. Хората изпаднаха в паника и това спадна и сега, когато нещата се връщат, бавно, можем да очакваме цената да нарасне.

Да нямаш случайно роднинска връзка с Димитър Пенев? Той след мач правеше подобни на твоя анализи

[bulgarian lev]

Трябва да се консултирам с теб нещо, Диск

[bulgarian lev]

А привет на всички, гледам добре си хортувате, ама уви последно време нямам никакви мераци да се забивам пред компа...
Обаждам се, само защото продължавам да чета, че се дъвчат наемите, как щели да се покачват и т.н. Ами може би сте прави, но към днешна дата са на дъно. Дали е заради лятото, дали е защото много хора се изнесоха от София и не се върнаха, не знам, но няма промяна.

Преди 4месеца договорих много хубав апартамент под наем(показах го на Лева за да знае какво на какъв наем договорих) и днес хвърляйки едно око на квартала където търсих апартаменти(аз търсих само в един конкретен квартал) видях стари обяви с още по-сериозни корекции на цените и все още без наематели+ няколко много добри предложения. И не, това не са набиратилни обяви. Още тогава ви казах, че от 7 обяви, 6броя бяха реални, а 5 отговаряха на критериите ми и можехме да се договорим.

В конкретика, единия апарт се дава от частно лице, необзаведен(600лв.). Тогава предложих на господина 500лв. на месец, той беше твърд, че под 550лв. нямало да го даде(дойде с Mercedes ML) и ми обясни, как имал 10апартамента и му било все тая, ако не го даде под наем. Предложих му 450лв. с предлащане за 1г. напред, отказа. Днес апарта се дава за 500лв. на обява, та явно човека се е попречупил, имал нямал нужда не знам, но обявата е факт и все още си се дава...

Казвам го, само защото това уж е инвестиционнен форум и темата е инвестиционна, но някак си не ми се струва изобщо добър момент за ИНВЕСТИРАНЕ в имот. Повтарям, ИНВЕСТИРАНЕ.

За запазване на стойност, за да не се чуди човек, къде да си гледа децата, за да не се чудих как да си изгуби парите, сигурно Е, но за инвестиране никак не ми се връзва математиката.

Приятен ден на всички.

Глупак е тоя, взел е мерца назаем, познавай ги по езика и погледа, суеци с Мерцедеси колкото щеш, Диск! . Аз ще отдавам от Август ще ти пиша наемните нива.
Истината е че има много предложения, но без да видиш предимства-недостатъци на имота и локацията е трудно да се правят изводи.

[пасъм]

открехни и нас амамтьорите какво си купил.

Няма да ти каже, че ще падне на 1цифрен процент печалбата...Аз бих предположил цаца, догодина ще е още по-скъпа

[redcretin]

открехни и нас амамтьорите какво си купил.

Почакай де, да се понаиграе ПАК И с апартите е мислел така, ако беше обяснявал надълго и нашироко - сега щеше да е яко за смях.

[nradev]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

открехни и нас аматьорите какво си купил.

[Evgo]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

Привет,

не беше писал скоро. Апарти ли продаде или гаражи?

Надявам се си добре и всичко е супер при теб.


Поздрави

Евго

[Evgo]

имам наблюдения в търговията с мебели и други неща свързани с 'довършителни и ремонтни дейности' - две години пазарът е яхууу

помните ли годините след 89-та , тогава куцо и сакато с някой лев правеше магазинче да върти търговия.. е сега тези времена са в историята .. сега тези със спестени с кървава пот пари купуват скъпо прескъпо (спрямо нашият стандарт) жилища, че да стават рентиери.

Доколкото помня, след 89г имаше бум на частната инициатива.

Малки фирмички, магазинчета и фермери. Обаче се оказаха нерентабилни, защото нямаха печалби и клиенти повечето. Баща ми също имаше фирма, от която нямаше никакви приходи в началото на 90-те.

Също така възрастното население къташе всичко на депозит за високи лихви при силна инфлация.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

Диск, надявам се да си добре.
Наемите тръгнаха нагоре , пиша ти го от първо лице . Търсенето е много голямо - вероятно тези които се изнесоха миналата година се завръщат. Имам предвид последните 1-2 месеца
Разбира се това тръгване нагоре поне към момента е слаба работа и НЕ покрива по никакъв начин новите цени на имотите и на довъряителните и за обзавеждане разходи. Сметката НЕ излиза. Затова ще има ниски наемни цени за имоти като на познатият на Бота - с ремонт от 89-та година, но новите апарти завършени на дебели цени няма как да са в този наемен диапазон....Не става ремонт за 30К евро и наем 300 евро....Или ще седи на ШЗ или направено на смислена наемна цена докато се почви наемател...Ако няма ще седи 1, 2-5 години на обява.....
Щом можеш да си докарваш двуцифрена доходност от други неща то тогава си ок, аз не мога да го правя или по-точно риска ми се струва неприемлив за подобна доходност , така че ще си джиткаме с тулите... 1-2% колкото толкова....:-)

ПП Берти , не знам какъв е бизнеса на Ледчо , но мога да предполагам на база подобни бизнеси базирани на внос от Китай. Не се обиждай , но не знаеш кое и как се случва.... Ще го напиша така - това че Ледчо е похарчил неколкостотин К за имоти по никакъв начин не пречи на бизнеса му и тези пари нямаше да му помогнат да го направи по-печеливш и голям от това което е....

[diskmanv]

И още нещо, тук някои хора ги "пичвах" по темата и знаят. Играх в една игра(60 апартамента). Но се оказа, че материалите са мноооогооооо поскъпнали(+30-40%), а наемите, които трябваше да се гонят бяха над 2 пъти по ниски в момента за да има рентабилност. А аз наистина не виждам в следващите 2-3г. как наемите ще станат х 2 за да се докара до прага на рентабилност. Тоест и заплатите да се вдигнат толкова много. Да не говорим, че не вярвам някой инвеститор да си прави планове на двойно поскъпване за да му се вържат нещата. Сигурно с крадени, или изпрани пари, схемата работи, ама на честни такива-не. Капиталова имаше, но трябваха много усилия и в крайна сметка зарязахме проекта.

[diskmanv]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.