Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Може и по-рано да се прехвърли имота и земята, след Акт 14 примерно, вписан е в кадастъра, има идентификатор, може да се ипотекира, но инвеститора обикновено има условие да му се завери декларация, че новия собственик на построеното и прилежащите идеални части земя е съгласен да го представляват при всякакви процедури с енергоснабдителите, вода, кадастър и кой ли не.

значи затова плащат данък на недовършеното.. ако са им го прехвърлили на акт 14.
в моя случай собственост се прехвърля след въвеждане в експлоатация и платени последните 5% ))

[bertram]

За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.

да - не съм прав към момента
лихвите по ипотеките в РБ са меко казано добри, но има време докато нравът се разкрие изпод новата кожа

[troika]

вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
не ги подценявай

това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

За сега не си прав, но ако погледнем на процеса като на една везна, от една страна тежестта на депозитите а от друга междунароното положение (повишаващи се лихви тук там) то в някакъв момент баланса може да се промени.

[nkavrakov1982]

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

Риска от невъзможност да се покриват кредитите в следствие на инфлация ,енергийна криза свързана с производството ,и войната косвено,къде го слагаш ?
Ако ти си ми потенциален клиент но нямаш история ,нов бизнес си на няма и 3 години автоматично те слагам с още 20 процента депозит да ми внесен, просто пример ,ипотекарите са сушата работа,дали са им ,те са взели но риска увеличи ли се ,дори потенциален такъв автоматично банката го удря ,дори и да им вземе имота нея не я интересува ще го оправи

[bertram]

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

вълк и лихвар кожата си менят, но нрава не
не ги подценявай

това е държавата на бързите кредити и хазарта (виж рекламните блокове), а ти очакваш банките да са майка тереза - да забавят факт, но не очаквай да забравят любимите си практики на обиране на дребните кредитополучатели.

ПП депозитната маса е скритият инструмент с който може да вдигнат лихвите колкото им е нужно (за тези, които не са към euribor)

[Bad_Bear]

първо ще има интерес към готовото, което пък ще постави недовъшеното зелено под натиск - как се довършва като си изхарчил парите и свеж кеш няма... в един момент от болната глава ще се прехвърли на здравата - банките ще се усетят, че ситуацията се затяга и няма да се бавят да вдигнат лихвите - ще кажете ама те не могат да си вдигат лихвите както си искат защото са база+надбавка. Ще вдигнат базата - най-лесно през депозитите. По този начин от една страна ще се застраховат, че са капитализирани добре, а от друга ще почнат да събират повече парички от вече отпуснатите кредити. Това пък ще засегне и пазара на готов, който в големите градове много зависи от ипотеките.

Всичко започна страхотно в анализа и изведнъж стигам до удебеления извод. Обвързваш всяко едно събитие и последствията от него с повишение на лихвите. В момента банките не могат да си позволят да лавират много с тях, защото главниците са големи и риска от лоши кредити е значителен. Депозитната маса също е немалка. Печелят рекордно и нямат повод да си режат сами клона на който стоят.

[bertram]

И пита се в задачката, влияе ли риска от зеленото на имотния пазар и по какъв начин?

В случай, че изгърмят няколко обекта.

първо ще има интерес към готовото, което пък ще постави недовъшеното зелено под натиск - как се довършва като си изхарчил парите и свеж кеш няма... в един момент от болната глава ще се прехвърли на здравата - банките ще се усетят, че ситуацията се затяга и няма да се бавят да вдигнат лихвите - ще кажете ама те не могат да си вдигат лихвите както си искат защото са база+надбавка. Ще вдигнат базата - най-лесно през депозитите. По този начин от една страна ще се застраховат, че са капитализирани добре, а от друга ще почнат да събират повече парички от вече отпуснатите кредити. Това пък ще засегне и пазара на готов, който в големите градове много зависи от ипотеките.

[Bad_Bear]

И пита се в задачката, влияе ли риска от зеленото на имотния пазар и по какъв начин?

В случай, че изгърмят няколко обекта.

[bota156]

вероятно става дума за данък само на земята.
ботчо ги знае нещата с данъжите на недовършеното, той да каже, какво плаща

кат поп си плащам - 20лв данък(с 75% отстъпка става 5лв) и 80лв такса смет (миналата година беше 40лв мамицата им на елин пелинци). Ама па зимата си имам САМ голяма кофа со смет дето я чистят всеки понеделник.
Ако имаш ток/вода "служебно" ти начисляват такса смет че и со задна дата, че и глоба ти слагат. 2 дена ги псувах ама се оправих - платих си половин такса смет когато не съм живял + отпадна глобата от 500лв, ма ми взеха 100лв лихви да ге

[bertram]

По линия на зеленото и "аз инвеститора го познавам и не ползва кредити" - масова практика е всеки нов строеж да се почва през едно оод или еоод със смешен капитал, което еоод след приключването на строежа може да се продаде,замрази или фалира все тази, но гаранции и тн отпадат. И не е само това - по този начин рискът се прехвърля изцяло на главите на купуващите на зелено.

Когато пазарът е силен и се започват обект след обект и на всеки започнат обект има табела " фирма едикоя си търси парцели за жилищно строителство в района" има постоянно зелени продажби и паричните потоци вървят. Обаче парите са харчат не винаги по най-ефективния начин и за конкретния обект.

Ако репортажи като този по нова започнат да излизат и по други медии нещата със сектор зелно рязко ще се усложнят.

[БОНВИВАН1]

вероятно става дума за данък само на земята.

Предполагам земята е на инвеститора ( дори да е ипотекирана към банка като залог). Та инвеститора си плаща данъка на земята. Той ще прехвърли земята на собствениците при Акт 16, защото няма полза да е негова. Последните 2 двустайки, които купих на зелено и едвам не изгорях през 2008 бяха точно по тази схема. Ма знам ли, случаи всякакви.

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/bulgaria/735791-fin...-po-ipotekite#
Финансов експерт: Можем да очакваме, че ще гоним нива от 2-3% ръст на лихвите по ипотеките

"Тук моят съвет е всеки да провери в договора си за кредит дали неговият лихвен процент се формира на база основен лихвен процент, което означава дали автоматично ще му се повиши вноската или вноската е базирана на статистиката на БНБ за лихви по депозитите, по-скоро няма да се случи сега, а след Нова година", каза още Йордан Генов.

[ratten]

Мдааа.... плащаш ипотека, плащаш наем и за капак при акт 14 плащаш и данъци. Последното не го знаех, дали е така?

вероятно става дума за данък само на земята.
ботчо ги знае нещата с данъжите на недовършеното, той да каже, какво плаща

[БОНВИВАН1]

Кво ревът бунаците? Някой да им е виновен че кълват на гола голеничка кукичка?

Мдааа.... плащаш ипотека, плащаш наем и за капак при акт 14 плащаш и данъци. Последното не го знаех, дали е така?

[bota156]

В момента по Нова ТВ дават перипетите на зеленото строителство. Една група изгорели в Пловдив стоят на тъмно и студено навън, подсмърчат и говорят пред камера. Вече 2 додини имот нямат, платили са 90-100%, имат АКТ 14 и даже вече плащат и данъци на нероден Петко.

Семейства твърдят, че не са получили апартаменти, които са купили преди години - Общество - България - Здравей, България - NOVA

Кво ревът бунаците? Някой да им е виновен че кълват на гола голеничка кукичка?