Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Да обясниш на хора, които ще те разберат! Тук повечето не вдяват или са платени.

Явно,да ,проблема е че психически доста народ се самонавил че лихвите ще си останат ниски защото твърде дълго те бяха ниски .
При тази инфлация ,те са ок всичко да поскъпва,намират логика че цените щели да са само нагоре защото видиш ли и строителните материяли били поскъпнали ,всичко било поскъпнало ,но идваме на въпроса ,Кой ще плаща тези цени ?
Проблема е в нивата на цените ,в техния огромен ръст,а не само някакъв си ръст,ръста в цените на жилищата е толкова огромен че на практика купувачите на пазара просто спират да купуват,да имаше период около една година и нещо в който от страх доста народ наби пара в имоти без да мисли подчертавам ,но това вече отминава и това се вижда и по обявите ,с малко но вече отдръпването от тази истерия е налице .
Същевременно предлагането,броя обяви само стабилно ,с малко но расте нагоре .
Тези с надутите цени си висят пак казах вече ще станат по 3-4 месеца и повече даже .
И на финала след като нашите герои очакват поскъпване и за тях е нормално да е налице ,аз питам защо цената на парите да не расте след една година изчакване от банките инфлацията да се вкорени.
Да,това беше идеята банките просто изчакаха инфлацията да се вкорени хората да почнат да плащат тези цени и сега вече банките имат здрава основа да покачат лихвите и да оберат ,каквото могат защото ще има страшно много хора и фирми които няма да могат да платят високите лихви,а за банките това не е проблем защото те просто ще си вземат обезпеченията -в София само ще кажа централата /сградатана Уникредит до парк Възраждане е лош кредит,кулите на Витошка на ОББ,пак са лош кредит ,мога да продължавам но няма смисъл ,банките за изтискали печалби ,някой не е самозабравил ,строил е сгради на топ локации и в момента банките имат едни още по скъпи активи във времето взети от дружества които не са си правили сметката ,същото важи и за доста народ последните години

[pesimist4o na kvadrat]

Ужас човече, ужас! Абсолютно непоправим си! Цялото имущество инвестирано в БГ имоти - държава, за която Мъск сигурно не е и чувал, че съществува!!! Това е болест, не е инвестиция. Какви поколения те гонят, само след 20-30 години децата ти отдавна ще са забравили за съществуването на България, за внуците да не говорим. 50% шведско население в територия, васална на султан Ердоган 2. Това ни чака. Да притежаваш имот на подобно място ще е нещото, което най-малко ще желаеш.

И къде е по-добре да притежавам имот бре Джони ? В Турският квартал на Мюних или центъра на Франкфурт където 9 от 10 човека по улиците не са бели и в момента ? И да ми прибират 70-80% от изкараното под различни данъчни форми да ги хрантутя. Или пък да си купя STOXX , който е пребит дори от депозита на Бота и Кавръка ? Коя страна на света е по-добре демографски имайки предвид , че повечето ми роднини сме бая светли ? Имам познати и роднини живели в Колумбия, Еквадор и Бразилия например. Знаеш ли какво им се случва там на бледоликите ? Къде в Европа демографията е по-добра ? Особено след 20-30 години Цяла Европа ще е преобладаващо тъмна с изключение само на Полша и Балтийските страни... евентуално донякъде Швейцария , ама там трудно се остава за постоянно - Унгария, Словакия и Чехия са Шведизирани колкото тук. Щатите също са много зле демографски.... основно латиноси и аамериканци., Лондон вече е с мюзли кмет и Мохамед най-масовото детско име....
Където и да отидат децата ми ще бъдат винаги чужденци и като бонус в сложна расова и религиозна ситуация. Със сигурност е по-добре да са у нас/ дома/ с 50% Българско население и покрив над главата, но разбира се избора ще бъде техен и най-важното е че ще имат такъв....

ПП И понеже си пропуснал основната част от поста ми ще повторя - 90% от активите на най-грамотните финансово ОБИКНОВЕНИ хора по света са имоти - ХК. Иначе Мъск , ако нещо искаш да ми го цитираш за авторитет си объркал мястото....Не се впечатлявам от измамници освен ако не ми продадат некоя тесла в койни ама при 60К за нищото....:-)

[Laconic]

Темата е една в Италия,друга в Германия,и държавите които спазват по добра фискална дисциплина.
ОСвен това банката вече се изложи с приказките за временната инфлация и вече от седмици се комуникира едно и също-затягане.
Пак подчертавам,това го има и в решението от 9 Юни.
При проблеми,могат да активират изкупуване на дълг,но към Гърция,Италия или Португалия,например,също така изчисленията са че могат да вдигат лихвата до 2% до края на 2023 година.
Това са нива три пъти по високи спрямо сегашните ,да 2% звучи малко но това е лихвата на ниво Централна банка,при търговските банки тя се умножава пропорционално,и както виждаме и в САЩ,и в други страни вече самите лихви по ипотеките от няколко месеца са над 5%.

Да обясниш на хора, които ще те разберат! Тук повечето не вдяват или са платени.

[nkavrakov1982]

Не съм бизнес акаунт, дори нямам идея, защо го написа и каква е целта на тези акаунти. Не съм банков служител, ако това имате предвид. Като писах клиенти, да, но, в правната част на договора.
Поставих си въпроса, защото гледам сте запознати с банките и поведението им.
Заличавайте въпроса, ако считате, че не е за тук.

8 милиона са много пари.
Зад тях трябва да имаш една Берлинска стена от обезпечения.
Пощенска банка предлагаше кредит до 250 000 евро,ипотечен за максимален срок с фиксирана лихва до 30 години.
Повечето банки фиксират максимум до 10 години,като самия кредит е по скъп с едни до 1.5% над този който е с плаваща лихва.
Но пак казвам случая е много особен най вече заради обема на исканата сума,и тук е трудно изобщо да се каже каквото и да е .
Този кредит отива вече в корпоративните кредити за бизнес ,защото е твърде голям за ипотечен,банката ще иска и доста голямо самоучастие,или ще свали доста оценката на закупуваното имущество,ако е за жилище или нещо подобно,особено в момента ,когато пазара вече поема в една друга посока.

[Legal]

Не съм бизнес акаунт, дори нямам идея, защо го написа и каква е целта на тези акаунти. Не съм банков служител, ако това имате предвид. Като писах клиенти, да, но, в правната част на договора.
Поставих си въпроса, защото гледам сте запознати с банките и поведението им.
Заличавайте въпроса, ако считате, че не е за тук.

[nkavrakov1982]

Тези дни, клиенти ще подписват кредит за 8 000 000лв.
Ще пробвам да договоря с банката фиксирана лихва за минимум 7г. Дори и на по-висока цена.
Какви са преките ви наблюдения, в поведението на банките в този аспект?

Айде още един бизнес акаунт

[Legal]

Тези дни, клиенти ще подписват кредит за 8 000 000лв.
Ще пробвам да договоря с банката фиксирана лихва за минимум 7г. Дори и на по-висока цена.
Какви са преките ви наблюдения, в поведението на банките в този аспект?

[nkavrakov1982]

Ще разцепят за едни 8% инфлация!? 70 години интеграция в канала?

Темата е една в Италия,друга в Германия,и държавите които спазват по добра фискална дисциплина.
ОСвен това банката вече се изложи с приказките за временната инфлация и вече от седмици се комуникира едно и също-затягане.
Пак подчертавам,това го има и в решението от 9 Юни.
При проблеми,могат да активират изкупуване на дълг,но към Гърция,Италия или Португалия,например,също така изчисленията са че могат да вдигат лихвата до 2% до края на 2023 година.
Това са нива три пъти по високи спрямо сегашните ,да 2% звучи малко но това е лихвата на ниво Централна банка,при търговските банки тя се умножава пропорционално,и както виждаме и в САЩ,и в други страни вече самите лихви по ипотеките от няколко месеца са над 5%.

[Pringles]

https://www.ecb.europa.eu/press/pr/d...66c272.bg.html

Терзиев тука ясно е посочено какво предстои.
Това в публична информация от 4 дни или ти си мислиш че една Централна банка днес си говори едно ,и буквално след 24 часа друго.
Хората ти обясняват че ако има прекъсвания на покупки от дълг например при Гърция те могат да реагират само за Гърция и между другото и аз това съм си го мислел преди,просто парична политика спрямо определени държави .
И още нещо ,понеже с главите си не мислите.
Еврозоната ще се разпадне и при фалит на Италия и ако ЕЦБ не спази мандата си особено сега,особено в тези времена за ценовата стабилност.
Държави като Германия,Австрия,Холандия,и други просто ще разцепят ЕС ако ЕЦБ не реагира...

Ще разцепят за едни 8% инфлация!? 70 години интеграция в канала?

[nkavrakov1982]

Чудя се не иска или наистина не може да осъзнае положението. Симпатичен комиксов герой е, ама много трагичен. Бетер Антигона.

nkavrakov1982 , да ти кажа пак - лихвите не могат да ги вдигнат.

https://www.ecb.europa.eu/press/pr/d...66c272.bg.html

Терзиев тука ясно е посочено какво предстои.
Това в публична информация от 4 дни или ти си мислиш че една Централна банка днес си говори едно ,и буквално след 24 часа друго.
Хората ти обясняват че ако има прекъсвания на покупки от дълг например при Гърция те могат да реагират само за Гърция и между другото и аз това съм си го мислел преди,просто парична политика спрямо определени държави .
И още нещо ,понеже с главите си не мислите.
Еврозоната ще се разпадне и при фалит на Италия и ако ЕЦБ не спази мандата си особено сега,особено в тези времена за ценовата стабилност.
Държави като Германия,Австрия,Холандия,и други просто ще разцепят ЕС ако ЕЦБ не реагира...

[anonymous1834]

Хванах ги случайно тези 2 компании, но идеята мисля ти е ясна.
Относно активите притежавани от хората е съвсем нормално те да са основно в имоти. Например в старата тема бях писал, че 90% + от притежанието на хората от ХК е точно имоти. Не София, а ХК ! Едно от топ световните инвеститорски места. И ся ако кажеш , ама то щото там имотиту много скъпо веднага ти казвам , че не е това причината защото всеки 1 можеше да продаде имота си и да излезе под наем още преди 20 години да речем. От доста години там няма наемна доходност над 2%. Продаваш апарта, бам на борсата и пей сърце, ама никой не иска. Едва около 5% от активите на хората са на борсата / или поне бяха, последните няколко години не съм гледал колко са точно/ . И само не ми пиши също, че са с ниска финансова и инвестиционна култура. Като вероятно е че точно там са на върха в тези области.
В същото време в Западното общество с 50% наематели няма как активите им да са в имоти. Как да са като не притежават нищо, нито пък имат кеша да притежават. Затва с малкото дето имат се пробват на босата и стават '''''инвеститори''''... Смех....Гледай какъв е резултата: примерно

STOXX Europe 600
407.68+19.08 (4.91%)past 5 years

А нали разбираш, че в това нещо освен частните инвеститори , основните невзимащи решения акционери са подстригани пенсионни фондове примерно. Виждаш ли цялата схема или трябва точка по точка да я обяснявам ? Бота има по-висока доходност от банковите му депозити за периода от това нещо.....
На този фон къде сме ние така наречените инвеститори ? Като изключим Дури, която е прилично напред останалите имаме по 1-2-5-10 макс 20 имота. Това е НИЩО и не сме никакви инвеститори. Единствено може да сме осигурили 1-2-3 посоления донякъде да имат малко по-спокоен живот. и донякъде предпазили се от инфлацията Само толкова.
Сега гледам проекти нови от истински инвеститори за по 100-200-500 апарта единият проект, а сигурно имат и други парцели. Това са инвеститорите. Те ще източат нашият кеш и ипотечният и после почват да рентят и стават Западните рентващи колоси. Къде бих бил да речем с 5 апарта в Мюних на фона на компания с 10 000 апарта ?
Та така . Какво да диверсифицирам като тези имоти са с цел семейството ми някога. Да купя 100 къщи полуразрушени по селата ли ? Ти пътуваш много, няма нещо което да те дърпа за 1 място. Сигурно може да си купуваш имоти на различни места по света / ще има по-добри от София доста/, но ние не можем и не искаме спрямо изходната ни семейна позиция. В чужбина бих купил имот само ако някое от децата ми реши да следва на мястото и пак не е сигурно.
Айде стига толкова, че днес писах повече от нужното :-)

Ужас човече, ужас! Абсолютно непоправим си! Цялото имущество инвестирано в БГ имоти - държава, за която Мъск сигурно не е и чувал, че съществува!!! Това е болест, не е инвестиция. Какви поколения те гонят, само след 20-30 години децата ти отдавна ще са забравили за съществуването на България, за внуците да не говорим. 50% шведско население в територия, васална на султан Ердоган 2. Това ни чака. Да притежаваш имот на подобно място ще е нещото, което най-малко ще желаеш.

[nkavrakov1982]

Каврък не знам колко по ясно може да ти се напише https://www.reuters.com/markets/euro...el-2022-06-14/

ЕЦБ посред 10% инфлация се ангажира да не фрагментире пазара на облигации. Очвеидно ще отстъпят на инфлацията да направи еврото на шума при първа възможност. Не дей им чети законите и правилата. Всичко на момента се измисля с цел да забогатеят собсвениците на имоти в Европа. В САЩ е малко по различно и в някои европейски страни има известно напрежение, но в България Киро-инфлацията е решил да награди хазяите с 20-30% доходност на година за петилетка поне. Не си губи времето в глупости.

Това са глупости ,докато стигнат до там лихвите вече ще бъдат вдигнати,после е нормално да ги свалят.
ОСвен това ясно ти обясняват че може да има подход към по задлъжнелите като Италия.
В момента мнозинството е на тези които имат желание да вдигнат лихвите Подчертавам мнозинство!!

[terziеv]

Каврък не знам колко по ясно може да ти се напише https://www.reuters.com/markets/euro...el-2022-06-14/

ЕЦБ посред 10% инфлация се ангажира да не фрагментире пазара на облигации. Очвеидно ще отстъпят на инфлацията да направи еврото на шума при първа възможност. Не дей им чети законите и правилата. Всичко на момента се измисля с цел да забогатеят собсвениците на имоти в Европа. В САЩ е малко по различно и в някои европейски страни има известно напрежение, но в България Киро-инфлацията е решил да награди хазяите с 20-30% доходност на година за петилетка поне. Не си губи времето в глупости.

Чудя се не иска или наистина не може да осъзнае положението. Симпатичен комиксов герой е, ама много трагичен. Бетер Антигона.

nkavrakov1982 , да ти кажа пак - лихвите не могат да ги вдигнат.

[20000леваЗАПЛАТА]

Песимисте един тон глупости се изговориха в началото на годината,как тия с кредитите щели видиш ли да прецакат банките с инфлацията,как видиш ли ЕЦБ нямало да вдига лихви заради задлъжнелите държави,и още и още и още....

https://www.investor.bg/evropa/334/a...ndeksi-354126/

Това е от днес,агресивно ще се вдигат лихви така както Ви обясних и преди 6 месеца,тази инфлация ще накара банките да вдигнат лихвите агресивно ,и бързо..

Каврък не знам колко по ясно може да ти се напише https://www.reuters.com/markets/euro...el-2022-06-14/

ЕЦБ посред 10% инфлация се ангажира да не фрагментире пазара на облигации. Очвеидно ще отстъпят на инфлацията да направи еврото на шума при първа възможност. Не дей им чети законите и правилата. Всичко на момента се измисля с цел да забогатеят собсвениците на имоти в Европа. В САЩ е малко по различно и в някои европейски страни има известно напрежение, но в България Киро-инфлацията е решил да награди хазяите с 20-30% доходност на година за петилетка поне. Не си губи времето в глупости.

[pesimist4o na kvadrat]

IBM плаща дивиденти, Амазон не плаща. Едни 25%-30% разлика за тези 5 години - не е много, но все пак. Освен това бизнес моделите са твърде различни.
Именно заради горния пример не се слага всичко в една кошница. Тъй като 1 по-голям апарт номинално струва много (300к-400к), за човек с общо имущество от 1 милион Евро 30%-40% в имот е даже много голяма концентрация. Никак не е разумно да си сложил в Софийски имоти повече от 10%.
Ако отидеш вече към 5 милиона Евро, една двустайка допълнително е ОК.

Сам се досещаш, ще на масовия Българин имуществото му е 95% имоти - все един клас актив, при това концентриран в една държава, а за Софиянци и в един град. Пълен абсурд, нулева диверсификация, съответно рано или късно изяжда дървото - защо го изяжда ти си отговори сам съвсем точно в горния пост.

Хванах ги случайно тези 2 компании, но идеята мисля ти е ясна.
Относно активите притежавани от хората е съвсем нормално те да са основно в имоти. Например в старата тема бях писал, че 90% + от притежанието на хората от ХК е точно имоти. Не София, а ХК ! Едно от топ световните инвеститорски места. И ся ако кажеш , ама то щото там имотиту много скъпо веднага ти казвам , че не е това причината защото всеки 1 можеше да продаде имота си и да излезе под наем още преди 20 години да речем. От доста години там няма наемна доходност над 2%. Продаваш апарта, бам на борсата и пей сърце, ама никой не иска. Едва около 5% от активите на хората са на борсата / или поне бяха, последните няколко години не съм гледал колко са точно/ . И само не ми пиши също, че са с ниска финансова и инвестиционна култура. Като вероятно е че точно там са на върха в тези области.
В същото време в Западното общество с 50% наематели няма как активите им да са в имоти. Как да са като не притежават нищо, нито пък имат кеша да притежават. Затва с малкото дето имат се пробват на босата и стават '''''инвеститори''''... Смех....Гледай какъв е резултата: примерно

STOXX Europe 600
407.68+19.08 (4.91%)past 5 years

А нали разбираш, че в това нещо освен частните инвеститори , основните невзимащи решения акционери са подстригани пенсионни фондове примерно. Виждаш ли цялата схема или трябва точка по точка да я обяснявам ? Бота има по-висока доходност от банковите му депозити за периода от това нещо.....
На този фон къде сме ние така наречените инвеститори ? Като изключим Дури, която е прилично напред останалите имаме по 1-2-5-10 макс 20 имота. Това е НИЩО и не сме никакви инвеститори. Единствено може да сме осигурили 1-2-3 посоления донякъде да имат малко по-спокоен живот. и донякъде предпазили се от инфлацията Само толкова.
Сега гледам проекти нови от истински инвеститори за по 100-200-500 апарта единият проект, а сигурно имат и други парцели. Това са инвеститорите. Те ще източат нашият кеш и ипотечният и после почват да рентят и стават Западните рентващи колоси. Къде бих бил да речем с 5 апарта в Мюних на фона на компания с 10 000 апарта ?
Та така . Какво да диверсифицирам като тези имоти са с цел семейството ми някога. Да купя 100 къщи полуразрушени по селата ли ? Ти пътуваш много, няма нещо което да те дърпа за 1 място. Сигурно може да си купуваш имоти на различни места по света / ще има по-добри от София доста/, но ние не можем и не искаме спрямо изходната ни семейна позиция. В чужбина бих купил имот само ако някое от децата ми реши да следва на мястото и пак не е сигурно.
Айде стига толкова, че днес писах повече от нужното :-)