Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Изобщо не съм изчезнала, аз съм си тук, но не виждам защо да се намесвам в разговора ви. Виждам, че се нахъсвате един друг, че цените ще падат докато на пазара не се вижда подобно нещо, дори вчера ви показах, че за съжаление все още цените се качват. Имам все още работа по ремонта на къщата, а и спешно се наложи да се върна до София. Продължавам да ви пиша, че пазара на имоти е много тромав и за сега не виждам дори цените да са в плато да не говорим ,че няма все още и повишение на лихвите..
Ето и сегашната справка, аз не виждам цените да падат за вас не знам :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 123514 euro
Средна цена на кв.м: 1756 euro.

Ха ха ха ха ха.
Верно си платена...платена платена...Ти си платена ,това е вече ясно.
Нали ми се подиграваше оня ден справката показващи близо 125 000 евро и средна цена над 1760 евро но не това е важно.
Както писах и днес който влезе и почне да гледа детайлно обявите ще види веднага от колко месеци висят,друго,може да види и броя преглеждания ,които са спаднали с едни 50% спрямо миналата година когато една обява имаше хиляди прегледа,явно даже и брокерите като видят цената и обявата дори не влизат защото са наясно че на тази цена сделка няма как да има .
На много обяви вече почват да свалят цените след един 4 месечен престой,но това е само началото.
Гледах и отделно обявите за панели ,например пуснали панел на 120 000 в Света Троица,вече свален с 20%...,и това е просто пример за това какво става по обявите ,същото е и с ЕПК,Тата висят в Младост обяви за по 150,160000 евро при положение че в края на 2021 цената е била за същия апарт 96000 евро например .
И на финала както писах на Залмоксис за първи път от 2020 година бройката обяви стабилно се увеличава ,като предлагане ....в един момент всичко това ще започне да коригира...
Това са процесите и който не ги вижда значи или лъже или се прави на луд

[nkavrakov1982]

Съгласен съм че повишението при такъв вариант ще изостава. Има достатъчно исторически данни с колко като пари и време изостава. Писал съм го многократно. Но номинално спад няма да има ! И в същото време ако погледнем Турция за последната година имаме инфлация 70% и ръст на имотите над 100%.... Те така...

Относно диалекта - родното зове. Радомир си е Радомир. Мисля че по този начин помагам на хората , които имат обратно на моето мнение да имат по-голямо самочувствие, че са прави. Все пак съм едно просто селско кръчмарско келнерче..... Де са те , де съм Я :-) Така че моля те да ми позволиш да използвам първите ми диалектни думи дето ми идват на таблата понякога:-) Предполагам че повечето от нас са тук за забавление ....

Песимисте един тон глупости се изговориха в началото на годината,как тия с кредитите щели видиш ли да прецакат банките с инфлацията,как видиш ли ЕЦБ нямало да вдига лихви заради задлъжнелите държави,и още и още и още....

https://www.investor.bg/evropa/334/a...ndeksi-354126/

Това е от днес,агресивно ще се вдигат лихви така както Ви обясних и преди 6 месеца,тази инфлация ще накара банките да вдигнат лихвите агресивно ,и бързо..

[pesimist4o na kvadrat]

Писал съм преди време, че според мен това са продавачи на имоти, кредити или ново строителство, макар те да твърдяха, че са купувачи и наемодатели.
В крайна сметка се скриха, защото се срамуват от лъжите си!

Грешиш ако не за всички, то за почти всички.
Грешиш защото се заблуждаваш, че с нашето или пък ти с твоето писане може да се повлияе на пазара. Извън факта, че темата макар и от най-четените в инвестора реално е преглежда от не повече от няколко стотин човека. А дори и някой да е повлиял на някой за някакво решение, което е неумишлено то трябва и да имаш предпоставките да го изпълниш - кеш за покупка или имот за продажба....

[pesimist4o na kvadrat]

Това е важното! За съжаление много хора се набутаха включително и познати.

Важното е да прочетеш поста му пак. Първо е набутал яко 2-ма , а сега ще спасява останалите :-) Що не спря тези 2-ма да му купят имотите и да ги спаси ? :-))))

[pesimist4o na kvadrat]

Може ли да кажеш кой туй нящо нарастваща акция?

не

[potentielle_energie]

Винаги в историята е имало връзка между цените на различните стоки и услуги. Има периоди когато дадено нещо струва повече от друго нещо / т.е ч квадрат е тон розав домат, после стане 2 тона , после стане 500 кила/ Вариации ще продължи да има ДВУпосочно в умерени граници докато даденото нещо / стока или услуга/ не претърпи техническа/индустриална революция. Много по-вероятно КЪМ ТОЗИ момент е това да се случва ПО-БЪРЗО с всички стоки и услуги благодарение на автоматизации, биотехнологии, софтуер и т.н. отколкото за една построена тухла / можеш ли да научиш робот да лепи плочки в банята/. На базата на тази логика всички стари листнати компании ще се представят ПО-ЗЛЕ от тухлата. Новите компании с револчционни технологии, които убиват старите и поради маркетинговият елемент от неграмотноци инвестиращи в тях без оглед на отчетите / по Радев/ ще имат временно по-добро представяне от тухлата. Всичко това при положение че меринджеите работят честно...
Крайният резултат от всички е подобен на тухлата в рамките на статистическата грешка, но със съответните рискове - например от Българите ''инвестирали'' в Щатски акции например съм сигурен, че болшинството от тях няма акции на ТЯХНО име При определени греди например с наследство ще има проблеми и т.н. Нали разбираш, че не пиша за месечни спекулации и форекси, а за инвестиции с хоризонт от десетилетия....
Ето 2 примера за Динозавър и за Новото случайно хванати. Разбира се пълната графика е по-интересна, ама да да не заприличам на Бацето :-)
IBM Common Stock
136.80 USD-11.61 (-7.82%)past 5 years
Amazon.com, Inc.
103.16 USD+53.77 (108.86%)past 5 years

Разбира се може да си ''играч'' и да се опиташ да ''надхитриш'' системата влизайки и излизайки в ''точните'' ,моменти в различен тип активи. Може и да спечелиш 10-20-50% ... ако уцелиш... Може и повече. Ама може и да се занулиш буквално. И тук идваме до това, че всеки от нас е с различна изходна позиция и ЦЕЛ. Например моята е да НЕ разчитам на пенсия когато дойде времето и децата ми да имат тухла защото с 95% вероятност те сами няма да могат да си я купят. Друг с виртуални инвестиции може би има други цели като бърза печалба, ТРЪПКА..., няма семеен натиск и т.н.
Всеки е прав за себе си

Може ли да кажеш кой туй нящо нарастваща акция?

[pesimist4o na kvadrat]

А сега урок по аритметика за нови граждани - колко прави 8% лихва по ипотека при 2% чист доход от наеми минус разходите за поддръжка, данъци и неплатени от време на време сметки от наематели? Или при двуцифрена официална инфлация се надяваш банкасЪ да те гали с 5-6% лихва само занапред?

Не знам Крети. Неам ипотека. Камо ли пък рентваща инвестиция с ипотека.

[pesimist4o na kvadrat]

От т.нар. стоки има нужда. От празен апартамент - нужда никаква. Обясни ми защо инфлацията трябва да влияе на цената на стоителен боклук? Това са всички необитаеми имоти - строителни отпадъци, които само пречат, не носят ползи.
Аз и на плевнята на дядо ми мога да и сложа цена от 3000 Евро на квадрат и да оправдая тази цена с инфлацията. Това значи ли, че тази плевня струва толкова?

В държавата на абсурдите явно всички са изгубили връзка с реалността.

Винаги в историята е имало връзка между цените на различните стоки и услуги. Има периоди когато дадено нещо струва повече от друго нещо / т.е ч квадрат е тон розав домат, после стане 2 тона , после стане 500 кила/ Вариации ще продължи да има ДВУпосочно в умерени граници докато даденото нещо / стока или услуга/ не претърпи техническа/индустриална революция. Много по-вероятно КЪМ ТОЗИ момент е това да се случва ПО-БЪРЗО с всички стоки и услуги благодарение на автоматизации, биотехнологии, софтуер и т.н. отколкото за една построена тухла / можеш ли да научиш робот да лепи плочки в банята/. На базата на тази логика всички стари листнати компании ще се представят ПО-ЗЛЕ от тухлата. Новите компании с револчционни технологии, които убиват старите и поради маркетинговият елемент от неграмотноци инвестиращи в тях без оглед на отчетите / по Радев/ ще имат временно по-добро представяне от тухлата. Всичко това при положение че меринджеите работят честно...
Крайният резултат от всички е подобен на тухлата в рамките на статистическата грешка, но със съответните рискове - например от Българите ''инвестирали'' в Щатски акции например съм сигурен, че болшинството от тях няма акции на ТЯХНО име При определени греди например с наследство ще има проблеми и т.н. Нали разбираш, че не пиша за месечни спекулации и форекси, а за инвестиции с хоризонт от десетилетия....
Ето 2 примера за Динозавър и за Новото случайно хванати. Разбира се пълната графика е по-интересна, ама да не заприличам на Бацето :-)
IBM Common Stock
136.80 USD-11.61 (-7.82%)past 5 years
Amazon.com, Inc.
103.16 USD+53.77 (108.86%)past 5 years

Разбира се може да си ''играч'' и да се опиташ да ''надхитриш'' системата влизайки и излизайки в ''точните'' ,моменти в различен тип активи. Може и да спечелиш 10-20-50% ... ако уцелиш... Може и повече. Ама може и да се занулиш буквално. И тук идваме до това, че всеки от нас е с различна изходна позиция и ЦЕЛ. Например моята е да НЕ разчитам на пенсия когато дойде времето и децата ми да имат тухла защото с 95% вероятност те сами няма да могат да си я купят. Друг с виртуални инвестиции може би има други цели като бърза печалба, ТРЪПКА..., няма семеен натиск и т.н.
Всеки е прав за себе си

[pesimist4o na kvadrat]

Затегнат ли лихвената политика ( а те ще я затегнат) - повишението в цените на НИ (докато го има) ще бъде по-скоро опит за догонване на по-високите цени на материали, труд, финансиране(инвеститорите ползват много кредити). Това повишение ще гони, но няма начин да изпревари цитираните повишения в ценообразуването. Също така няма как да бие и повишенията в храна,енергия и тн

ПП Не знам кой ти е казал, че да пишеш с опит за имитация на нескопосан диалект придава повече смисъл или цвят на поста.
Излъгал те е Пиши си грамотно - умееш го!

Съгласен съм че повишението при такъв вариант ще изостава. Има достатъчно исторически данни с колко като пари и време изостава. Писал съм го многократно. Но номинално спад няма да има ! И в същото време ако погледнем Турция за последната година имаме инфлация 70% и ръст на имотите над 100%.... Те така...

Относно диалекта - родното зове. Радомир си е Радомир. Мисля че по този начин помагам на хората , които имат обратно на моето мнение да имат по-голямо самочувствие, че са прави. Все пак съм едно просто селско кръчмарско келнерче..... Де са те , де съм Я :-) Така че моля те да ми позволиш да използвам първите ми диалектни думи дето ми идват на таблата понякога:-) Предполагам че повечето от нас са тук за забавление ....

[pesimist4o na kvadrat]

Тухлата тежи повече само там, където има нужда и полза от нея - в Мюних например, щото там народът се изтрепва за всяко свободно жилище.

В София от половината имоти нуждата и ползата са нулеви - съответно стойността на тухлата е равна на стойността на строителни отпадъци с равен обем минус разходите по събарянето на сградата. Това, че банката налива пари на бай Гошо и той купува нещо на цена X3 си е негов проблем - в един хубав момент всяка аномалия в природата достига до равновесие. Вариантите пред Софийската тухла са три:
1) Идват 2-3 милиона украински ИТ-та да живеят в БГ. БВП-то на калпак на държавата стига полското примерно. Цените не растат повече. Тогава 3000-4000 Евра на фалшив квадрат стават справедлива и реална цена, отразяваща действителността
2) Понеже в сегашните цени е калкулирана инфлацията за 20 години напред, идните 20 години цените не мърдат, а S&P500 стига 30к (от 3к). Нещата отново си идват на мястото
3) Цените отиват там, където им е мястото - 1500 в Докторски, 700-800 в Гоцето.

Джони отговорили са ти достатъчно добре. Без да задълбавам само ще добавя що ми е да дам примерно мелеон за апарт в Мюних който ще рентя на 1.5% макс нето и и след данъци и като нещо лошо ми се случи примерно след 10 или 20 години децата ми откъде ще намерят 300К сегашни за данък наследство ? Без да коментирам проблемите от инвестицията описани толкова добре.... , отдалечено менажиране и т.н. Накратко София е невероятно по-добро място за инвестиция за мен и моята позиция.... несрванимо.
1. Украинци може да дойдат ама СЛЕД войната. Сега не може да излезнат. Разбира се няма да са много, но колкото толкова
2. Да може имотите 20 години да са нула. Индексите през тези 20 години няма да са по 10 , а ще са примерно минус 50%. Ако се съмняваш виж Япония.
4. Може и това да стане. Особено ако махнем една нула от банкнотите :-)
Дай по същество да ти дам по 1700 за апарта във Вазов / премия заради паркета/ преди цените да са станали по 1000. Съгласен ли си ?

[pesimist4o na kvadrat]

"Твоята позната е скарана с цифрите."- Интересно ,за финансов анализатор с над 20 години опит + работил в КФН/там заплатите за около 3 000 евро и нагоре с бонусите / ?-Теб и на рецепцията няма да те вземат там ,по улицата се поздравява с шефа на ББР и Калин Христов ,но Песимиста категорично определя че е скарана с цифрите ?
Много интересни заключения правиш ...

".В реалността към момента лошите кредити намаляват"- Коя реалност ,твоята или на отчетите в банките ?

Лихва от 3% като процент е почти двойно на сегашните нива -при цени на жилиащата надути до четворни нива ,колко би била една вноска ако сега е например 900-1000 лева ,то тя би станала 2 000 лева -ДВОЙНО НА СЕГАШНАТА и това са сметки които са реални само 3 месеца след вдигането на лихвите в Щатите ??

Сметките показват среден спад .подчертавам среден/за еврозоната от 20% за целия имотен пазар ,като в България нивата на надценка в цените достигат до 60 % и над тези нива

Глей колко хора познаваш с акъл и позиции. Спецове по цифрите. Как един не са намери да ти налее акъл да купиш когато трябваше ?
А за мен такова там нещо келнери не търсят ли ? Рецепцията ми е ного висока летва....:-(
И да поне до преди няколко месеца статистиката показва намаляване на лошите кредити за цялата банкова система.. Сега с тези 30 милиона не знам как ще стане. Майтап.... нищо няма да стане и да са истина и не менте. Наистина ли си вярваш , че заемополучатели могат да имат проблеми към момента с връщане на кредитите при рекордно ниска безработица и ръст на доходите по 10% на година и лихви по 2 / овърдрафт/ до 6-7% / потребителски/. ?!?!
Проблеми може / но не е сигурно/ да има когато лихвите по кредитите станат по 2 и безработицата е 10% примерно....Демек нема да е скоро....:-)

[Dury]

Как ще коментираш изчезването на акаунти като Бони,Дъри и други които прокламираха ръстове в цените и ниски лихви буквално преди само 2 месеца ?

Изобщо не съм изчезнала, аз съм си тук, но не виждам защо да се намесвам в разговора ви. Виждам, че се нахъсвате един друг, че цените ще падат докато на пазара не се вижда подобно нещо, дори вчера ви показах, че за съжаление все още цените се качват. Имам все още работа по ремонта на къщата, а и спешно се наложи да се върна до София. Продължавам да ви пиша, че пазара на имоти е много тромав и за сега не виждам дори цените да са в плато да не говорим ,че няма все още и повишение на лихвите..
Ето и сегашната справка, аз не виждам цените да падат за вас не знам :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 123514 euro
Средна цена на кв.м: 1756 euro.

[redcretin]

Сякаш усещам, че на хората с пари които купуват със спестявания и сто тояги са малко, а младите ипотекари са бедни и трябва да ги пазим. Може и да си прав, обаче знаеш ли един тежък кредит как сплотява или разединява едно семейство? Кои сме ние, че да се месим в съдбата на хората и да ги пазим?
Шегувам се, и аз семейно се възползвах и продадохме два имота и купихме други два в последните 8 месеца на тези цени. Дали съм спечелил или загубил като съм продал скъпо и купил скъпо?

Еми с 10-15% разходи по прехвърлянето - как мислиш? Оборот да има, брокита, нотариуси и общини да дерат, теб нимоа те мислЪ

[troika]

Това вече го обяснявах веднъж! В моя случай купувачите "бягаха" от инфлацията и бяха все хора с пари, не зная как са изкарани. Как да обясниш на такива "инвеститори", че цените ще падат? Но да плашиш млади хора и да ги заробваш със заем доживот е пошло.
Също препоръчвах и на тези, които имаха имот за продажба да продават, защото предстои спад, а заблудени "инвеститори" по това време можеха да се намерят.

Сякаш усещам, че на хората с пари които купуват със спестявания и сто тояги са малко, а младите ипотекари са бедни и трябва да ги пазим. Може и да си прав, обаче знаеш ли един тежък кредит как сплотява или разединява едно семейство? Кои сме ние, че да се месим в съдбата на хората и да ги пазим?
Шегувам се, и аз семейно се възползвах и продадохме два имота и купихме други два в последните 8 месеца на тези цени. Дали съм спечелил или загубил като съм продал скъпо и купил скъпо?

[nkavrakov1982]

Имотните пазари в САЩ и Европа преживяват спад на цените, тъй като купувачи излизат от пазара, казва глобалният главен инвестиционен директор на компанията Hines, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света, цитиран от Bloomberg.

Цените намаляват с около 5% до 10% спрямо година по-рано в някои страни, казва Дейвид Л. Стейнбах. Европа следва очертаната траектория от САЩ. „Мисля, че ни предстоят няколко бурни месеца. Тази година ще бъде в бурни води“, допълва той.

Компаниите преосмислят плановете си за разширяване заради по-високите разходи, казва Стейнбах. Растящите лихви водят до повишаване на разходите за финансиране, което още повече подкопава търсенето, допълва той.

И това го казва кой ?

казва глобалният главен инвестиционен директор на компанията Hines, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света, цитиран от Bloomberg.

Не знам какво ще правим ?
Бонка обеща ниски лихви по кредитите и още ръст в цените на хората и повишителите ?!!!