Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[maverik]

Поне се смили над хората, които водиш по огледи и ги предупреждавай, че отивате в кочината на София - няма канализация, целият квартал е едно блато, преливащи септични ями, нито една улица, нито един тротоар, лайна се стичат, сутрин няма излизане от квартала с кола заради липсата на улици и огромен брой автомобили, изнизващи се оттам...Няма детски градини, няма училища, няма нищичко - само смрад, боклуци, води, калове, папури и блата.

Човеко, това е на първа линия на Черни връх.

п.п. в дълбочина по преките не се занимавам, не че нямам предложения...

[anonymous1834]

Жонка, понеже ми цитираш един прасешки сайт...., тия не ги отбелязвам изобщо...

Поне се смили над хората, които водиш по огледи и ги предупреждавай, че отивате в кочината на София - няма канализация, целият квартал е едно блато, преливащи септични ями, нито една улица, нито един тротоар, лайна се стичат, сутрин няма излизане от квартала с кола заради липсата на улици и огромен брой автомобили, изнизващи се оттам...Няма детски градини, няма училища, няма нищичко - само смрад, боклуци, води, калове, папури и блата.

ПС: Ето кадър от основната улица в квартала:

https://www.google.com/maps/@42.6544...7i13312!8i6656

[maverik]

Жонка, понеже ми цитираш един прасешки сайт...., тия не ги отбелязвам изобщо...

[anonymous1834]

Това ти е проблема...
Всичко слагаш "под условие" и се съмняваш.
Няма смисъл повече да си говорим.
Виж как на старото в ИВ си стигнал до себестойност на м2...

Не се съмнявам, убеден съм. Виж линка с видеото по-долу.

[maverik]

Хаха, нека позная - в сутерена водата стига половин метър дълбочина при дъжд. В квартал без канализация и подпочвени какво да очакваме друго? Не случайно името е "ВАДА" - река.
Ако калкулираме този риск към точки 1 и 2, цената от 550к (колкото ми го оферира) пада на 150к. Просто в този квартал трябва да си луд да купиш каквото и да било жилище , ако ще подовете да са от естествен оникс вместо гранитогрес. Връбница 2 е в пъти по-добре от там.

Това ти е проблема...
Всичко слагаш "под условие" и се съмняваш.
Няма смисъл повече да си говорим.
Виж как на старото в ИВ си стигнал до себестойност на м2...

[anonymous1834]

Мисля, че тогава не съм давал детайли, защото имота изобщо не се предлага.
А самото жилище е да влезеш с чехличките и куфарите с личен багаж, т.е. 1, 2, 3, 4, са отчетени изобщо преди да говоря. Повярвай ми, италианския гранитогрес, теракот и плочки са отдавна поставени. В сутерен двоен паркинг за лимузини.
Няма смисъл повече да говоря.

Хаха, нека позная - в сутерена водата стига половин метър дълбочина при дъжд. В квартал без канализация и подпочвени какво да очакваме друго? Не случайно името е "ВАДА" - река.
Ако калкулираме този риск към точки 1 и 2, цената от 550к (колкото ми го оферира) пада на 150к. Просто в този квартал трябва да си луд да купиш каквото и да било жилище , ако ще подовете да са от естествен оникс вместо гранитогрес. Връбница 2 е в пъти по-добре от там.

ПС: Ето ти една статийка да се образоваш преди да предлагаш имоти там:

https://blitz.bg/goreshtite-novini/s...ews615726.html

[maverik]

Реагирах, защото е в Кръстова Вада. Този квартал не става и ти добре го знаеш. Да направиш скъп ремонт на апартамент в едно от Софийските гета е глупаво. Имотът като стойност се измерва в: 1) Локация 2) Сграда 3)Изложение, етаж, разпределение, форми на стаите 4) Довършителни

Когато 1 е супер кофти, 2 най-вероятно също (ново строителство, т.е. боклук) дори 3 и 4 да са перфектни, значи не става.

Мисля, че тогава не съм давал детайли, защото имота изобщо не се предлага.
А самото жилище е да влезеш с чехличките и куфарите с личен багаж, т.е. 1, 2, 3, 4, са отчетени изобщо преди да говоря. Повярвай ми, италианския гранитогрес, теракот и плочки са отдавна поставени. В сутерен двоен паркинг за лимузини.
Няма смисъл повече да говоря.

[anonymous6718]

Реагирах, защото е в Кръстова Вада. Този квартал не става и ти добре го знаеш. Да направиш скъп ремонт на апартамент в едно от Софийските гета е глупаво. Имотът като стойност се измерва в: 1) Локация 2) Сграда 3)Изложение, етаж, разпределение, форми на стаите 4) Довършителни

Когато 1 е супер кофти, 2 най-вероятно също (ново строителство, т.е. боклук) дори 3 и 4 да са перфектни, значи не става.

Звучи логично, но всяка стока си има купувач. Всеки квартал има сделки. Има клиенти за всичко, от зелено, през шпакловка, до тежък готически мутро барок. Едно е сигурно - скъп ремонт няма избиване нито от наем, нито от продажба, където и да се намира имота. Той си е за кеф на собственика.

[anonymous1834]

Има ли обяснение защо не сте сменяли вик-то и не са изправяни стени?

Иначе това не са тарифи на строителни фирми.

Какви са тарифите на строителните фирми според теб? Всичко е супер индивидуално. Не очаквай от никого калкулация до стотинка по каталог - няма да я получиш. Много от нещата съм ги обобщил и закръглял доста грубо, иначе трябваше да изпиша 2 страници.

ВиК-то си беше ОК, предишният собственик му беше правил ремонт 2-3 години преди да го купя, щранговете си бяха нови. Само местихме изводите. Стените са калкулирани заедно с лепенето на плочките, мерили ги бяха и е имало минимални отклонения, които са изравнени с гипсова мазилка под плочките. Лепилата са ми Ардекс най-висок клас. Всичко това е калкулирано.

[anonymous1834]

Няма да ти казвам друго освен следното:
Не съм брокер на недвижими имоти единствено... Отдавна се инвестира в сделки, докато тук, словоблудващите чертаят схеми на срив.
Болднатото винаги се отчита.

В тази връзка, споделих преди време многостаен в Кр. вада, който наистина е направен по такъв начин.

п.п. Само че, тогава ми реагира по друг начин.

Реагирах, защото е в Кръстова Вада. Този квартал не става и ти добре го знаеш. Да направиш скъп ремонт на апартамент в едно от Софийските гета е глупаво. Имотът като стойност се измерва в: 1) Локация 2) Сграда 3)Изложение, етаж, разпределение, форми на стаите 4) Довършителни

Когато 1 е супер кофти, 2 най-вероятно също (ново строителство, т.е. боклук) дори 3 и 4 да са перфектни, значи не става.

[Pringles]

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

Има ли обяснение защо не сте сменяли вик-то и не са изправяни стени?

Иначе това не са тарифи на строителни фирми.

[maverik]

Принципно дори при евтини плочки, без плотове, обикновени казанчета и душове, прости огледала/аксесоари и.т.н. пак отива към и над 10к. Затова прецених, че няколко хиляди отгоре си заслужават - визуално нещата са в пъти по-добри, а цената си е висока така или иначе.

Преди година като ходех по огледи направо ме хващаше ужас като гледах баните как са направени - плочки от 20 лева, казанче като едновременшните, някакво пластмасово шкафче, лампа с крушка, душ от тези дето бяха в казармата навремето...И собственикът иска някаква безумна цена, щото уж било готово за нанасяне.
Вие брокерите трябва да им обяснявате на чичките, че довършителните им не струват и само намаляват цената, вместо да я качват.

Няма да ти казвам друго освен следното:
Не съм брокер на недвижими имоти единствено... Отдавна се инвестира в сделки, докато тук, словоблудващите чертаят схеми на срив.
Болднатото винаги се отчита.

В тази връзка, споделих преди време многостаен в Кр. вада, който наистина е направен по такъв начин.

п.п. Само че, тогава ми реагира по друг начин.

[anonymous1834]

Ми отлично си го направил. Тъкмо да сравня след като приключа моя.
Коньовския да гледа, ако мо'е да види... )))))))))))))

Принципно дори при евтини плочки, без плотове, обикновени казанчета и душове, прости огледала/аксесоари и.т.н. пак отива към и над 10к. Затова прецених, че няколко хиляди отгоре си заслужават - визуално нещата са в пъти по-добри, а цената си е висока така или иначе.

Преди година като ходех по огледи направо ме хващаше ужас като гледах баните как са направени - плочки от 20 лева, казанче като едновременшните, някакво пластмасово шкафче, лампа с крушка, душ от тези дето бяха в казармата навремето...И собственикът иска някаква безумна цена, щото уж било готово за нанасяне.
Вие брокерите трябва да им обяснявате на чичките, че довършителните им не струват и само намаляват цената, вместо да я качват.

[maverik]

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

Ми отлично си го направил. Тъкмо да сравня след като приключа моя.
Коньовския да гледа, ако мо'е да види... )))))))))))))

[anonymous6718]

Не живея там и нямам намерение. В общи линии - харчене на излишни пари - като съм го взел това жилище поне да става за живеене при нужда. Наематели - при никакви обстоятелства, само мои близки доверени хора и приятели. Остава някой и друг мебел да се сложи, кухнята също глътна сериозна сума, паркетът също.

Е, явно си бохем. Уважавам. По-добре човек да притежава и един актив, който има и характеристики на пасив, отколкото да няма нищо, както са други