Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Освен увеличението през юли се предвиждат още две увеличения до края на годината, но от ЕЦБ още не го знаят. Силният долар пречи на американците!

https://www.investor.bg/evropa/334/a...-oshte-352135/

Вече са инструктирани как да действат...да не кажете после, че не съм ви предупредил?

[better]

Купува бедния народец

Бум на разрешителните за строеж във Варна

Още 122 840 кв. м разгъната застроена площ ще се появи в морската столица

https://www.chernomore.bg/a/2-varna/...Q4Ci_sV4gfZmAA

[Pringles]

Наемите в България обикновено са "сносни" сравнено с цената, която се плаща за покупка. Тия апартаменти в Люлин по 120к за да са на 0 трябва да са по 1100 лева наем, но едва ли са над 500. Единствения начин да излезнеш на малка печалба е да си купил 2014 на 50к и като са паднали лихвите да си рефинансирал на 2.5% и това е ако не правиш нишо по апартамента. Един водопроводчик да викнеш и си вътре. Ако човек си прави ремонтите сам и не си брои времето и материалите след 30 години може да каже , че наема му е изплатил имота, но всеки може да си вярва в каквото си иска. Верно е че ако се продаде апартамента ше вземеш едни пари, но това е класическа понзи схема , където следвашите плашат печалбата на предишните и не се знае колко време ше продължи. Ми ако никой не иска да ти плати дори и цената която ти си платил ? Провери пазара в Испания, хем там ходеха англичани с готови пари. Съшото стана и по нашите села но беше за кратко и нямаше големи драми. По едно време всички си мислеха , че ще продадат полусрутените си колиби с външни кенефи за 30-50к. Май това свърши. Ако някой тогава е купувал къши по 15к да ги чака да ги продаде по 30 сега може да сере в раличен двор всеки ден.

В нормалните държави наема на имота изплаща ипотеката с поне 20% отгоре така , че да останат за подръжка и малка печалба. Затова там има компании с цели апартаменти комплекси и това си е бизнес. Тая сметка дето си я правим в България, как ше плащаме 30 години апартамент на хредит ( в кеш е още по зле) , някой ше ми плаща на мен 50% от моята вноска, но накрая той и аз ше сме плашали по 50% , но той ше е без апартамент а на мен ше ми остане апартамент е булшит. Ако не подържаш едно жилище 30 години ше се срути. С апараментите не става често заради етажната собственост и хората се юркат един друг, но като отидеш по селата ше видиш една камара изоставени къши, защото е по-скъпо да ги подържаш отколкото носят. Та за тия 30 години ше си даваш средно по едни 2-3% за подръжка и ъпдейти (може да не разбереш но няма как да не се случи) и накрая жилишето ше си го платил 2-но а някой друг ще е живял в него, ще ти е помагал с 25% от сумата а с другите 75% е правил нешата които ти не си правил (ваканции, образование, коли и т.н.) зашото си плащал апартамента. Това е (пак казвам) зашото наемите са свързани с доходите. т.е. имат връзка с реалността, а цените на имотите в България зависят изключително от това дали банките дават кредити зашото каквито и да са условията винаги ше се намерят хора да изтеглят кредита и да си съсипят живота докато го изплащат след това. Най-чиста демонстрация на това е разцвета на бързите кредити. Та няма никакъв героизъм в това човек да се набълбука с кредити, които не връшат нишо, просто лоша математика. Просто казано, ако дохода на българина беше по-висок, имотите шяха да са добра инвестиция зашото щяха да се изплащат от наеми, но България е една от най-бедните страни в Европа ( а имотите ни не са от най-евтините) и схемата не работи.

П.С. Има и оше един вариант имота да има смисъл и той е да се перат пари. Политици, полицаи , митничари и прочие купуват жилиша зашото няма къде да си сложат парите. Нешо подобно се случваше е Колорадо след като легализираха марихуаната. Фирмите продаваха марихуана легално но не можеха да си внасят парите в банките зашото марихуаната беще легална в щата, но банките са регулирани на федерално ниво и тъй като марихуаната не беше легална на федерално ниво банките не приемаха пари от бизнес с марихуана. Резулатата беше че се натрупаха едни милиарди в кеш по складовете и това беше рисково та компаниите започнаха да купуват къщи в кеш зашото беше едно от малкото неша което можеха направят с дохода от бизнеса без да са въвлечени банки. Това вдигна цените на къшите в определени райони почти до нивата на цените по крайбрежието на Калифорния. Това пак е някаква форма на изпиране на пари, въпреки , че не е незаконна. Не знам какво стана после, но ако федералната забрана още не е отпаднала и отпадне , къщите ще отидат надолу и ако е имало "инвеститори" които са купували за да печелят а не да си перат парите, ше потънат. Ръста на цените на имотите в България подозрително съвпада с ръста на парите разпределяни от държавата. 2005-2008 за първи път се раздаваха едни пари свързани с влизането в ЕС, 2020 едни пари за Ковид, по средата си имаше що годе нормални флуктуации.

2-3% да подръжка и ъпдейт - в примера с люлинската мечта са 6-9к лв. Нова кухня и баня през 1 година ли ще правите?

[Dury]

Добре де, не ти ли кликва, че апартаментите в Обеля и където и да е другаде винаги ше струват колкото хората могат да платят за тях ? Ако никой не може да си купи жилише никой няма да може и да продаде. Повечето "инвеститори" си държите "инвестициите" празни или ги рентвате за по-малко пари отколкото давате за подръжка. Демек даваш едни пари и в най-добрия случай не получаваш нищо. Каква инвестиция е това ? Подигравате се на хора който изчакват да купят , но не чувам и някой да е продал. Кога ше продавате ? Като се вдигнат с оше 30% и след това с оше 30%. Ми това е НИКОГА бе човек. Никога няма да продадете а доходността от наем е нула така , че сте на загуба. Парите имат стойност когато се въртят, ако ги затвориш в сейф стойоността им е нула.

Изглежда , че проблема на България е в невероятното малоумие на масата от хората. Тоя със CRT телевизора върху пералнята в Люлин сигурно всяка вечер си ляга с мисълта, че има 120к евро, но не се усеща, че мислите не топлят а живота му е минал в .... гледанe на CRT телевизор в кухнята. Докато търся попадам на възрастни хора с по няколко наследствени апартамента в идеалния център, които живеят като скотове, но нито продават нито ги отдавват под наем (да не им ги "потрошат"). Вече си на 70 бе малоумник, от толкова сметки и стискане или нямаш семейство или си се изпокарал със всички и не искат нито да те виждат нито да те чуват. За какво са ти тия апартаменти? Я ти остават 10 години живот я не. Продай единия, изживей годините, които ти остават с кеф. Къде ще ги носиш 4 апартамента с бели плочки от 1960 и чугунени мивки с перденца в кухнята ?

Задаваш няколко въпроса и не искаш да се замислиш дори защо е така. Първо пишеш, че ако няма кой да купи няма да има и кой да продаде. Да, така е с това съм напълно съгласна, всички знаем ,че пазара определя цената. После ни убеждаваш, че си държим инвестициите празни или сме на загуба ами тук вече няма да се съглася с теб. Забравяш най-важния момент ,че не всички покупки са правени сега,, много от нас сме купували имоти от десетилетия вече и ги рентваме също от десетилетия. Питаш ни защо не продаваме ? Защо да продаваме като сме много доволни от тях ?!
Например, аз нямам никакво намерение да продавам нищо на този етап, давам си ги под наем и определено съм доволна защото са се изплатили вече многократно и продължават да ми носят доход. Сега имам намерение да купя още нещо и се надявам другата седмица да ви се похваля с нова покупка.
Има всякакви хора и не виждам смисъл да се чудим защо не искат да ни ги продадат или да ни ги отдадат под наем имотите които имат, имат си ,техни са си и могат да правят с тях каквото си искат. Не виждам причина дори да коментираме това как някой е решил да живее или какво да прави с имотите и парите си.

[nkavrakov1982]

Нищо подозрително няма. Положението е същото навсякъде по света, където се набърка държавата под една или друга форма. Дали ще е гръцкото благоденствие с трупане на дълг и преразпределяне от държавата или американското и европейско печатане и наливане на ликвидност (както му викат)... всичко помпа цените на НИ и не само.

Въпросът е какво се случва, когато музиката спре. При гърците го гледахме филма 'това повече няма как да падне', че даже и няколко човека от форума намазаха имоти на цени, които преди това никой не би повярвал, че ще има.

https://www.investor.bg/evropa/334/a...-oshte-352135/

Холцман: Ще има три увеличения на лихвите от ЕЦБ тази година, може да последват още.....

[bertram]

.....
Ръста на цените на имотите в България подозрително съвпада с ръста на парите разпределяни от държавата. 2005-2008 за първи път се раздаваха едни пари свързани с влизането в ЕС, 2020 едни пари за Ковид, по средата си имаше що годе нормални флуктуации.

Нищо подозрително няма. Положението е същото навсякъде по света, където се набърка държавата под една или друга форма. Дали ще е гръцкото благоденствие с трупане на дълг и преразпределяне от държавата или американското и европейско печатане и наливане на ликвидност (както му викат)... всичко помпа цените на НИ и не само.

Въпросът е какво се случва, когато музиката спре. При гърците го гледахме филма 'това повече няма как да падне', че даже и няколко човека от форума намазаха имоти на цени, които преди това никой не би повярвал, че ще има.

[terziеv]

Усетил си се във втората част на поста. Първата половина са глепости. Естествено, че жилищен имот на тези цени не може да бъде и не е инвестиция. Това обаче няма значение за цената на имотите. Нямаш идея какви пари направи Бялата мафия последните няколко години. Съсед имам пулмолог. Два апартамента в блока купи 2020 и 2021, плюс малко търговско помещение в съседен блок. Блокът е някво ЕПК края на 70те и се разпада. Да не мислиш, че дава под наем. Дори не помисля. За празните плаща по 7 лева такса вход. Как да се поддържа блокът. До 2019та имаше кабинет по акупунктура, че от тая специалност по-малко се крадеше. Вече спра с шарлатанията, ама ако ковид съвсем се загуби от телевизора, пак ще почне.

Ходи му обяснявай, че не е добра инвестиция.

[segato]

Но на теб ще се наложи да те устройва наема за следващите 30 години. и се моли да е сносен.

Наемите в България обикновено са "сносни" сравнено с цената, която се плаща за покупка. Тия апартаменти в Люлин по 120к за да са на 0 трябва да са по 1100 лева наем, но едва ли са над 500. Единствения начин да излезнеш на малка печалба е да си купил 2014 на 50к и като са паднали лихвите да си рефинансирал на 2.5% и това е ако не правиш нишо по апартамента. Един водопроводчик да викнеш и си вътре. Ако човек си прави ремонтите сам и не си брои времето и материалите след 30 години може да каже , че наема му е изплатил имота, но всеки може да си вярва в каквото си иска. Верно е че ако се продаде апартамента ше вземеш едни пари, но това е класическа понзи схема , където следвашите плашат печалбата на предишните и не се знае колко време ше продължи. Ми ако никой не иска да ти плати дори и цената която ти си платил ? Провери пазара в Испания, хем там ходеха англичани с готови пари. Съшото стана и по нашите села но беше за кратко и нямаше големи драми. По едно време всички си мислеха , че ще продадат полусрутените си колиби с външни кенефи за 30-50к. Май това свърши. Ако някой тогава е купувал къши по 15к да ги чака да ги продаде по 30 сега може да сере в раличен двор всеки ден.

В нормалните държави наема на имота изплаща ипотеката с поне 20% отгоре така , че да останат за подръжка и малка печалба. Затова там има компании с цели апартаменти комплекси и това си е бизнес. Тая сметка дето си я правим в България, как ше плащаме 30 години апартамент на хредит ( в кеш е още по зле) , някой ше ми плаща на мен 50% от моята вноска, но накрая той и аз ше сме плашали по 50% , но той ше е без апартамент а на мен ше ми остане апартамент е булшит. Ако не подържаш едно жилище 30 години ше се срути. С апараментите не става често заради етажната собственост и хората се юркат един друг, но като отидеш по селата ше видиш една камара изоставени къши, защото е по-скъпо да ги подържаш отколкото носят. Та за тия 30 години ше си даваш средно по едни 2-3% за подръжка и ъпдейти (може да не разбереш но няма как да не се случи) и накрая жилишето ше си го платил 2-но а някой друг ще е живял в него, ще ти е помагал с 25% от сумата а с другите 75% е правил нешата които ти не си правил (ваканции, образование, коли и т.н.) зашото си плащал апартамента. Това е (пак казвам) зашото наемите са свързани с доходите. т.е. имат връзка с реалността, а цените на имотите в България зависят изключително от това дали банките дават кредити зашото каквито и да са условията винаги ше се намерят хора да изтеглят кредита и да си съсипят живота докато го изплащат след това. Най-чиста демонстрация на това е разцвета на бързите кредити. Та няма никакъв героизъм в това човек да се набълбука с кредити, които не връшат нишо, просто лоша математика. Просто казано, ако дохода на българина беше по-висок, имотите шяха да са добра инвестиция зашото щяха да се изплащат от наеми, но България е една от най-бедните страни в Европа ( а имотите ни не са от най-евтините) и схемата не работи.

П.С. Има и оше един вариант имота да има смисъл и той е да се перат пари. Политици, полицаи , митничари и прочие купуват жилиша зашото няма къде да си сложат парите. Нешо подобно се случваше е Колорадо след като легализираха марихуаната. Фирмите продаваха марихуана легално но не можеха да си внасят парите в банките зашото марихуаната беще легална в щата, но банките са регулирани на федерално ниво и тъй като марихуаната не беше легална на федерално ниво банките не приемаха пари от бизнес с марихуана. Резулатата беше че се натрупаха едни милиарди в кеш по складовете и това беше рисково та компаниите започнаха да купуват къщи в кеш зашото беше едно от малкото неша което можеха направят с дохода от бизнеса без да са въвлечени банки. Това вдигна цените на къшите в определени райони почти до нивата на цените по крайбрежието на Калифорния. Това пак е някаква форма на изпиране на пари, въпреки , че не е незаконна. Не знам какво стана после, но ако федералната забрана още не е отпаднала и отпадне , къщите ще отидат надолу и ако е имало "инвеститори" които са купували за да печелят а не да си перат парите, ше потънат. Ръста на цените на имотите в България подозрително съвпада с ръста на парите разпределяни от държавата. 2005-2008 за първи път се раздаваха едни пари свързани с влизането в ЕС, 2020 едни пари за Ковид, по средата си имаше що годе нормални флуктуации.

[bulgarian lev]

Добре де, не ти ли кликва, че апартаментите в Обеля и където и да е другаде винаги ше струват колкото хората могат да платят за тях ? Ако никой не може да си купи жилише никой няма да може и да продаде. Повечето "инвеститори" си държите "инвестициите" празни или ги рентвате за по-малко пари отколкото давате за подръжка. Демек даваш едни пари и в най-добрия случай не получаваш нищо. Каква инвестиция е това ? Подигравате се на хора който изчакват да купят , но не чувам и някой да е продал. Кога ше продавате ? Като се вдигнат с оше 30% и след това с оше 30%. Ми това е НИКОГА бе човек. Никога няма да продадете а доходността от наем е нула така , че сте на загуба. Парите имат стойност когато се въртят, ако ги затвориш в сейф стойоността им е нула.

Изглежда , че проблема на България е в невероятното малоумие на масата от хората. Тоя със CRT телевизора върху пералнята в Люлин сигурно всяка вечер си ляга с мисълта, че има 120к евро, но не се усеща, че мислите не топлят а живота му е минал в .... гледанe на CRT телевизор в кухнята. Докато търся попадам на възрастни хора с по няколко наследствени апартамента в идеалния център, които живеят като скотове, но нито продават нито ги отдавват под наем (да не им ги "потрошат"). Вече си на 70 бе малоумник, от толкова сметки и стискане или нямаш семейство или си се изпокарал със всички и не искат нито да те виждат нито да те чуват. За какво са ти тия апартаменти? Я ти остават 10 години живот я не. Продай единия, изживей годините, които ти остават с кеф. Къде ще ги носиш 4 апартамента с бели плочки от 1960 и чугунени мивки с перденца в кухнята ?

Има резон някои от хората за които пишеш да продадат. Особено ако им е пасив. Лично аз имам жилища които в един момент мога и да продам. Кой е казал че ще стоят. Но кеша и този който го имам е на проветриво, ако кеширам още би било грешка.

[bulgarian lev]

Панел 80 квадрата в Люлин на 150 000 евро устройва ли те? Джуревеца, дето е писал обявата ще ти го даде с дискаунт 20% от раз само да си сериозен... и печката ще ти запали!

Мен и да не ме устройва съм купил няколко за последните 17 години. Повече от пръстите на едната ти ръка. Но на теб ще се наложи да те устройва наема за следващите 30 години. и се моли да е сносен.
Що не лъзнеш едно от къщетата дето писа че имаш или чакаш да поскъпнат още. ....пардон, Хазартния писа за къщета.

[blackaquarius]

Това и аз съм го забелязал. Преди около седмица една бабка просеше пред СБА-то на Забунов - пенсията и не стигала за лекарства и да си плати парното само - имала голям тристаен в района, всичките радиатори били откачени, но идвали сметки от по 70-80 лева заради общите части. Имала била дъщеря женена в Гърция, не я поглежда. Казвам и - що не го продадеш тоя апартамент - с парите може и в хотели да живееш, да си плащаш всичко - не, пазела го за дъщерята (която не се интересувала от нея).

Е как да ги съжалиш такива хора? Изгнива в кофтор, който струва сигурно към 250к Евро, но да имало за дъщери, за внуци, за правнуци...А те живеят като скотове, на всичкото отгоре тези пенсии (колкото и да са малки) им ги плащат с нашите данъци, а реално са по-богати от маса Българи средна класа. Наследниците пък, щом почине един такъв клетник, като скотове идват и се нахвърлят върху плячката - знам при моя апартамент какво чудо беше и какви драми бяха с тези боклуци докато се съберат пълномощни от всички.

За този пост ти пиша +!

[bulgarian lev]

Ша минеш на външен кенеф, в пуевенско е нормално (справка другия балък Пешкунти)

Е, ти на вътрешен - по един на етаж, а ти камериерка с обезмирисителя и ароматизатора за 13€.

[bulgarian lev]

Ако искаш да запазиш позиции поне тук като име,човек ,личност доказал се с характера и стабилността си,избягвай да се асоциираш с Купата,просто защото олекваш изведнъж .Приятелски съвет

Купата тънко ви бъзика, а и ти го уважаваш. Само 100% лузъри се дразнят от неговите бъзици.
Купата е зрял човек, бил навън и постигнал всичко сам, не ,,маминото детенце" от Любен Каравелов. Има опит и познания, не таи напразни надежди а се адаптира.
Купата ми е приятел, както и ти и такъв ще остане.

[pepe1234]

Преди 15 години и контролът от ЕС щеше да спира далаверите, а те сякаш започнаха по на едро.

Да, защото котролът се извъшва на нацонално ниво както и програмирането, но нещата се променят... а контролът колкото и да е добър когато е програмирано да се краде, какво точно можеш да контролираш, законна кражба.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...radi_visokata/

Българите свиват потреблението си заради високата инфлация

Над 80% от българите са силно притиснати от инфлацията !!!

Хората ограничават покупките на зеленчуци и месо, а част от тях спират и потреблението на риба и колбаси .....