Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

По линия на зеленото и "аз инвеститора го познавам и не ползва кредити" - масова практика е всеки нов строеж да се почва през едно оод или еоод със смешен капитал, което еоод след приключването на строежа може да се продаде,замрази или фалира все тази, но гаранции и тн отпадат. И не е само това - по този начин рискът се прехвърля изцяло на главите на купуващите на зелено.

Когато пазарът е силен и се започват обект след обект и на всеки започнат обект има табела " фирма едикоя си търси парцели за жилищно строителство в района" има постоянно зелени продажби и паричните потоци вървят. Обаче парите са харчат не винаги по най-ефективния начин и за конкретния обект.

Ако репортажи като този по нова започнат да излизат и по други медии нещата със сектор зелно рязко ще се усложнят.

Отделно заради завишения риск, бамките ще спрат да финансират на зелено или ако го правят ще бъде на 20-30% макс, както беше станало 2009г.

[better]

И да и не. България има ЛОКАЦИЯ. Само заради мястото на което се намираме е фактор. Понижителите ще го разберат по трудния начин.

А, имаме, дръжки. Още преди да е дошъл Декември такава зима се разрази. В Барселона в момента е 15 С., а цените са като тук - кафенце 2 евра, фризьор 20 евра, хубав 5* хотел 120 евра. Няма кво да се лъжем -България привличаше с евтинийката, с тези вискоки цени и това приключва.

[troika]

При мен се прехвърляше след Акт 16....един път мисля че е и с отделен нот акт ама не помня вече....

Пообъркал съм се. Питах и ми обясниха - прав си, че след Акт 16 се прави продажбата на земята в повечето случаи. Ако е на обезщетение при отстъпването на правото на строеж (суперфицията) от собствениците на земята се пише и че са задължени да прехвърлят земята след Акт 16 според размера на площите на инвеститора - примерно 80% от земята без тяхната 20%, и тогава инвеститора я притежава вече ще я прехвърля на купувачите според техните дялове от нея. Получават се два Нот. акта, и вече след това ако купувачите препродадат след време се прави общ НА за имота и идеалните части към него + полагащата му се земя. В случая, когато инвеститова е и собственик на земята, пак след Акт 16 се прехвърля земята, защото изникват проблеми понякога ако е преди него и се дърпат инвеститорите да го правят докато не е завършен. Сега, дали ако прехвърлянето е след Акт 16 на имота и земята може да се направи с един НА, не знам.

[БОНВИВАН1]

Не е толкова еднозначно, едно е да ти се прехвърли имота на Акт 14 и вече да си собственик, може и да го залагаш и теглиш кредит за плащане на следващите вноски, примерно, а друго е да имаш само предварителен договор и да чакаш разрешение за ползване след време оно...

Прав си, всякакви случаи има. Доколкото знам банките ипотекират ( предполагам с по-голямо самоучастие) и имоти на тъмно зелено. Поне преи години го правеха. А дали ще получиш Акт 16 след време оно няма никакво значение дали имаш собственост на Акт 14 или не, а зависи само от волята на инвеститора.

[troika]

Наистина някои лакоми риби кълвът на гола кука. Ще си прехвърлят имота на Акт 14 за да са им по-ниски данъчните оценки, държавни и нот. такси, но после ще ревът, че плащат данък, а нямат жилище:-)))) То не може само +, има и -

Не е толкова еднозначно, едно е да ти се прехвърли имота на Акт 14 и вече да си собственик, може и да го залагаш и теглиш кредит за плащане на следващите вноски, примерно, а друго е да имаш само предварителен договор и да чакаш разрешение за ползване след време оно...

[pesimist4o na kvadrat]

Сега си разгледах последните договори и вече не съм сигурен за земята, защото никъде не виждам части земя. Ще се консултирам и ще ми се изясни на 100% как се практикува.

При мен се прехвърляше след Акт 16....един път мисля че е и с отделен нот акт ама не помня вече....

[ratten]

Сега си разгледах последните договори и вече не съм сигурен за земята, защото никъде не виждам части земя. Ще се консултирам и ще ми се изясни на 100% как се практикува.

то аз се бях унесъл нещо с тая земя, дето преди го изтърсих.

[troika]

значи затова плащат данък на недовършеното.. ако са им го прехвърлили на акт 14.
в моя случай собственост се прехвърля след въвеждане в експлоатация и платени последните 5% ))

Сега си разгледах последните договори и вече не съм сигурен за земята, защото никъде не виждам части земя. Ще се консултирам и ще ми се изясни на 100% как се практикува.

[БОНВИВАН1]

Наистина някои лакоми риби кълвът на гола кука. Ще си прехвърлят имота на Акт 14 за да са им по-ниски данъчните оценки, държавни и нот. такси, но после ще ревът, че плащат данък, а нямат жилище:-)))) То не може само +, има и -

[ratten]

Може и по-рано да се прехвърли имота и земята, след Акт 14 примерно, вписан е в кадастъра, има идентификатор, може да се ипотекира, но инвеститора обикновено има условие да му се завери декларация, че новия собственик на построеното и прилежащите идеални части земя е съгласен да го представляват при всякакви процедури с енергоснабдителите, вода, кадастър и кой ли не.

значи затова плащат данък на недовършеното.. ако са им го прехвърлили на акт 14.
в моя случай собственост се прехвърля след въвеждане в експлоатация и платени последните 5% ))

[bertram]

За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.

да - не съм прав към момента
лихвите по ипотеките в РБ са меко казано добри, но има време докато нравът се разкрие изпод новата кожа

[troika]

вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
не ги подценявай

това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.

[nkavrakov1982]

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

Риска от невъзможност да се покриват кредитите в следствие на инфлация ,енергийна криза свързана с производството ,и войната косвено,къде го слагаш ?
Ако ти си ми потенциален клиент но нямаш история ,нов бизнес си на няма и 3 години автоматично те слагам с още 20 процента депозит да ми внесен, просто пример ,ипотекарите са сушата работа,дали са им ,те са взели но риска увеличи ли се ,дори потенциален такъв автоматично банката го удря ,дори и да им вземе имота нея не я интересува ще го оправи

[bertram]

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
не ги подценявай

това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

[Bad_Bear]

първо ще има интерес към готовото, което пък ще постави недовъшеното зелено под натиск - как се довършва като си изхарчил парите и свеж кеш няма... в един момент от болната глава ще се прехвърли на здравата - банките ще се усетят, че ситуацията се затяга и няма да се бавят да вдигнат лихвите - ще кажете ама те не могат да си вдигат лихвите както си искат защото са база+надбавка. Ще вдигнат базата - най-лесно през депозитите. По този начин от една страна ще се застраховат, че са капитализирани добре, а от друга ще почнат да събират повече парички от вече отпуснатите кредити. Това пък ще засегне и пазара на готов, който в големите градове много зависи от ипотеките.

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.